仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[401: 匿名さん]

>>398
あすとのヨークとコーナンの間じゃなかったかな？
線路側の土地の方。

[402: 匿名さん]

ヨーク南側で間違いないと思うけど、最近ワールドの看板出てたな

[403: 物件比較中さん]

仮設もなくなるのよね？
無くなったら何になるのかな。
不安要素としては決算からして、イオンが土地を売却することかな、またしてもマンション会社とかに。

[404: 匿名さん]

イオンもなかなか動きがないので、そういう憶測は考えられるけど、
仮に売却されたとして、南側には住友タワーができるわけで。
東京湾岸部みたいにマンションばかりできても偏った発展だよね。

[405: 匿名さん]

あすとツルハの隣あたりにドコモショップができるのかな？

[406: 匿名さん]

>>405
ドコモショップが、４月１０日(だったかな？)オープンとなってました。

[407: 物件比較中さん]

イオンが建たない予想としての根拠とすれば
土地が狭い
決算が悪かった

逆に出す根拠とすれば
マンション1000戸近くの需要が出るため

イオンはどっちをとるのでしょうかねぇ。出すとしても縦長にしないと売り場と駐車場がないですね。

[408: 匿名さん]

ツルハといいドコモといい、山一ビルと書いてありながらビルじゃない。
山一地所は他にビル建てるの？

[409: 匿名さん]

野村ワールド、本当に距離を置かずに復興住宅の目の前に建つんだね。

[410: 匿名さん]

ワールドって、
節操ないですね。

そして、野村は上品ぶっているけれど
今回の件で
弱者を平気で踏みつけるような本質が見え
いやな気分が拭えない。

[411: 匿名さん]

復興公営住宅を永久日陰にするんだからね。イメージが悪いな

[412: 匿名さん]

同感です。
利益の為なら、そういう事はおかまいなしなんですね。

ワールドも野村もイメージが変わりました。

[413: 匿名さん]

野村ワールド物件に入居するのは、気が引けるよね。
住人同士のいざこざが無いことを祈るのみ。
こんな心配事を作った野村ワールドは、今後仙台で影響を受けるんじゃないの

[414: 匿名さん]

ワールド野村は公園前という好立地なのだから、当初の予定通り、ワールド単独の１４階建ての計画でも、十分にいけたのではないかな？

まあこちらにはわからない事情があったのでしょうかね…

せっかく仮設住宅から出れるのに、酷いな…

[415: 匿名さん]

イオンは確か元々5年計画でみていたはず。
あすと長町入札自体が5年以内条件だったから当初から廻りの発展を見極めてという事でしたよ。

[416: 匿名さん]

高架下の商店街計画とヤナセ移転発表ですね

[417: 匿名さん]

野村はプラウドのイメージ戦略だけでここまで来たのに、なにもこんな場所でワールドに抱きつかなくても・・・

[418: 匿名さん]

人の不幸を見下ろしながら、世界一の時間はおくれないよ。

[419: 匿名さん]

>>416
本当にヤナセなんですね。加えてマンション。
火のないところには煙は立たないとはこのことですね・・。
駅前にディーラーか・・・。

[420: 匿名さん]

ＪＲ東日本が長町駅高架下の開発を発表しました。
ようやく商業開発が本格化して良かった。
ヤナセ、三井？と開発に弾みがつきそうです。

以下読売新聞記事
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20150318-OYTNT50367.html?fr...

[421: 匿名]

災害復活住宅は1万円くらいで入居できるからなー。場所だけでもうらやましい限りですが。

[422: 匿名]

>>421 復活→復興
周りが3000万円以上払ってる中で月額1万円なんだからこんなもんでしょ。まぁいずれ公営住宅程度になるんだろうけど。それでも安いわ。

[423: 匿名さん]

>>421
だからなんだよ！

[424: 匿名さん]

>>421
あなた正気ですか？

[425: 匿名]

>>424
生活保護ですか？

[426: 匿名]

うらやましいという人の気持ちが理解できません。住んでいる方たちのこと少しでも考えてほしいです。

[427: 匿名さん]

単なる妬みなんて流してください。

[428: 匿名さん]

野村の物件名を予測してみた。
プラウドタワーあすと長町中央公園レジデンシャル。
プラウドシティあすと長町中央公園レジデンシャル。

長い名前しか想像出来ない。。

[429: 匿名さん]

野村単独でないためプラウドは使えないみたいっすねー

[430: 匿名さん]

>>429
単独ネームではなくダブルネームになるかなと。
プラウド使用しないと野村は苦戦しそうなので。

あすと長町では住友NIPPOのルサンクがありました。

[431: 匿名さん]

スミフが言うには、駐車場も100%じゃない見ないね

[432: 匿名さん]

>>430
って言うか、あの物件に飛びつく方の気持ちが分かりません。あそこまで露骨に復興住宅を日影にするかな。

[433: 匿名さん]

