SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[43: 匿名さん]

suumoの戸山公園からの写真が隣りの商業ビルを白線でうっすらと書いている分、それに気がつくとかえって残念なのでやめたほうがいいですよ。

[44: 匿名さん]

>>40
周辺環境の残念度でいえば1番ダメなのは富久だよね。あの近辺のうらぶれた感じはかなり微妙。
もちろん富久には新宿が近いと言うメリットはありますから、富久がだめとかではないですけど。

[45: 匿名さん]

MR行ってきました。コンセプトビデオ見ましたがこの物件の魅力にひきこまれました。建物も文句なく素敵でした。多少割高感があったものの土地に馴染みがあり愛着もあったので本気で購入しかけましたが、やめることにしました。

うっすら遠い駅からの距離。線路の真横。ごみ中継所隣接。あとだしの自分の商業ビル真横。これらは完全にマイナスです。さらに言えば商業ビルが高田馬場駅寄りに立つのは、分乗マンションより商業ビルを優先しているからに他ならないのではないでしょうか(わかりますが)。

この地域一帯の発展を祈ります。

[46: 匿名さん]

>>45
内容はおおむね納得できるのですが、後出しもなにも、ココがオフィスと一体開発なのは前々から分かっていた事ですし、ホームページ等にも書いていると思うのですが、なぜ後出しと感じられたのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>42
タクシーなら線路沿いの道路に何台も止まって、運転手が休んでいる。
たたき起こして乗せてもらったら。

[48: 匿名さん]

37
ここがだめならトミヒサは
【新宿二丁目が隣】
【歌舞伎町徒歩圏】
と日本二大繁華街が近い所の方が
無理なんじゃないの

トミヒサはアジア人外国人資本も入ってるから
国際色に富んでるだろうけど
それが嫌な人も、たくさんいるだろうし

[49: 匿名さん]

環境や治安
大崎>富久>東中野>大久保>池袋

利便性
富久>大久保>東中野>池袋>大崎

人気
富久>大崎>大久保>池袋>東中野

総合
富久>大崎>大久保>東中野>池袋

[50: 匿名さん]

クイズ
１つだけ駅名じゃないものがあります。どれ？

[51: 匿名さん]

大久保

大久保は同級生

[52: 匿名さん]

富久、しつこさナンバーワン

[53: 匿名さん]

桜上水が総合一位。

[54: 匿名さん]

49

大爆笑だね
とみきゅー激ぽじ

[55: 匿名さん]

トミキュー痛々しい。

[56: 匿名さん]

万能細胞の小保方さんもこのあたりに通ってたんだね。

[57: 匿名さん]

理工学部は政治経済学部と並ぶ早稲田の看板学部だけど、場所は早稲田キャンパスの政治経済の圧勝ですね。早稲田大学卒業生（談）

[58: 匿名さん]

自分は理工出身だけど、住環境的にはこっちのほうがいいと思うよ。
小保方さん、ノーベル賞取れるといいね。応用の目処がたてばOKだろう。

[59: 匿名さん]

>>57
いつの時代の卒業生ですか？早稲田キャンパスに趣があるのは確かだけど、交通の便の悪さは今も昔も変わらない。一方、理工のある西早稲田キャンパスは、副都心線駅直結になり、改札からエスカレーターを上がるとそこはもう校内。直結のtullysでは、お茶しながらタブレットする理系女子。明治通りも拡張され、風景も一変しましたよ。

[60: 匿名さん]

＞５９

２０１１年度の卒業生です。私は理工の方にはめったに行きませんでしたが、明治通りは交通量が多くて空気が悪いし、町はゴミゴミしているし、戸山公園はさびれているし、どうしても好きになれませんでした。早稲田キャンパスは東西線早稲田がありますから、交通の便は悪くありません。

[61: 匿名さん]

