SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

桜上水は不便だし、地検者多すぎですよね｡
グレードもこちらの勝ち｡

[83: 匿名さん]

>79さん、

そうですか。それじゃあ東大ですか？それなら私と同じですね。仲良くしましょう。

[84: 匿名さん]

＞80

池袋は再開発により生まれ変わります。人気の街になりますよ。なぜここがそんなに人気になると思っているのか理解に苦しみます。スレも全然盛り上がってないじゃないですか。

[85: 匿名さん]

＞８１

環境と部屋の広さと緑地の多さと価格で桜上水の勝ち。

[86: 匿名さん]

グレイドは桜上水とはおも思うんですが、利便性は明らかにこっちですね。ただ、馬場より池袋のほうが何かと便利な気がします。
最終的にはどの物件が好きかで決めた方がいいのでは？？

[87: 匿名さん]

うーん、確かに高田馬場の利便性は分かるんだけど、それだけだよね。直感的にこの街に住みたいかって言われると正直住みたくない。線路沿いだし、ゴミ集積所近いし、回りは団地だらけでさびれているし、新大久保は雰囲気悪いし。桜上水と比べる以前の問題。一方、桜上水は利便性が劣るとはいえ、新宿11分、駅徒歩3分だからこれでも十分便利だと言える。それで環境は抜群だから、この二つから選ぶなら断然桜上水かな。

[89: 匿名さん]

もし大久保が不人気のようじゃ、池袋もそれなりに。
もし池袋が不人気じゃ、大久保は瀕死状態に。
どっちも売れてれば、さすが地盤のいい内陸物件たちだな、となる。

狭いエリアでの妙な戦いが昨日から展開してるようだが、自分の首を絞めてるよ。

[90: 匿名さん]

大久保というと、新宿よりなイメージかな
高田馬場と言われれば池袋よりな感じ。

ここは住所に大久保と入ってるけど
実質、高田馬場物件て認識だよね
駅力あるのは高田馬場だし。

[91: 匿名さん]

大手町や日本橋などに通うとすれば馬塲になるね。新大久保には地下鉄ないから。
でもここから東西線に乗るのは遠いね。

[92: 物件比較中さん]

山手線の戸山口よりは遠いですが、東西線も十分徒歩圏ですよ。マンションのエントランスから８分くらいでしょうか。

[93: 匿名さん]

桜上水は立替で地権者が多いからあちこちで暴れすぎ。

[94: 匿名さん]

トミヒサはマンションからだと最寄り新宿御苑前駅まで８分もかかるということにちょっとびっくり
注釈あるのに気がつかない人もいるんだろうな

桜上水も富久も地権者で～っていうのは
同じでしょ

[95: 匿名さん]

都心近くで環境良く、
さらにオリンピックで開発目白押しの所はないでしょうか？

[96: 匿名さん]

一発屋のオリンピックよりも、永続的なポテンシャル維持が重要。
駅に近いとか、オフィスができるとか。

[97: 匿名さん]

なんで豊洲のスレで桜上水とか池袋とか馬場とか大久保とか出てくるのでしょうか。
あまりに地理的に離れっちゃってて検討者もあまり重ならないと思いますが。。

[98: 匿名さん]

>97
豊洲のスレってなんのことだ？

>95
神宮外苑あたりだな。都心に近いというより都心だが。

[99: 匿名さん]

97面白すぎww

[100: 匿名さん]

桜上水と富久とで悩んでいます｡

[101: 匿名さん]

100
ミレーニアのスレで悩んでた方かな？

[102: 匿名さん]

100
埼玉の実家や職場へのアクセス考えたら池袋が良いんじゃね？

[103: 匿名さん]

豊洲も良いかも。。

[104: 匿名さん]

まぁ、富久みたいな爆売れはしないから、ゆっくり様子見てから判断したら？

[105: 匿名さん]

104
爆売というと春節で観光来てくれてる
中国人の爆買いみたいだね。
確かに富久は中国人購入者多いらしいね。

[106: 匿名さん]

値段知っている人いますか？

[108: 購入検討中さん]