仙台市役所よ
あすと長町やザ・モール周辺ばかりキレイにしてないで
少しは長町1丁目～長町駅前の旧4号沿い長町商店街近辺も整備しろよ！
震災以降、歩道はボコボコだし商店街は櫛の歯が抜けた様に空き地だらけ
10年前は活気に溢れたいい商店街だったのになあ

[434: 匿名さん]

>>432
まぁ、営利企業だから仕方ない気もするけど物事には限度があるからね。

[435: 匿名さん]

ヤマザワ跡地に三井不動産のマンション計画看板が立ちました。
ヤマザワの有価証券報告書によると2000平米位の土地なのでタワーではなさそうです。

残りの引き渡し前の土地5000平米がどのような計画になるか？

[436: 匿名]

マンションだらけだなぁー。商業施設きたら儲かるだろうに。

[437: 匿名さん]

大通り沿いは、ヤナセが来て、線路側がマンションなのでは？
三井のことだから商業抱き合わせ開発にする可能性はあると思うよ。

[438: 匿名さん]

マンションだらけのあすと長町は何かもったいない。
もう少し、色々生活に関わる建物を建設するように検討できなかったのでしょうか？
長町小や長町南小や近隣中学校はこんなにマンション増えても対応できますか？
それとも少子化なので大丈夫？

[439: 匿名さん]

やっぱり所詮、長町じゃないのかな？

[440: 匿名さん]

あすとは、最初の都市計画が良くないね。一街区が大きすぎたので、土地の分割がいびつになった
小回りの効く道路を多く作って、区画を中規模にしておけば良かった
今の街作りが、どうもチグハグに感じる

[441: 匿名さん]

>>438
あすとは長町小や長町南小の学区ではないよ。

[442: 匿名さん]

>>440
あすと長町の都市計画はURだっけか？
長町駅の西側、ミスドの隣にわざわざ３階建の大きな事務所を建てて
１階に模型なんか展示して大々的にやってたよね
何億もの金を取って、こんなつまんない街にして、文句を言われる前に夜逃げ
事務所にしてたあのキレイな建物も慌てて取り壊し、逃げる様に去って行った

[443: 匿名さん]

>>442
そう言えば鈎取方面へ行く長町駅前バス停の真ん前にあったな。
独立行政法人 都市再生機構(UR)ってロクでもねえ税金泥棒が。
ろくな計画も立てず大金だけ取り、後は知らねえってトンずら。
おかげであすと長町は、マンションとスーパーのつまらん街に。

[444: 匿名さん]

>>442、443

URは今、気仙沼の為に尽力してますよ。

＊＊＊の遠吠えみたいにしか聞こえない批判ですね。

[445: 匿名さん]

あすとは色々な意見あると思いますが、個人的な再開発は富沢駅前です。

[446: 匿名さん]

>>441さんへ
438です。
ご指摘の通り、あすと長町は東長町小学校地区で宜しいですか？
私の住まいは長町でしたので、勘違いしていました。
今日、あすと長町通りのやまやの道路向かいの新しい公園に大勢の人が遊んでいて驚きました。
これからどんどん多くなるのでしょうね。

[447: 匿名さん]

ＵＲだけではなく、仙台市ももう少し考えて関わることができなかったのかな。
中学校はいっぱいになりそうだし、保育所なんて全く足りないでしょ。
市場にまかせっぱなしだよ。

富沢は住宅地に変わりはないと思うけど。

[448: 匿名さん]

保育所もどんどん建ててもらわないとこの地域は困りますね。
あすとや富沢は駅近なのだから、まだ手のついていない土地は是非活用して欲しいです。
あすと長町の仮設がなくなったら、次はどのようになるのか知っている方は教えて下さい。

[449: 匿名さん]

長町６丁目の復興マンションできたようですね。
来月入居と新聞に掲載されていたので、あすと長町仮設住宅ももうすぐなくなる？

[450: 匿名さん]

仮設住宅の区画は最後の空いている区画になるのかな。

あすとの小学校は、住友タワーから北が八本松小、南が東長町小。
住友は八本松になるはず。

[451: 匿名さん]

ヤナセは大通り沿い、長町駅側が三井のマンションになるかも。
敷地面積からすると、住友タワーと同規模のマンションはできそう。
ＪＲの開発と一緒に進めてほしいですね。
三井さんはそのへん得意だと思います。

[452: 購入検討中さん]

パチンコいらんよなぁ。
違う娯楽施設が欲しい。

[453: 匿名さん]

ヤマザワはあったらよかったな。駅前のスーパーは有ったら寄るのよ。帰宅導線を考えても、あすとのマンション群の住人は、旧ヤマザワ予定地か、AEON予定地を通るので、この２ヶ所はまず便利な立地です。JR、地下鉄、バス利用者で長町駅で降りて帰るなら、近いところで買うようになるよ。