＞５８

理工キャンパス付近と早稲田キャンパス付近では、交通利便性は理工にあるが、住環境の良さは早稲田でしょ。西早稲田のイメージで語ってはいけません。早稲田から神楽坂にかけては静かな住宅街が広がり、早稲田通りまで出ればスーパーなども充実していて、とても素晴らしい環境です。

[62: 匿名さん]

まだマンション買うには早いだろ（笑）

[63: 匿名さん]

夫が３０歳なのでそろそろ買いたいと申しております。

[64: 匿名さん]

３０歳でこんないいところ住んじゃうんだ。稼ぎいいねー。弁護士、医者、それとも外資系かなにか？

[65: 匿名さん]

>>60-61
早稲田キャンパス17号館あたりから東西線早稲田駅との距離と、
この物件と副都心線西早稲田駅との距離は、ほぼ同じですが。
それと、東西線早稲田のほうは、神田川沿いの低地で海抜１０数メートル。
この物件があるのは海抜３０ｍ。

「圧勝ですね。」とわざわざここに書き込みに来る行為から、少し変わってる方でしょうから、
真面目にこちらもお答えするのも無駄と思われます。どうぞお引き取り下さい。

[66: 匿名さん]

＞６５

海抜が高いほうが上だと思っている哀れな価値観の持ち主ですね。１００歩譲って海抜が高いという点において、本物件および周辺が早稲田に勝っていたとしても、住環境のよさでは早稲田の「圧勝」ですよ。誰が好き好んで線路沿い、ゴミ集積所近接、周囲団地だらけ、百人町・大久保近隣、もっとも近いスーパーがさびれたオレンジコート内のマルエツ一軒という環境を選ぶのですか？早稲田にはそういう負の要素は一切なく、スーパーはヨーカドー、サントク、さびれていないマルエツとより取り見取りですよ。海抜は０メートル地域との比較なら意味をなしますが、そうでないなら比較は無意味です。あなたの方こそお引き取り願いたい。

[67: 匿名さん]

高田馬場と早稲田ではどっちがいいかって。俺は神楽坂だな。

[68: 匿名さん]

2011年早大卒の女性ね。。。
65がそうみえるという人がどれくらいいるかね。

[69: 匿名さん]

典型的ななり済ましっていうか、ネット人格っていうか、とにかく暇人だってことだけは確定だよ。

[70: 匿名さん]

営業によればここは東京西部でNo.1となる物件にするそうですよ。池袋のグランドミレーニアよりもグレードは上になるそうです。再開発によって周辺が整備され、お店もいろいろ出来るといいですね。現在の立地が好きな方からすれば、もっとよくなるわけですから、とても魅力的な物件ですよね。

[71: 匿名さん]

>68
65じゃなくて、66の改行しないスマホから投稿してるネガが、2011年卒の早大政経女性です。
理工と戦って「圧勝」、だそうです。小さい早大生ですね。

[72: 匿名さん]

>71

失礼しました。番号間違えました（笑）

[73: 匿名さん]

70さん
そりゃあ営業はなんでも言うけどさ。全部信じちゃうのはどうかと思うよ。

[74: 匿名さん]

営業トークの中にも真実はあるでしょ。ここが住不最高のグレードだってことは真実。東京西部でNo.1というのは目標にすぎないが、それくらい力が入っているという物件だってこと。再開発によって町の価値が高まるというのは、ただの期待だが、少なくとも現状の町が好きな人にとっては、今より悪くはならないだろうから、ここは買ってよい物件だってことになる。

まあ問題はそんな人がどのくらいいるかだが。

[75: 物件比較中さん]

＞６５

早稲田大学１７号館って早稲田駅から一番遠い建物ですね。早稲田駅からその建物までの距離が、西早稲田―スカイフォレストの距離と同じくらいだというのは、スカイフォレストが西早稲田駅から遠い不便な物件であるということを含意します。また１７号館は早稲田キャンパスの中では階段を上がった高台にあります。１７号館の１階は政経のある建物の３階から４階に相当します。海抜は高田馬場と変わりません。そこを持ち出して海抜が低いというのは、いささかちぐはぐな議論ですね。早稲田のことをどのくらい知っているのですか？もしかして現地も知らずにキャンパスマップだけ見て書き込みしたのですか？

