Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（８階）

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


L棟の販売開始は10月中旬（予定）

１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30

２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30

３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30

４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30

５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30

６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30

７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（７階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/

[401: 匿名さん]

ジャックモールのイベントもなかなかにぎやかですよね。
休日は窓閉めないと寝坊だらだらできないな。

[402: 匿名さん]

３０階で下の音が聞こえない？
はぁ？高いとこ登ったことないのか？
耳が悪いのか？

[403: 匿名さん]

車の音と人の話し声がいやなら山奥に住んでください。

[404: 匿名さん]

みなとみらいに住もうというのに、車の騒音や人の声が気になるというのは、ちょっと「？」ですね。
タバスコ飲んで「辛いよ」と文句を言っているような・・・

[405: 匿名さん]

海は見えないのでは…と不安です。東でも15階ぐらいじゃ無理かな？

[406: 匿名さん]

Ｌ棟は限られるでしょ。俺R棟の海一望の部屋はずれたぁ・・・

[407: 匿名さん]

　みんなレベル低いね・・・(*'皿^)
　もっとアタマ良い人たちが住むエリア化と思ってた

[408: 匿名さん]

みなとみらい２１　Information　2005　Vol76
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/info_v076.pdf

平成16年の「みなとみらい２１地区」への年間来街者数は約4500万人ってすごいです。
どんどんMMが良くなる事を期待します！

と、ナビューレのスレで有りました。４５００万人が押し寄せるのか？本当に凄いね！


MMT　　862戸　 3棟
MMTF　1226戸　 2棟
MMM　 650戸　 1棟
BGM　 555戸　 2棟
RPT　　413戸　 1棟
PRT　　429戸　 1棟
合計　4135戸　10棟

横浜で一番人口密度が高い地域ですね。
巨大マンモス団地さながら・・・

[409: 匿名さん]

>408
>RPT　　413戸　 1棟
>PRT　　429戸　 1棟
この２つは何の略称なの？

ＭＭＴ：ＭＭタワーズ
ＭＭＴＦ：ＭＭタワーズ・フォレシス
ＭＭＭ：ＭＭミッド・スクエア
ＢＧＭ：ブリリア・グランデＭＭ
まではわかったんだけど。ブリリア裏の賃貸タワーのことなの？

揚げ足とるようだけど、他の表記と合わせると、ＢＧＭでなくてＢＧＭＭだよね。

[410: 匿名さん]

RPT：ロイヤルパークスタワー
PRT：パシフィックレジデンスタワー
じゃないのかな？
2棟ともブリリアのお隣の賃貸だと思いますよ。

しかし、凄い数ですね。ベットタウンと言われてしまうかも・・・
新たに建設されるタワーマンション、新たに建設されるオフィスタワー、既存のタワー
海風とビル風が混ざり合うと最強の風害になるかもしれませんね？ちょっと心配・・・

[411: 匿名さん]

いくらシュミレーションしても、
これだけ密集して立つと、さすがに風害の予測は難しいですね。
全て建ってみないと分からないと思いますよ。

[412: 匿名さん]

苦戦してるのか、L棟すごく安い。これだけ安くすると、簡単にローン組んで買えるし、小出しで第一期即日完売狙い？
R棟購入者としては、全戸完売してくれないと心配なところ。

☆第一期<<２５５戸>>販売価格☆
３，１４０万〜８，８１０万（51.78㎡〜108.09㎡）

☆最多価格帯☆
3,900万円台、4,800万円台、5,300万円台

[413: 匿名さん]

Ｒ棟より駅遠、南側が抜けていないのも安くなる材料かな？
（駅近が良くてＲ棟を選んだクチです）
北側は抜けているけれど、そこの価格設定はどうなのでしょう？

[414: 匿名さん]

住宅ナビ情報では、最高価格でも９，０９０万円しかしない。安い

[415: 匿名さん]

どんどん安くしなくちゃね！
マンモス団地なんだから！

[416: 匿名さん]

こんなに差をつけるほどの距離でもないし、R棟で稼いだ分を吐き出してるとしたら、販売会社の力量が問われる。
R棟購入者には、納得できない価格付けだと思うけど。お手ごろ価格になった分完売してもらわないと、恥の上塗り。

[417: 匿名さん]

そんなにR棟とL棟で差があるんですか？
どちらも造りは変わらないし、周辺の環境だけでそんなに差がでるのかな。

[418: 匿名さん]

