幕張ビーチテラス（購入者用 情報・意見交換の場）

[匿名さん]

勝手ながら、幕張ビーチテラス（購入者用　情報・意見交換の場）を作らせてもらいました。
以下、よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

ちゃんとしたスレが立ってよかったです。
「買いたい人」「この物件を前向きに検討したい人」
「契約が決まり、夢もって入居まで待ちたい人」の
ための場になることを祈っています。

[3: 匿名さん]

私も参加させてください。
P-Kが欲しかったですが、完全に予算オーバーで隣の部屋で登録したら当選しました。
海と球場みれるので、どきどきしてます。
いろいろ意見・情報交換しましょう。

[4: 匿名さん]

洋間２・３の引き戸のオプションをご検討の方。入居時、３年生の女の子、年長の男の子です。将来的には、二間にしたほうが
いいと思うのですが、今と、子供が家を出たもっと先を考えると引き戸にしたいのです。細長い部屋がどうも・・・

[5: 匿名さん]

お風呂の天窓風の照明をご検討の方、います？ピクチャーレールは、後から安くつけられると思いますか?

[6: 匿名さん]

引き戸オプションうちも興味あります。
でも、うちも今は広く使いたいので、洋間２、３の壁を
もともとなくしてしまいたいのです。引き戸つけるくらいなら
最初から壁ごとないほうが建築コストもかからなくてよいかと
思うのですが、こういうオプションはないものでしょうか？

[7: 匿名さん]

うちも迷っていますが、引き戸にするとかなり遮音性能が低下します。同姓の兄弟でもイヤかと思いますが
異性ならなおさらイヤがりますよね。丸聞こえですからね。
それにしても、どんなに広い部屋でも洋室縦長の５畳は変わらず.......

[8: 匿名さん]

今日、抽選で当たりました！
興奮状態です。
宜しくお願いします。

[9: 匿名さん]

[10: ８]

>>09
はい！がんばります。
最初外れた部屋よりかなり安くあがりました。
はじめ外れた部屋はベイではなかったのですが、
最終的にはベイ住人（予定）になりました。

[11: 匿名さん]

初めは引き戸にしておいて、何年かあとから二間にしたいときに壁をつけて
遮音性高めるようにするということはできるのでしょうか？管理規約に
反してしまうのでしょうか？

[12: 匿名さん]

通りすがりですみません。

最近の三井のマンションに住んでますが、引戸も開戸も
遮音性能は同程度ですよ。24時間換気のため、床との間
が1センチくらい空いてます。

結構どちらも音が漏れますよ。

[13: 匿名さん]

パークの契約者です。色々書類があって
大変でした。あとは入居まで楽しみにしています。
ところで入居まで１年以上あるので、途中転勤に
なったらどうしようか・・なんて思うのですが、
実はメーカー勤務なので海外によくいくのです。
まあそのときは、営業に話をすれば、
なんとかキャンセルできるのかな・・・？？先日、
営業と話をしていたら、わたしを含め

このベイタウンに買い替え組がたくさん　いる

と聞きました。。。。
じつは自分のマンションにも同じひとがいました。えっ！て感じで、
お互い黙ってたのですが・・・
競合することを考えると、希望価格が厳しい
気がします。付きあいも考えると、嫌な感じになるのは
避けたいし・・・仮住まいも検討しないといけないのですが、２回の
引越しと、オープンルームを見学にきた方に
荷物のある部屋をたくさんの人に見られると思うと、今から
妻は毎日掃除が大変ねっと、少しノイローゼ気味です。すみません、暗い話題で、
でも現実も考えないと・・・。すみません買い替えの方どうしてますか？

正直、希望価格で売れない場合は、
債務超過になるので、涙をのんで「キャンセル」
しようと思っています。

ソンするより、手付け戻して、時期をずらして他を検討しようか
どうか悩んでいます。買い替え組が重なるのが一番あたまがいたいのです。

[14: 匿名さん]

>13
同じ事情の方が多いから、これから中古物件が増えて、若干値切られる可能性はありますね。
最近はベイタウンの中古物件の坪単価がやや下がっている気がします。
時期をずらせるなら、ビーチ、ブエナの買い替えの中古売り物件が一巡して、中古の希少価値が増してきてからのがベターでは。
但し、時間が経って価格が上がるか下がるかは、その物件にもよりますが・・・。
何かセールスポイントがあると良いですね。
多すぎる家具は一時的にトランクルームなどを利用して、お化粧してはいかがですか？
また、中古物件の取り扱い業者が一社に集中しているようならば、それ以外の業者に頼んだら、販売員が力を入れて高く売る努力をしてくれるかも！？

[15: 匿名さん]