[76: 匿名さん]

なにと戦ってるの？
少々不気味で怖いよ

[77: 匿名さん]

早稲田の学生ねえ。
戸山公園で馬鹿騒ぎを何度もしたあげく、学校名指しで静かにしろと立て看板出されてるけどｗ
先日の理工卒のSTAP細胞の女史には感服したものだけど、まあ大きな学校だけにいろいろな人がいるというものさ。

[78: ご近所さん]

早稲田にも入れない奴が偉そうに言うなよ。

[79: 匿名さん]

早稲田は滑り止めだったから合格を蹴ったが。

[80: 匿名さん]

ここは地盤も治安も環境も良い｡
人気がなく環境も治安も劣悪の池袋とは比較できません｡
しかもここは再開発物件。ポテンシャルの高い大人気物件になります。

[81: 匿名さん]

桜上水は不便だし、地検者多すぎですよね｡
グレードもこちらの勝ち｡

[83: 匿名さん]

>79さん、

そうですか。それじゃあ東大ですか？それなら私と同じですね。仲良くしましょう。

[84: 匿名さん]

＞80

池袋は再開発により生まれ変わります。人気の街になりますよ。なぜここがそんなに人気になると思っているのか理解に苦しみます。スレも全然盛り上がってないじゃないですか。

[85: 匿名さん]

＞８１

環境と部屋の広さと緑地の多さと価格で桜上水の勝ち。

[86: 匿名さん]

グレイドは桜上水とはおも思うんですが、利便性は明らかにこっちですね。ただ、馬場より池袋のほうが何かと便利な気がします。
最終的にはどの物件が好きかで決めた方がいいのでは？？

[87: 匿名さん]

うーん、確かに高田馬場の利便性は分かるんだけど、それだけだよね。直感的にこの街に住みたいかって言われると正直住みたくない。線路沿いだし、ゴミ集積所近いし、回りは団地だらけでさびれているし、新大久保は雰囲気悪いし。桜上水と比べる以前の問題。一方、桜上水は利便性が劣るとはいえ、新宿11分、駅徒歩3分だからこれでも十分便利だと言える。それで環境は抜群だから、この二つから選ぶなら断然桜上水かな。

[89: 匿名さん]

もし大久保が不人気のようじゃ、池袋もそれなりに。
もし池袋が不人気じゃ、大久保は瀕死状態に。
どっちも売れてれば、さすが地盤のいい内陸物件たちだな、となる。

狭いエリアでの妙な戦いが昨日から展開してるようだが、自分の首を絞めてるよ。

[90: 匿名さん]

大久保というと、新宿よりなイメージかな
高田馬場と言われれば池袋よりな感じ。

ここは住所に大久保と入ってるけど
実質、高田馬場物件て認識だよね
駅力あるのは高田馬場だし。

[91: 匿名さん]

大手町や日本橋などに通うとすれば馬塲になるね。新大久保には地下鉄ないから。
でもここから東西線に乗るのは遠いね。

[92: 物件比較中さん]

山手線の戸山口よりは遠いですが、東西線も十分徒歩圏ですよ。マンションのエントランスから８分くらいでしょうか。

[93: 匿名さん]

桜上水は立替で地権者が多いからあちこちで暴れすぎ。

[94: 匿名さん]

トミヒサはマンションからだと最寄り新宿御苑前駅まで８分もかかるということにちょっとびっくり
注釈あるのに気がつかない人もいるんだろうな

桜上水も富久も地権者で～っていうのは
同じでしょ

[95: 匿名さん]

都心近くで環境良く、
さらにオリンピックで開発目白押しの所はないでしょうか？

[96: 匿名さん]

一発屋のオリンピックよりも、永続的なポテンシャル維持が重要。
駅に近いとか、オフィスができるとか。

[97: 匿名さん]

