SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[291: 契約済みさん]

契約者用の住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/
いろいろ情報交換しませんか。

[292: 匿名さん]

ここは、線路向こうの高田馬場四丁目ではないから。

[293: 匿名さん]

東南角の８４８０万円が間取りと日照の面で一番いいですね。南西角も悪くありませんが、線路の影響が懸念されて、８９８０万円ですから、お高い感じが否めませんね。しかし、新宿の夜景が見えるというポイントは捨てがたいので、南西角と南東角で迷っています。どちらがよいでしょうか？

[294: 匿名さん]

東南角に一票、夜景はスカイラウンジでどうぞ。

[295: 匿名さん]

南東角だと北東側にある個室２つがオフィスと見合いになりません？

線路の音は南西角よりマシだとは思いますが、
これまた北東側はオフィス棟に反響する音があるはずなので、静かとまでは言えないと思います。

[296: 匿名さん]

南西角は西日の心配があるので、同じく南東角に一票。

[297: 匿名さん]

２９５さんのおっしゃる通り南東角は北東の洋室２室がオフィス棟とお見合いです。リビングは南東向きなので影響はありませんが、洋室の使い方次第では気になると思います。お見合いのない南西角が５００万追加で買えるなら、そちらの方がよいと思います。線路の音と西日には耐えてください（笑）。

[298: 匿名さん]

確かに高田馬場4丁目の高台は、高級住宅街でした。
私の知っている方もじいさん東工大出の某財閥メーカー役員。
息子は、早稲田出で某財閥系総合商社勤務。
そのまた、息子は早稲田出で某財閥系メーカー勤務。
敷地約250坪の2世帯に住んでました。

10年位前に越したようですが。
馬場の寄せ場は地縁も無いところに無理矢理作ったなぁと思います。
品川や千住は元々そんな場所ですが。

[299: 匿名さん]

高田馬場四丁目は良い家が多いですよね。早稲田大学の教授も多いですし。

[300: 匿名さん]

線路の反対側の別なエリアを褒めても意味がないのでは？

[301: 匿名さん]

ここも早稲田や学習院の教授が多く住まうと思いますよ。高田馬場からリーガロイヤルまでバスも出てますし、平日は毎日ホテルブッフェが楽しめますね。

[302: 匿名さん]

このマンションの住人だけで一つ大学が出来るんじゃないの。

[303: 匿名さん]

ここの線路の向こう側は百人町3、4丁目では。
都営戸山団地が連なり、街全体が超巨大な老人ホームと言ったところ。
戸山公園の東側の都営団地も同じ状況。
ここの線路の向こう側の正面は西戸山公園で、30年ほど前までは寄せ場のあったところ。

[304: 匿名さん]

スカイフォレストが完成すれば都営団地も建て替えになります。今後１０年間で最も街並みが様変わりする地となります。
住んでよし、働いてよし、遊んでよし、学んでよしの何でも揃った最高の環境が整うことでしょう。

[305: 匿名さん]

なんだこのスレ

[306: 匿名さん]

大久保は韓国人が住みたいまちNo.1だぜい！

[307: 匿名さん]

城南地区さん
嫌がらせはやめてください。
敢えて言葉に出しませんが、
城南地区って、、、！
ビックリしますよ。
マスコミが報道出来ない理由です。
また、持ち上げる理由があります。
日本人の圧力団体と深く根付いています。

[308: 匿名さん]

高田馬場近辺の住民です。この物件にも注目しています。
ここで30年前の話を持ち出してどうしたいんですか？
重要なのはこのマンションや再開発が進んで、高田馬場という街がどう変わるかではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

確かにそのとうり。
しかも、所以も無い山の手に寄せ場を東京都に押し付けられたのです。
都営団地も同様です。
街は荒れ。山手の素晴らしい街並みも東京都に潰されたと言っても過言ではありません。

一方、貧しかった農村＊＊の目黒や世田谷の土地は都営団地計画があったものの
反対で中止となりました。
駒沢公園などです。

地元民からすると東京都に責任をとってもらいたいのが本音でしょう。
お留山公園も全て官舎になる予定でした。
近くに住んでた自民大臣が、角栄に話を付けて残るのですが、
共産党や公明党が自分の手柄と大嘘主張しました。
新宿区は元々山手区です。
団地や寄せ場など、もってのほか 要りません。

[310: 匿名さん]

ここと池袋タワマンを見てるとおもしろいですね
どちらかのスレが伸びるともう片方がぴたりと止まる
検討者が行ったり来たりしてる？

[311: 周辺住民さん]

