オハナ鶴間ガーデニア（旧称：野村不動産の鶴間計画）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

URLでわかるかと思いますが、オハナブランドです。駅からはやや離れてますが、オークシティーまで2分、小中学校・市役所・病院も徒歩10分圏内。
http://www.087sumai.com/tsuruma/

＜全体概要＞
所在：神奈川県大和市下鶴間2－2820－1外
交通：小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩11分
総戸数：307戸（他に管理室1、集会室など3）
間取り：3LDK～4LDK、68.26～85.64m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート(予定)


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.2.24　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

良い点…大和オークシティに近い

悪い点…正面がパチンコ屋、斜め前が産廃処理施設(ニオイがすごい)、隣に宗教施設、駅からは遠い

こんなところ？
今日、ホームページから建設地を特定して見てきたけど、住むには勇気のいる場所と思った。化学工場だらけ。

[2: 周辺住民さん]

悪い点・・・米軍機の騒音

[3: 匿名]

ここは便利です。

[4: 匿名さん]

電車通勤する人にとっては、駅まで11分と大変に感じる事はあると思います。特に雨の日などは、バス停留所が遠くはありませんが駅とは反対側に歩いた位置にあります。ですが物件近くのやまとオークシティがあるので、日々の買い物に困ることなく食品他ほとんど生活必需品が買うことができ便利です。車の駐輪場は、総戸数307戸に対して246台でこれだけの大規模マンションなのに平置きなのはいいですね。駐輪場利用料は、未定ですがここに住むのなら物件駐車場は確保したいところです。

[5: 匿名さん]

車があると便利に思います。駐車場の金額が気になるところですがどうでしょうか。
全て平置式なので、使いやすそうですよね。

ショッピングエリアも近いので、車なしでも困らなそうに感じました。
駅まではちょっぴり遠いですが、我慢できるかなって思います。

[6: いつか買いたいさん]

　モデルルームオープンは５月１０日。物件概要にはいまだに４月下旬販売開始とあるのに・・・
　他のマンションとの競合を避け、客を囲い込む作戦としか思えません。
　こういうやりかたってどうなのかな～と思います。

　目の前がオークシティで車の交通が多く、マンション周辺の道が狭いので、渋滞してアイドリングによる排気ガスの問題など、環境が心配です。

[7: 匿名さん]

＞＞６　少しずれただけなのであまり競合との兼ね合いに影響するとは個人的には思わないですが、たとえば遠方から見に来た方が４月に来ていたとしてまだ開かれていなかったわけですよね。スケジュールは遠方検討者のためにもきちんと守って欲しいという気持ちはわかります。それで実は現地に行きましたという方、居ます？？。雰囲気や、周りに何があった、など、少しコメント頂けると参考になります。

[8: 匿名さん]

鶴間はますます賑やかになる郊外のお洒落な街ですね。
環境も良くオハナのイメージにぴったしです。

[9: 匿名さん]

うちはですが、、、お洒落な街なイメージはなかったです。
環境も周りは工場と宗教？でしたし・・・。
感じ方は人それぞれですね。

臭いもあったのでうちはパスです。

[10: 匿名さん]

まだ情報がないですが、部屋の方はどんな感じになるのでしょうか、周辺環境は、賛否両論になりそうですね、
近くに買い物できる場所が充分にあって便利ですけど、工場などの避けたい建物も周りにありますし、臭いや騒音なんかも気になりますね。
小さい子供さんがいて子育てをするのには向いていないかもしれませんね。
駐車場はすべて平置式ということで確保できたらありがたいでしょうね。

[11: 匿名さん]

周辺の地図を見ましたが確かに工場が多いですね。
日中は騒音もするんでしょうか。臭いや空気等は気になるところです。
部屋も広く買い物にも行きやすい、病院にも行きやすいと条件は悪くないんですが
価格帯は正直なのかなと思います。
この価格帯のオハナだと設備仕様はどの程度までついてるものなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

お洒落な街というイメージはイオンモールとイトーヨーカドーあたり、一部のことなのでは。全体的には地味な街というイメージがありましたが、変わってきたのでしょうか。

オハナは他の場所の情報もいくつか見ていますが、設備関係は必要最低限だったように記憶しています。余計な設備なしでも生活には困らない、その分価格が安く設定されているのがオハナの特徴だと思っていました。ここはどの程度の設備になるのでしょうね。早く情報が見たいです。