なんで豊洲のスレで桜上水とか池袋とか馬場とか大久保とか出てくるのでしょうか。
あまりに地理的に離れっちゃってて検討者もあまり重ならないと思いますが。。

[98: 匿名さん]

>97
豊洲のスレってなんのことだ？

>95
神宮外苑あたりだな。都心に近いというより都心だが。

[99: 匿名さん]

97面白すぎww

[100: 匿名さん]

桜上水と富久とで悩んでいます｡

[101: 匿名さん]

100
ミレーニアのスレで悩んでた方かな？

[102: 匿名さん]

100
埼玉の実家や職場へのアクセス考えたら池袋が良いんじゃね？

[103: 匿名さん]

豊洲も良いかも。。

[104: 匿名さん]

まぁ、富久みたいな爆売れはしないから、ゆっくり様子見てから判断したら？

[105: 匿名さん]

104
爆売というと春節で観光来てくれてる
中国人の爆買いみたいだね。
確かに富久は中国人購入者多いらしいね。

[106: 匿名さん]

値段知っている人いますか？

[108: 購入検討中さん]

＞１０６

３LDKは南西角（14-22階）が８９８０万円、南中（同階）が７９８０万、南東角が８４８０万だったかな。

[109: 物件比較中さん]

高っか…坪単価370〜380万円くらいですか？ここ大久保でしたよね？

[110: 匿名さん]

高いですが、山手線内側で工場跡地ではない地域の大規模再開発は、ここしかないという資産価値があります。
（国鉄の寮跡地です。）そこに加えて売主・施工が住友不動産ｘ大林組で免震構造採用ですから安くなる要因はありません。

[111: 匿名さん]

街並み、環境、駅からのアクセス
どれをとっても300万台後半を出して買う場所じゃないですね

[112: 購入検討中さん]

いくらなら妥当ですか？

[113: 匿名さん]

山手線内側といっても、線路が近いですね。
工場跡地ではないといっても、ゴミの中継基地が近いですね。

[114: 匿名さん]

池袋（グラミネ）より１割安いくらいが妥当じゃないでしょうか

[115: 匿名さん]

間取り見ると南角は夏場は直射日光に照らされてめちゃめちゃ暑くなるんでしょうね
low-eなんかまったく意味なさないと思います
ある意味灼熱地獄
冬場も窓開けなければ暑いかもね
スミフはもっと考えて設計した方がよいのではないかと思います

[116: 匿名さん]

太陽の高い夏に部屋に日が入るのか？
そんなタワマン始めて聞いた。

[117: 匿名さん]

116

夏は南中高度は高いですが朝夕の光は室内直撃ですよ

それにいちばん暑い８月はけっこう日差しが低くなってますし

[118: 匿名さん]

庇がもっとあればいいけどね

[119: 匿名さん]

そそ、ダイレクトウインドーなんてオフィスじゃないんだから今時流行らないのに。。スミフはやめないんだよなー

[120: 土地勘無しさん]

完成したら、公立小・公立中はどこになりますか？
どのような雰囲気の学校でしょうか。

[121: 契約済みさん]

西戸山小学校、西戸山中学校です。
今はどうだか分かりませんが、昔は公立の中でもトップの進学校でした。

[122: 匿名さん]

ここは新宿区だから、上野の1割増し、池袋の2割増しくらいが妥当。

[123: 匿名さん]

122
どうぞ、どうぞ、その値段でお買い上げくださいな。

[124: 匿名さん]

池袋より高い金額出して大久保とか住みたくないわー。

[125: 匿名さん]

新宿区は豊島区より人気ですよ。

住宅地としては、落合、市ヶ谷、目白など優れた環境の住宅地を有する
新宿区はファミリーにも人気です。
戦前、大久保は高級住宅地でもありました。
豊島区には要町、池袋本町、大塚、千川など新社会人や学生にも人気の
住宅地があります｡