＞１０６

３LDKは南西角（14-22階）が８９８０万円、南中（同階）が７９８０万、南東角が８４８０万だったかな。

[109: 物件比較中さん]

高っか…坪単価370〜380万円くらいですか？ここ大久保でしたよね？

[110: 匿名さん]

高いですが、山手線内側で工場跡地ではない地域の大規模再開発は、ここしかないという資産価値があります。
（国鉄の寮跡地です。）そこに加えて売主・施工が住友不動産ｘ大林組で免震構造採用ですから安くなる要因はありません。

[111: 匿名さん]

街並み、環境、駅からのアクセス
どれをとっても300万台後半を出して買う場所じゃないですね

[112: 購入検討中さん]

いくらなら妥当ですか？

[113: 匿名さん]

山手線内側といっても、線路が近いですね。
工場跡地ではないといっても、ゴミの中継基地が近いですね。

[114: 匿名さん]

池袋（グラミネ）より１割安いくらいが妥当じゃないでしょうか

[115: 匿名さん]

間取り見ると南角は夏場は直射日光に照らされてめちゃめちゃ暑くなるんでしょうね
low-eなんかまったく意味なさないと思います
ある意味灼熱地獄
冬場も窓開けなければ暑いかもね
スミフはもっと考えて設計した方がよいのではないかと思います

[116: 匿名さん]

太陽の高い夏に部屋に日が入るのか？
そんなタワマン始めて聞いた。

[117: 匿名さん]

116

夏は南中高度は高いですが朝夕の光は室内直撃ですよ

それにいちばん暑い８月はけっこう日差しが低くなってますし

[118: 匿名さん]

庇がもっとあればいいけどね

[119: 匿名さん]

そそ、ダイレクトウインドーなんてオフィスじゃないんだから今時流行らないのに。。スミフはやめないんだよなー

[120: 土地勘無しさん]

完成したら、公立小・公立中はどこになりますか？
どのような雰囲気の学校でしょうか。

[121: 契約済みさん]

西戸山小学校、西戸山中学校です。
今はどうだか分かりませんが、昔は公立の中でもトップの進学校でした。

[122: 匿名さん]

ここは新宿区だから、上野の1割増し、池袋の2割増しくらいが妥当。

[123: 匿名さん]

122
どうぞ、どうぞ、その値段でお買い上げくださいな。

[124: 匿名さん]

池袋より高い金額出して大久保とか住みたくないわー。

[125: 匿名さん]

新宿区は豊島区より人気ですよ。

住宅地としては、落合、市ヶ谷、目白など優れた環境の住宅地を有する
新宿区はファミリーにも人気です。
戦前、大久保は高級住宅地でもありました。
豊島区には要町、池袋本町、大塚、千川など新社会人や学生にも人気の
住宅地があります｡

繁華街として規模が違う。
新宿は中央線沿線や小田急、京王沿線のお金持ち相手の商業圏。
よって洗練され高級志向でもあります。
かたや、池袋は戦後の闇市が発展した埼玉県民板橋区、北区民の商業圏。
庶民的でしょうね。

[126: 匿名さん]

また来たね。
新宿区に目白アドレス？「豊島区目白」という住所はあるが。

[127: 匿名さん]

成城を見て世田谷区が良いとは言えないし、田園調布見て大田区を語れないです。
ごく一部の住宅街見て区全体を語れるわけがないです。
実際、統計では新宿区は単身者比率が他区よりかなり高いけど、例外的にこの物件のアドレスはファミリーが多いですね。
新宿駅エリアをもって池袋に勝ってるというのもこの物件で言うには不適切ですね。
繁華街からほどよく離れながら、交通は便利でファミリーも多いってのがここの良さですよね。

[128: 購入経験者]

西戸山は私の母校。
トップじゃねーよ。

西戸山小・中は線路を挟んだところにある。
学域違うんじゃない？

[129: 匿名さん]

ここ大久保３丁目だから

小学校は戸山小学校（海城学園の南隣）、
中学校は西早稲田中（昔の戸山１中・学習院女子部の隣）

中学校までは公立で大丈夫ですね

[130: 匿名さん]

地元民の経験と意見！
大丈夫です。