[13: 匿名]

買い物、病院、市役所などは、近くて便利ですね。

しかし、しかし、です。
米軍や自衛隊の厚木基地の飛行空路の近くであることをご存知ですか？

その爆音はすごいです。部屋の窓を閉めていても会話困難です。
爆音は、常時ですが、特に、訓練や世界情勢に緊張が走った時は、
昼夜かまわず爆音に悩まされます。

近くに親類や友人が住んでいて、転居したいと言っています。

私もジェット機の爆音がなければ買いと思います。

[14: 匿名さん]

爆音や工場は日中だけですよね。
ここオークシティの隣りにあっていつでもすぐに行けるのってすごくないですか。皆さんはわざわざ渋滞の車で遠くから来るんですよ。鶴間はますますお洒落な街になりますね。ひとつ心配はこの立地で高級な野村のオハナマンションだことです。倍率高いのではないですか。

[15: ご近所さん]

>>13
こっち側はそんなうるさくないですよ。
本当にうるさいのは駅の向こう側です。
住んでる人は慣れっこでたいして気にしなくなるから、悩まされて転居したいって人は少数派ですね。

[16: 匿名さん]

飛行機の騒音についてですが、イオンなどがある部分は騒音対策地区のようです。
道路を挟んだ「おはな」の部分は、対策地域外と聞いています。と言うことは、かなり騒音が気になると思います。
先日（平日）、イオンモールに行ったのですが、戦闘機？が飛行していました。車の中でもかなりうるさく感じました。
私には、我慢の限界を超えていました。小さいお子様がいる御家庭には、厳しい環境かなと思いました。あくまで主観ですが。物件は、二重サッシになっているのでしょうか。なっていれば良いのですが。

[17: 匿名さん]

駅から近い大型商業施設は、イオンが多いですね。
ここはイトーヨーカドーもありますが、どちらもあまり安くない。
コストコがいいかなと思うくらいかな。
生活するエリアなので、物価も大切ですね。
消費税も上がったし物価が安いのに越したことはない。

[18: 匿名さん]

>14
そんな軽く流せる程度の騒音じゃないと思いますが。

>15
線路の向こうとこっちとか、そういう区分けは無意味じゃないですか？
戦闘機のジェット音ですよ。

>16
ここも対策区域内です。
「住宅防音工事　対象区域　大和市」で検索すれば詳細図が見られます。


玉川上水にしても北戸田にしても、ここにしても、
魅力と難点が両方ある微妙な立地が続きますね、お花。

[19: 匿名さん]

微妙な立地でも売れるのはやはり高級マンションを手が届く価格で買えるオハナマンションだからでしょうか。

[21: 購入検討中]

今日、現地に行きましたが、丁度ジェット機が鶴間駅上空を飛んでいました。その爆音に驚きました。
1機どころか、次から次と飛んできて、かなりの数でした。あの爆音を聞いて購入を断念することにしました。

[22: 匿名さん]

野村がプラウドでなく、廉価版のオハナを展開させてるあたり、この立地の評価が分かる気がしますが。

プラウドに住んでます！と、オハナに住んでます！では大違いじょないかい？

そして、長谷工。

[23: 匿名さん]

22さん、
オハナマンションは野村のマンションですよ。勘違いされてませんか。

[24: 不動産業者さん]

いいえ
長谷工のマンションです

[25: 匿名]

野村の看板を借りた長谷工のマンションですよ！

[26: 匿名さん]

勘違いされてるようです。オハナマンションは野村のマンションですよ。今は野村マンションとは言わずオハナマンションと言います。野村の誇る高級マンションブランドです。長谷工はスカイマンションですね。物件概要見ればわかります。

[27: 匿名さん]

確かにオハナは野村のマンションかもしれませんが、野村が誇る高級マンションブランドではないですよ！

[28: 匿名さん]

勘違いわかってよかったです。オハナマンションはれっきとした野村のマンションですね。オハナマンションは住んでみたいマンションブランドの一番みたいです。「上質な住まい」をテーマに展開している高級マンションです。