将来的には、あすとのベニマルがどうなるか。

[454: 入居済み住民さん]

仮設撤去はよしなよ。仙台市。偽善者ぶりはよくないよ。

[455: 匿名さん]

仮設が有るあの土地は撤去後は
何かできるのですか？

[456: 匿名さん]

仙台市の土地なのかな？

[457: 働くﾏﾏさん]

公営住宅民と原住民たちがいらない街

[458: 匿名さん]

>>457
何様のつもりε=ε=ε=ε=ε=ε=
あなたの思考回路、狂ってますね

[459: 匿名さん]

>>457
気持ちはわかる気がするけどね。
言葉にするかは別として笑

[460: 匿名さん]

太白区に新住居を構える人たちは必ずそのしがらみは考えてるでしょ。元々の高級住宅街とは違うから、周囲の民度は注意するべき。

[461: 匿名さん]

まぁ、それぞれ意見はあるんでしょうけど…。今の長町を叩いている方は何を言っても嫉妬してる様にしか聞こえないなぁ(^_^;)

[462: 周辺住民さん]

移住してくる方も周辺の東北出身ばかりでうんざりしてます。これじゃ民度上がらんわ。

[463: 匿名さん]

今新築が建っているところは、価格が高いから、ある程度所得の高い層の方の移住が多いと思うよ。何をもって民度といっているかわかりませんが、マンション内で挨拶交わすくらいの常識は欲しいと感じるな。

[464: ご近所さん]

所得が高い＝民度が高いとは限らないと思います。常識がある方ならどなたでも歓迎しますよ。

[465: 匿名さん]

これだけタワマンできて、近くの公園てそんなに沢山の親子が遊べるくらいキャパあるんですか？

[466: 匿名さん]

あすとのマンションは、子連ればかりとは限らないです。
あすと長町中央公園が、一番大きな公園かな。

[467: 匿名さん]

>>457あなたが一番いらない

[468: 匿名さん]

復興マンション。
本当に被災者だけの入居なんでしょうか。
ア◯ト引越しセンターの青いトラックが数台引越し作業してました。
ア◯トは引越し屋の中でも値引き率低い引越し屋ですよね。
ゼビオ前のマンションはア◯トと大◯家具のトラックばっかりでしたが、
復興マンションと謳ってるところにア◯トは何だか微妙…に思えました。
ちゃんとした審査なんでしょうかね…

[469: 匿名さん]

↑今まで色々手当頂戴して、私達一般の何も変わらない生活をしている人よりお金あるみたいですよ。
家電ももらえるでしょう？
現に、あ○と長町仮設も突然新車増えたり、友人の実家近くの仮設はベ○ツ等の新車が多くなったそうです。
別にひがんでいる訳ではありませんが、あすと長町や長町南地区の土地も高騰してきているので、私も微妙に見ていました。

[470: 匿名さん]

この辺は娯楽が少ないから、駅前とかにパチンコとかラウンドワンとかドンキできたら嬉しいな！

[471: 周辺住民さん]

近くにパチンコ屋さんはあるじゃないですか‼︎

それで十分です⚓︎

[472: 匿名さん]

福島の原発周辺から非難している人は、今でも毎月一人１０万支給されているよ。
高級外車、海外旅行、それでもあまるので長町あたりのマンション購入ってことだね。
うちのマンション（賃貸）の隣も福島から非難してきた人らしいだけど、年に１、２回
ぐらいしか使用していない様子。静かでいいけどね。

[474: 匿名さん]

原発で悲しい思いをしたことは私たちには全てを理解するのは難しいと感じますが、いつまで復興支援を受ける気なのでしょうか？
そろそろ貯金たまり、普通の生活はできると推測できますが。
私の隣の車も福島ナンバーで新車２台目です。今は国産車になりましたが、前はべ○ツでした。

[475: 匿名]

もしも私がその立場だったら、それでもお金なんていらないから、何も起こらなかった昔に戻してと言いたいと思う
だから被災者になんだかんだ言う人の気持ちが理解できない。

[476: 匿名さん]

オーヴォが始まりましたね。

[478: 匿名さん]

>>474>>475
“震災と原発と日本の覚悟” 福島で今何が・・・
3.11の仙台放送14時からの安藤優子がMCだった特番を見た？
「賠償金が生んだ格差」で東電の賠償金の多さにはビックリ！
大熊町に住んでた34歳夫婦は、一家6人でいわき市の仮設に。
帰還困難区域は慰謝料が1人(子供も)一括700万円、加えて毎月
1人10万円支給。6人家族で毎月60万円貰い、仮設内は電化製品や
子供のおもちゃの山。家屋や土地も買い上げになって、慰謝料と
合わせ計1億4千万円貰ったそうで、通帳を4つも作ってたね。
家族でディズニーランドに4泊5日で行って来たとか、超リッチ。
仮設の横にはレクサスなどの高級車がズラリと停まってるし。
原発被災者の悲惨なイメージが、あの番組を見て吹っ飛んだよ。

