オハナ鶴間ガーデニア（旧称：野村不動産の鶴間計画）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

URLでわかるかと思いますが、オハナブランドです。駅からはやや離れてますが、オークシティーまで2分、小中学校・市役所・病院も徒歩10分圏内。
http://www.087sumai.com/tsuruma/

＜全体概要＞
所在：神奈川県大和市下鶴間2－2820－1外
交通：小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩11分
総戸数：307戸（他に管理室1、集会室など3）
間取り：3LDK～4LDK、68.26～85.64m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート(予定)


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.2.24　管理担当】

[69: 匿名さん]

比較資料　ありがとうございます。わかりやすいですねー。
駐車場以外も作られているのでしょうか？
細かい点ですが一番下の三井新三郷物件は19階建ですね。
完売　販売中　の比較は　完売にどれだけの期間を要したのか？
販売中は　販売開始して何か月たったのか？を書かないと意味ないのではないかと。

[70: 匿名さん]

No.69＞さん、ありがとうございます、LaLa新三郷は９階でなく１９階の入力ミスでした。
完売/販売中の表示は、まだ購入できるかの意味合いで記載しました。完売までの期間は
各販売会社の売り方があるため、一概に遅いと悪いも言えませんし、調べるのも大変でした。
（ちなみにオハナは完成前に、すべて完売してますが･･･）
記載した数値は各マンションＨＰにある物件概要からの数値のみですが、これで同一近辺の
マンションどうしでの概略資産価値と顧客への配慮比較として使いました。
これ以外は絞ったマンションどうしで、平米当たりの価格と設備内容を比較しました。
でも最終的には、実際の場所とモデルルームを見るのが一番でした。
高い買い物なので、慎重に十分検討するうえの参考になればと添付しました。
（少し追加してみましたので、再度添付します）

[71: ご近所さん]

買い物は、イオンやヨーカドーはちょっと高いですが、
自転車で10分、車で5～6分走れば、ave（エイヴィ）やTAIGA（タイガ）という神奈川地場の安いスーパーがあります。
また、歩いて5分足らずで「業務スーパー」があります。
※スーパーの価格の感じ方は、個人差がありますのでご参考までに。

物件は少しズレてますが、この辺りの路地は平日朝に渋滞を避ける車が迂回路として利用します。
土日はオークシティに来る車も多いので、周辺の道路が渋滞することも。

電車の便は6時台で約15分おきしか無く、7時台でも間隔の長短がバラバラです。（新宿方面）
新宿から帰る場合は小田急同士なのに、乗り継ぎの悪さにストレスを感じ場面があります。

[72: 匿名さん]

＞７０さん、オハナ平塚袖ヶ浜は入居始まってますが、まだ完売してないようです。

[73: 匿名さん]

広さはそれほどでもないですが、販売価格が魅力です。
最多価格帯も3000万円台に届かないなら、徒歩11分ですが気になります。
駐車場もかなりの台数確保されているので早期に契約すればまず確保できますね。
大型商業施設が近く中に入っている店舗も名前を知っている店舗ばかりなので買い物もしやすい。

[74: 匿名さん]

７１さん
家はよく業務用スーパー利用します。中国産の冷凍野菜なども多いですが、その中には
国産のものがあったりして、かなり安く色々購入できたりするので便利です。
家の方の業務用スーパーは生鮮食品などもおいてあり野菜などは結構新鮮でいいですよ。
実家の方の業務用スーパーは生鮮食品などはおいていないので、店舗によって
なのでしょうね。ここの近くの店舗はどうなのでしょうか。生鮮食品がおいてあると
一度に買い物もすます事ができるからいいのですけどね。

[75: 購入検討中さん]

かなり批判的な書き込みが多いみたいなのですが同業者方なのかな？
駅前には某不動産のマンションがかなり売れ残りがあるみたいなので必死なのかな？

[76: 検討中の奥さま]

なんだかんだって、オハナマンション気になるんでしょうね♪管理費と修繕費が値上がりしないし、駐車場は平置でなかなかないですよ！ブランドの知名度よりも自分たちがいいと思うところ契約すればいいと思います。マンション買えない人もいるんですから。

[77: 匿名さん]

プラウド住民の上から目線の投稿じゃないの？

[78: 匿名さん]

『自衛隊機夜間飛行差し止め命令　厚木基地訴訟で横浜地裁』

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2101O_R20C14A5000000/

昨日ニュースで見ました。

っていうか、夜間も飛んでたんですね。

[79: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

夜間も飛んでますよ。しかも、ほとんどは米軍機と思われ、今回の裁判で改善するとは思えません。

[81: 匿名さん]

夜間飛んでいるのはほとんどが米軍機なので、自衛隊機の夜間飛行差し止め命令が出ても騒音問題は解決しない、ということでしょうか？
益々深刻ですね。

[82: 物件比較中さん]

大和市は騒音対策として国から予算もらって防音工事をやっているから騒音は永遠に無くなりませんよ。
地元建設業会が許さないでしょう。
それに騒音に慣れてしまえば気になりませんよ。嫌なら住まなければよいだけ。
日本を守ってくれているのだから我慢しましょうよ

[83: 匿名さん]

慣れですか？
会話が途切れるくらいの爆音だと聞きましたが、ＴＶの音も聴こえなくなりますよね。
ボリュームを上げると隣の方に迷惑でしょうし・・・。
実際このマンションの防音効果がどのくらいのものなのか気になります。

[84: 匿名さん]

NHKの受信料、半額だと聞きましたが?