えっ。。仲介って他も頼めるんですか？
てっきり三井さんだけかと思ってました。
でも、悩みは近所どうしで競合するということです。
どちらかが高く買われると、おもしろくないです。
また片方が安くすると引きずられて安くするのは
頭にきます。
それに、また再び同じマンションになるかと思うと。
もう仲良くなれない気がします。・・すごく悩んでいます。

[16: 匿名さん]

近隣５ｋｍの駅近辺の不動産屋なら、どこでも扱ってくれるでしょう。

同じマンションの問題はご自身で乗り越える問題でしょう。
ここ（掲示板）で相談しても何も解決しないと思います。
ただの愚痴になっておわっちゃいますよ。

[17: 匿名]

不動産屋が適正価格をだしてくれます。
３ヶ月で売るとなれば、それなりに安くなります。
それで広告を出し、あとは、買主との交渉次第でどこまで下げるかは、貴方次第。
広告に出すような価格は、お互いに適正価格でしょう。

ただ、本当に売れなくて、また下げて広告を出す可能性はあるでしょうね。

[18: 匿名さん]

オプションとか、そんな相談するほうが、
よっぽど「ご自身で乗り越える問題」でしょう！
この件は、買い替えでご近所になるものどうしの
シビアな悩みなので、みなさんの意見が聞きたいのです。

[19: 匿名さん]

なんかどっちが高く売れたとか、その人のせいで安くなっちゃったとか・・ちょっと考え悪くないですか？
同じマンションから同じマンションに引っ越すなんて、すごく偶然で連帯感がうまれても良いと思うのに・・・。
少なくとも同じ価値観ってことだし。
きっとお相手の方は、「お互い高く売れると良いですね〜」って思ってるんじゃないでしょうか？

[20: 匿名さん]

５畳の部屋、〜分かってはいたけど使いづらそうですよね。
うち子供まだ小さいので、５畳の部屋はぶち抜いて大きくし、小学高学年くらいになったら、リフォームで壁作ろうと思っています。
壁一枚つけるくらいなら、安くできるみたいですし。

[21: 匿名さん]

>13
海外転勤の場合はキャンセルできるのですか？もしそうだったら
教えてください。うちもそういう可能性がないわけではないので。
買い替えに関しては何も知識も経験もないので、あまりたいした
意見は言えませんが、競合される部屋とどう差別化できるかにも
よりますよね。階数とか向きとか広さとか角部屋かどうかなど。
ほとんど同じだとすると、逆にお知り合いなら正直に話し合って
価格を決めたらどうですか？企業だったら談合して高く決める
努力をすることがあるように。個人の談合なんて別に違反では
ないでしょう。

言えなくてすみません。

[22: 匿名さん]

パークタワーの上階の方も、昨日のマリンスタジアムの熱気が聞こえたらしいですよ。
再来年のペナントレースも、盛り上がって欲しいですね。１９階のマリンデッキから、花火を見物したいものです。
ところで、皆さん、フローリングの色は、何にします？一番明るい色が、中途半端で、リビング扉もちょっと安っぽいんですよねー。
もっと薄い色で幅が広いフローリングが欲しかったわー。

[23: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキを検討中、でもオプションとは別だからまだまだ考える時間はあるんだけど、
木だから腐ったりしないかちょっと心配、ごみ掃除の時はデッキ外す事できるんでしょうか

[24: 匿名さん]

フローリングの色は、一番明るいのが気に入ったけど、扉がイマイチすぎるぅ…。うちは真ん中の色にするつもりです。ウッドデッキ、虫わくみたいだけど大丈夫かなぁ？

[25: 匿名さん]

そうそう、床や扉がどうしても気に入らないんですよね。
有償オプションは質は良くても趣味じゃないし。
リフォームしたらかなり高額になっちゃうんですかね？

[26: 匿名さん]

そうそう・・・今さらですけど、扉も床もいまいちですよね・・・
でも、見積もったわけじゃないですけど、リフォームしたらすごいことになると思いますが、ご予算があればやってみて欲しいです。

[27: 匿名さん]

床はこっちのタイプ、扉はこっちのタイプって、選べたらいいのに。って３００戸以上の希望なんて聞いてられないかー。

[28: 匿名さん]

ビーチテラス購入予定者です。よろしくお願いします。
現在市外の工場地域沿いに住んでいる私には、ここは天国と思えるほど日常生活に良い条件が十分揃っている、
と思います（歩道の広さ、緑の多さ、都心までのアクセスなど）。
今から居住後を想像して、ワクワクします。ああ、１年半が待ち遠しい。。。

[29: 匿名さん]