[481: 匿名さん]

>>478さん
474です。
あなたの投稿を読んではじめて知りました。
いわき市は当初から税金も免除でゴミ問題で悩み、いわきも風評被害で悩んでいるとの放送は見ていました。
私は長町の分譲マンションに震災前より普通に暮らしていますが、あ○と長町仮設の夏祭りや何か皆さんで集まり宴会みたいな事をした時のマイクの大音量が酷く、あれで非常識だなと思い友人に言われた通り車チェックしたらどんどん新車になっていました。
私は当然、自費で購入しましたけれど。
近所のかかりつけ医も医療費無料の方が椅子に座れない程で、医師の診察も徐々に短く急いだ感じでされ、これなら仮設と離れた所に通院しようと感じました。

スレが多少違う方向になり、すみません。
福島県の方が住民票の問題で復興マンションに引越ししないとニュースで見ました。
仙台市に住民票を移すのが前提で、移すと原発関連の補助金がもらえなくなるかもしれないとの理由ですと。
お金はいつまでいくら欲しいのか？それなら福島に帰ればいいのに。
復興マンションは仙台市の市営にして低所得の方にも提供してあげればと思っています。
まずは一刻も早くあ○と長町仮設がなくなり、あすと地区の最後の建物が何になるか期待しています。

[482: ハワイ非難]

あすとの仮設は福島の金まみれの原発成金長者だけではないよ。
ほとんどが宮城の近郊の方なので、そんな目では見ない方が
よいですね。　私は福島からハワイに避難中ですが。。

[483: 匿名さん]

原発の話は他でやって。スレ違いだから。

[484: 匿名さん]

↑一応これは太白区にできた復興マンションに関する内容なので、情報交換でも仕方ないでしょ？

[485: 匿名さん]

復興住宅であってマンションではない。分譲マンションの検討スレッド。

[486: 匿名さん]

あすと長町中央公園は、結構賑わっていますね。

[487: 匿名さん]

違法駐車が多く、警察の取り締まりもなく迷惑しています。

[488: 匿名さん]

誰が迷惑なのかよくわかりませんが・・。
行政も法的な問題がないから取り締まらないのではないのでしょうか。

公園から見ると、住友タワーがかなり存在感あると感じます。

[489: 匿名さん]

昨日、警察があすと長町中央公園周辺の路駐のチェックか取り締まりをしていました。
これからはナイス前や反対側のホンダ付近のカーブに路駐していた車が減る事を祈ります。
特にカーブに平気で路駐していた車を追い越す時は、対向車確認に気を遣いました。

あすと長町の新築だけではなく、ナイス長町南の工事が始まりました。
あの狭い区画に？と思いましたが、仙台はちょっとの区画にもマンションどんどん建設しますね。

[490: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

仙台市内、宮城県内で、建物の解体工事してたら場所を教えてください。勉強したくて。

[491: 匿名さん]

ナイス長町南が、松井建設で始まったみたいですね。

[492: 匿名さん]

震災前のマンション価格を知ると、今の価格は高すぎて数年後に急落するんではないか不安で、なかなか購入に踏み切れないですが、皆さんはその辺どうですか？

[493: 匿名さん]

>>492
たいはっくるのマンションなんか新築販売価格よりも高く売られてますからねー。10数年以上も前の物件なのに羨ましい限りです。

[494: 匿名さん]

仙台に限った事ではないですね。
東京も築10年以上経つマンションが当時の5割アップが当たり前です。
新築も引き渡しまでの間に値上がりするので、未入居で転売がよく見られます。

[495: 匿名さん]

でも値上がりする物件とか値下がりしづらい物件は限られてますけどね。
新居転売は結局瑕疵担保とか登記代、ローン手数料とかそれらの手間やらは降りかかるわけなので、色々面倒で賢くはないですね。ほんと1000万円以上利益出るなら考えますけど。

[496: 匿名さん]

>>492
転売前提で買う人ってそんなにいる？

[497: 匿名さん]

あすと中央公園のバスケットゴールが、また取り付けられていました。もとに戻ってよかったですね。

[498: 匿名さん]

壊されてたんですか？

[499: 匿名さん]

壊されたのかしらんけど、ゴールだけ外されていたね。夜中やってたんじゃないかと。

[500: 匿名さん]

長町駅前の三井の敷地で、最近ボーリング調査らしきことが始まっていますね。
大通り沿いには、「ヤナセ２０１６年春オープン」の看板がついに出ていました。
楽しみですね。

[501: 匿名さん]

メルセデスベンツ　ヤナセは現場の看板を見る限り２階建てかな。
長町駅より北側は、ヤナセ、レクサス、ワーゲンなど、高級外車ディーラーが多くてそれなりに落ち着いた雰囲気になっています。高架下の建設も進んでいるし、楽しみだなあ。

