長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
＼専門家に相談できる／
仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3
| No.101 |
by 匿名 2014-02-15 23:49:59
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相変わらず、野村さんの営業評判悪いですね。
でも、本当にそのとうりなんですねよねー |
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| No.102 |
それは評判を下げるようなことをしているからだよ。
顧客との接点になる営業の質は一番目に見えるところだからね。 他デベと比較したら野村は酷かったと感じる人が多いだけ。 青葉通りレジだって、初め野村の営業に当たったけど、 次に三井の営業に変わってから好感が持てた。 |
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| No.103 |
>>102
それであなたは青葉通りレジをご購入されたのでしょうか？ されてないのなら、野村マンに冷やかしと思われたのかも知れませんね。 買う気の無い冷やかし客を峻別する眼力も忙しい営業マンには必要なのです。 実際、買う気も予算も無いのにあちこちのモデルルームを回る玄人はだしのお客さんが多いですから。 |
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| No.104 |
野村不動産は住まう方へその誇りを届ける。
プラウドは特別な存在。世界一への時間へいざないます。 >>103様のおっしゃるとおり、野村不動産は気品高いマンションをお届けいたします。 郵政跡地は太白での一大プロジェクトです。期待に応える物件になるでしょう。 |
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| No.105 |
野村の郵政跡地、
あすとのスミフにも期待。 この時期の高い値段に見合う物件を作って頂きたい。 |
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| No.106 |
価格に合ったものなら住友に期待した方がいいと思うな。
高いだろうけど、それなりに設備が整っていると思うよ。 免震。オール電化の路線は崩さないだろうし。 野村にしても、住友にしても、「え、こんなに高いの？？」という価格設定になると思います。 最近の長町近辺の傾向を見るとそれでも売れている。 ナイスも高いと思ったけど、今はむしろ良心的だとさえ思います。 それくらい相場が上がっている。 |
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| No.107 |
そうですね。高いと思います。
長町南エリアは住友の素敵なマンションが駅近くに多数あります。 それらより素敵なマンションを造ってください。 立地も敷地の広さも抜群ですから☆ |
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| No.108 |
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| No.109 |
長町人らしいくっさい書き込みだな（笑）
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| No.110 |
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| No.111 |
人それぞれだとは思うけど、仙台は車社会だから、買い物は結局車で行くことが多くなる。
そうすると、モールのような場所は日常の買い物場所としては行きにくい。 近くに住む人なら徒歩で行けるので便利だと思うけど、それ以外の人にとっては、 あの立駐に止めて日常の買い物というのは不便。 私の知人も長町に住んでいるけど、モールじゃなくてあすとのベニマルに行っている。 買い物は気軽に車で行けるところへ行くものだと思う。 長町南とあすとのどちらが優位ということではなくて、 双方のいいとこ取りをすればいい。 |
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| No.112 |
現在、長町の分譲マンションに住んでいますが、上階の音がとてもうるさいです。
管理会社に伝言依頼しても「それはできない」と無視に近い対応でした。 皆さんのマンションで音でお悩みの方、いないのでしょうか？ 私、昔学生時代に住んでいた賃貸マンションは上下左右の騒音は一切しませんでした。 毎日頭がおかしくなりそうで、他マンションを探しています。 最近の分譲マンションは音が聞こえて当たり前ですか？ それとも少し不便になっても戸建てをさがした方がいいですか？ |
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| No.113 |
上の住人次第でしょうね。
かかとで歩くと下に響きますし、飛び跳ねると二重床でもかなりうるさいです。 年寄り夫婦2人だけとかなら静かですが、子供が2～3人いれば足音だけでもかなり。 どうしても嫌なら最上階か、階段状になって上が無い部屋を買えばいいと思います。 うちは皆さんお好きな住友のマンションですが、上階にお子さんいて音はします。 でも上場企業にお勤めのちゃんとしたご家庭ですから、注意すればその都度静かに。 上階が全く知らない住人だと、音がすれば腹も立ちますが、普段から話をして家族 構成など知っていれば、ああまた○○ちゃんが飛び回ってるなと、余り気にならなく。 上階の人とコミュニケーションを取ってみるのも、いいかも知れませんよ。 戸建ては戸建てで、隣の犬のなき声や車の出し入れの音、ゴミ出し等色々あります。 友人は、隣が深夜に雪掻きでうるさく、雪をこちらに寄せられたと怒ってました。 |
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| No.114 |
個別に伝言するのが駄目ならば、マンション全体に「足音や物を落とす音が階下に響くので気をつけてください」といったような注意をポストしていただいては如何でしょうか。