繁華街として規模が違う。
新宿は中央線沿線や小田急、京王沿線のお金持ち相手の商業圏。
よって洗練され高級志向でもあります。
かたや、池袋は戦後の闇市が発展した埼玉県民板橋区、北区民の商業圏。
庶民的でしょうね。

[126: 匿名さん]

また来たね。
新宿区に目白アドレス？「豊島区目白」という住所はあるが。

[127: 匿名さん]

成城を見て世田谷区が良いとは言えないし、田園調布見て大田区を語れないです。
ごく一部の住宅街見て区全体を語れるわけがないです。
実際、統計では新宿区は単身者比率が他区よりかなり高いけど、例外的にこの物件のアドレスはファミリーが多いですね。
新宿駅エリアをもって池袋に勝ってるというのもこの物件で言うには不適切ですね。
繁華街からほどよく離れながら、交通は便利でファミリーも多いってのがここの良さですよね。

[128: 購入経験者]

西戸山は私の母校。
トップじゃねーよ。

西戸山小・中は線路を挟んだところにある。
学域違うんじゃない？

[129: 匿名さん]

ここ大久保３丁目だから

小学校は戸山小学校（海城学園の南隣）、
中学校は西早稲田中（昔の戸山１中・学習院女子部の隣）

中学校までは公立で大丈夫ですね

[130: 匿名さん]

地元民の経験と意見！
大丈夫です。

[131: 匿名さん]

昨日大久保で事件があったとニュースで言ってましたが、この近所ですか？

[132: 匿名さん]

↑
大久保3丁目なのでズバリここでしょう。
発砲事件なのでちょっと怖いですね。

車の容疑者が職質され逃げようとパトカー等に当て、さらに警察官をはねた。
そして警察官に撃たれその後つかまった。
同乗の女は覚せい剤所持。

[133: 匿名さん]

＞１３２

ニュースの映像を見ましたが
ドンパチあったのはマルエツ（オレンジコート）の前みたいですね

でも犯人たちが職務質問受けたのは１丁目
大久保通り・職安通り・明治通りに囲まれたエリア一帯なので離れてます

覚せい剤がらみとは知りませんでした
物騒ですね…

[134: 匿名さん]

こちらのマンションがモモレジさんのブログで取り上げられていますね。評価は普通というところでしょうか。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2433.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-2434.html

[135: 匿名さん]

昔新宿に勤務してましたが馬場住まいの同僚は歩いて帰ってる時がありました。夏は気持ちいいよーなんて。
距離はそこそこありますけど歩いても帰れるんだぞみたいステータスはちょっと羨ましかったです。新宿に住めばこれ以上のステータスなんでしょうけどね。

でも新宿や池袋は確実に高いことを前提に見ると馬場あたりで手を打とう、もし自分が検討するならこんなフローで注目すると思います。

ちなみに馬場から大久保方向なんですねここは。ますます新宿寄り。

[136: 匿名さん]

道の微妙なアップダウンを考えると、
山手線使う時は新大久保利用になりますね

[137: 匿名]

今日、申し込みだったはずなのに、全く盛り上がってないですね。
かなり、売れ残りそうなんでしょうか。

[138: 匿名さん]

売出し戸数が80ですからね、住不さんの場合は盛り上がらなくて当然。最初から長期戦のおつもりですよ。

[139: 検討中の奥さま]

2ＬＤＫの価格わかる方いますか？
60Ｌが知りたいです。

[140: 匿名さん]

坪360～380で計算されたらおおよそ近い価格が得られます。

[141: 匿名さん]

60Lって北東角でオフィスとお見合いの部屋。

坪単価はもう少し低いですよ

[142: 匿名さん]

お見合いは厳しいかも。。

距離にしてどれぐらいですかね。

日当たりか反射光の恩恵があるなら一概に無視はできないと思います。あとは価格にデメリットがちゃんと反映されているかどうか。あまり強気だとやはり厳しいかも。。

角ってのはいいと思うんですけどね。