[502: 匿名さん]

あすとのヤナセ、建築計画出ましたね。10月着工、5月完成みたい。チラ見しかしてないので、確認してきます。

[503: 匿名さん]

仙台市マンション販売価格が4260万円平均で、過去最高値だそうですね。
太白区もあすと長町でかなり高くなっててびっくりです。

[504: 匿名さん]

河北で出てましたね。太白区はまだ上がり続けるでしょうね。
ただ、デベと買い手の折り合いがつくかは疑問。

ちなみに、埼玉の戸田公園地区では過剰供給のようで、一部の関連マンションスレが大変なことになってますね。
完成済の住友のシティテラスは既存在庫がさばけず、竣工１年半で未だに１棟の売り出しが出来ていないようです。
あすとのシティタワーの場合も時間かけて売るのかもしれませんが、シティタワー２も完成させないといけなく、加えて野村と三井もあるので、本当にどうなるのか。
色々ありますが、太白区のマンション開発がうまくいけばいいなと。

[505: 匿名さん]

あすと長町も埼玉エンドしそうですね。

[506: 匿名さん]

地下鉄長町1丁目～地下鉄長町駅は、昔は人情味溢れるいい商店街だったのに…。
仙台市はあすと長町ばかり整備しないで、既存の長町商店街の復興にも尽力しろ。

[507: 匿名さん]

仙台市はURに投げたからいまの形になったのでは。仙台は都市計画上手じゃないと思うよ。

[508: 匿名さん]

長町方面は住みよい街とは思いますがさすがに供給過剰でしょう。みなし仮設が終了するとある程度分譲に移る人もいるでしょうがその分賃貸が過剰となり価格はいずれ下げざるをえない感じになるのでは？住友は資金力が桁違いなのでそう簡単には下げないでしょうが中小デベは耐え切れなくなってくるのではないでしょうかね。

[509: 匿名さん]

最近は大手デべの計画しかないですよ。

[510: 匿名さん]

あすと長町４丁目に新しいマンション計画が。

１５階建て、１３９戸。

ちょっと作りすぎじゃないだろうか。

[511: 匿名さん]

マクドナルドとガソリンスタンドの間の敷地かな？
そうだとすると、シティタワーよりも駅近だね。
ただ、あすとは本当に団地化してしまうなあ。残念な都市計画になってしまった。

[512: 匿名さん]

コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。

[513: 匿名さん]

コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。

[514: 匿名さん]

おそらくそうだと思います。
ただ、この場所で15階建てだと東側に寄せなければいけませんが、すぐ東がシティタワーやその立体駐車場になりますし、南はガソリンスタンドですよね。
住環境としてはイマイチです。

[515: 買い換え検討中]

賃貸みたいよ！

[516: 匿名さん]

この辺りに住んでる者です。

マンションだらけですね…
正直、マンションはもういらないです！
自分を含め知り合い達も、１００円ショップや飲食店など、商業施設が欲しいと言ってます。

あすと長町は、スーパーにドラッグストア、マンションだらけの街になるのですかね…

[517: 匿名さん]

パチンコ屋も、ウイング以外にもう１軒くらい欲しいですね。
マルハンが出来たら、ギャンブル依存症の主婦が増えるかも。

[518: 匿名さん]

あすとは大通りで東西が分断されていて区間が大きく移動しにくいので、利便施設、地下鉄などがコンパクトにまとまっている長町南の方が住みやすいかなと。
プラウドシティもまもなく完売のようですし、モール周辺施設が更に充実するとうれしいですね。

[519: 匿名さん]

住んでみると区画が大きくて不便とかは私はあまり感じないよ。
住む前はどうかなと思ったけど。

電柱はないし、歩道は広いし、子供と一緒に歩いていても危なくない。

[520: 匿名さん]

あすとは動きが見られないですし、長町南もプラウドシティが終わりに近づいて他に新物件が出てこないですね。
あすとは土地利用があらかた決まっていてマンション用地は基本ないかと思いますが、長町南はどうでしょうか？
ステーションコートの南側や西側なら、中規模マンション建てれそうですが。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井は計画なくなるかな。
傾いたから。

[522: 匿名さん]

仙台市は、あすと長町ばかりキレイにしてないで、
長町１丁目～長町駅の旧商店街も再生して欲しい
今は空き店舗・空き地が多いが、昔はいい商店街で住み易かった

[523: 匿名さん]

>>521
三井は全棟建て替えを前提に考えているみたいだし、
補償の即決が早い。
対応が大手だなと思います。

[524: 匿名さん]

>>522
富沢辺りも大分変わりましたよね。

[525: 匿名さん]

>>510
建築主が一建設に変わってた。
プレシスになるみたい。

[526: 匿名さん]

榴ヶ岡の販売中物件を見ると、もしかすると隣のシティタワーよりも仕様は良くなるかもしれないですね。
大通り線とＧＳに面しているデメリットはありますが、駅近ですから、問題は価格ですかね。