または、管理会社じゃなく、管理組合へお願いしてはいかがでしょうか。 新しいマンションを購入されるのであれば、他の購入希望者がどんな世帯か聞いてからマンションをお選びになるといいかと思います。 ファミリー中心のマンションだと、どこを選んでも足音や子供の出す大きな声などは回避できないかと思います。 |
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| No.115 |
NO.112です。
色々ありがとうございます。 参考までに上階はつい最近住民が変わり、中年のご夫婦のみの世帯です。 その前は２歳位の子供のいる３人家族でしたが、子供の音というより夜から早朝にかけて…大人がだしている音だと思いました。 両家族、うるさいのは同じです。 新しい上階は大人２人世帯なので静かになると思いました。 一度手紙をポストに入れましたが「その時間は寝ています」と言われ、次の日からさらに音は酷くなってきて私はとうとう睡眠薬服用（それでも眠れません）し、この住まいも限界にきています。 戸建てからの引越しで、新築マンションがこんなにうるさいなんて知りませんでした。 戸建ての難しいつき合いがラクになると思い、マンションにしました。 もう上階が静かになるとは思えないので、管理組合に手紙を書くか、仕方なく私がマンションを出ていくか悩んでいます。 大金支払って損しました。 |
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| No.116 |
＞115
斜め上の世帯で出してる音も真上から聞こえるように感じる場合がありますよ。 |
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| No.117 |
>>115
そこを置いておかれて、半年間だけ同じ様な造りの賃貸マンションに越されてみては？ そこでも騒音が変わらない様なら、それが一般的なマンションの生活音かと思います。 マンションはあくまでも集合住宅ですから、向かない方もいらっしゃいますし。 もし上階の騒音が小さく感じるなら、今おられるマンションの上階の住人が悪いのか、 もしかすると二重床じゃなく直張りだったり、コンクリートが薄かったりするのかも。 |
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| No.118 |
コンクリートの厚さや直張りなども含めて、賃貸マンションと分譲マンションでは造りが違うと思います。
マンションは共同住宅ですから、戸建てのようにはいかないでしょう。 管理組合に申し出て、全世帯対象に注意喚起をしていただくしかないのでは？ 直接上階の方に伝えるのは、私は勇気が要ります… |
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| No.119 |
NO.115です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。 新しい上階の方は引越し前に挨拶に来て下さいました。とても優しい雰囲気の方だったのでお願いという意味を込めてお手紙を書きました。怖い人なら、私だって行きません！！ うちのマンションは二重床・二重天井です。 私はその方が響かないのかな？と思って購入しましたが、直床の方がよいという書き込みを見たことがあるので、正直何を信じればよいのか既に分かりません。 我が家は車を２台所有しているので、どうしたらよいものか？ 今は減車は考えていないので、少し我慢してみます。 賃貸も場所や隣人によっては耐え難い生活になりますよね？ |
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| No.120 |
賃貸でも戸建てでもマンションでも、近隣トラブル？はどこでも同じ。
どれくらいの音を騒音と感じるか個人差があるので難しいね。 |
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| No.121 |
長町の分譲マンションで、二重床二重天井で音が響くマンション…しかも車二台置ける⁇
どこか気になりますね。 |
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| No.122 |
＞＞120
同じ意見です。音への感覚は人によって全く違うので、少しの音でも気になる人もいれば、線路沿いに住んでも気にならない人もいます。音に関する主観は客観的に判断できませんから、我慢できなければ、最上階に住むしかないのではないかと個人的には思います。 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
個人ブログからだけど、ゼビオあすと長町店にレゴスクールがオープンするらしい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sendai_from_kawasaki/33273525.html |
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| No.125 |
ホントに今の仙台は物件ないねー
中心部の大規模マンションも完売したし、次は長町にシフトチェンジだね。 野村さん住友さん、早くモデルルーム用意してください。 |
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| No.126 |
次は東口と長町中心。中心部でも出てくる可能性はあるよ。
物件が少ないとはいえ、プレミストとプレシス２物件も長町はあるじゃないですか。 |
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| No.127 |
プレシスとプレミストは検討していません。
消費増税は仕方ないですが、もう少し他のマンションに期待します。 |
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| No.128 |
2物件あるといっても、プレシスとプレミストじゃあね。
住友早く詳細知りたいな。 |
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| No.129 |
住友はまだ遺跡調査中だからねー。
今年中に始められるかといったところではないかな。 住友は消費増税を度外視しているように思うので、１０％になってからかもしれない。 住友が免震とは限らないよ？ |
