パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

これを見ると、ＰＴからコスモポリスまでの歩道は整備されないのですかね。。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050421/1580tps8.html

[83: 匿名さん]

今日のＮＨＫの１０時からの特集で、マンションのカタログが並べられているシーンが
ありましたが、ＰＴ品川、芝浦、ＷＣＴでしたね・・笑

[84: 匿名さん]

>>82
少なくとも現段階で港区の発表にはないようですね。
しかし、この秋から三井は地権者との交渉を本格的に行うと聞きました。
港南３丁目は全域で電線地中化を行う計画もあるようですし、
今後の環境整備には期待していきたいですね。

[85: 鉄]

>>83
昨日のワールドビジネスサテライトでもPT品川のパンフが出てました。紹介のメインは芝浦だったけど。
でも、テレ東は三井が好きだねえ。

[86: 匿名さん]

残り8戸になってますね。
このペースなら8月中に完売か？

[87: 匿名さん]

＞８５
今晩であれば、ＷＢＳのＨＰから放送した内容が見られますね！

[88: 匿名さん]

cscのコンストラクションレポートの写真、もうエアコンの室外機が設置してあるんですね…。
入居するころ排気ガスだらけってことないですかね…。

[89: 匿名さん]

CSCのコンストラクションレポートはホントいいですねぇ。内廊下の骨組みとか、入居後には見れない部分を
載せて下さってるので安心します。
外から見える分には、「お〜い、早く入居させてぇ」と思ってましたが、まだまだ内部は工事の皆さん頑張って
いらっしゃるんですね。あと半年、旅でも準備のときが楽しいのと一緒で、今この時間は家具のレイアウトやらいろいろ
検討してがんばって待つことにします。
みなさん、おやすみなさい。

[90: 匿名さん]

契約後、他の部屋に変更ってできますか？
キャンセルにでている部屋で希望のがあったので…。

[91: 匿名さん]

＞90
そんなこともありますよねぇ。
掲示板より営業さんに直接聞いたら如何ですか？
その結果教えてくださいよ。
私は変更希望はないですけど。

[92: 匿名さん]

昨日の夜思い立って、今日電話したらお休みだったんです…。
なので、他に変更された方とか、思った方がいるかなと思ってカキコしました。

明日電話してみます。

[93: 匿名さん]

今の契約より高い部屋や、以前に申し込んだが抽選で外れた部屋などがキャンセルになれば変更できる、
って感じだといいですねぇ。
私が抽選外れた部屋はキャンセルなってないですけど....
もちろん高い部屋は買えないし....

[94: 匿名さん]

芝浦アイランドのスレで見たのですが、品川ベイワードはANAのマイルサービスの加算対象だそうですが、
すでに契約してしまった場合、
いまさら、そのマイルはいただけないのでしょうか・・・。
そうだとしたら、とても残念なのですが・・・。

[95: 匿名さん]

>94
このNO1か2で出てましたので、そちら読んでみては？たしか、ダメ。

[96: 匿名さん]

契約変更できたら良いな。

申し込みしたの遅かったから、ちょっと余り物っぽい部屋なんだよね。
（もちろん納得はしてるけど。。。）
予定以上に頭金貯まりそうなので、良い部屋にキャンセル出たら取り替えたい。

[97: 匿名さん]

同じマンション内であれば、検討してくれる場合もあるようですね。
ただし、再契約ということで印紙代程度は取られるようですが。
なお、オプションの施工が済んでしまった後だと、無理だったり、
既に施工したオプションは諦める必要があるようです。

[98: 匿名さん]

９４です。
９５さんありがとうございます。
どうやらダメみたいですね。残念！！

[99: 匿名さん]

そう言えば、プレミアムプレゼントというのもあったよね。
今もまだあるのでしょうか？
これも確か契約前に会員になっておかないといけませんが、
１０万円分のサービスがあったような。
マイルサービスに変わったのかな。

[100: 匿名さん]

PT契約しているものです。SKのカーペット仕様にしたのですが、当初のものがなくなった為、代替品の
依頼がきています。どのサンプルも色目が最初のとかなり違うのですが、どなたか同じSKカーペットで
検討されているかたがいらっしゃれば、ご意見がいただければと重います。

[101: 湾岸ライフ]

今、パークタワー品川西側３LDK買値５３００万円（９０平米）を売りにだしたら、６０００万円で売れますかね？

[102: 匿名さん]

