SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

[物件比較中さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart２をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[311: 周辺住民さん]

店舗・保育所などとなっているA-3街区の詳細は
もう決まっていて購入予定の方々には何らかの説明があったのでしょうか？
来年度の保育所入園を目指す近隣住民なので現在戦々恐々としています。
区議会の議事録をあたると今のところここに認可園ができることはないようですが、
ここが竣工する来年春の周辺の保育所入園は、
人口増加にともない相当な激戦区となることは間違いありません。
何か情報があれば嬉しいです。
店舗もこれまで高田馬場になかったような素敵なお店が出来ると良いなあと期待しています。

[312: 匿名さん]

やはり高いですね。立地的には、いろんな方を対象にされてデザインされているようですが。
361邸って大型マンションのレベルですがタワーマンションだとそう感じませんね。
私などは、眺望が楽しみでタワーマンションもいいなと思うのですが、高くてなかなか手が出ません。

[313: 匿名さん]

高田馬場、高田馬場と言いながら
アドレスは大久保。

[314: 匿名さん]

すみふの政治力でこの一帯を「戸山公園」っていうアドレスに変えちゃえばいいのに。
それだけで価値は3割増し。

[315: 匿名さん]

314
同意。
所沢市なんかは、イメージアップのための町名整備をやってる。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chomeichiban/

[316: 匿名さん]

徳川山でいいのでは？

[317: 匿名さん]

徳川ゆかりの土地なんて全国に数え切れないくらいあります。

[318: ビギナーさん]

射撃町がいいなあ

[319: 匿名さん]

もりあがってませんね。

[320: 物件比較中さん]

オフィス＆高級賃貸マンションの棟が再開発のメイン
分譲棟は事業採算を確実にするのが目的
買うとスミフの業績に貢献できます。

[321: 匿名さん]

見た目からして業務棟メインですもんね…

[322: 匿名さん]

第１期が追加販売になってますね
売れ行き好調なのか、何か理由があるのでしょうか

それにしても
１LDK　4,580万円　
２LDK　5,980万円～
３LDK　7,680万円～
いいお値段してます・・・　

修繕積立金はお安いんですけど
3,950円 ～ 7,190円

[323: 匿名さん]

修繕積立金が安いのは販売会社がゆっくりと売っていくつもりだからの可能性もありますよ。

[324: 匿名さん]

修繕積立金、は少なくて将来困るのは住民であってデべじゃないですし。
管理費、は少ないとデべ系列の管理会社が困る可能性もありますが。

[326: なつお]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[327: 匿名さん]

ここは静かですね…。

[328: 匿名さん]

>>323さん
どういう意味でしょう？
修繕積立金は売主が負担するものではなく、住人が将来の修繕に向け積み立てる費用です。
ですから、あまり安すぎれば大規模修繕で不足分を補填しなければいけないのでは？
追加で高額の修繕金の支払い義務が生じたり、大幅に値上がりしたり。

[330: 匿名さん]

ここってイマイチな間取りばかりじゃない？
売るとき苦戦しそう。

[331: 匿名さん]

328

たとえば四年五年かけて売るとしたら、その間の未販売住戸の積立金はデベロッパー負担です

[332: 匿名さん]

現地通りかかりましたが15階以上は出来てきてますね。青空を背景に立派な建物でした。線路沿いの木々も青々といい感じです。完成したら存在感はほんとにすごそうです。