SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[781: 匿名さん]

>>780
思い出したので月島も追加しときます。

[782: 匿名さん]

>>778
中古販売のチラシ入れまくりなイメージがあるからか、よく誤解されてますが、住友不動産は新築営業って実は歩合率低いのです。
だからこそ、売れ残りなんて気にしないという戦略が取れるとも言えます。
幾ら会社の方針がそうでも、数売らないと生活できないような状況では、営業は生活できなくて同業に転職されてしまいますものね。
いろいろな意味で、住友不動産は、新築マンションデベロッパーとしては異色中の異色な会社ですね。

まぁ、住友はマンションは本流じゃないからというのはあるかもしれません。
三菱も似た感じの会社でしたが、レジが切り出され平和とくっついて、今は普通のマンションデベになりましたね。

[783: 匿名さん]

新築マンションデベロッパーって…。

中古マンションデベロッパーなんてあるの？(笑)

[784: 匿名さん]

>>783
確かにありませんね。
お好きなように読み替えていただけると幸いです。

[785: 物件比較中さん]

＞７８２

中古販売のチラシ入れまくりなイメージがあるからか、よく誤解されてますが、住友不動産は新築営業って実は歩合率低いのです。

中古販売は住友不動産販売であって、住友不動産とは別物ですよね。それでは住友不動産の中で新築営業は
どのくらいの割合を占めるのかと言うと、最新のデータでは３０％です。確かに野村の５８％に比べれば
少ないですが、三井の２７％よりは多いですね。ですので、

だからこそ、売れ残りなんて気にしないという戦略が取れるとも言えます。

という分析は間違っていることになります。貴殿の分析通りなら、三井も売れ残りを抱えても平気である
ということになりますが、三井も基本的は竣工前完売を目指しますよね。

住友不動産
【連結事業】不動産賃貸36(35)、不動産販売30(17)、完成工事26(9)、不動産流通7(31)、他1(12)

野村不動産
【連結事業】住宅58(11)、賃貸18(28)、資産運用3(44)、仲介・CRE5(29)、運営管理12(7)、他4(3)

三井不動産
【連結事業】賃貸30(23)、分譲27(7)、マネジメント21(13)、三井ホーム16(2)、他7(3)

[786: 匿名さん]

営業の給料の歩合の話に掛かっている部分が無理やり売上割合の話になってない？
ま、住友が売り惜しむ経営なことは新聞にすら取り上げられるレベルだけど、実際のところは住友にしか分からないからから、もう各自判断すればいいんじゃないかと。

[787: 契約済みさん]

竣工後の物件にかかる販売経費なんてたかが知れてるから、一住戸に年５０万かかったとしても、
５００万値引くくらいなら５年くらい平気で粘るんだと思いますよ。
投資額の回収を急がないというのは、経営体力がある会社だからこそ出来る商法ですね。

[788: 匿名さん]

スミフはだらだら販売してる間に結構な広告費かけてるよね。あれはかなりいってると思う。
その分も折り込み済みの価格設定だから損しないだけでしょ。早く買った人が支えてるだけ。

[789: 匿名さん]

>>785
三井不動産と三井不動産レジデンシャルは別会社です。
マンション板で語られてるのはレジデンシャルの方ですよ。
もちろん連結決算には含まれてますが、
この3社比較は意味が違ってきます。

[790: 匿名さん]

業界の内輪トークは他でやってください

[791: 匿名さん]

賛成

[792: 物件比較中さん]

スカイフォレストに関しては何の話題も出ませんね。出尽くした？
物件に関係のあるコメントのほとんどが馬場と大久保の悪口か、周囲の団地と戸山公園に対する侮蔑か
線路際の騒音のことばかりで、何の参考にもならない。

[793: 匿名さん]

でも論点を自分で出すっていう発想はないんですね。

[794: 別物件を契約]

792に追加して気になるところと言うと、近隣のゴミ中継所のダイオキシンの環境問題、そして共用施設の充実度が若干低い点ですかね～。あとはインパクトのある非常に魅力的な物件だと思います。このエリアの雰囲気を一変させて欲しいです立地は賛否両論あるので、リセールを考えているかたは価格と合わせて検討注意されれば宜しいかと。

