仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[41: 周辺住民さん]

あすとにマンションが増えますが学校の受け入れ状況はどのような感じでしょうか

[42: 匿名さん]

購入の時期は、正直ご縁があるかどうかじゃないかと思いますよ。
縁のある物件に出会えばその時期が購入時期。
求める条件も人それぞれ、場所も人それぞれでしょう。

とはいえ、制約されるのは価格ですよね。
青葉区なら今は平均４０００万円。太白区なら３５００万円。
価格は正直頭打ちになると思いますが、施工費は高くなるので仕様は逆に落ちてくる。
以前は２０００万円台が主流の太白区も、今は相場がバブルです。

そう考えると、震災後の物件としてはララ長町はお買い得だったと思います。
じきに収まると思われた価格の高騰も、今や出口は見えません。
買うなら今なのかもしれません。

太子堂のナイスも、販売するころは、おそらく３０００万円超えるでしょうね・・。

[43: 匿名さん]

>>41
仙台市では保育所や学校のことについて、考えているようですよ。

[44: 匿名さん]

４３ですが、あくまであすと長町のことです。人口激増地域ですから聞きました。
長町南の方はわかりません。

[45: 物件比較中さん]

野村不動産は年間200〜250戸を目標にしてるから2014年度は郵政跡地と一本あるかどうか。の供給予定かな。

[46: 匿名さん]

目標っていうか目安ね
三菱は仙台圏の年間供給戸数は500だった

必ず200〜250の範囲で変動するとは限らない
利益が見込めると判断すればもっと増やすでしょ

[47: 匿名さん]

三菱は南青山のザ・パークハウスグランで欠陥マンション建ててしまったから、仙台でマンションは建てないと思う。三菱の物件はちょっと買えないね。

[48: 匿名さん]

三菱だけならいいんだけどね。

[49: 匿名さん]

すみません。鹿野のプラウドは、竣工は2015年3月ですか？
確か、来月着工で2年先とききましたが、2015年竣工とも目にしまして…

[50: 匿名さん]

来年完成するわけがない。
規模を考えよう。

[51: 物件比較中さん]

竣工は2016年3月ですよ。

[52: 匿名さん]

49です。
2年先の2016年ですね。ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

でも、完売はそれよりずっと前でしょうね。
販売開始がいつかにもよりますが、おそらく2015年の夏には、もう完売御礼が。

[54: 匿名さん]

青葉通レジデンスも終わったようだし、今度は郵政跡地ですね。

時期的には今年の春くらいから案内しだして、秋ごろ完売できれば御の字に考えているのではないかと。
もちろん１期販売は７月頃かと思いますが。
耐震でこの戸数はそんなに簡単には売れません。
安かったら皆飛びつくかと思いますが、あまり安いのも怪しいしね。

プラウドの耐震は結構被害出ているので、その辺思い出した方がよいですよ。

[55: 匿名さん]

うん、プラウドの震災被害は多いですね。
たーくさん地震保険おりてる。入ってなかった人にはもちろんおりないお金だけど。

[56: 購入検討中さん]

プラウド鹿野が耐震とは決まってないのでは。
野村は販売上手いから状況に応じて臨機応変に方針転換しますし。そこにちょっと期待します。

確か青葉通が震災後、免震に方針転換した経緯もあるし、郵政跡地の解体前の宿舎が斜めに倒れ掛けてた状況を目の当たりにしたので、あそこは地盤だってあまり良くないはずです。

[57: 匿名さん]

プラウド青葉通は初めから免震でした。変更などしていないですよ。

しかし、強耐震構造なら躯体は十分守られます。
プラウドの耐震２級は以前のマンションとは違います。

販売がうまいのは営業の口がうまいとか、広告など販売戦略が上手ということで、
中身が伴うというわけではないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

プラウド青葉通は震災後設計変更してましたよ。
耐震→免震、99戸→112戸。
震災前には建築計画出てましたから。

[59: 匿名さん]

>>55
コープ野村時代のマンションや、耐震等級１の物件とごっちゃにしないで下さいね。
この５年以内に出来たプラウドの耐震等級２で被害の大きかった(半壊以上)物件がありますか？
もしあったら名前を出してみて下さい。

[60: 匿名さん]

プラウドブランドでも多数被害出てますよ。
七来田川付近、八乙女駅周辺、泉中央ドーナツ屋付近、河原町病院付近