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| No.130 |
100%免震です。
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| No.131 |
プラウドは耐震ですか？
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| No.132 |
プラウドは耐震です。
でも、耐震の売れ行きの悪さを感じているはずなので、びっくり仰天で免震にするかもしれない。 そのかわり仕様は落ちますね。見た目にはわからないところを削ると思います。 マンションとしては、耐震でも仕様がいい方がありがたいのではないかしら。 それでもプラウドだから普通のマンションだと思うけど。 それなりの価格でそれなりにほどほどの仕様のマンションがプラウドです。 都心以外に高級感を求めてはいけない。 |
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| No.133 |
見た目にわからないところを削るとは⁇どんな所を削るのでしょうか？
自分でリフォームできないような、躯体を削られるのは怖いです。少し安価な内装で、免震にしてくれるのが有難い。内装や設備はオプションでグレードアップ出来るでしょうし… |
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| No.134 |
プラウドの誇りにかけて、オプションだらけにすることはないと思います。
価格の維持に重点を置いたら、耐震で売るのが企業としてベストな判断でしょう。 耐震でもあの場所なら売れます。 耐震が悪いわけではないですよ？たとえ１級でもそれは一般的なマンションです。仙台だけは免震需要が高い。 |
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| No.135 |
だから、ここは仙台太白区。3.11のような大震災がこなくても、震度4〜5の地震はある。ただでさえ、地盤が緩くてよく揺れるエリア。一般的なマンションより、免震を希望する者は多い。
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| No.136 |
プラウド、必死だね
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| No.137 |
>>135
震度４～５なんて全然大した事ありません。耐震等級２ならビクともしませんから。 震度６強や７で３分以上揺れたあの大震災は千年に一度です。 羹に懲りて膾を吹く(あつものにこりてなますをふく)という諺も。 |
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| No.138 |
耐震１級も２級も大して変わらないと思います。
３級は官公庁と同じなので差は出るかと思います。 耐震壁は別として、柱に大きな損傷がなければいいと思います。 |
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| No.139 |
1000年に一度と叫んでる人って確率論しらないんだろうな
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| No.140 |
耐震等級の基準って5弱で損傷しないこと
5強で倒壊しないこと ですから、これを守っているから安心というわけではないことはご存知ですよね？ 要は１回の大きな地震に耐えられることができれば良いわけで、そのあと資産としてどうなっているかまでは決まりがありません。 基準どうこうよりは会社の耐震性に対する考え方が重要だと思います。 |
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| No.141 |
プラウドクラブの新規入会キャンペーンが始まりましたね。
仙台圏限定の初心者向け住宅購入セミナー。 ５０組を特別招待。 郵政跡地を希望の方は、行った方がいいですよ。 おそらく優先的に案内されると思います。 |
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| No.142 |
倒壊しなくても、破損するんだからイヤだわ耐震。
そういう物件、多々ありましたね。 |
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| No.143 |
プラウドシティ仙台長町南に決まりましたね。
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| No.144 |
プラウドシティブランドを使うという事は仕様は落としてくるのでしょうね。
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| No.145 |
プラウドシティはスペックが落ちるのですか？プラウドに比べて。
シティと言う位ですから、規模が大きいのかと思いました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
プラウドシティは比較的戸数の多い物件に使われるブランド名。
ですが、郵政跡地がシティになるというソースはどこに？ 仕様はあまり変わらないと思いますよ。 いつものプラウドと同じ感じと思います。 間取りもいつもと同じような感じでしょう。 |
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| No.148 |
プラウドシティ仙台長町南は大林組施工で中間免震構造を採用。
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| No.149 |
今月の仙台経済会にプラウドシティの広告が載ってますね。
上に記載ありましたがプラウドシティになるのは確定でしょうね。 MRも改築工事してますし、大規模に売り出すつもりでしょう。 |
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| No.150 |
>>148