[527: 匿名さん]

仙台市内マンション計画だらけですが、そんなに景気がいいものなのでしょうか。
ただバブルっているだけなのではないかと思ってしまいます。

[528: 匿名さん]

マンション計画だらけというか、今の供給戸数は震災前の半分程度です。
まあ、震災前は在庫がだぶついていましたが。
仙台の価格高騰は、他地域と同様の要因だけでなく、需要に対する供給不足（実需）によるもので、バブルなわけでも景気が良いわけでもないです。
ライフプランや立地しだいで、欲しい人は高くとも買うわけですが、購入者もそろそろ息切れの感はありますね。
ただし、建設業界は慢性的な人不足で、復興事業が終わっても人はオリンピック関係公共事業に流れるでしょうし、建設費が下がる見通しはありませんから、今までの延びではないにしろ価格上昇傾向は止まらないと思います。

[529: 匿名さん]

震災前よりかなり多いと思うよ。
リーマン前くらいじゃない？

[530: 匿名さん]

震災の復興需要も公営住宅整備で終わるころだと思いますが、
これ以上の建設は新たな顧客あて需要と見た方がよいような。
そのような状況で、これ以上乱立するマンション需要ありますかね。
しかも今の価格帯で。

息切れ感は感じるので、余計に疑問。
仙台向けの売り出しじゃなくて、投機的なものじゃないの？

[531: 528]

>>529
すいません。震災前ではなくリーマンの頃との比較ですね。

リーマン前：2,000戸
その後：1,000戸
2014年：600戸弱
2015年：1,000戸

[532: 匿名さん]

あすと野村の場所が囲われていました。そろそろ工事が始まりそうです。
野村は高さ80メートル、住友は85メートル。同じ24階。

[533: 匿名さん]

まとめてみました。どうでしょうか。
今後４、５年で、あすと長町周辺（ノブレス含む）に、少なくとも1,700戸超が供給される見込みですね。
個人的にはプレシスが駅に近く注目です（仕様等色々あると思いますが…）。
こうして見ると、プラウドシティが、駅近・多くの利便施設近接、スマートマンション仕様で、大戸数にも関わらず１年程度で完売したのも納得かなと。


□販売中・予定
　シティタワー長町新都心（JR長町駅徒歩7分、地下鉄長町駅徒歩8分、414戸）
　ノブレス長町南（JR太子堂駅徒歩4分、地下鉄長町南駅徒歩11分、42戸）
　あすと長町中央公園計画（仮称）（JR長町駅徒歩9分位?、地下鉄長町駅徒歩10分位?、345戸）
　プレシス？（旧「あすと長町４丁目プロジェクト」（仮称））（JR長町駅徒歩5分位?、地下鉄長町駅徒歩6分位?、140戸位?）

□完売
　プラウドシティ仙台長町南（地下鉄長町南駅徒歩3分、192戸）

□計画
　住友シティタワー２（400戸位?）
　三井（400戸位?）

[534: 匿名さん]

あすと長町はマンションばかりでつまらない町になりそう
数十年後、日本の人口は８千万人まで減るそうだ
子供達が巣だち高齢者ばかりになった高層マンション群は、廃墟に？

[535: 匿名さん]

>>534
それはどこの地域も同じ。むしろ中心部の方がマンション密集してるよ。

[536: 匿名さん]

ＪＲ長町駅高架下商業施設に「利久」が入るみたい。ガラスにマークがあったのを見ました。他はまだわからないけど。

[537: 匿名さん]

http://www.jr-sendai.com/wp-content/uploads/2015/10/tekute_nagamachi.p...

タリーズ、パンセ、ジュピター、北辰やニュークイックなどが入るそうです。

[538: 匿名さん]

別スレで聞いてきましたが、あすとのイオンは撤退の可能性もあるようです

[539: 匿名さん]

もしイオン撤退なら、普通にタワーマンションが建つんでしょうね

[540: 匿名さん]

>>539
どこが建てんだよ

[541: 匿名さん]

コーナン隣の仙台ＰＩＴ隣、野村のマンションＭＲになるみたい。ワールド管理地。ここもマンションになりそうだね。

[542: 匿名さん]

イオンの代わりに西友に来てほしい。コンビニあると便利なんですが、長町駅東口はコンビニないんですよね。

[543: 匿名さん]

中核施設がないマンション団地群になりますかね。中古未入居で出てるナイスは全然売れる気配ないし、大丈夫かなあ。

太白区の中心は、やはり長町南かな。モール周辺はまだ再開発できる余地がありますし。

[544: 匿名さん]

まだ、田んぼとかがありますし、土地はありますね。

[545: 匿名さん]

土地は田んぼの他、駐車場、郵便局横のモデルハウスもありますからね。
プラウドシティの売れ行きを見ると、改めて人気ある場所なんだなと

[546: 匿名さん]