ほしいかも、、、。

[103: 匿名さん]

＞１０２
冗談でしょ？

[104: 匿名さん]

＞１０１
芝浦アイランドより割安なので俺も欲しいかも。西側は眺望さえぎられる予定ないですしね。
ちなみに何階ですか？？

[105: 匿名さん]

★エキュート品川★
求人情報出ましたのでこれで出店予測ができます。
http://www.ecute.co.jp/shinagawa/job/01.html
益々、品川発展だね！！

[106: 匿名さん]

デザイナーズマンションBESTSERECTIONという９８００円の本を港南口のあおい書店に並んでました。
ＰＴ品川ものっていました！！

[107: 匿名さん]

>>101-104
あんまり変なこと書いて雰囲気さげないで。
誤解だったら申し訳ないけど、わざとらしさを感じちゃった。
ちなみに本当に検討してるんでしたら、HPではまだ、
西と西北の3LDKが1戸ずつ余ってるみたいだから、それにしたらいいじゃん？

[108: 匿名さん]

>>105
お菓子屋さんばっか．．．ら〜めん粋家がないよぉ。

[109: 鉄]

この板で結構話題になっていますが、入居時期の件、どなたか営業担当に聞いた方いらっしゃいますか？
私はどちらでもいいのですが、とはいえ最近金利が上がってきているし、ちょっと気にはなります。

[110: 匿名さん]

>鉄さんは聞いていいないのですか？

[111: 鉄]

＞109
実はちょっと聞いてみましたが「難しいと思います」でした。まあ、そう言うだろうとは思っていたけど。
担当もたくさんいますからね。他の担当の反応も聞いてみたいと思いまして。

[112: 匿名さん]

PTの営業って最近連絡取れますか？
WANGANにかけてもいないし、営業にかけてもいないし、
いつも連絡待ちです。
みなさんどのように連絡とってますか？

[113: クモリ(●ι●-)]

ところでなぜ少しづつ売り出すんだろう
一気に100戸とか売り出さないのはなんでだろうね

[114: 匿名さん]

>113
質問の意味が分かりませんが

・現在残りが8戸だから100戸も売り出せない
・去年の今頃の販売真っ只中のときは、第●期完売御礼！って言いたいので少しずつ売り出す（どこのマンションでも）

って答えでいいんですか？

[115: 匿名さん]

>113
どこかの掲示板と間違えてませんか？

[116: 匿名さん]

>112
PTの担当営業にメールで問い合わせたところ、芝浦アイランドの営業に異動になっていました。。。
後はWANGANに連絡してくれというレスでした。後任の紹介も無いですし、対応悪すぎです。

[117: 鉄]

＞116
そうですね。私の方も担当が2回も変わったし、さぞかし芝浦アイランドで忙しいんでしょうね。
でも、対応に問題があれば声を大にして言うべき時は言わないといけないですね。

[118: 匿名さん]

私も担当が2回変わり、そのたびに挨拶状は着ていました。でも、挨拶状もらったからって「はい、じゃぁ
次の人に聞きます」なんて、そう簡単にはいきませんでした。購入決断の1つとして、担当さんの
対応が良かったとか、配慮してくれたとか、形式ばったこと以上に信頼して購入にいたったのに。その後
2回とも担当さんになってくれた方の名前は覚えてもいません。
駐車場やバイク置き場の可能車体幅が若干、今建てられているマンションの立体駐車場に比べると狭いようです。
我が家のRVやバイクは今の数値だと無理なんです。。。どーしよーぉ(泣）

[119: フリーター医師]

>114
完売って言いたいわけだね

[120: 匿名さん]

お客から希望のあった部屋だけ売って、「第●期即日完売御礼」なんてどこのマンションでもやってますよ。

[121: 匿名さん]

ついに残りの部屋、三井のリハウスでも販売し始めたね。
Web表示の値段は下げてないけど、実際は値引きし始めてるのかな。

[122: 匿名さん]

>>121
えー本当に？
コスモポリスは見つけたけど、PTは見当たらない．．．。

[123: 122]

ゴメン。自己解決しました。

[124: 匿名さん]

東南角部屋購入者です。コスポリのスレでは都営とのお見合い問題で議論が盛んなようですが、
PTもコスポリ北面とのお見合いがありますよね。同じ東南の方、どう考えてますか？
もちろん納得のうえ購入してますが、あちらのスレを見ていて少々不安になってきたもので・・・。

[125: 匿名さん]

