パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

妄想ばかりですな。現実は倉庫街マンション。

[63: 湾岸ライフ]

汚泥施設跡は土壌汚染があるため、マンションは難しいのではないでしょうか？計画の中で、ここが言及されていないので、このまま放置ということもあるのですかね？でも、開発進む中、そんなことはしないのでしょうが。あそこも国か都の所有地なのでしょうね。あそこの前を居住としているホームレスの方、永遠にあそこにいらっしゃるのでしょうか。少しきになります。あとPT品川の駐車場の抽選はいつなんですかね。60さんの羽田線ってJRの新線ですか？是非実現していただきたいですが、羽田へはモノレールと京浜急行があるわけで、さらにもうひとつ開通させるのはありでしょおうか？羽田を強化すること勘案すれば、ありかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

>>60
↑　かなり広大な土地ですから、１の水上バス駅単独はありえないし、
水陸交通の結節点としてはここは位置的にどうでしょうか。
４は、好立地になるわりに高層にできませんから土地利用効率が悪く、これも可能性は低い。
２は、モノレールが東京羽田直結となり、ここに新駅ができる可能性がありますね。
モノレール駅と水上公園、商業施設などの複合開発になると、都の運河ルネッサンスとも合致して
ますますサウスゲート発展の可能性が広がるのではないでしょうか。

いずれにせよ、国と都の総合計画下で環境モデル都市として開発が進むわけですから、
今後、民間開発もコントロールされ、品川駅周辺、港南の将来にとても期待がもてます。

[65: 匿名さん]

>>62
夢くらい見させてよ（笑

どっちにしても将来の話とは分かってる。
入居時よりは、売却時にかかわるお話なんだよ。

[66: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用というやつですな。

[67: 匿名さん]

いいんだって、それでも。

価格や販売時の説明は、タヌキ取れなかった場合になってる。
今は「取れたらいいねー」という話をしてるの。分かった？

どこぞみたいに、タヌキ込みの価格になってるわけじゃないよーだ。

[68: 匿名さん]

残り11戸（△1戸）になりましたね。
14戸あたりからスローペースでしたけど後は完売まで順調にいけば良いですね。

[69: 匿名さん]

東京サウスゲート万歳！！

[70: 匿名さん]

やっぱり、PT品川の西側の部屋は最高ですね！！。あとは汚泥処理工場がどうなるか。山手線新駅が東西どちらに近くなるかが、ポイントですね。

[71: 匿名さん]

品川駅と新駅間の敷地がオフィスや商業施設、住居などのビル群になったら西側の抜けに
影響があるのでしょうか。
緑地公園（水再生センター上）のお陰で目の前に建つ訳ではないので、少し向う側の
綺麗な夜景として一層良い眺望になることを期待します！
さすがに山手線からPTが見えなくなってしまいますかね？少し残念（笑）

[72: 匿名さん]

＞山手線からPTが見えなくなってしまいますかね？
新駅がこっちに寄ってきたら見えにくくなるかも。
今でも東海道線の下り（新幹線のすぐ脇、東端を通ってる）からは、
高架が邪魔してPTのてっぺんの方しか見えない。

[73: 匿名さん]

っと。盛り上がりすぎてるかな？
新駅は、出来てもかなり先のことなので、期待しすぎないように。
10年後と思っておきましょう。

[74: 匿名さん]

PTは西側を顔として設計している為、西側の景観とその眺望は絶景ですね。
夕方から夜にかけての雰囲気は益々良くなりますね。

[75: 匿名さん]

東京サウスゲートと運河ルネッサンスで、汚泥処理場は水辺のレストランもしくは、商業施設、水上バスの駅ができるかもしれませんね。そして、貨物線の駅もできるかも、なんて。これは期待しすぎですね。貨物線の旅客化は100年くらいかかるでしょうね。

[76: 匿名さん]

＞貨物線の旅客化は100年くらいかかるでしょうね
それは悲観的でしょう。
50年もすれば羽田直行が出来るはずです。

[77: 匿名さん]

仮に５０年としても、とても私には間に合いません。
せめて３０年だったら新駅を見られるかも。
冥途の土産にできたら良いですね。

[78: 匿名さん]

話が戻って申し訳ないのですが、
【1月1日に新築済】→固定資産税減免対象
【1月1日には未了】→その年は固定資産税がかからない、という認識で良いですか？

[79: 匿名さん]

>78【1月1日には未了】→その年は固定資産税がかからない、という認識で良いですか？
多分売主と買主の月割り清算になると思います。

[80: 匿名さん]

残り１０戸に。
ベイワードは、サウスゲート計画で完売まで一気でしょうね。

[81: 匿名さん]

芝浦ベイワードが入居始まったようですね。
とても素敵な外観です。
品川ベイワードも待ち遠しいですね。
芝浦の方に住み心地の感想お聞きしてみたいですね。

[82: 匿名さん]

これを見ると、ＰＴからコスモポリスまでの歩道は整備されないのですかね。。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050421/1580tps8.html

[83: 匿名さん]

今日のＮＨＫの１０時からの特集で、マンションのカタログが並べられているシーンが
ありましたが、ＰＴ品川、芝浦、ＷＣＴでしたね・・笑

[84: 匿名さん]

>>82
少なくとも現段階で港区の発表にはないようですね。
しかし、この秋から三井は地権者との交渉を本格的に行うと聞きました。
港南３丁目は全域で電線地中化を行う計画もあるようですし、
今後の環境整備には期待していきたいですね。