買い物施設があると便利よね。

[547: 匿名さん]

ノブレスの販売概要が出たけど、信じられん価格だ…。依然として価格が上がってる。
プラウドシティを買った人は正解でしたね。
シティタワーと同価格帯で１期でこれだけ注文があるということは、あすとの開発状況を踏まえて見切りをつけた人がそれなりにいるということですね。


ノブレス長町南【第1期】販売概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,690万円～4,580万円
最多価格帯 4,000万円台（4戸）
管理費等　　　　11,510円～12,790円
修繕積立金　　　5,720円～6,360円

[548: 匿名さん]

角や上階ならあり得る価格かも。

[549: 匿名さん]

東西線が開通するのに、長町人気は一人勝ちですね

[550: 匿名さん]

>>547
太子堂駅近くにナイスのMRできていたよ。

[551: 匿名さん]

あすと野村は、工事始まっていました。ナイス北側の住友2も移籍発掘が終了して更地に。どんどん建築が進みそう。

[552: 匿名さん]

ONE PARK PRIDEついに始動。
地下鉄長町駅に大きな広告が。
よく見ると管理会社はワールドレジデンシャル。
野村は売るだけでした。

[553: 匿名さん]

公園前は貴重な立地かも。

[554: 匿名さん]

その公園も路駐があるようだし、あとは、地下鉄から遠く、大通りに面していて、パチンコやライブホールが近接しているのがどうかな。

[555: 匿名さん]

広い部屋はもう内々に話が進んでいるかも知れないな。

[556: 匿名さん]

（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクトのＨＰを見ての所感

・予想通りの点は、公園押し、大林組中間免震、シティタワーと同じ専有面積幅、南と西向きのＬ字配棟
・改めてですが、地下鉄改札までの実質時間は１５分近いのでは。また、長町南エリアと比べると生活利便施設が貧弱

公園押しは良いと思いますが、同地域・同時期のマンション乱立を考慮すると、シティタワーとは外観的差別化をまずは図る必要があったのではないかと
そういう意味では、ソフト面でプラウドシティのようにスマートマンション設備が望まれます

設備の仕様は予想される範囲の域は出ないでしょうから、価格と駐車場しだいでは、苦戦は避けられませんね

[557: 匿名さん]

大林組施工中の建物が多い気がするけど、大丈夫なのかな。
仙台駅ビル、柏木の三井、プラウドシティ、住友タワー、野村ワールド。
下請けどうなっているんだろう？
野村ワールドは、今日杭打ち重機が入っていました。

[558: 匿名さん]

きらやか銀行東隣が広い更地になっています。

少し西の生協近くにも、入居していない古い官舎があるし、
長町エリアはまだマンション建ちそうな場所が結構ありますね。

長町南のステーションコート西隣の田んぼにマンションができたら好立地だと思います。

[559: 匿名さん]

あの田んぼは良い場所だけど、建てるとしたら小規模マンションで、機械式駐車場かな。
だからこそ、プラウドシティが充実したサービスの大規模、平面駐車場物件で貴重なんですよね

[560: 匿名さん]

価格に見あっているかなとは思うけども。

[561: 匿名さん]

プラウドは高かったと思う

[562: 匿名さん]

震災前にステーションコートが中古で売りに出たときも相当高額だったようだし、ナイスですら今は4000万オーバーです。これから販売される物件はもっともっと高くなりますよ。
仙台は戸建てと比べてマンションが安かっただけで、追いついて来た感があります。

[563: 匿名さん]

施工費の高騰が価格を引き上げているところがあるから、資産価値と連動しているかは、まだなんとも言えないと個人的には思います。震災後に販売された、三井のララ長町南は、南側中層階でも2000万円台がありましたから。よく言われますが、オリンピック頃にどうなっているかですかね。

[564: 匿名さん]

富沢駅東口も区画整理が終わって、大きな空き地が多いね
マンション用地としてぴったりですよ

[565: 匿名さん]

長町駅南側にも、tekuteながまちのような高架下施設も検討されるようなことが雑誌に書いてあった。

[566: 匿名さん]

長町辺りのマンションで一番立地がいいところはどこでしょう？
たいはっくるですかね？

[567: 匿名さん]

たいはっくるのライオンズタワーは、築年数結構経過していますが、値はあまり落ちないですね。
・地下鉄長町駅直結
・図書館、ホール併設など、公共施設が一緒
・ＪＲ長町駅徒歩１分
・ドラッグストア、コンビニも一緒
長町エリアでは一番の好条件になっているかもしれません。内廊下なのではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

地下鉄長町南駅まで含めていいなら、ステーションコート、プラウドシティ、ミュージアムコート、サーパスで
ステーションコート以外は平面駐車場なのもいいですね

[569: 匿名さん]

長町南なら、ミュージアムコートですね。南は建物ないし、おしゃれだし、ほとんど中古見かけない。

[570: 匿名さん]