昨日は、港南からも花火は綺麗に見られたのでしょうか？

[126: 匿名さん]

124>
コスモ、エレベーターホールからよく見えます。
階数にもよると思いますが、そんなに問題ないと思います。
むしろ倉庫や都営の方が気になるのではないでしょうか。
コスモからのパークタワーの見え方は、
下記のアドレスにアクセスしてみてください。
おそらく北西角部屋の方のレポートと思いますが、
パークタワーの外観が写っております。
http://www.rcg.co.jp/care/care_lifestyle/index.html

[127: 湾岸ライフ]

入居は１月で変わらず。ベランダのウッドデッキの注文した方いらっしゃいますか？どのくらい予算かかりますかね？

[128: 鉄]

東京湾の花火を港南で見てきました。勝どきや台場まで見にいかなくても十分楽しめました。来年以降は
楽しみですね。

[129: 124です]

＞126さん
ありがとうございます。そのものずばりの写真が見られて解決です。
この程度であればそんなに気にすることはなさそうです。

[130: 匿名さん]

>128さん
ありがとうございます。
港南は花火見物の穴場なのですね。
来年を楽しみにしています。

[131: 匿名さん]

花火の当日は屋上で見られるのですよね。。西側のものですので。。
屋上はその日しか開放されないのでしょうか？
自由にいけたらいいなあなんて思うのですが。。
そうすれば、見たいときに東側の海も見れるのに、とおもいます。

[132: 匿名さん]

>>127
過去スレにあったよ。
バルコニーの面積にもよるけど、1〜2万/平米くらいだったような？

[133: 匿名さん]

デッキの件、
うちの見積りだと、３万弱/平米ですね。ちょっと高いかな。

[134: 匿名さん]

↑デザインテック？それはボ(略

[135: 匿名さん]

ホームセンターで買ったほうがかなり安いですね。
デザインテックで買うのって、何かメリットあるんでしょうか？
このあいだ汐留で開催されるインテリア相談会の案内が来ましたが、
参加するか思案中です。皆さんどうされますか？

[136: 匿名さん]

>135さん
それはインテリアの本が送られてきたときの案内ですか？

[137: 鉄]

いつも疑問に思うのですが、なんで三井デザ○○とかって高いんですかね？三井に限らず、マンション業界
全体に言えることですが。。。購入者からすれば、既に高価なマンションを購入しているんだし、規模のメリットも
あるはずだから、むしろ安くするのが当然じゃないですかね。購入者から少しでもむしり取ろうとしている姿勢が
ありありで不愉快ですよ。「極力安くして注文を増やそう」という発想は出てこないんですかね？もう少し頭を
使ってほしいですよ。

[138: HN]

購入検討者ですが、敷地内駐車場はまだ残ってますか？

[139: 匿名さん]

134だけど、どうもこいつが書くといちいちむかつく。
洒落と分かった上でネタとして楽しんでんのに、なんだお前。
>>137
どこも独立した一つの会社だし、コーディネート等の「ソフト部分」が売りだから。
日本人は「ソフト部分」がタダ、もしくはサービスされて当たり前と思ってるからね。
商談会で提案書だけ作らせたうえにそのデザインをパクって、
ホームセンターの同等品で済ますようなのもいるから全くタチ悪いよな．．．と。
元・関連企業社員かつPT購入者のオレは思うわけだ。

>>138
まだ、抽選会もしてないですー。

[140: 匿名さん]

>>139
>商談会で提案書だけ作らせたうえにそのデザインをパクって、
>ホームセンターの同等品で済ますようなのもいるから全くタチ悪いよな．．．と。
それは消費者の知恵だろ...と。
小市民かつPT購入者の小生は思うわけだ。

[141: 匿名さん]

>>139
本当に購入者？関連企業社員そのものなんじゃないの？
と通りすがりだけど、ＰＴ購入検討している小生は思うわけだ。
ついでに、何が洒落だか、ネタなのか、お前以外に分かっている
人は居るのかな？とも思うわけだ。

[142: 匿名さん]

必死だな「鉄」
もう二度とコテで出てくるんじゃないぞ（ｗ

[143: 匿名さん]

おまえら全員死んでろ

[144: 匿名さん]

おやおや、珍しく穏やかじゃないですねぇ。

[145: 匿名]

