SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 周辺住民さん]

新宿区が掲載している公園だから、戸山公園は一定の評価ができますよ。近所に住んでいますが、普通に散歩しますし。

新宿区：国立・都立公園
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kanko/shisetu_24.html

[202: 匿名さん]

家からの距離にもよりますが、戸山公園を散歩するなら、江戸川公園の方がずっといいですよ。戸山公園は都営団地の住人と早稲田の学生とホームレスに占拠されていて、とても雰囲気が悪いです。

[203: 匿名さん]

その距離感なら同距離の新宿御苑に行きます。

[204: マンコミュファンさん]

団地の住人と早稲田の学生さん達に占拠されたというくらいなら、まだ良いでしょう。
それとも、そこに行くと白い眼で見られちゃうの？
だけどホームレスだとイメージが悪過ぎで嫌だというより怖いと感じますね。
都会の公園＝ホームレスの居住区域ですか？

[205: 匿名さん]

204さんに同感。まだマシですよ。ちなみに新宿区・渋谷区・豊島区に点在する無料開放された比較的キャパのある公園ってホームレスと切り離せないでしょうね。新宿中央公園が主たる例ですが、戸山公園に比べたら、団地住民はいないけど、ホームレースは比べものにならないくらいにいますし。

[206: 周辺住民さん]

戸山公園もかつてはホームレスが住みついていたけど、今はいなくなりましたよ。ただし、公園自体は寂れた感じで散歩したくなるようなところではありませんね。何なんでしょうね。あのさみしい感じの原因は。周囲が団地に囲まれているからなのでしょうか。新宿御苑とは比べ物になりません。新宿御苑隣接のマンションならぜひ住みたいと思いますが、戸山公園隣接のマンションには少しも興味がありません。

[207: 匿名さん]

御苑は環境省が運営している国民公園のため、他の公園とは一線を画しているのでは。
まあ、戸山公園目当て住むっていうことはないでしょうね。
どちらかというと、新宿区では珍しいそこそこ緑がある場所に隣接しているという
ちょっとしたおまけっていうレベルだと思います。
新宿区には御苑、新宿中央公園、戸山公園、おとめ山公園くらいしかありませんしね。

[208: 匿名さん]

そうですね、新宿御苑は開園時間も決まってるし、
入場料もかかるので、比べてもしょうがないよ。

[209: 匿名さん]

２０３が新宿御苑と比べるから議論が的外れになってしまった。しかし、新宿御苑隣接のマンションはどこもすぐに完売するが、戸山公園に隣接していても対してアピールポイントにならないことは事実だと思う。お金を払ってでも入りたくなる新宿御苑と、ただでも入る気が起きない戸山公園の間には、埋められない溝がある。

[210: 周辺住民さん]

203さんが比べているのは202さんがコメントした江戸川公園でしょ。同距離って書いてあるし。同じ距離の文京区にある江戸川公園ではなく同じ区の新宿御苑に行くってことでしょ。

[211: 匿名さん]

新宿御苑と戸山公園で比較して購入検討している人は皆無ですよ
おそらく新宿区+緑というキーワードで戸山公園がピックアップされるだけですね
ちなみに新宿御苑でもマジェスティハウス新宿御苑のように未だに完売してないマンションもあります

[212: 購入検討中さん]

最初は富久にしようと思ったんだけど、投資目的で賃貸になる部屋はホスト・ギャバ嬢率が高まりそうだから、やめました。

賃貸だけど、前に自分が住んでいた東新宿のパークハビオはまさにそんな感じだし。

211様のコメントどおり、新宿御苑と戸山は比較してないけど、新宿御苑近辺の物件はもれなく歌舞伎町＝ホスト・ギャバ嬢が多く住むという可能性があるんですよね。

そう考えたら、ここはローカルな感じで寂しい部分はあるけどど、逆にそういった部分は安心かなー。

[213: 匿名さん]

新宿御苑は、９：００～１６：００営業。
これって、退職した老人しか行けないし！

無職の地権者と違って、働いてる現役世代の入居が１００％のこの物件では、
日中しか入れない公園は、普段使いの公園としては全く魅力がない。

[214: 匿名さん]

いま、週末の朝。すがすがしい。

だが散歩したくても、いま御苑はクローズ・・・・残念。
この時間帯では、御苑の周りの住民は、幹線道路でも歩くしかない。

[215: 匿名さん]

馬場・目白にある「おとめ山公園」は、朝７時オープンです。もちろん無料。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/midori02_001013.html
夜は人を締め出すから、浮浪者ゼロ。

[216: 匿名さん]

＞２１５

冗談はやめてください。

高田馬場の駅前を通って、
あの「さかえ通り」を抜けて、
神田川を渡って、
西武新宿線の踏切を越えて、
・・・

朝の爽やかさなんて吹き飛ぶほど遠くてアプローチ悪いです

そもそも大久保と御留山（下落合）は別世界だと思うのですけど。

[217: 購入検討中さん]

大久保～目白地区は環境も良く人気です｡

[218: 匿名さん]

今度は、目白を持ち出しましたか。

[219: 匿名さん]

剥きになる必要があるんだろうか？

[220: 匿名さん]

新宿区に良いマンションができると、すかさず嫌がらせ。
いいがげんにして欲しいね。

[221: 匿名さん]

新宿区長って何考えてるんだかね。
歌舞伎町の風俗営業なんざ、全面禁止しろよ！
許可だすな！

まともな住民から見ると迷惑なだけ。
百害あって一利無し。

[222: 匿名さん]

