Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（８階）

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


L棟の販売開始は10月中旬（予定）

１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30

２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30

３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30

４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30

５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30

６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30

７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（７階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/

[121: 匿名さん]

>>120
119は荒らしさんなのでスルーでお願いします。

[122: 197]

121こそ、アラシです。
117,118へ
自己責任で営業に問い合わせてください

[123: 匿名さん]

>>119.122は大人気ない
気に入らないコメントは、冷静にスルーしたらどうですか。どうしてそんなにムキになるのかなぁ。(121ではありません）

[124: 匿名さん]

ＭＲに行けないから、高層階北東・北西角部屋の価格、情報提供をお願いします。
※ここは、情報＆意見交換の場ですよね

[125: 匿名さん]

124さんへ
自己責任で営業に問い合わせてください。

[126: 匿名さん]

124さんへ。
現地を見ずにマンション買うの？
ＭＲの営業は夜遅くまで働いているから、平日でも電話しておけば、仕事帰りにＭＲにいけばいいじゃないか。
そんなこともしないでどうする。

[127: 匿名さん]

ＭＲに行かない人間がここで情報とっても意味なし。それ以上の内容を語ってくれよ。

[128: 匿名さん]

だいたいの値段は電話でも教えてもらえるだろ。そのくらいの努力をしろよな。

[129: 匿名さん]

ブリリアと同様、若干価格は下がっていますが開けている公園側
は少し上がっているような気がします。
Ｌ棟はやはり公園側が人気になるんでしょうか。眺望システムも
あるようなので、いろいろな部屋の眺望を見てみたいですね。
やはり海が見える部屋がいいと思っていますが、どうなんでしょう。

[130: 匿名さん]

>やはり海が見える部屋がいいと思っていますが、どうなんでしょう。

海希望ならブリリアが良いと思います。
Ｌ棟の東側はＲ棟と違って、ＭＭＴでほぼ全滅です。
北東の部屋も眺望システムで見る限り、
ダイワや20街区が建つとほぼ壊滅状態。
ＭＭＴのＥ棟とＳ棟の間狙いも、
多分13か14Ｆ以上じゃないとパシフィコの屋根で見えません。
私も眺望重視派なので、非常に迷っています。

[131: 02]

眺望重視派ならブリリアにしときな。

[132: 匿名さん]

眺望重視派ならＭＭＴの中古を買い叩くのもいいかもな。結構でるぞこれから。

[133: 匿名さん]

ブリリアだと２０街区があるからリスクが伴う、それに高層階でなくてはならないでしょう。
１３２さんが言うように、眺望重視派であれば、ＭＭＴの中古がベストですね。
だた希少価値が高い海側が、要望する価格、間取り、広さ等が伴っている物件が売りに出ていればの話・・・

[134: 匿名さん]

１３３はああいえばこういうタイプだな。辟易するよ。

眺望重視なら、価格はともかく、間取りや広さはある程度妥協すればいいだろう。
全てを満たそうとすれば一生マンションなんか買えない。

[135: 匿名さん]

ザ・ヨコなら眺望バッチリの物件ありますよ。
http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k24659863

[136: 匿名さん]

ＮＮＴの音が気になりますが、Ｌ棟はどうでしょうか？

[137: 匿名さん]

１３６、けいゆう病院の音のほうが大きいですが。

[138: 匿名さん]

ＭＭＭはＮＴＴ側の住戸の窓は厚めになっているのですが
フォレシスはどうなんでしょうか？
そのうち構造説明会でもあるのかな。

[139: 匿名さん]

>>136
実際に現地に行けば分かりますが、ドコモビルの騒音源は南東と北西の
二カ所あるので、L棟では北西騒音源からのブーン音が聞こえると思われます。
さらに、ドコモビル南東からの騒音がMMMに反射してL棟側にも聞こえそうな
位置関係にあります。まあビル反射音は実際に建物が建ってみないと何とも
いえませんが。
とにかく一度（特に夜に）現地に行ってみて自己責任で判断されるのが良いと
思います。

[140: 匿名さん]

ＭＭ地区のマンションを購入する予定なのですが、入居後、転勤のため賃貸に出すことになりそうですが、借り手がいるか不安に思っています。その辺の事情に詳しい方のアドバイスお待ちしております。

[141: 匿名さん]

>140
あなたはこのマンションを借りたいと思いますか？

[142: 匿名さん]

>>141
140ではないですが、私ならどうせMM地区で借りるならMMTかBGにしますね。
1,2年しか住まない賃貸マンションに頑丈さなんて求めませんから。
私は眺望を重視しますが、まぁ重視すべき点は人それぞれですね。
1,2年でも安全重視という人は借りるでしょうけど。

[143: 匿名さん]

賃貸棟が２棟も出来るので大変ですね。北側から海側まで視界が
開けているし、分譲貸しと違って綺麗にしてから貸してくれます
からね。しかし、分譲は分譲で設備が整っているので比較は出来
ないですが。まあ、賃貸棟の設備や価格、セキュリティーによる
のかな？ＭＭＴは分譲貸しの状況はどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

ここは仮換地なんでしょうか？

[145: 匿名さん]

