SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[281: 匿名さん]

＞大久保から高田馬場は早大生の聖地ですよ。学習院もありますね。

それは、学習院女子でしょ。学習院は、馬場の北。池袋寄り。高級宅地の下落合や目白も同様。
田中角栄の御殿跡、鳩山家の邸宅は、馬場の東。

スカイフォレストは馬場の南。大久保寄り。

[282: 匿名さん]

馬場の西には私学の雄早稲田大学がありますから、スカイフォレストが誕生することで馬場の東西南北どの方角にも素晴らしい環境が整っていることになりますね。高級住宅街とタワマン・オフィス棟と一流大学の組み合わせは最強です。

[284: 契約済みさん]

いつもこのスレは楽しく拝見させていただいていましたが、地縁もありこの度契約いたしました。
初めて書き込みをさせていただきます。現在、大久保から高田馬場はあまりぱっとしないイメージが
ありますが、上の方が書き込まれているように、スカイフォレストの竣工後は街が再開発され生まれ
変わるという確かな可能性に夢を感じ、契約しました。高層階の南西角の部屋にしましたが、日照、
眺望の条件がよく、また直接基礎の免震に安心感を感じています。大林組の施工にも安心感を感じます。
また、戸山公園についていろいろとネガがありましたが、私はとても開放的で居心地の良い公園だと
感じています。天気のいい日には散歩をしたり、お弁当を持って行ってレジャーシートの上でくつろぎ
ながら、ゆっくり本でも読みたいです。

[285: 匿名さん]

マンションは立地、価格、デベのブランド力、施工会社の質、設備、構造、間取り、周辺環境、街のポテンシャルなど総合的な要因で良し悪しが決まりますが、ここは総合的に考えると、ダントツのNo.1ですね。

[286: 匿名さん]

それは、無理。

しかし、284さん勘違いなさっているようですが
検討スレは契約済みさんではなく検討者が書く場ですので
契約者スレを立てて、そちらでどうぞ。

[287: 契約済みさん]

284さんのおっしゃるとおり、再開発に可能性は感じますよね。
昨年、現地を確認した時にはここに本当にできるのか？という疑念がありました。
もちろん、大久保というネガティブなイメージがあったことも事実です。
ただ、様々な観点で検討した結果、契約することにしました。
ちなみに先日、現地を確認した時には10階超まで建設されており、再開発による変化の可能性を感じることが出来ました。

[288: 匿名さん]

オフィス棟の規模を考えると、
高田馬場が恵比寿・六本木のように生まれ変わり、
資産価値１０年で２倍になるというのはあながち夢物語でもありませんね。
西武新宿線も東急線以上の人気路線になりそうです。

[289: 匿名さん]

高田馬場四丁目は実際に高級住宅街ですよね。グランスイート高田馬場四丁目という高級マンションもありますし。

[290: 匿名さん]

高田馬場四丁目は周辺の大学の教授がたくさん住んでるよ。偏差値の高い地域ですね。

[291: 契約済みさん]

契約者用の住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/
いろいろ情報交換しませんか。

[292: 匿名さん]

ここは、線路向こうの高田馬場四丁目ではないから。

[293: 匿名さん]

東南角の８４８０万円が間取りと日照の面で一番いいですね。南西角も悪くありませんが、線路の影響が懸念されて、８９８０万円ですから、お高い感じが否めませんね。しかし、新宿の夜景が見えるというポイントは捨てがたいので、南西角と南東角で迷っています。どちらがよいでしょうか？

[294: 匿名さん]

東南角に一票、夜景はスカイラウンジでどうぞ。

[295: 匿名さん]

南東角だと北東側にある個室２つがオフィスと見合いになりません？

線路の音は南西角よりマシだとは思いますが、
これまた北東側はオフィス棟に反響する音があるはずなので、静かとまでは言えないと思います。

[296: 匿名さん]

南西角は西日の心配があるので、同じく南東角に一票。

[297: 匿名さん]

２９５さんのおっしゃる通り南東角は北東の洋室２室がオフィス棟とお見合いです。リビングは南東向きなので影響はありませんが、洋室の使い方次第では気になると思います。お見合いのない南西角が５００万追加で買えるなら、そちらの方がよいと思います。線路の音と西日には耐えてください（笑）。

[298: 匿名さん]

確かに高田馬場4丁目の高台は、高級住宅街でした。
私の知っている方もじいさん東工大出の某財閥メーカー役員。
息子は、早稲田出で某財閥系総合商社勤務。
そのまた、息子は早稲田出で某財閥系メーカー勤務。
敷地約250坪の2世帯に住んでました。

10年位前に越したようですが。
馬場の寄せ場は地縁も無いところに無理矢理作ったなぁと思います。
品川や千住は元々そんな場所ですが。

[299: 匿名さん]

高田馬場四丁目は良い家が多いですよね。早稲田大学の教授も多いですし。

[300: 匿名さん]

線路の反対側の別なエリアを褒めても意味がないのでは？