[795: 物件比較中さん]

>７９３

お言葉ですが、あなたも何も論点をおっしゃってませんね。
私はこれまで散々いろいろな論点を提起してきましたので、もう書くことがありません。

＞７９４

ゴミの集積所は新宿区のゴミをいったん集めるだけであって、処理はしません。よってダイオキシンも発生しません。
風評被害を招くようなコメントは慎んでくださいますようお願いします。
共用施設はこの規模では多すぎると管理費に跳ね返ってきますから、住人にとっては最低限でよいと思います。

[796: 内覧前さん]

みんな業界の知識をひけらかしたくて、しょうがないんだな。

[797: 匿名さん]

>>795
昔、杉並区の杉並中継所周辺で問題が起きた過去、ってのもありますので
全く無視するのもどうかと。

[798: 匿名さん]

797だけど、794さんとは別人。

[799: 契約済みさん]

＞７９７さん、

なぜゴミの中継所からダイオキシンが発生するのでしょうか？その理屈で言えば、マンションのごみ置き場でさえ
ダイオキシンが発生することになりませんか？杉並の例がどれほど確かなものか分かりませんが、それが事実なら
全国的な問題になっていても不思議ではありませんが、そうなってませんよね。想像ですが、杉並の問題は、
適切に焼却処理されずダイオキシンが発生したゴミが中継所に紛れ込んだだけなのではないでしょうか？

[800: 匿名さん]

テレビ朝日　東京上級デート2「新宿区・落合」 9/3(水)深夜放送

[801: 別物件を契約]

794です。新宿中継所のウェブサイトを見てください。なぜダイオキシンの検出量はいまだ公開されつづけるのでしょうか。いまアクセスできる25年度以降のデータ、その値は低いです。しかし、いまアクセスできないそれ以前のデータ、基準値より高い時があったと記憶しています。だからなんだと言われればそれまでですが、リセールを気にする方であれば考慮しないわけにはいかないのではないでしょうか。風評被害？いまアクセスできない25年以前のデータも明らかにしていただければ納得します。

[802: 契約済みさん]

ダイオキシンよりも車の排ガス（Nox)と煙草の方がずっと健康被害大きいことをみんな知らない。

[803: 匿名さん]

環境局では清掃局はどこも測定してるんだよ。ほかにも工場や公園や河川とかも測定してる。
平成25年度の23区の観測地点20か所で、大気濃度平均0.024、最大0.051。
これを新宿中継所と比べてみよう。http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file09_03_00005.html

それと、昔は酷かったよデータはみつからないけど、と脅すのもいいが、
昔より今の方がダイオキシンが低いのは、新宿中継所だけじゃなく全国的なもの。
それはなぜか？原因となる塩化物ポリマーをつかった素材が減っているから。
いまや、ダイオキシン類排出量は、平成10年度に比べ40分の１以下。

地方の財政が苦しい自治体が対策を放置して高濃度に汚染されているニュースもあるが、
都の焼却炉は最新の装置で高温処理をしているから排気もクリーン。
むしろ下町や工業地区にある、零細企業の工場が汚染源として問題になる。
2000年の大田区の荏原製作所藤沢工場のダイオキシン流出問題も対策の怠り。

(参考)２３区南部が、濃度が上昇。
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-col16647.html

[804: 匿名さん]

「物件比較検討中」さんは、新宿や豊島区の物件に頻繁に出てくるようですが、
ついに「別物件を契約」さんになったようですね。おめでとうございます。
ちなみに、どのエリア物件に決めたんですか？理由等もお聞かせいただければ幸いです。

[805: 匿名さん]

>>801
ゴミ=ダイオキシンという発想の人がいるから、うちの施設は出してませんよというアピールのために計測している。
実際、取り立てて高い数値ではない。

その他の地点と比較すらせず、「発表するなんて怪しい」などという発想をする人がいるとは思ってなかったのでしょう。

[806: 購入検討中さん]

ここはもう販売開始していたのか
気がつかなかった

[807: 匿名さん]

ずっと前ですよ・・・

[808: 契約済みさん]

