SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: 匿名さん]

新宿区長って何考えてるんだかね。
歌舞伎町の風俗営業なんざ、全面禁止しろよ！
許可だすな！

まともな住民から見ると迷惑なだけ。
百害あって一利無し。

[222: 匿名さん]

住民不在の新宿区政
区民税なんのために払ってるかよく分からん。
都営団地の区民税も払ってない貧乏人のために使われてるだけ。
いい加減にして欲しい。

[223: 購入検討中さん]

大久保～目白地区は公園も多いし落ち着いていますよね｡
文京地区でもあるから良い場所だと思います。
近隣の歌舞伎町、新宿二丁目、池袋などのせいでイメージ悪くなっているが
住めばほんとうに住みやすいです。

[224: 匿名さん]

＞朝の爽やかさなんて吹き飛ぶほど遠くてアプローチ悪いです
そもそも公園なら目の前にあるし、オフィスとタワマンができたら公園の人の層も良くなるだろうね。

[225: 匿名さん]

戸山公園に近接 約2.4haの大規模複合開発
http://diamond.jp/go/pb/sumai130926/pdf/5.pdf

[226: 匿名さん]

そうですね。
ホームレスが職安の特別出張所がなくなりいなくなりましたし、
オフィスが出来て、高級マンションができて、住民が浄化され、
元々の山手としての住民層になる。
品川なぞは、昔からブルーカラーの街なのに開発され、
一方、新宿区は港区と同格の山手だったのに嫌悪施設を無理矢理押し付けられましたから。

[227: 匿名さん]

他地域の悪口ばかりだな。そこまでこまってるのかね。
また、幾ら何でも目白と一括りにするのはやり過ぎでしょう。

[228: 匿名さん]

戸山公園は徳川家下屋敷跡地です。
戸山公園や箱根山なんて名前無くして、徳川山若しくは徳川公園に名前変えたら？
おとめ山公園も元の名前なんだから。
あそこは、相馬子爵と近衛公爵の家があった場所だけど。
因みにインド大使館公邸（高田馬場）は、南部伯爵邸でした。

[229: 匿名さん]

どこに悪口がイミフ？
品川区は昔からブルーカラーの街って、事実だろう。
その昔は水上生活者もいました。テレビドラマにもなった。
まさに中国。

[230: 匿名さん]

最低だな。

[231: 購入検討中さん]

歌舞伎町、二丁目、池袋を浄化すれば 大久保～目白が高級化するはず 。

[232: 匿名さん]

他をディスる行為、最低だな。

[235: 購入検討中さん]

城南地区をバカにした発言が目立ちますね｡
嫉妬に見えて逆効果だと思います。

[236: 匿名さん]

城南地区を馬鹿にした発言？
何処が？
馬鹿にじゃなくて事実書いちゃいけないの？

[237: 匿名さん]

やはりリセールを考える人にとっては、好き嫌いが分かれる立地ですかね。賃貸に出すにしても隣にスミフ自身の賃貸ができるっていうのが…。窓が広くて間取りもよい南東向き中住戸いいですね。線路向きの部屋は二重サッシでモデルルームのより狭くなるそうなので気を付けた方が良さそうです。戸山公園は代々木公園や御苑などとは比べ物になりませんが緑にはかわりなく公園内のスポーツセンターはプールやジムがあって使えますね。大した公園ではなくても窓から緑が見えるのを悪くおもうひとはいないはずです。それより南にあるごみ中継地が気になります。

[238: 匿名さん]

改行がないと読みづらいねー

[239: 匿名さん]

＞235
城南地区について何も言及していない。埋立地がダメ。

[240: 契約済みさん]

届いたパンフレットに大きく
「都心とは思えない緑に抱かれた別世界がある。」と
掲載しているイメージ写真が新宿御苑からのものなのはどうかと。

[241: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67708283/
背景は外山公園

[242: 匿名さん]

↑戸山公園

[243: 匿名さん]

確かに送られて来た広告は新宿御苑から見える予定のスカイフォレストレジでしたね。
戸山公園は裏面に小さく載っているだけで私も不思議に思いました。

[244: 匿名さん]

だからぁ、戸山公園なんて何のアピールにもならない公園なんだよ。むしろ周囲の雰囲気を悪くするだけ。こんなんだったら普通の住宅街の方がずっとまし。あと、ここに住むと毎日の買い物はオレンジコート内のマルエツになるんだろうけど、ここもいい感じの場末感を漂わせてますよ。団地住人御用達の品ぞろえと価格。スカイフォレストの住人にはとても耐えられないでしょう。こんなところにマンション買っても生活できないよ。この辺も再開発されるならいいけど、予定にはないわけだし、今後どうなるか分からないけど、ギャンブルで買うようものでもないし、慎重に検討したほうがいいですよ。

[245: 匿名さん]

賛成。価格はすでにこの辺りが発展した場合の価値がおりこまれており、顧客がリスクをとらないといけない状況にすでになっている。

[246: 匿名さん]