一番色の薄い床に、二番目に薄い床に使われている扉。この組み合わせをＤ（これまでの３パターンをＡ，Ｂ，Ｃとするならば）パターンとして、選択肢に加えて欲しい！

そもそも二番目に薄い床が、赤過ぎて生活するには落ち着かない！！
赤は気持ちをいらいらとか、不安定にさせる気がする。

一番色の薄い床のパターンに使われている扉があまりにも安っぽいんだよなあ。

こげ茶色の好きな人は割りと決めやすいんでしょうね。ラグジュアリーも含めて。

[30: 匿名さん]

２９＞同感。床はディライトがいいけど扉はナチュラルがいい。ディライトの扉、これだけ不評なのに
パターンを決める時点で売主等から反対意見が出なかったのだろうか、不思議。
色によって扉の枠が変わるというのもヘン。枠と色くらい選ばせてくれればいいのに。

[31: 匿名さん]

＞21
別の物件で転勤の場合はキャンセルできた事例があるらしい。
個人の都合ではなく、会社の都合なので・・・ということ。ううんっ〜
相談するのはありでしょうね。
どうなるか、わかりませんけど。転勤が無いことを祈ってます。

[32: 匿名さん]

シティーズフォートはできたらしいですよ。さすが三菱。だから
まだ在庫かかえているとも言ってました。でもビーチテラスの契約
内容には転勤というのは契約解除の条件にないので、三井は
だめなんでしょうね。人の三井と言われてたけど、なんだか違うな。

[33: 匿名さん]

三井の営業体制、ちょっと古いですね。女性は制服着て、ずっと一般職
のような年配の人がアルバイトのお姉さんを指導しているという女性だけ
の世界だし、営業は男性に徹していて、モデルルームの案内とか細かい
ことは関せず。（別に案内しなくてもいいけど、関心なし、という感じ。）
妻の質問や要望はうっかり忘れてしまうのに、夫の質問にはきちんと
フォロー。会社としての男尊女卑的古い体質をバンバン感じました。
みなさん一人ひとりは感じがいい方が多いですけどね。
一方、ブエナはきちんとおしゃれな私服着たセンスのよい女性営業マンも
いて、こちらの細かい質問にも必ずきちんと答えてくれて好感持ち、
とても対象的でした。
でも、物件はビーチテラスの方が気に入ったんですけどね。会社体質
で家の購入は決めないので関係ないと言えば関係ないけど、物件を
買ってからの細かい配慮はあまり期待しない方がいいかなとは覚悟
してます。こういう見方している人他にいらっしゃいませんか？
ベイタウンには共働きも多いから、男女平等に働いている女性に
こういう体質をバンバン見せること、三井さんは気をつけた方がいいと
思いますよー。結局売れるだろうから関係ないけど。

[34: 匿名さん]

>31
キャンセルできるとかできないってどういうことですか？？
手付け金戻ってこなくて良ければ、キャンセルなんて
いつでもできるもんだと思ってたのですが・・・。

[35: 匿名さん]

サニー購入者です。皆様どうぞ宜しくお願いします♪
オプションの話が出ていましたが…皆様食器棚ってつけますか？
いいな〜とは思うのですが、ちょっと高い気が…

[36: 匿名さん]

リビング広いので、食器棚も壁面収納棚も、ついでに子供部屋の本棚も作り付けにすれば、とっても生活しやすくて安全だと思うのですが、見積もりするのが怖いです。
食器棚や壁面収納棚だけで、それぞれ50万近く取られるのではないかと思っております。それは避けたい・・・。

エアコンもそうですが、すべて定価というのが不親切です。利幅を取りすぎです。今や街の量販店の電気屋で半額程度で売っているのにあまりにも・・・。

それを考えると、実は住んでから、内装業者に頼むとまず原材料費が３０％引きから計算が始まります。どうしても不動産会社系列の内装業者が色もそろっているし良いかな、と思ってしまいますが、ここはじっくり時間をかけて考えたいと思います。
悩みどころです。

ダウンライトや浴室の天井照明、百歩譲ってキッチンの作りつけ棚は頼んじゃうつもりですが。

いかがなものでしょうか、皆さんはどうしますか？

[37: 匿名さん]

我が家は食器棚は色や作りに統一性を持たせたいのでくやしいが注文します
エアコンは高すぎです、せめて定価の２割引ぐらいにして欲しい

[38: 匿名さん]

35で、質問した者です。
私も37さん同様、色の統一感を持たせたく、注文の方に傾いています。
モデルルームで、パークのお部屋（細長い）ご覧になった方いますか？リビング脇がDENになっており、
くくりつけの本棚と机があります。主人がいいな〜と言っていたのですが、案内の女性が
100万近いと言っていました。
せっかくなら、新しい家具を出来るだけ新調したいのですが…お高いですよね！！

[39: 匿名さん]

>38
DENの引き戸は200万近くしませんでしたっけ？
あと、あのカウンターはカッコ良いけど、パソコン置くと奥行き狭くありません？

[40: 匿名さん]