ＰＴ購入者です。いつも読んでいますが今回初めて書き込みします。↑なんですか、この人たち。
本当に購入者ですか？だとしたら非常に不愉快です。これから同じ場所で生活していくのですから仲良くしましょう。
二度とこんな大人気ない書き込みはしてほしくないです。

[146: HN]

購入検討しています。
駐車場の空きはまだあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

駐車場は抽選で利用できるかどうか決まります。抽選は11月にあります。
近隣マンションでは敷地内駐車場に空きがあるところもあるようですし、
7割の充当率であれば当選するかな、とうちは気楽に考えてます。

[148: 匿名さん]

ごめんなちゃい（呪）１４５＞へえー住むんだ！覚えてろよ

[149: 匿名さん]

おそらく契約者じゃないでしょ。放置しましょう。

他スレの転載ですが、東京港トンネルの横に、一般道のトンネルを並行
っせる計画があるようですね。これで海岸通りの交通量が減るかもしれません。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/357/tunnel/index.htm

[150: 匿名さん]

ほんとおっかなくて萎縮しちゃいます。プンプン

[151: 匿名さん]

以後気をつけますのでお許しください。ね！

[152: 匿名さん]

汐留のインテリア相談会詳細教えてください。
前回WLMで開催されたものと一緒ですか？

[153: 匿名さん]

へへ　覚えておくぜ。

[154: 匿名さん]

物件ＨＰは残り８戸、ＪＪでは７戸。あと一息！がんばれー（＾＾）/

[155: 匿名さん]

１１０Ａ購入者です。
資金の最終決定に関する連絡がきましたね。やはりフラット３５で組む方が一番多そうな
内容の案内でした。我が家もフラット３５にしますが、金融機関で迷っています。
それにしても管理費と修繕積立金、最初から高いですね。
もし他の入居の方もそう思われているようでしたら、管理組合を通じて何とか妥当な額に
すること(管理会社の変更も含めて)にしたいですね。いかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

グッドローンとその他の銀行との違いは、最初に払う手数料の額の違い
だけなのでしょうか？
公庫一本で検討してたものですから、フラット35について勉強不足です。
ＧＬとその他の銀行の場合のメリット・デメリットを教えて下さい。

[157: 匿名さん]

>>155
＞それにしても管理費と修繕積立金、最初から高いですね
単純に高い安いより、コスパの良し悪しを見たいので、
内容/金額の見直しや管理会社との折衝は、おいおいで。
マナー悪い人を〆るのとか、業者をいぢめるのとか大好きだから、
真綿で〆るようにじっくり時間をかけて、楽しみながらやろうよ、うへへへへ。

[158: 匿名さん]

私も１１０Ａの購入者です。
フラット３５に変更するかどうか判らないなりにいろいろ検討しましたが、それほど長期間借りる予定はないので、
公庫のままでいくことにしました。
なお、グッドローンと他３社のフラット３５とではどちらが得かについては、以下のサイトが１つの参考にはなるか
と思います
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan3.html

[159: 匿名さん]

>>155
管理費は、現段階では判断が難しいですね。
管理のレベルや質が分かりませんし、
将来に備えた中長期的な財務の視点も必要です。
修繕積立金が高いのは、むしろ安心ですよ。
また、管理費を下げるのは簡単ですが、必要な時に上げるのは実に困難です。
最初は少々高くても余裕のある管理運営ができる方が安心ではないですか。
以上、理事経験者としての意見です。

ところで、１５７さん、うへへへと、気色悪いなあ。
あなたもここに住むつもりですか。

[160: 匿名さん]

住むつもりですが、うへへへ。

[161: 匿名さん]

何で「うへへへ」なの？

[162: 匿名さん]

>>158さん、ローン比較のサイトありがとうございました。
大変参考になりました。m(__)m

[163: 匿名さん]

我が家はいつも午後PTを見に行くのですが、
夏の西日がものすごいですよね。

それで思ったのですが、
あれだけ西日がさんさんとあたっていて、
入居までに床が焼けてしまうってことはないのでしょうか？
ネットもないし。

いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。
何か対策されているんでしょうか。

[164: 匿名さん]

床を敷くのは最後の最後です。
またダンボール等で養生してあるので気になさることは無いです。

[165: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。ありがとうございます♪

[166: hiro]