141 その通り。質問の意図は？

[146: 匿名さん]

仮換地なのは来年３月まで。引渡しの１年前に仮換地処分は終了。

[147: 匿名さん]

>146
すみません、調べずに質問しまして。有難うございます。
仮換地だと、いろいろ制約があるのでっと思いました。

[148: 匿名さん]

営業に是非と言われ、昨日L棟の
価格表と図面等をもらいにMRにいったら、
まだ仮価格、抜粋資料のみだった。
本登録は１１月中旬との事。
時間無理繰り作っていくこと無かったな・・・　＿|‾|○
でも、現地見学会がみれたからいいとしようか。

[149: 匿名さん]

眺望システムL棟のものが見れるって事は
R棟のはもう見られないのかなー？
もう一度見たいんだけど・・・

[150: 匿名さん]

見れるんじゃないの？ 今度 試してみますね。

[151: 匿名さん]

うーん。

西側にするか東側にするか。
悩み中。

[152: 匿名さん]

やっぱり西側でしょ！
なぜって？だった東側には・・・

[153: 151]

東のMMT、西のメディアタワー。
何だか「前門の虎、後門の狼」みたいですね（＾−＾）

フォレシスにすることは決めたんだけど、どちらがましか、で悩み中ということです。

窓を開けなければメディアタワーのうなり音は気にならないんでしょうけど、春や秋の風のない日くらいは窓を開けたいような気も。
そうすると、うなり音がどの程度気になるかが分からないので。。。

一方、MMTとのお見合いがどのようなものか、道路から見てもMRのシミュレーションを見てもいま一つ実感がわかない。
とりあえず今度、夜遅くに現地に行って音を確認してみます。でも、結局は実際に住んでみないと分からないんでしょうね。

[154: 匿名さん]

是非、一度はメディアタワー周辺を歩かれたらよいと思います。
結構、うなり音を感じます。ＭＭＭが建ちますが、あのおにぎり形の
ために音がフォレシス側に反射するのかも知れないと思います。
また、反対側もかなりの音を感じます。あれは２４時間発し続けている
んでしょうか？

[155: 騒音反射の影響は？]

メディアタワーの北西と東南に騒音源があると、別の掲示板にありました。
メディアタワー東南の騒音は、MMMの北向き面（△の一辺）に当って撥ね返ると、L棟南から南西面や、R棟真西あたりを直撃する恐れがあるのでは。
また、北西の騒音もL棟にどう影響するのでしょう。誰か音の反射に詳しい方教えてください。

[156: 匿名さん]

ＭＲの模型で研究しないと駄目ですね。

[157: 匿名さん]

ＭＭＭとＭＭＴＦが出来るとメディアタワーのうなり音の逃げる場所がなくなるね。
反響し合ってどのようになるのでしょう？

騒音、電磁波、日影、プライバシー、眺望なし、ビル風、液状化、ドリフト族、観光客、ランニングコスト、ＭＭＴ等等・・・

いや、ここは駅近、ブランド地域、仕様、ロハス等等・・・

[158: 匿名さん]

こことＮはLow-Eガラスという上等な２重ガラスを使っているのですが、ちゃんと理由があるわけですね。

Ｎは首都高、鉄道
Ｆはメディアタワー

排ガスが無いだけＦのほうがちょっとましでしょうか。

[159: 匿名さん]

う〜ん、どっちにしても窓は開けられないな。

[160: 匿名さん]

そっ、どっちもだめだめ

[161: 匿名さん]

大和の賃貸にしようかな！？２、３年住んで見てから・・・
良かったら、中古も沢山有ると思うし・・・

[162: 匿名さん]

２０街区に良い物が建つかもね？フフフ（＾−＾）

[163: 匿名さん]

２０街区の予定はいつ発表？

[164: 匿名さん]

２０街区は存じませんが　３３街区の一部は確定です
現みなとみらいビジネススクエアビル（東京海上）南側〜みなとみらい駅４番入り口にかけて
１６階建７２ｍ　事務所・小規模店舗付設
着工Ｈ１８年３月、竣工２０年３月
ビジネススクエアビルとあわせて３３街区のほぼ半分が埋まります
配置からはＲ棟よりもＭＭＭ東側低層の方に日影影響がよりでそうですね
Ｒ棟への影響はＭＲで１０月には確認できるそうです

[165: 匿名さん]

高さが手前のビルとほぼ同じです。
ほとんど影響なしですね。
一階にスタバ希望

[166: 匿名さん]

ドンキー希望

[167: 匿名さん]

>158
Low-Eガラスは断熱性には優れているけど、防音性能は高くないはず。

[168: 匿名さん]

高いです

[169: 匿名さん]

ぶっといです。

[170: 匿名さん]

Low-Eというのはガラスに赤外線を反射する金属膜を蒸着したガラスのことで、夏の西日による暑さを防いだり、冬の室内の熱を逃がさない性質がある。

音に関しては、サッシの気密とガラス厚で決まるが、フォレシスの場合６mm厚のガラスをペアにしているでかなりの防音性能が期待出来る。
ちなみに、戸建てで使うペアガラスのガラス厚は3mm＋3mm