住民不在の新宿区政
区民税なんのために払ってるかよく分からん。
都営団地の区民税も払ってない貧乏人のために使われてるだけ。
いい加減にして欲しい。

[223: 購入検討中さん]

大久保～目白地区は公園も多いし落ち着いていますよね｡
文京地区でもあるから良い場所だと思います。
近隣の歌舞伎町、新宿二丁目、池袋などのせいでイメージ悪くなっているが
住めばほんとうに住みやすいです。

[224: 匿名さん]

＞朝の爽やかさなんて吹き飛ぶほど遠くてアプローチ悪いです
そもそも公園なら目の前にあるし、オフィスとタワマンができたら公園の人の層も良くなるだろうね。

[225: 匿名さん]

戸山公園に近接 約2.4haの大規模複合開発
http://diamond.jp/go/pb/sumai130926/pdf/5.pdf

[226: 匿名さん]

そうですね。
ホームレスが職安の特別出張所がなくなりいなくなりましたし、
オフィスが出来て、高級マンションができて、住民が浄化され、
元々の山手としての住民層になる。
品川なぞは、昔からブルーカラーの街なのに開発され、
一方、新宿区は港区と同格の山手だったのに嫌悪施設を無理矢理押し付けられましたから。

[227: 匿名さん]

他地域の悪口ばかりだな。そこまでこまってるのかね。
また、幾ら何でも目白と一括りにするのはやり過ぎでしょう。

[228: 匿名さん]

戸山公園は徳川家下屋敷跡地です。
戸山公園や箱根山なんて名前無くして、徳川山若しくは徳川公園に名前変えたら？
おとめ山公園も元の名前なんだから。
あそこは、相馬子爵と近衛公爵の家があった場所だけど。
因みにインド大使館公邸（高田馬場）は、南部伯爵邸でした。

[229: 匿名さん]

どこに悪口がイミフ？
品川区は昔からブルーカラーの街って、事実だろう。
その昔は水上生活者もいました。テレビドラマにもなった。
まさに中国。

[230: 匿名さん]

最低だな。

[231: 購入検討中さん]

歌舞伎町、二丁目、池袋を浄化すれば 大久保～目白が高級化するはず 。

[232: 匿名さん]

他をディスる行為、最低だな。

[235: 購入検討中さん]

城南地区をバカにした発言が目立ちますね｡
嫉妬に見えて逆効果だと思います。

[236: 匿名さん]

城南地区を馬鹿にした発言？
何処が？
馬鹿にじゃなくて事実書いちゃいけないの？

[237: 匿名さん]

やはりリセールを考える人にとっては、好き嫌いが分かれる立地ですかね。賃貸に出すにしても隣にスミフ自身の賃貸ができるっていうのが…。窓が広くて間取りもよい南東向き中住戸いいですね。線路向きの部屋は二重サッシでモデルルームのより狭くなるそうなので気を付けた方が良さそうです。戸山公園は代々木公園や御苑などとは比べ物になりませんが緑にはかわりなく公園内のスポーツセンターはプールやジムがあって使えますね。大した公園ではなくても窓から緑が見えるのを悪くおもうひとはいないはずです。それより南にあるごみ中継地が気になります。

[238: 匿名さん]

改行がないと読みづらいねー

[239: 匿名さん]

＞235
城南地区について何も言及していない。埋立地がダメ。

[240: 契約済みさん]

届いたパンフレットに大きく
「都心とは思えない緑に抱かれた別世界がある。」と
掲載しているイメージ写真が新宿御苑からのものなのはどうかと。

[241: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67708283/
背景は外山公園

[242: 匿名さん]

↑戸山公園

[243: 匿名さん]

確かに送られて来た広告は新宿御苑から見える予定のスカイフォレストレジでしたね。
戸山公園は裏面に小さく載っているだけで私も不思議に思いました。

[244: 匿名さん]

だからぁ、戸山公園なんて何のアピールにもならない公園なんだよ。むしろ周囲の雰囲気を悪くするだけ。こんなんだったら普通の住宅街の方がずっとまし。あと、ここに住むと毎日の買い物はオレンジコート内のマルエツになるんだろうけど、ここもいい感じの場末感を漂わせてますよ。団地住人御用達の品ぞろえと価格。スカイフォレストの住人にはとても耐えられないでしょう。こんなところにマンション買っても生活できないよ。この辺も再開発されるならいいけど、予定にはないわけだし、今後どうなるか分からないけど、ギャンブルで買うようものでもないし、慎重に検討したほうがいいですよ。

[245: 匿名さん]

賛成。価格はすでにこの辺りが発展した場合の価値がおりこまれており、顧客がリスクをとらないといけない状況にすでになっている。

[246: 匿名さん]

価格を下げる工作？で、もしここが現在価格で売れなかったら、
新宿区の評価も、近隣区の新築＆中古の価値も落ちるな。
どこの誰がネガってるのだろう

[247: 匿名さん]

新宿4丁目、大久保、北新宿の価格は他には影響しないから安心

[248: 匿名さん]

住不だからどんなことがあっても絶対に価格は下げません。完成後も確実に売れ残るでしょうから、完売は１０年後とかでしょうか。

[249: 匿名さん]

営業によればスカイフォレストは住不の中でも最高グレードのマンションになるそうです。他社のマンションをすべて含めて東京西地区でNo.1の物件になると自慢していました。No.1かどうかはともかく、かなり期待出来る物件であることは間違いありません。現在、いまいちぱっとしない高田馬場から大久保周辺がどう変わるのか見ものですね。ここの住人には街が変貌する様を実感できる楽しみがありますね。

[250: 匿名さん]

スミフのno1は晴海のドトールじゃないの？