[29: 匿名さん]

オハナは全て長谷工が建ててます
展示場にいる営業も長谷工の人です

[30: 匿名さん]

野村のブランドはプラウドでしょ。オハナは仕様や設備を落としてコストダウンした廉価版！たぶん直床では！

[31: 匿名さん]

大和市の中心？所詮各駅停車駅の鶴間駅。

[32: ご近所さん]

>>31
急行で止まる駅より便利ですけどね。
オークシティ、市役所、市民病院、夜間休日救急センター、地域センター、国道246、東名高速インターなどなど

[33: 匿名さん]

30さん、
何度も言いますがオハナマンションは野村ブランドです。勘違いされないでください。仕様や設備に定評がある人気ナンバー１のマンションです。

[34: 周辺住民さん]

直床かどうか知りたいです。どなたかご存知でしょうか？

[35: 匿名]

プラウドとオハナの違い説明して欲しいな。

[37: 匿名さん]

プラウドは超高級マンションですから
それはそれとしてオハナブランドは
一般には高級マンションに入ります。
三菱のパークや三井のパークハウスに
負けない設備や立地に一流を求める
マンションだと思います。

[38: 匿名さん]

オハナは、年収400万～700万台（あるいは600万）の人を対象にしているようですね。
価格も2千万円台から供給できるように、立地、施工などを工夫しているようです。

[39: 匿名さん]

野村の高級ブランドは都心を中心に展開するプラウドだけです。
2009年のリーマンショックで、郊外にマンションを供給する三流不動産会社の多くが倒産し、郊外へのマンション供給が大幅に減少しました。
そこに、野村が打って出たのが、郊外への低価格マンションの供給です。プラウドブランド使う訳にはいかないので、郊外型の低価格マンションブランドを立ち上げました。それが、オハナです。

オハナは以下の方法で低価格の供給を実現しているようです。

・郊外の安い土地
・大規模化によるスケールメリット
・安く作るノウハウの高い長谷工で全て施工
・長谷工なので、凝った作りはなく、できる限り単調な作りでコスト削減
・高級な素材や設備を採用しない
です。

ですが、そんななかでも壺は押さえて供給しています。

[41: 匿名さん]

イオンもイトーヨーカドーも遅くまで営業していて便利ですが、高いので。
もう少し小規模でいいので安いスーパーがあるといいですが。
マンションから近いので何かと利用することになるんでしょうが。
確かに値段は安いですね。

[42: 匿名さん]

悪いって事ではなくて、建物、間取、仕様、見れば、見るほど、長谷工仕様ですね。

[43: 匿名さん]

長谷工のマンションです
重要事項説明は長谷工
契約も長谷工
内覧会対応も長谷工
支払先も長谷工
鍵の引き渡しも長谷工
野村は管理だけです

[44: 匿名さん]

郊外の長谷工のマンションと思えば
妥当な金額です

[46: 匿名さん]

最初は第二ブランド「オハナ」位置づけがよく知られていなかったのでプラウド≒オハナのイメージもあったかと思います。初期は蒸発物件が続出するような勢いだったようです。しかし、大規模物件の販売がされるにつれ本来のゾーンである団地のイメージが強まってきています。それを端的に示しているのが茅ヶ崎の浜見台団地建て替え物件です。価格的には非常に魅力的な物件であることは明らかで販売も好調のようです。（販売手法は長谷工らしく電話攻勢のようですが、）一方で、川を挟んだ平塚の物件は野村不動産としてもワーストではないかと思われるような惨たんたる販売状況ではないでしょうか？このように「オハナ戦略」も明暗が分かれているようです。しかし、第一ブランドの中にも実は「オハナでは？」という物件もあるので、イメージ戦略に目を奪われず、買う側がしっかりと見極める必要があると思います。

[47: 匿名さん]

オハナは東急のデイサービスの名称ですよ
かってに長谷工のマンションのことだなんて言ったらダメですよ

[49: 匿名さん]

オハナは洒落たマンションだと思う。めちゃめちゃ高級って訳じゃないが、今一番人気があるブランドマンションには間違いない。