予想通り施工は大林ですか。野村の記念的な物件はだいたい大林組です。 中間階免震は基礎免震より施工費は抑えられます。１階の強度については何ともですが。 耐震はさすがに売りさばけないと思ったのでしょうね。 耐震と免震の折衷案で中間階免震でしたか。 東口のライオンズのようにＯ－ＭＩＣでＴ字に連結かもしれませんね。 これで価格は２０００万円台はないでしょう（２Ｌ以外は）。 でもここを希望している方にとっては良かったのではないでしょうか。 |
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| No.151 |
プレミストは大打撃じゃない？？
プレミストから野村に流れる人多くなると思うよ。 耐震１級まで落としたら、野村にしてやられたね。 |
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| No.152 |
確かライオンズ仙台レジの設計も創建設計、大林組同じでしょうし、南間口が狭い縦型の立地でT字の連結ですから中間階免震にするという事は予想できますね。
プレミストもかなり強気な価格設定だと思いますが、野村は免震なので更に高額にするのでしょうね。。 |
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| No.153 |
中間免震とはこりゃまた中途半端な
下層階がヤラレたら全く無意味、と言うか確りした耐震より被害が大きく 野村はどこまでせこいんでしょうね |
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| No.154 |
これなら、住友とワールドも免震だろうな
果報は寝て待てじゃないけど、野村が免震にしたことで、耐震は回避するね 大和は出し抜かれた感じ 売れ残らなければいいけど |
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| No.155 |
免震といっても効果があるかも定かでない中間免震ｗｗ
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| No.156 |
あの地盤の悪い場所だと、いくら野村でも基礎免震でくると思ったけど、まさか中間でくるとわ！
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| No.157 |
プラウドシティ長町南は、共用施設も充実しているようです。コンシェルジュもいるでしょう。すばらしい物件になりそうで非常に楽しみです。多少管理費が高くとも、サービスの充実を望みます。
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| No.158 |
プラウドの管理費はサービスの増加に従って徐々に高くなっているね。
今だと平均的な広さで１４０００円くらいか。１５０００円なら買わない。 |
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| No.159 |
郵政跡地はエレベーター何基入るのだろうか。
戸数規模から考えたら３基は必要。 |
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| No.160 |
まあ、耐震よりはマシでしょ。
東口のライオンズも中間免震だね。 |
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| No.161 |
まあ、耐震から免震に変えただけでも、野村さんとしては頑張ったのでは？
南北に長いマンションになりそうですね。 |
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| No.162 |
ご自分のお住いの近所のマンションで土地？マンション購入者が暴力団関係者がいると分かったらどのように気をつければよいでしょうか？
私は分譲マンション住まいなのでとても怖いです。 その建設会社も暴力団が絡んでいることは認めています。 単なる嘘なのかもしれませんが、冗談ではすまされなくて怖くなりました。 |
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| No.163 |
どうして、ここにそんな質問をするのか、理由かあるのですか？弁護士関係に聞くことでは？
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| No.164 |
大丈夫です正当なそちらの方々は、かたぎには手を出しません。
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| No.165 |
私は１６２ですが、以前別件で弁護士相談に行ったら女だからとバカにされ、話を一切聞いてもらえず帰されました。
ですので、その当時は３０代前半だったので仕方ない事かもしれませんが、弁護士は苦手です。 １６４さん、ありがとうございます。 まぁ何かあれば仙台南警察署も近くにあるので大丈夫ですかね？ ただ刺青だけは見たくないです。 |
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| No.166 |
実際の被害がないので、相談先としてちょっと違うのかもしれませんが…
「公益財団法人宮城県暴力団追放推進センター」 http://www.boutsui-miyagi.or.jp/?page_id=83 弁護士は、それぞれ専門分野があります。 専門外の弁護士に相談すると「それば○○法上は問題がないので...」「争っても勝てませんけど？」と言われてしまいます。 （金融トラブルの専門の弁護士に、離婚の相談をしても…ということです） 県や市、弁護士会の無料相談で、専門の先生をご紹介していただけばよいかと思います。 |
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| No.168 |
ＯＫストア跡地に「みやぎ生協長町店」が今秋９月オープン予定だってさ
サーパス長町南の住民板に書いてあった 向かいのプラウド長町トレサージュや近くのサーパスは益々便利になるな |
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| No.169 | ||
| No.170 |
何か良案を利用して自分の身分を隠せば購入できない訳？