＞39
DENの引き戸はオプションでガラスに変えて70万です。
結局購入した間取りはDENには変更できないタイプなので、私としては、
金額面でホットしているのですが…（笑）

[41: 匿名さん]

29,30さんのような、意見をまとめて、三井に言いたい！契約者多数の意見として！！ほんと内装インテリアもう少し考えて欲しかったわー。

[42: 匿名さん]

インテリア相談会って、いつ頃あるのですか？契約後、オーナーズスタウリング予約してないのですが、行かれた方、どんなでしたか？
色など決めるだけで、事務的なのかな・・・

[43: 匿名さん]

>３８
３７です、私もDENのパソコン机と本棚みたいなやついいなーと思いました
しかしこれまた高い、私も案内の方に１００万ぐらいと聞きました
もうノックダウンでございます
でもこうやって色々と考えている時間って楽しいけど、おそらく引越してしばらく住んじゃえば
どうでも良くなってしまうんだと思う

[44: 匿名さん]

こないだのオーナーズスタイリングで、今のＭＲにある全部の造作家具・小物・家具の価格表を見せてもらいました。ＤＥＮの棚は１３０万位。あと、壁の造作棚（木のやつ）はＭＲと同じ長さで６０万位でした（しかも引渡し後に工事に入ると言っていた…）。床の色とドアの色の組み合わせも「決められたとうりにしかできません」の一点張りって感じでした。あーお金っていくらあっても足りないわーと思う庶民なのでした。

[45: 匿名さん]

キッチンの独立型浄水器を検討している方いますか？
１０万以上しちゃうけど・・・　やっぱりお水は大切だし・・・
あの浄水器を付けた場合、カートリッジやフィルターの交換はどうするんでしょうね？
定期的に業者さんがきてくれたりするのかしら？（知り合いのマンション（長谷工）はそうでした）

[46: 匿名さん]

>42さん
オーナーズスタイリングは、今のところ希望時間通りに予約取れる事が多いようです。
３回まで相談できると聞きました。
決して事務的ではなく、良い感じの方でしたが、
肝心のＯＰについての突っ込んだ内容にはあまり詳しくなく、
細かい我が家には、最終的にチーフが来て説明してくれました（笑）。

>45さん
うちは浄水器は後付けにします。
量販店の方がはるかに安いし、性能のいいものがあるので。

[47: 匿名さん]

>34さん
キャンセルについては、おっしゃる通りです。
手付さえあきらめれば、キャンセルできます。
31さんのおっしゃっている「キャンセル」とは、買い替え特約やローン特約の適用と同様、
手付も戻ってくる「キャンセル」と思われます。

[48: 匿名さん]

>47
レスありがとうございます。
第一希望の部屋ではなかったので、いまだに迷いがあって。

>46
そうなんですよね。オプション内容聞きに来てるのに、なぜそんなことも
知らない？みたいな。
調べて後日お知らせと言われたのに、放置されている。
また聞きに行こうっと。

[49: 匿名さん]

うちの担当の方も、何にも分からない方でした〜一緒にカタログ見て決めていくだけで、これならいなくてもいいくらいと思いました。
なかには詳しい担当さんもいらっしゃるんでしょうね。次は詳しい方に担当して欲しいです。

[50: 匿名さん]

遅いレスになってしまいましたが・・・
うちもブエナも検討しました。ブエナの担当さんは確かに見た目的に良い感じが多かったですが、同じような黒やグレーのリクルートスーツで制服も同じと思いました。
見た目はどうでもいいんですけど、対応がとにかくマニュアルで・・・
こちらが質問しても、それに近い内容のマニュアルどおり？？に答えてるような感じで、ちっともかみ合わず・・・。
「そういう意味じゃなくて、こうなんですか？」と聞きなおしても、「はい。それに関しましては・・」と同じコメントが返ってくる・・
言葉使いなんかも、機械か！？と思わされました。
それに比べると、三井はおばさん多く、髪形なんかも決まってなく・・ですが、話の内容には人間味があり、うちは好感が持てました。
担当の方によって、全然違うんでしょうね。

[51: 匿名さん]

なんでブエナとの比較になってしまうのかな？
いいじゃないですか、どっちもどっちですよ。>>50さんの言われるように担当によって違うと思います。

私は１次でベイ購入しましたが、正直言って営業担当者には不満ありました。
何でもレスポンスが遅い。「少々お待ち下さい」といって控え室に戻ってから
本人が回答するかと思いきやチーフに来させたり、オプションの質問の対応も皆さんと同じように
「確認してみますね」って、早く決めろ決めろと言う割には説明者が全然理解していなくて
決められない。
物件は最高ですが、私もインテリアＯＰ会の時にはもっと「プロ」の社員さんにお願いしたいと思いました。