お買い得ですね
環境・設備とも同等だし
庶民が600世帯押し寄せるね

[419: 匿名さん]

良いね！もっとお安くお願いします。
天下の三菱地所様！

[420: 匿名さん]

消費税アップ分、安くしているのでは？

[421: 匿名さん]

L棟お買得ですね。
ちょっとびっくりな価格です。

[422: 匿名さん]

えっ！そんなに安いの？
ブリリアやMMMはどうなの？

[423: 匿名さん]

なんで人気ある地区なのに安くするのかな？不思議？

[424: 匿名さん]

海を間近にして眺望が無い(見える部屋が僅かしかない)というのはやはり致命的
なのかもしれませんね。内装が素晴らしくても近距離に建物ありすぎだもの。
こうなってくると先行したR棟で海とは反対の部屋は転売時かなり厳しいかも?

[425: 匿名さん]

Ｒはもう資産価値下がっちゃったの？

[426: 匿名さん]

もう正式価格が出たんですか？
予定価格ではR棟と比較してそんなに安くなっているイメージはなかったんですが・・・

[427: 匿名さん]

DMに書いてありますよ。
☆第一期<<２５５戸>>販売価格☆
３，１４０万〜８，８１０万（51.78㎡〜108.09㎡）

☆最多価格帯☆
3,900万円台、4,800万円台、5,300万円台

[428: 匿名さん]

音は上までのぼってきます。
それはどこに住んでいても同じこと。
戸建なら尚更。
そんなことを気にしたら住むところは本当に山奥のみ。
気にすることは窓開けて車の音が耐えられる程度か、ということ。

[429: 匿名さん]

今朝のチラシに載っていた価格は、先週のチラシに比べ、特に80、90平米あたりが
下がっていた気がします。
Ｒ棟販売の頃モデルルームに来られていた方は、お金持ちっぽい方が多い感じがしましたが、
先日久しぶりに行きましたら、若い普通の方が大部分でした。
時間帯によるのかもしれませんし、
ＭＭＭやブリリアと比較検討されている方たちなのでしょうが。

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

隣り合ったほとんど同じ仕様のマンションが、売り出しの時期が３ヶ月しか違わないのに、あとに建つほうが
１年近く遅れるのであれば、遅れる期間の分は確実に「型遅れ」の仕様のマンションを売るのですから、あと
に建つほうが安いのはあたりまえかなとワタシは思うのですが、、、「型遅れ」になる分、割安になるという
考え方です。違うでしょうか？

[432: 匿名さん]

なのでＬ棟が少しぐらい安くても、時間が経ってＲ棟の価値が目減りしたとして、Ｌ棟ができる頃には、
Ｒ棟、Ｌ棟ともに同じぐらいの価値なのでは？と思います。ですから現時点でＬ棟が安く売り出された
からといって、すぐにＲ棟の資産価値が下がるものでもないと思うのですが。。。

[433: 匿名さん]

RとLで、管理組合二つ作らないと運営大変そうですね。R棟＞ブリリア＞L棟って感じですね。

[434: 匿名さん]

>430
釣りですよね。スルーします。

[435: 匿名さん]

Bの営業が、以下の通りBのスレで挨拶してました。F購入者の担当者（営業）評価はどうでしょう。

「Brilliaの営業スタッフです。本掲示板をみて、私達の営業姿勢についてたくさんお褒めの言葉を頂戴していましたので、この場をかりて御礼申し上げます。まだまだご不満に感じられているお客様もたくさんいらっしゃると思いますので、今後これを励みに一層を努力しいていきたいと思います。

現在BrilliaのほかにMMタワーズフォレシス・MMミッドスクエア（略称で失礼します）とみなとみらいエリアでは同時期に３つの住宅が販売されているわけですが、将来的にはそれぞれのご入居者の皆様はご近所様とな
られます。どの物件をお選びいただいても、すばらしいＭＭライフが待っていることに変わりはありません。私達スタッフ一同、皆様の貴重なお住まい選びの一助を担わせていただいていることを誇りに、今後も一層
精進していきたいと思います。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[436: 匿名さん]

Bの営業スタッフって勇気あるよね。
頑張ってるんだね！

Fの営業スタッフも頑張れよ！！！

[437: 匿名さん]

あれを信じてしまっている方々に、アーメン・・・。

[438: 匿名さん]

[439: 匿名さん]

