仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[1: 匿名さん]

□ あすと長町
　プレシスあすと長町（残10戸）
　ナイスパークフロンテージあすと長町（残4戸）
　プレミストあすと長町（121戸）

□ 長町南
　仮称・プラウド鹿野三丁目（192戸）

□ 富沢
　プラウド富沢ガーデン（終了）

□ 南仙台
　レジデンシャル南仙台（残1戸）


今のところ、これくらい…？

[2: 匿名さん]

加えたら、あすとにできる４００戸規模の住友のタワーマンションかな。
計画が遅れているようだけど、ナイス隣にもワールドレジデンシャルのマンションができます。

[3: 匿名さん]

ワールド、プレシスが売れ残ってるうちは動けないでしょ。
南仙台は今日やっと完売した模様。

[4: 匿名さん]

>>2
住友はタワーじゃないらしいよ
あすとみたいな広い場所にタワーを作る必然性が無いのでは？

[5: 匿名さん]

新聞報道ではタワーとなっていたけど。２４階だったかな。

[6: 匿名さん]

24階でタワーと呼ぶのは微妙なとこですが、24階で400戸なら直方体の1棟建でない
のは間違いないでしょうね。T字型かL字型、もしくはV字型の2棟でしょうが、私としては
東京のベイエリアや新宿の様な、超高層のタワーマンションにして欲しかったですね。
駅前や五橋の様な街中の100mって高さ制限、広大なあすとにもあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

100m制限？アセスのこと？
それは市内どこでも適用。
80m制限（景観条例）は、中心部のみ。長町には適用されない。

[8: 匿名さん]

住友の24階って何か勿体なくないか？
100ｍならあと6~7階高く出来るのに

[9: 匿名さん]

高さ制限は、なにもアセスや景観条例だけじゃないから。
素人があーだこーだ言うことじゃない。そういうのは、良識板（笑）へどうぞ。

[10: 購入検討中さん]

ナイスがあすと長町に3棟目を計画中。
場所は太子堂駅南側、積水ハウスの復興住宅建設場所近く。ソースは本日発売の仙台商圏。

[11: 匿名さん]

太子堂にナイスが？東口にもできるし、立て続けだね。
しかし、太子堂にまたマンションができたら、人口増加で長町東小学校とか大丈夫かな。
これで、あすとだけで大和、住友、ワールド、またナイスと、４計画あるね。
免震派は住友かナイス待ち。

[12: 匿名さん]

ナイスの土地はかなり広い。仙台圏のナイス免震物件としてはおそらく最大になるかも。
ただ土地の価格も高いので、結局売り出し価格は高いと思う。

基準地価は長町地域であすとが一番高くなりましたね。

[13: 匿名さん]

仙台市あすと長町・ワールドアイシティ
　　　　レジデンシャルあすと長町中央公園の新築
　　　　　　　ＲＣ１５Ｆ８２２１㎡・７０戸、ＩＮＡ新建築で実施案

　ワールドアイシティ（仙台市青葉区一番町２丁目４の１　米川淳社長）は、仙台市太白区あすと長町地区に建設する分譲マンション「レジデンシャルあすと長町中央公園」（仮称）について、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、ＪＲ・地下鉄長町駅からほど近い仙台市太白区あすと長町４丁目３の９ほか地内の敷地面積２３２７．７２㎡で、先に同社が主体となって建設着手した「あすと長町災害公営住宅」（仙台市買い取り方式）の隣接地。
　建設する分譲マンションは、ＲＣ１５Ｆ延べ８２２１．５１㎡で、ファミリータイプ７０戸規模を見込んでいる。
　着工は６月初め、完成は２０１６年１０月をそれぞれ予定している。


事前の情報では免震、ガス、自走式駐車場１００％でした。７０戸にしては施工期間が長いですね。より人材難がはっきりしてきたのでしょうか。

[14: 匿名さん]

太子堂のナイス予定地、太子堂駅のすぐ南、すごく立地がいいね。駅から徒歩２分てとこじゃないかな。

[15: 購入検討中さん]

プラウド鹿野三丁目は耐震で確定なのですか？
施工期間が長いようですが。

[16: 匿名さん]

耐震です。

[17: 購入検討中さん]

耐震二級でしょうか？
…まさか一級？

[18: 匿名さん]

野村さんはいつ発表になりますか？

[19: 匿名さん]

大和が１級にしたので、野村も追随する可能性はある。
大和が既成事実作ってしまったからなあ。
１級でも売れれば、野村にとっては何も問題ないよ。
立地は抜群だし。
免震を欲しい人にとっては複雑かもしれませんが。

[20: 匿名さん]

>>15
施工期間は平成２６年３月から平成２９年３月？
仮に３年間だとすると、１５階１９２戸だったら、免震の可能性もあるかもしれません。
でも今は人材不足がより深刻になってきているので、
その影響を受けるとしたら、３年で耐震もあり得ます。

バブル期と同価格になってきているので、
東向き３３００万円～、南向き３６００万円～くらいになるかもしれません。これでも安いかな？
野村は削るのが得意なので、仕様を落としてできるだけ価格を抑えると思うのですが・・。