初めて書き込みをしています。
先日の資金計画確定通知を受けて、あわてて検討をしていますが、フラット３５の中で、８月中申し込みに限り、優良住宅取得支援制度なつものがありますよね。
どなたかこれを申請された方いらっしゃいますか？
事前に検査機関に審査をしてもらわねばならない様子、間に合うのか分かりませんし、三井を通さないと、つなぎ融資が必要になるなど
面倒かなと思う反面、０．３％の優遇は大きいかと・・・。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

[167: 匿名さん]

この制度、かなりハイレベルの条件があり、
PTの住宅性能表示を見ると適合しない事項がありますね。
ですので、利用できないと思われますが、三井に直接確かめたらいかがですか。
提携金融機関が取り扱い先になってますし、もし適合住宅なら、
三井ですからぬかりなく案内がされるはずと思いますが。

[168: 匿名]

優良住宅取得支援制度ですが、我が家はグッド住宅ローンで検討していたので、そこの担当者に聞いたところ、PT品川は条件に当てはまらないそうです。
残念ですね。。

[169: 匿名さん]

西日が強いとのことですが、
やはり窓にはUVカットフィルムが必要でしょうか。
みなさんはどうされますか。

[170: 匿名さん]

西側の７F購入しました。西日のことはとても気になります。
１６３さんにお聞きしたいのですが、「いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。」というのは
どういう状況をさしているのですか？西側全体が日あたっているのとは違うのですか？
お教えくださいませ。私も対策を考えなくては・・・！

[171: 匿名さん]

>170さん

163です。

いつも夕方の4時から6時ごろ、
下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。

もしかしたら基本的に西側は同じように日があたっているのかもしれません。
窓ガラスに太陽が映って反射している辺りが、
夕方4時から6時ごろのＰＴ西側中央の6.7階ということです。


もちろん、太陽の動きどおり上の階から下に時間ごとにあたってます。
今日ＰＴの横を通ったときは午後の早い時間だったので、
6.7階より上の方がじりじりあたってました。
（窓ガラスに太陽が反射してとてもギラギラしている感じです）


うまく伝えられなくて申し訳ないです。
でも、きっと夏はものすごく暑そうです。
午後のＰＴはとてもまぶしく光ってます（笑）
UV対策や暑さ対策はかなり必要かもしれません。
一度、夏のうちに西日の当たり具合を見に行かれてみてはいかかでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171
>下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
>そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。

要するに、公園から６、７階を見上げた角度が、その時間の太陽光線の入射角ということで、
６、７階に限らずどの部屋も同じ様に日が差しているということです。
６、７階だけに日が当たっているわけでは無いのでご安心を．．．
って、西側全員の共通問題ですね。

[173: 匿名さん]

夏場はしかたないですよ。そのぶん部屋からの視界が広がっている証拠じゃないですか・・

[174: 匿名さん]

>172さん

163.171のものです。

フォローありがとうございます。

簡単に言うと、全体的に西日は当たっているのですが、
その時間ごろ6.7階あたりの角度で太陽が窓に反射してギラギラしてるので、
中もまぶしいのかなと思いました。

やはり、具体的に階数を出すものではないですね。
不安にさせてしまって、申し訳ございませんでした。

[175: 匿名さん]

１７０です。みなさまご丁寧にありがとうございます。
よく理解できました。どちらにしても、西日対策はかなり必要なようですね！
１６９さんと同じくＵＶカットフィルムを窓に張ろうと思うのですが、
どこが安くてよいのでしょうか？

[176: 匿名さん]

最近のＰＴです。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

[177: 匿名さん]

166です。お返事遅くなりました。やはりPTは対象外のようですね。でも素直に諦められて良かったです。ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

>176さん
いつも写真ありがとうございます。
入居まであと半年切りましたね。インテリア早くまとめなきゃ！

[179: 匿名さん]

住友の定借物件による日影権を含む状況について、フェイバリッチ購入者には、詳しい
説明資料が届いているようですが、PTではそういったもの届かなかったため、三井に問い
合わせましたが、反応がありません。

[180: 匿名さん]

先日、近隣マンションの方に定借物件の資料をみせてもらいましたが、
ＰＴは定借の影には影響ありませんでした。

だから資料がないのでしょうかね…。

それにしても、三井さん芝浦に忙しいのか、
最近電話しても出ないし、もうやるきがないのでしょうか…。
せめて入居するまでは、頑張ってほしいです。

[181: 匿名さん]

ＰＴは定借による日照の影響がないため、説明対象に入っていないとのこと。
また、モデルルームが８日から２６日まで休業で、この間営業も不在のようです。
残戸少なくなり、余裕かな？