条件の良い南西角部屋の高層階はもうないでしょう。今年の１月の時点で14階から22階までのうち、残っていた中で最も高層階なのは17階でした。他の方角ならあるかもしれませんが、住不は階層による価格の違いがないので、当然高層階から売れます。あえて低層階をお望みでないなら選択肢から外した方がいいですよ。

[809: 匿名さん]

タワーマンションなどの高層マンションは、上層階の物件に入居することに意義がありますよ。
せっかく背の高いマンションを購入するんですから、下の階を購入するのは勿体無い気もします。
でも、資金不足なら仕方が無いでしょうね。

[810: 匿名さん]

>>809
そういう人が多いおかげで、下層階は値付けが弱気。
単に住めれば良い人にとっては、むしろ、下層階の方が価値が有るんだよね。
余計に払ってくれる人が居るからから下層階は安く住める、意義もないのに住んでくれるから上層階のあるマンションが作れる。
お互い補いあってると言えるかも。

[811: 匿名さん]

でも、高層階も低層階も
同じタイプの部屋なら管理費修繕積立金の額は同じ。
エレベーターなどで電気を余計に食ってる高層階を助けてくれる低層階。

[812: 匿名さん]

>>811
そういうこと言うと、屋根のある最上階の修繕費を皆で支えるとか、色々あるしね(笑)

[813: 契約済みさん]

住不のタワマンは低層、中層、高層くらいの三段階くらいのざっくりとした値付けしかしない。
ちなみにここは１４階から２２階までは同じ価格でしたよ。
当然高層階の方が資産価値が高いから、同じ価格なら高いほうがいいですね。

[814: 匿名さん]

なんとかと煙は高いと所か…。

[815: 匿名さん]

だから、なんとかは高台の街に住みたいのか。

[816: 匿名さん]

>>815
なんとかでもいいのですが、中々このマンション住めませんよ！

[817: 匿名さん]

ここは場所が良いですね。
治安、環境も良く、利便性も抜群。

ライバルの大崎、湾岸、池袋や東中野とは
人気や内容が勝っていますね。

[818: 匿名さん]

>>817
ここ大久保アドレスですよ？
治安、環境の良さを誇るような場所ではありませんし、
利便性もターミナル駅である大崎や池袋に比べて勝ってるとは到底思えませんが。

[819: 匿名さん]

人気も東中野・大崎・池袋・湾岸の物件に軒並み負けてますね。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php
817の書き込みは一体なんなんでしょう。

[820: 匿名さん]

埋立地と書かずに湾岸と書いてるから、あちらの関係者では？

[821: 匿名さん]

>>819
そのランキング、当てにならなくない？
なんで即完売のブリリアタワーより東中野とかまだ売ってる物件の方がランク上なんだよ。
所詮そのサイト利用者のマイページ登録数のランキングでしょ。
そんなサイト参考にしてないし。

[822: 匿名さん]

他所の物件の悪口を書くと荒れるので、もう止めませんか。

[823: 匿名さん]

>819

ソースが住まいサーフィンなんて笑われますよ

　

[824: 匿名さん]

どう考えても東中野の方が人気に決まってる。駅回りの環境が違う。
大久保も馬場も印象としてはむしろ環境や治安はよくない方だと思うけど。
あんまり勘違いしないでほしいな。

[825: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

そんなわけないだろ(笑)
大学の教員は朝早くないから近くに住む必要性がない。長期休暇もあるし、普通は少しはなれた郊外に住む。
近くに住むとしてもこのエリアなら神楽坂か護国寺方面の方にいくのが普通で、好き好んで馬場大久保に住もうなんて教員にあったことない。

[827: 匿名さん]

>>824
なんで山手線駅で3線使える馬場が東中野に負けるんだよ。勘違い笑えるわ。
東中野といえば某宗教があって、新宿で働くキャバ嬢の街だろ。

[828: 匿名さん]

どっちにも棲んでたけど、住んでみればわかる。家族構成にもよるけど。
DINKSなら馬場は悪くないけど、子供がいたらまず住もうとは思わない。
それにここ大久保よりだしね。

[829: 契約済みさん]