Ｂ団が脅しているのは建設会社の人が言っているようです。 ここのＭＲ担当者は見学時、質問に的確に返答できませんでした。この人は販売の事務的作業しかできなそうでした。 では建設会社が嘘を言ってマンション建設したとします。 そこで私は、販売代理会社に問い合わせしたら、そんな事は全く知らず笑って聞いて質問の答えはなかったですよ。 仙台って怖い所なのね。 |
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| No.171 |
文面も支離滅裂ですし、何を仰りたいのか全く意味不明です。
春が近づくと変な人が湧いてきますね。 |
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| No.172 |
おれも意味不明の投稿と思った。スルーが一番。
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| No.173 |
変なババアが多い世の中で困ります。
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| No.174 |
>>168
みやぎ生協長町店が9月に開業しますか。 これまで長町地区に生協が無かったのが不思議な位ですが。 会員になれば配達もしてくれますし、最近は宅配食もしてるとか。 あの界隈は一段と便利になりますね、羨ましい。 |
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| No.175 |
マンションで生協箱は使えないと思うけど。
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| No.176 |
管理組合によるでしょ。
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| No.177 |
サーパス長町南は生協箱OKですよ。
各戸、ドア横の窓下スペースに置いてくれますので、助かります。 勿論、部外者には３重のチェックがあって簡単には入れませんが。 でも長町店が裏に出来たら、もう配達は不要な位に近いですけど。 モールへ40ｍ、生協へも100ｍ、日に何度も行ってしまいそうです。 |
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| No.178 |
凄いですね、COOPとモールを日に何回も行ききをするんだ、いいなあ
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| No.179 |
モールと生協を１日に何度も行きたいとは思わないですけどね。
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| No.180 |
でも、ちょっと楽しそうね♪
買い忘れたものがあっても、その時の気分次第で、好きなお店にパッと買いに行けるのは、主婦にとっては嬉しいです。SEIYUもCOOPも両方利用します。 |
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| No.181 |
プラウドシティ長町南のスレ立てました！
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| No.182 |
>>181
デベっぽい。 |
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| No.183 |
それでも興味あります。実家も近いし。何か情報あったら知りたいです。
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| No.189 |
レスが伸びなくなったと思ったら
あすとのナイスで一騒動あるようですね。 所詮プラウド以下ってことなのかな。 |
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| No.190 |
プラウド以下はないと思うわ
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| No.191 |
レスの伸びとナイスの問題は関係ないと思いますが。
変に煽るのやめたらいかが？ |
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| No.192 |
住友不動産 長町副都心マンションプロジェクト。
仙台圏最大の４１４戸。 ２４階建て超高層マンション。 免震、オール電化。 自走式駐車場１００％。 ついに始動。 楽しみで仕方ない。 |
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| No.193 |
ついに始まりますか！
プラウドシティーがショボく見えますなー |
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| No.194 |
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| No.195 |
ミッドプレイスみたいなもので、スミフは値段もそこそこだし、悪くないと思う。
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| No.196 |
マンションで４１４世帯は多すぎだろ
管理組合は輪番制だろうが、ちゃんと纏まるか心配だね |
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| No.197 |
確かに、60世帯ぐらいが丁度良いね。
それでも管理組合大変なのに。 |
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| No.198 |
プラウドシティよりはいいと思います。
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| No.199 |
自走式駐車場100％。良いですね。
どんなマンションになるんでしょうか？ |
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| No.200 |
長町副都心の住友のマンションの情報あったら知りたいです。
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