[85: ご近所さん]

まあ、毎日深夜ぶんぶん飛んでるわけではないけど、空母が横須賀に寄港したりすると、すごい音で飛びまくるし、
結構な時間続くよね。
戦闘機の爆音は防音の窓とかで防げる問題ではないので　その辺は覚悟して買った方がいいですよ。
窓ガラスで防音できるなら　沖縄でもどこでも騒音問題なんかおきないでしょ？

[86: 71]

74さん

近くの業務スーパーは、野菜や肉が置いてありますが当りハズレがあるかと。
生鮮品の種類は多くないので、一軒で全て賄うのは厳しいと思います。

一緒に挙げたaveやTAIGAは、生鮮品の取り揃えも豊富で新鮮ですよ。

[87: 周辺住民さん]

騒音ですが、基地に近いとうるさいと思っていましたが、かえって着陸時はエンジン出力を最少に絞っていて
近隣の町田や座間・綾瀬のが騒音が大きいことが多いです。


離陸も飛び立ってから旋回しているときに再度出力を上げていくので
鶴間周辺が他と比べて特にうるさいわけではありません。

南（鶴間方面）に飛行するときでも、北に離陸して西に旋回することが多いので、座間・綾瀬が騒音が大きくなります。
その為、特に騒音の大きい離陸時は鶴間上空はほとんど通過しません。



あと、国際的事案が発生した時はニュースになる4･5日前から基地の周辺の雰囲気や夜間の動きで、
何か起きてると感じられます。

[88: 周辺住民さん]

とはいえ、飛行機うるさいですよね。基地なくならないですか？

[89: 匿名さん]

>87
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f417497/

なるほど・・・
要は気持ちの持ちようなんですね(笑)

[90: 匿名さん]

すごい・・・、数字にするとわかりやすいですね。

[91: ご近所さん]

地元住民です。
騒音はこの場所ではぜんぜんきになりませんよ。航路の真下ではないですから
駅近くの売れ残ってるマンションは・・・真下です。
話はかわりますが、厚木基地の夜間飛行差し止めはチャンチャラおかしいですね。
うるさいのは米軍機、海洋国家の国防をつかさどる自衛隊機が夜間飛行できないなんていみわからいでしょ。
漁船が遭難しても救助に行くなってことですか？？夜中に飛ぶと、あぁー仕事してくれてるんだと感謝してます。

[92: 周辺住民さん]

鶴間は基地の北側ですよね。

[93: 匿名さん]

結局、気にならないとおっしゃる周辺住民さんがたは、慣れちゃってるってことですよね。

[94: 匿名さん]

>84さん
テレビの音が聞こえない場所ではNHKの受信料が安くなるだなんて初めて知りました。
電波障害などの影響もあるからでしょうか？

設備の内容が知りたいのですが、キッチンに食洗器はついていますか？
床暖房は？標準装備だと良いのですがどうでしょう？

[95: 検討中の奥さま]

食洗機ついてません。ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰは、ついてます！床暖房ついてます。
食洗機もって10年くらいで修理に費用が高いみたい。浴室乾燥は、あります。

飛行機昨日は、夜の0時半まで飛んでましたヨ。

[96: 匿名さん]

テレビの音が聞こえない場所ではNHKの受信料が安くなるなんてあるのですか？初めて聞きました。
実家は航空自衛隊のすぐ近くで騒音はかなりのものです。
国の補助で、家のほとんどの部屋を防音工事してもらっている位、騒音がある場所です。
でも、受信料が安くなるのは初めて聞きました。
今度、実家に帰った時にでも聞いてみます。

[97: 匿名さん]

これのことですかね。

飛行場等周辺のＮＨＫ放送受信料の補助制度について
http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/

[98: 匿名さん]

昨夜の飛行機は凄いうるさかったですね。

[99: 匿名さん]

ほんとに難しい問題ですね。

厚木基地騒音訴訟:国が控訴「飛行は国民守るため必要」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405903/

[100: 匿名さん]

＞９９です。
リンクが違ってました。すみません。
厚木基地騒音訴訟:国が控訴「飛行は国民守るため必要」
http://mainichi.jp/select/news/20140527k0000m040122000c.html

[101: 購入検討中さん]

NHKの受信料は場所によっては無料の所もあります、おそらくオハナ鶴間は半額になるのではないでしょうか。
それに防音工事の範囲が広がっているので将来的に防音工事対象区域に指定されるかも知れないので購入検討してます。