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

全然Ｒ棟と比べて安くなっている気がしないのは私だけ？
販売価格の書かれたチラシを見ると、むしろ予定の価格表より高い気がします。
だいたい住宅取得控除分ぐらいは下げて欲しかったのに、
東側などはＲ棟より強気の値段だと思います。
売れ残らなきゃいいけど。
初代ＭＭタワーズも最終棟は結構残ったみたいだし。

[444: 匿名さん]

東側は強気なんですか？
Ｒ棟も、東は低層も高層も随分倍率高かったですよ。
そういえば、Ｌ棟東側低層は、庭が臨めるので高くなるのでは？、と
5月頃営業さんが言ってましたね。

[445: 444]

庭が臨めるのは東南ですね。すみません。

[446: 匿名さん]

初代ＭＭタワーズは、大人気物件ですよ。
ザ・ヨコハマタワーズと勘違いしているのでは？
ザヨコは、かなりの苦戦で大変だったと聞いています。
ザ・ヨコハマタワーズ＝タワーズ＝ザヨコ

[447: 匿名さん]

MMTの最終棟（ウエスト棟）自分も申し込みしましたが、抽選ではずれたよ。
他の２棟は全戸一斉販売で、最後のウエストだけは２回に分けての販売だったけど、
相変わらずの高倍率だった。
結構残ったなんて大嘘つかないように。

MMTが忘れられず、あれから数年間どの物件見ても触手が動かなかったけど、
今回ブリリアに決めたよ。
ホントの話。

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

>>448

皆が前に書いているように、ここの良い点は構造と設備。
床スラブ厚は最近の関東の物件では一番だし（ボイドではない300mm厚）、全熱交換換気、Low-Eペアガラスサッシ、耐震等級３など。
その上で、内装のグレードも標準「以上」は確保、と。

[451: 匿名さん]

規約が改正されて、「新築マンション掲示板＝検討者（非購入者）用」と「住民板＝購入者用」に区分けされました。いいことですね。

[452: 匿名さん]

448さん　見る人によると思いますよ。　　ただ、ここのモデルルームは、ゼネコン（鹿島）自ら作ってるようですので実際、現物ともあまり変わりないんじゃないでしょうか。イメージが見たものがそのまま？と考えますが。

[453: 匿名さん]

FORESISの内装って、標準(以上）ですけど、高級ではありません。MM・ポートサイド地区には、高級といわれている築浅タワー物件を含めても、都心の全戸億ションタイプMSのように、高級な仕様・設備のタワーMSはありません。
超高級MSが、庶民の手の届く価格から販売される訳はないです。でも、FORESISの躯体構造とセキュリティは、団地MSとしては、素晴らしいものです。

[454: 匿名さん]

[455: 匿名さん]

[456: Ｌ棟検討者]

Ｌ棟売り出しと同時に荒れ始めましたねw

港南地区のタワーマンションをいろいろ見てみましたが、
ここやナビューレより上等の内装のところは無かったですよ。もしあるのなら教えてください。

いま職場の移転に伴って設計事務所の方々と打ち合わせをしているのですが、圧倒的にコストがかかるのは躯体です。
内装のコストははるかに少額です。
フォレシスの躯体はマンションにはオーバークオリティーなほどですね。
セキュリティーも含めて、「安心をお金で買いたい」人には最良の選択だと思います。

[457: 匿名さん]

>456さん
そうですよね！
見る目のある方には、ちゃんと価値がわかるはず！

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

[462: 匿名さん]

[463: 匿名さん]

>>458
大差ない、とは思えませんが？
まあ、あなたがそう思うのは勝手なので、ご自由に。
自分の判断の責任は、自分にかえってきますから、
慎重に比較するべきだと思いますけど。

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

みなとみらいの物件の中で、
目立つので仕方ないのでしょうが、
ここしばらくフォレシススレがよく荒らされますね。

[466: >456]

港南地区は都心ではありません。港南地区のタワーＭＳなんて、庶民派の代表。
超高級ＭＳとは、全部の販売物件が億ションのところ、タワーＭＳとは限りません。

[467: 匿名さん]

>>465
三菱のもう一つの物件であるナビューレが完売したので、荒らしさん達の標的がフォレシスに移ったのでしょう。
どちらも都心の超高級ＭＳと比べられちゃうぐらいよくできた物件ですのでw

[468: 匿名さん]

まあ、せめて釣られないように、足元に気をつけて行きましょう。
９階を立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38175/

[469: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。