価格を下げる工作？で、もしここが現在価格で売れなかったら、
新宿区の評価も、近隣区の新築＆中古の価値も落ちるな。
どこの誰がネガってるのだろう

[247: 匿名さん]

新宿4丁目、大久保、北新宿の価格は他には影響しないから安心

[248: 匿名さん]

住不だからどんなことがあっても絶対に価格は下げません。完成後も確実に売れ残るでしょうから、完売は１０年後とかでしょうか。

[249: 匿名さん]

営業によればスカイフォレストは住不の中でも最高グレードのマンションになるそうです。他社のマンションをすべて含めて東京西地区でNo.1の物件になると自慢していました。No.1かどうかはともかく、かなり期待出来る物件であることは間違いありません。現在、いまいちぱっとしない高田馬場から大久保周辺がどう変わるのか見ものですね。ここの住人には街が変貌する様を実感できる楽しみがありますね。

[250: 匿名さん]

スミフのno1は晴海のドトールじゃないの？

[251: 匿名さん]

何を以ってグレードとするかだけど、ドトールは共用施設は豪華だけど、占有部は天井高が低いし、そもそも埋め立てだから、立地も考えたらここやグランドミレーニア、インペリアルガーデンの方が山手線内側で、グレードも坪単価も上だと思うけど。

[252: 匿名さん]

249はそれでモデルルームくらいは見てきたの？ホントに最高グレードだと思うの？試しにキッチンか洗面所の棚開けてから思いっきり閉めてみww

[253: 匿名さん]

オレンジなんとかじゃなくて、多分、目の前に見合ったスーパーできるよ。
無くても、ピーコックかなんかが近場にあるよ。

[254: 匿名さん]

城南さんの必死なネガは分かりますけど。
目の前が公園は気持ち良いですよ。
普通にね

[255: 匿名さん]

戸山口は何も変わらないんでしょうかね？あの出口変えないとどうにもならない。

[256: 匿名さん]

＞２５２

MR見てきたけど、棚はチェックしてないよ。思い切り閉めるといったい何が起こるんの？
グレードに関しては、正直あまり印象に残ってないんだけど、玄関回りやキッチンの天然石など富久クロスよりは高級感があったかな。

[257: 申込予定さん]

ここは住不のフラッグシップですからね。高級感ありますよ。周辺も静かで環境もよく、生活利便性も高いのでとても惹かれました。今後はさらに開発が進むでしょうから、将来の楽しみもあります。３０代で購入出来れば、リタイヤするころには資産価値が倍増していると思いますよ。年金代わりになりますね。

[258: 匿名さん]

はい？

[259: 匿名さん]

資産価値が・・・倍増？

[260: 匿名さん]

山手線と西武線が傍を走ってるのに・・・静か？

[261: 匿名さん]

みなさん、ここのポテンシャルがお分かりではないようですね。住不のフラッグシップですよ。スカイフォレストの誕生により高田馬場・大久保は六本木ヒルズ・恵比寿ガーデンプレイスと同じく再開発が進み、街が生まれ変わります。今買えば、２０年後には倍の価格で売れますよ。３０年後には３倍です。先見の明がある人はみんな買います。住不のマンションに外れなし、は業界では有名な格言です。

[262: 匿名さん]

歌舞伎町が素直にぶっつぶれてくれたら、価値あるだろうね。

[263: 匿名さん]

東京五輪により歌舞伎町は上品な街に生まれ変わりますよ。六本木よりもお洒落な街になります。最高の立地に最高のマンションとオフィスタワーが誕生します。西武新宿線の路線価も上がり、田無が吉祥寺のようになります。

[264: 匿名さん]

どうやら私が知ってる他に、もうひとつ別の東京があるようだ・・・

[265: 匿名さん]

東京五輪で都営団地も壊して欲しい

[266: 匿名さん]

歌舞伎町は今だに客引きが酷いよね。おまわりさんちゃんと取り締まって欲しいよな。歌舞伎町がクリーンになれば、ここの価値は3倍になるでしょうよ。

[267: 匿名さん]

高田馬場から大久保は現在でも都内屈指の高級住宅街ですが、スカイフォレストが出来たら、他の追随を許さないNo.1地域になりますね。すでにここの完成を見越して昨年来周辺の地価は３割以上値上がりしてますよ。

[268: 匿名さん]

>261
逆でしょ。スミフは外れまくってるよ。豊洲のザ・シンボルとか竣工後5年以上経ってるけどまだ売れ残ってる。

[269: 匿名さん]

住不の物件は強気価格の上に値引きなしですからね。必然的に販売は長引きますが、居住者にとっては資産価値が下がらないのでありがたいことです。外れなしとは、居住者にとって外れなしという意味ですね。どの物件も他のデベには見られない工夫があり、グレードも格段に上です。豊洲の物件もデザインは竣工５年とは思えない先進的なものだと思います。

[270: 匿名さん]

＞２６７

＞高田馬場から大久保は現在でも都内屈指の高級住宅街ですが

えーっと、、、