ミュージアムコート良いですが、震災を経ての築10年というのが、耐久性やソフトサービスの点でネックです。いまならヤバいプラウドシティが良いかなと。

[571: 匿名さん]

しかし、地下鉄に直結していないし、長町南エリア全般に言えることですがJR線が利用できないので、純粋な立地という観点では少し劣るかなと思いますね。

[572: 匿名さん]

地下鉄直結はあまりないし、そういうところは機械式駐車場になる可能性もあり、車社会の仙台ではどうなのかなと。
あと、市内の主要地を結ぶのはJRではなく地下鉄なので、多くの人は地下鉄沿線を重視しています。
ですから、モール周辺マンションは、地下鉄に近く、大規模商業施設もあり、わりと平面駐車場が整備されていて、環境も比較的落ち着いているなど、条件が揃っているので、人気があるんですよ。

[573: 匿名さん]

地下鉄沿線かつＪＲ、アクセス線も利用できるところに価値があるのよ。

[574: 匿名さん]

ん？あすとの話？
それなら、自分は普段使わないJRなどよりも、モールララガーデンやスポーツジムがあり、長町南小学区の長町南駅周辺がいいや

[575: 匿名さん]

元々太白は、太白区に住んでいる人のニーズが高く、転勤族は中心部や泉中央が多い。モール周辺は地元の人、長町駅あたりは、仙台駅や空港を利用する人が買っているのでは。

[576: 匿名さん]

泉の方に住んでいる人は、平坦で温暖な長町の方に引っ越す人もいますね。

[577: 周辺住民さん]

モール２北側の土地って、再開発されないのでしょうかね。モール３みたいな。

[578: 匿名さん]

>>576
うーん
長町は素敵な下町ですが、中心部や泉から見ると魅力がないかなぁ

[579: ご近所さん]

泉も変わらないでしょ

[580: 匿名さん]

中心部＞長町＝泉中央

[581: 匿名さん]

長町南推しの主張が出始めると、こういう流れになってくるんですよ。
仙台駅の新ビル、パルコ2、てくてながまちと、ＪＲ中心の新しい商業施設が今週から3月にかけて次々オープンするわけだし、まずはそちらを楽しみにしたいですね。
あすと長町のマンション群が完成する３年後くらいの変化も楽しみです。

[582: 匿名さん]

↑
正しく。
不毛な議論！

住む人の価値観で決めて
幸せを感じられる事が大切なのでは。

[583: 匿名さん]

どっちもどっち。
ネタがないからだろう。

ＪＲ長町駅西口前のイルミネーションが、結構力が入っていて、綺麗です。商店街の方がされているのか、近くの方は一見の価値があるかと私は思います。

[584: 匿名さん]

tekuteながまちで、内覧会していました。仙台駅地下のような感じです。野菜、魚、肉、果物他も揃っていて、重宝しますね。

[585: 匿名さん]

三越のような感じだね。

[586: 匿名さん]

三越というよりエスパルキッチンに近いですね。

タリーズが個人的に嬉しいです。

[587: 匿名さん]

ニュークイック、北辰、フルーツタケウチの品揃えは驚きでした。
長町であの価格帯のお店は初めて見たので、需要はあるでしょうね。

[588: 匿名さん]

思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。

あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？

[589: 匿名さん]

思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。

あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？

[590: 匿名さん]

てくてに行ってみました。平日は高校生がたくさんいてびっくりしました。
長町駅を利用する人にとっては買い物がとても便利になりました。

[591: 匿名さん]

あすとのナイスが売れずにずっと残ってますね。
今後駅近で新しいマンションがたくさん出てきますから、あの価格では厳しいですね。

[592: 匿名さん]

>>591
4つくらいあったのにあと1件になってるから売れてしまった方なのでは？

[593: 匿名さん]

長町駅から東へ少し行った変電所の隣の、クリニック予定地で工事が始まっていました。

[594: 匿名さん [女性 30代]]

今ワンパークのマンションギャラリーの場所は何になるんでしょうか。仙台pitの裏です。マンションですかね？

[595: 匿名さん]

ワールドの土地なので、マンションかと思います。
ただし、鉄道とライブハウスに挟まれたマンションもどうなのかということで、転売もあるかもしれません。

[596: 匿名さん]

ゼビオの隣に東日本放送移転とのことですが近隣居住者に何かメリットあるのでしょうか。

[597: 匿名さん]

メリットは放送局だからイメージアップ！に
つながると思います。

[598: 匿名さん]

人が集まる施設の隣に、一般人がほとんど用のない施設が出来ても何だかなという感じです

[599: 匿名さん]

ゼビオの北側に移転するの？

[600: 匿名さん]

毎年なんたら祭りみたいなのやるけど、それは確か勾当台公園とかでだよね。放送局のイメージ悪くはないけど生活圏内にあるメリットは特にないんじゃ。