＞８２６

私は職業柄、大学の教員の名簿をよく目にするので、よく知っていますが
早稲田と学習院の教員のだいたい１０人に１人くらいは馬場に住んでいるんですよ。
神楽坂、護国寺方面は少ないですね。
その他は中央線沿線や東西線沿線、世田谷、大田区、千葉、埼玉、神奈川などに分散しています。

[830: 匿名さん]

＞早稲田と学習院の教員

ただの教員じゃ、ここは買えないだろ。

で、教授となるとそれなりの年齢。
子なし老夫婦で50平米なら散財にならないかな。
なにしろ私立大学の教授は少子化や研究内容の変更などで一度大学を換えると、
退職金の計算がゼロに戻るから余裕でタワマンを買える人は少ない。
早稲田と学習院じゃ、医学部は無いし。

[831: 匿名さん]

紀子様のお父上が学習院の教授で、職員用アパートに住んでいたのは有名。

教員が馬場アドレスが多いと言っても、こんな感じでしょう。

[832: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[833: 匿名さん]

３０代大学教員で年収１千万って、肩書は何よ？
３０代の助教授では無理だし
http://nensyu-labo.com/syokugyou_daigaku_jyokyoujyu.htm

[834: 匿名さん]

大学教授は平均年齢：57.0歳

[835: 匿名さん]

中央値でお願いします

[836: 契約済みさん]

>８３３

これは全国平均ですよね。大学の給料はピンキリですから、こんなものでしょう。
底辺の大学は５０歳で年収６００万くらいですかね。早稲田などトップクラスは１２００万ですから、
ほぼ倍の開きがあります。ちなみに給料の額は受験難易度とは関係ありません。
８３４万円はトップクラスなら３０代前半の専任講師の年収ですね。
大学というところは肩書が変わっても給料は（ほとんど）変わりません。
トップクラスなら３０代後半で１０００万を超えます。
ご存じないようなので申し上げますが、大学の給与体系は完全に年齢給なんです。
専任講師、准教授、教授と上がっていくイメージをお持ちでしょうが
それは間違いです。ただし、教授になると役職が回ってくることがあるので、役職手当がつき
結果的に年収は増えますが、人によっては役職を断って基本給だけでよいという場合もよくあります。

[837: 匿名さん]

>大学の給与体系は完全に年齢給なんです。

万年助手が年収１２００万？

[838: 契約済みさん]

助手は任期制です。万年助手なんてありえません。
しかし万年専任講師ならトップクラスの大学では５０歳で年収１２００万ですよ。

[839: 契約済みさん]

ちなみに助手の年収は３５０万前後ですね。
助手（任期付き）と専任教員（任期なし）の間には天と地ほどの差があるのです。

[840: 匿名さん]

どうでもいい話。

[841: 契約済みさん]

＞840

＊＊＊には関係ないよな。少なくとも年収１０００万稼いでから出直しておいで。

[842: 契約済みさん]

＊＊＊は禁句なのか。
Loserという意味です。

[843: 匿名さん]

大学教員は給与面は恵まれていませんよ。
好きなことをしてお金を貰えるという点が何よりの魅力です。
ご参考までに。
http://blog.goo.ne.jp/la_old_september/e/44c85dec2de45042b37b391196d27...

[844: 匿名さん]

この話を延々とされるのか。
まあ読んでいるところでは、商社やテレビ局の社員の足元にも及ばないのはわかった。
そのトップクラスの大学教員とやらは、一部上場企業サラリーマンと同じくらいだね。

ただ、年齢給じゃなくて、勤続年数だろ？

http://nenshushare.com/job/q1180/2/

[845: 匿名さん]

特定職業の給与については他でやってください。


　

[846: 匿名さん]

夜中に一人で掲示板のぞいて馬場のマンション買ったくらいで得意気に他人に管巻いてる方がよっぽど質が悪いと思いますが。

ちなみに大学教員は都内の名の知れた私大ならば４０手前で1,000～1,500くらいになります。ただし大学教員は本棒ではなく副業で稼ぐものです。講演や原稿料を合わせると、大体倍くらいの稼ぎになります。ソースは自分と周りの人間です。
それから個人的には好き好んで必要異常に勤務校の近くにすみたいとは思いません。

[848: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[849: 匿名さん]

どうでもいい話。

[850: 匿名さん]

