SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 匿名さん]

100
ミレーニアのスレで悩んでた方かな？

[102: 匿名さん]

100
埼玉の実家や職場へのアクセス考えたら池袋が良いんじゃね？

[103: 匿名さん]

豊洲も良いかも。。

[104: 匿名さん]

まぁ、富久みたいな爆売れはしないから、ゆっくり様子見てから判断したら？

[105: 匿名さん]

104
爆売というと春節で観光来てくれてる
中国人の爆買いみたいだね。
確かに富久は中国人購入者多いらしいね。

[106: 匿名さん]

値段知っている人いますか？

[108: 購入検討中さん]

＞１０６

３LDKは南西角（14-22階）が８９８０万円、南中（同階）が７９８０万、南東角が８４８０万だったかな。

[109: 物件比較中さん]

高っか…坪単価370〜380万円くらいですか？ここ大久保でしたよね？

[110: 匿名さん]

高いですが、山手線内側で工場跡地ではない地域の大規模再開発は、ここしかないという資産価値があります。
（国鉄の寮跡地です。）そこに加えて売主・施工が住友不動産ｘ大林組で免震構造採用ですから安くなる要因はありません。

[111: 匿名さん]

街並み、環境、駅からのアクセス
どれをとっても300万台後半を出して買う場所じゃないですね

[112: 購入検討中さん]

いくらなら妥当ですか？

[113: 匿名さん]

山手線内側といっても、線路が近いですね。
工場跡地ではないといっても、ゴミの中継基地が近いですね。

[114: 匿名さん]

池袋（グラミネ）より１割安いくらいが妥当じゃないでしょうか

[115: 匿名さん]

間取り見ると南角は夏場は直射日光に照らされてめちゃめちゃ暑くなるんでしょうね
low-eなんかまったく意味なさないと思います
ある意味灼熱地獄
冬場も窓開けなければ暑いかもね
スミフはもっと考えて設計した方がよいのではないかと思います

[116: 匿名さん]

太陽の高い夏に部屋に日が入るのか？
そんなタワマン始めて聞いた。

[117: 匿名さん]

116

夏は南中高度は高いですが朝夕の光は室内直撃ですよ

それにいちばん暑い８月はけっこう日差しが低くなってますし

[118: 匿名さん]

庇がもっとあればいいけどね

[119: 匿名さん]

そそ、ダイレクトウインドーなんてオフィスじゃないんだから今時流行らないのに。。スミフはやめないんだよなー

[120: 土地勘無しさん]

完成したら、公立小・公立中はどこになりますか？
どのような雰囲気の学校でしょうか。