店舗・保育所などとなっているA-3街区の詳細は
もう決まっていて購入予定の方々には何らかの説明があったのでしょうか？
来年度の保育所入園を目指す近隣住民なので現在戦々恐々としています。
区議会の議事録をあたると今のところここに認可園ができることはないようですが、
ここが竣工する来年春の周辺の保育所入園は、
人口増加にともない相当な激戦区となることは間違いありません。
何か情報があれば嬉しいです。
店舗もこれまで高田馬場になかったような素敵なお店が出来ると良いなあと期待しています。

[312: 匿名さん]

やはり高いですね。立地的には、いろんな方を対象にされてデザインされているようですが。
361邸って大型マンションのレベルですがタワーマンションだとそう感じませんね。
私などは、眺望が楽しみでタワーマンションもいいなと思うのですが、高くてなかなか手が出ません。

[313: 匿名さん]

高田馬場、高田馬場と言いながら
アドレスは大久保。

[314: 匿名さん]

すみふの政治力でこの一帯を「戸山公園」っていうアドレスに変えちゃえばいいのに。
それだけで価値は3割増し。

[315: 匿名さん]

314
同意。
所沢市なんかは、イメージアップのための町名整備をやってる。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chomeichiban/

[316: 匿名さん]

徳川山でいいのでは？

[317: 匿名さん]

徳川ゆかりの土地なんて全国に数え切れないくらいあります。

[318: ビギナーさん]

射撃町がいいなあ

[319: 匿名さん]

もりあがってませんね。

[320: 物件比較中さん]

オフィス＆高級賃貸マンションの棟が再開発のメイン
分譲棟は事業採算を確実にするのが目的
買うとスミフの業績に貢献できます。

[321: 匿名さん]

見た目からして業務棟メインですもんね…

[322: 匿名さん]

第１期が追加販売になってますね
売れ行き好調なのか、何か理由があるのでしょうか

それにしても
１LDK　4,580万円　
２LDK　5,980万円～
３LDK　7,680万円～
いいお値段してます・・・　

修繕積立金はお安いんですけど
3,950円 ～ 7,190円

[323: 匿名さん]

修繕積立金が安いのは販売会社がゆっくりと売っていくつもりだからの可能性もありますよ。

[324: 匿名さん]

修繕積立金、は少なくて将来困るのは住民であってデべじゃないですし。
管理費、は少ないとデべ系列の管理会社が困る可能性もありますが。

[326: なつお]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[327: 匿名さん]

ここは静かですね…。

[328: 匿名さん]

>>323さん
どういう意味でしょう？
修繕積立金は売主が負担するものではなく、住人が将来の修繕に向け積み立てる費用です。
ですから、あまり安すぎれば大規模修繕で不足分を補填しなければいけないのでは？
追加で高額の修繕金の支払い義務が生じたり、大幅に値上がりしたり。

[330: 匿名さん]

ここってイマイチな間取りばかりじゃない？
売るとき苦戦しそう。

[331: 匿名さん]

328

たとえば四年五年かけて売るとしたら、その間の未販売住戸の積立金はデベロッパー負担です

[332: 匿名さん]

現地通りかかりましたが15階以上は出来てきてますね。青空を背景に立派な建物でした。線路沿いの木々も青々といい感じです。完成したら存在感はほんとにすごそうです。

[333: 購入検討中さん]

>>332
確かに存在感ありますね、でもオフィス棟できたら変わるでしょうね。

[334: 匿名さん]

そうなんですよね。別に目立てばいいというものではないですが、存在感あるとなんとなく嬉しかったりするんですよね。
オフィス棟できるまではとりあえず単独で見た目が楽しめる…？！っていうかんじです～
修繕積立金はお安いですが、年々上がっていくタイプなのですよね？そうでないと大規模修繕乗りきれないっておもうんですよ

[335: 匿名]

建物色々見て来ましたけどスカイフォレストは外見素敵です。。資産価値ありますね。

[336: 匿名さん]

外見イイね！

[337: 匿名さん]

>>336
外観はギザギザがありすぎますね。敷地の都合ですか？

[338: 匿名さん]

敷地の都合もあるでしょうが、
ギザギザ（雁行）のほうが2面採光の部屋が増えて高く売れるからでは？

[339: 契約済みさん]

敷地には十分な余裕があります。ギザギザにすることで２面彩光に出来る部屋数を増やしたんですね。

それにしてもここも順調に成長していますね。１月に見たときにはまだ建物の土台すら出来上がっていなかったのに。

[340: 匿名さん]

>>339
採光はできますが、お隣りのおうちがギザギザ部分の窓から見えてしまう可能性は無いのですか？