搾取しているんだね。ブラック早稲田の教授。

「早稲田の教員は金持ちなんだそ！！コラ」

ってイメージが、力説すればするほど定着してきたね。

すでに大久保と言うだけで嫌悪感なのに、早稲田もダメか。STAP細胞も。
掲示板にずっと残る、早稲田大学の年収自慢の恥ずかしい痕跡、もう消えない・・・・・・
隣の部屋だったら絶対に嫌だな。

[851: 匿名さん]

＞研究費という名目で多くの補助金が出ます。これにより、研究に関係するという理由さえ通れば、パソコンから家具まで
＞何でも買えます。

号泣議員みたいだな。

＞何度も言いますが、年齢給です。勤続年数ではありません。

会社員しながらアメリカで博士号を取って、60で退職してから教授を目指したら年齢給でイイネ！

[852: 大学人事さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[853: 契約済みさん]

＞８５０

そういうあんたはどこの大学出てるの？

[854: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[857: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[859: 匿名さん]

＞８５８さん

まとめどうもありがとう。最近のやり取り面白いね。
大学教員は自宅にも書斎を持ちたがるから、独り者でもない限り、こんな単価の高いマンションには
住まないものだよ。もう少し郊外に大きな家を構えるのが普通。まあ、でも彼らが一般のサラリーマンよりは
いい給料をもらっているのは事実です。うちのおじさんが某私立大の教授だけど、確かに５０代で年収１５００万
くらいもらっていたから。でもタワマンじゃなくて、郊外に大きな家を建てて暮らしてます。

[860: 匿名さん]

この掲示板は毎度滑稽だよね。
１番痛いのが契約者だっていうのが笑える。契約者がなぜか検討板に来ると、だいたいろくなことにならないよね。

[864: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる大学教員に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[865: 匿名さん]

そりゃあ完売までなが〜くなりそうな物件だから話題もいつの間にかあらぬ方向に行ってしまってもしょうがないかもね。ここの掲示板見てても他の物件と違って暇つぶしに書いてるんだろうとしか思えない内容ばかりだしね。小石川、池袋と並んでいつまでも完売することのない十年選手になるだろうな。あ、メジロにも先輩格の売れ残り物件あったっけか。

[866: 匿名さん]

>865

目白は去年の春に完売しましたよ。
売り出しから６年かかりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/res/143/

最近行きましたが、
すっかり街並みも落ち着いて、いい雰囲気になってました。
出入りする車は軒並みドイツ車ばかり。

10年前にはうち捨てられたような場所でしたが、
今では周囲のマンションの価格も上がったのではないでしょうか。

[867: 匿名さん]

品川の住友シティータワーズは、７年かかった。

[868: 匿名さん]

豊洲ザツインが６年半で、残１戸。
住友は６年

[869: 匿名さん]

どこが最長選手なんでしょうか？

[870: 匿名さん]

>>869
ゴクレのベイクレストタワーは有力候補じゃないかな？

竣工日 平成17年8月25日
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

[871: 内覧前さん]

オフィス棟は飲食店入りますかね？？
楽しみですね～

[872: 匿名さん]

>869
最近急上昇なのがドトール

10年超えるかも？

[873: 匿名さん]

あとは、住友の三茶とゴクレの芝が長い。　

[874: 契約済みさん]

55Mは、5980万→6580万に値上がりしましたね！！

[875: 購入検討中さん]

＞８７４さん、

え、本当ですか？ただでさえも高いのにさらに値上げとは住不は何を考えているのか。
ますます売れ残り決定じゃないですか…。

[876: 匿名さん]

大変っす！クラッシィタワー東中野、完売らしいっす！

[877: 匿名さん]

>>876
申込完売ね。成約完売ではなくて。

[878: 匿名さん]

>876
>877

まだまだ販売継続中に見えるが？
http://www.classy-club.com/higashinakano/popup/outline.html

[879: 匿名さん]

>>878
ちょくちょく見てますが、このホームページは更新遅いんですよ。
ほら、まだ「最終期申込受付中」ってなってる。
14日締め切りのはずなのに。

[880: 匿名さん]

>879
最終期の後に先着順やプレミアムの販売が続くのと
最終期の2次が有ると思うよ