[102: 匿名さん]

食洗機ついていないんですか？ディスポーザーよりも食洗機のほうが役に立ちますよね。
できれば、自分は食洗機が欲しかったかな。
キッズルームがあるので、雨の日も利用できるのは良い設備ですね。
自販機がマンション内にあるので、来客が来たときに良さそうです

[103: 匿名さん]

食洗機はオプションでつければいいんじゃないですか？

[104: 匿名さん]

元の値段が安いんだから、食洗機が欲しければオプションでも後付けでも何とでもなりますね。
食洗機の耐用年数は10年くらいだから、10年たったら食洗機を買い換えれば良いです。

それより、騒音・電波障害の方が重要。
それと、施工がちゃんとしているか、手抜きしていないかも気になるところ。

[105: 匿名さん]

騒音や電波障害を確認するには竣工後にマンション内にモデルルームができない限り無理ですよね。
OHANAは人気が高いので、竣工まで残っているとは到底思えず。。。竣工後販売とかあえてそう言う売り方をしていただきたかったです。
それでもここは航空機の騒音と言うデメリットがあるので他のOHANAよりは契約の勢いは鈍るでしょうか。

[106: 匿名さん]

電波障害って携帯ですか？

[107: 検討中の奥さま]

オハナマンションは、人気なので検討考えてる人は早めのほうが！
オプション品は、かなり高値です。いろんなのつけると結構いきますね♪

[108: 匿名さん]

電波障害は話の流れとしてテレビだと思いますが、携帯も結構繋がらないマンションがあるみたいですよ。
実際、入居するまでは携帯のつながりを確認する事もないので、部屋に入って初めて気づくパターンが多いそうです。
その場合は携帯会社から電波状況を調べてもらい、場合によってはレピータ・簡易アンテナを設置する事になりますね。

[109: 匿名さん]

>102さん
私もそう感じて友人に話したところ、食洗機は自分で後からでもつけられるけど、ディスポーザーは欲しいから後でつけようと考えても専用浄化槽を設置する必要がある為無理なんだそうです。
ですから、自分で何とかしようとしても取り付けられないような設備が標準装備されているマンションが良いと言われ納得しました。できれば全部ついているマンションが良いですけど(笑)

[110: 申込予定さん]

1期を申し込んだ者ですが、ここのスレは他のオハナと比べて何だか寂しいですね。あまり人気ないのかな？
他に申込みされた方はいませんか？

[111: 匿名さん]

ここを申し込まれる方って、やはり地元の住み替えとかの方が多いんでしょうか。
よそから越して来るのは勇気が要りますよね。

[112: 申込予定さん]

＞111さん
そうですね。確かに私も近隣住人です。
飛行機の騒音問題等もありますが、住みにくいと思ったことはないですね。
今回のオハナも価格と周辺施設で決めました。
悩み所としては、南向きリビングのサッシが一枚ガラスなので、ジェット機の爆音対策があとから必要だろうなと思う所ですね。

[113: 申込予定さん]

そんなに飛行機、爆音なんですか？
マンションの真上飛ぶのでしょうか？

[114: ご近所さん]

戦闘機は一定の飛行ルートではないので日によるけど、する時はめちゃくちゃうるさいですよ。

[115: 申込予定さん]

今もプロペラ機が飛んでましたね。ジェットよりましですが。

[116: 匿名さん]

＞１１２さん
ここのリビングは複層ガラスではないのですか。
前に、「大和市は騒音対策として国から予算もらって防音工事をやっている」と書いていた方がいらしたので、てっきり複層ガラスかと思ってました。

私が今住んでいるところは窓は全て複層ガラスになっていますが、３０Ｍほど先に２車線の道路があり、結構車の音がうるさいです。夜中も暴走族や救急車の音で目が覚めますし。
それを飛行機の爆音に置き換えたなら・・・。

ちなみに、１１２さんが仰る後付けの爆音対策ってどんな物があるのでしょうか。

[117: 申込予定さん]

＞116さん
112です。
西向きのA棟は、リビング＝ペアガラス・玄関側居室＝２重サッシで
南向きのB・C棟はリビング＝単ガラス・玄関側居室＝ペアガラス　です。
（角部屋は仕様が異なる部屋があるようです）
A棟は近隣のスクラップ工場の影響で、上記のような仕様となっているようです。

ちなみに素人の私が考える防音対策ですが・・・
まずはオプションの相談会で、変更が可能かを確認しようと考えています。
もしも不可なら居住後の様子をみて、内窓の設置を検討しています。
そんな所でしょうか。

皆さまもしも他に良い案がございましたら、教えてください<m(__)m>

[118: 匿名さん]

＞１１７さん、詳しい情報を有難うございます。
確か窓自体は共用部分に入るので手を加えることは出来ないと何処かで聞いたような気がしましたが、何かいい方法があればいいですね。
地元の方のご意見は大変参考になります。
どうもありがとうございました。