[85: 鉄]

>>83
昨日のワールドビジネスサテライトでもPT品川のパンフが出てました。紹介のメインは芝浦だったけど。
でも、テレ東は三井が好きだねえ。

[86: 匿名さん]

残り8戸になってますね。
このペースなら8月中に完売か？

[87: 匿名さん]

＞８５
今晩であれば、ＷＢＳのＨＰから放送した内容が見られますね！

[88: 匿名さん]

cscのコンストラクションレポートの写真、もうエアコンの室外機が設置してあるんですね…。
入居するころ排気ガスだらけってことないですかね…。

[89: 匿名さん]

CSCのコンストラクションレポートはホントいいですねぇ。内廊下の骨組みとか、入居後には見れない部分を
載せて下さってるので安心します。
外から見える分には、「お〜い、早く入居させてぇ」と思ってましたが、まだまだ内部は工事の皆さん頑張って
いらっしゃるんですね。あと半年、旅でも準備のときが楽しいのと一緒で、今この時間は家具のレイアウトやらいろいろ
検討してがんばって待つことにします。
みなさん、おやすみなさい。

[90: 匿名さん]

契約後、他の部屋に変更ってできますか？
キャンセルにでている部屋で希望のがあったので…。

[91: 匿名さん]

＞90
そんなこともありますよねぇ。
掲示板より営業さんに直接聞いたら如何ですか？
その結果教えてくださいよ。
私は変更希望はないですけど。

[92: 匿名さん]

昨日の夜思い立って、今日電話したらお休みだったんです…。
なので、他に変更された方とか、思った方がいるかなと思ってカキコしました。

明日電話してみます。

[93: 匿名さん]

今の契約より高い部屋や、以前に申し込んだが抽選で外れた部屋などがキャンセルになれば変更できる、
って感じだといいですねぇ。
私が抽選外れた部屋はキャンセルなってないですけど....
もちろん高い部屋は買えないし....

[94: 匿名さん]

芝浦アイランドのスレで見たのですが、品川ベイワードはANAのマイルサービスの加算対象だそうですが、
すでに契約してしまった場合、
いまさら、そのマイルはいただけないのでしょうか・・・。
そうだとしたら、とても残念なのですが・・・。

[95: 匿名さん]

>94
このNO1か2で出てましたので、そちら読んでみては？たしか、ダメ。

[96: 匿名さん]

契約変更できたら良いな。

申し込みしたの遅かったから、ちょっと余り物っぽい部屋なんだよね。
（もちろん納得はしてるけど。。。）
予定以上に頭金貯まりそうなので、良い部屋にキャンセル出たら取り替えたい。

[97: 匿名さん]

同じマンション内であれば、検討してくれる場合もあるようですね。
ただし、再契約ということで印紙代程度は取られるようですが。
なお、オプションの施工が済んでしまった後だと、無理だったり、
既に施工したオプションは諦める必要があるようです。

[98: 匿名さん]

９４です。
９５さんありがとうございます。
どうやらダメみたいですね。残念！！

[99: 匿名さん]

そう言えば、プレミアムプレゼントというのもあったよね。
今もまだあるのでしょうか？
これも確か契約前に会員になっておかないといけませんが、
１０万円分のサービスがあったような。
マイルサービスに変わったのかな。

[100: 匿名さん]

PT契約しているものです。SKのカーペット仕様にしたのですが、当初のものがなくなった為、代替品の
依頼がきています。どのサンプルも色目が最初のとかなり違うのですが、どなたか同じSKカーペットで
検討されているかたがいらっしゃれば、ご意見がいただければと重います。

[101: 湾岸ライフ]

今、パークタワー品川西側３LDK買値５３００万円（９０平米）を売りにだしたら、６０００万円で売れますかね？

[102: 匿名さん]

ほしいかも、、、。

[103: 匿名さん]

＞１０２
冗談でしょ？

[104: 匿名さん]

＞１０１
芝浦アイランドより割安なので俺も欲しいかも。西側は眺望さえぎられる予定ないですしね。
ちなみに何階ですか？？

[105: 匿名さん]

★エキュート品川★
求人情報出ましたのでこれで出店予測ができます。
http://www.ecute.co.jp/shinagawa/job/01.html
益々、品川発展だね！！

[106: 匿名さん]

デザイナーズマンションBESTSERECTIONという９８００円の本を港南口のあおい書店に並んでました。
ＰＴ品川ものっていました！！

[107: 匿名さん]

>>101-104
あんまり変なこと書いて雰囲気さげないで。
誤解だったら申し訳ないけど、わざとらしさを感じちゃった。
ちなみに本当に検討してるんでしたら、HPではまだ、
西と西北の3LDKが1戸ずつ余ってるみたいだから、それにしたらいいじゃん？

[108: 匿名さん]

>>105
お菓子屋さんばっか．．．ら〜めん粋家がないよぉ。

[109: 鉄]

この板で結構話題になっていますが、入居時期の件、どなたか営業担当に聞いた方いらっしゃいますか？
私はどちらでもいいのですが、とはいえ最近金利が上がってきているし、ちょっと気にはなります。

[110: 匿名さん]

>鉄さんは聞いていいないのですか？

[111: 鉄]

＞109
実はちょっと聞いてみましたが「難しいと思います」でした。まあ、そう言うだろうとは思っていたけど。
担当もたくさんいますからね。他の担当の反応も聞いてみたいと思いまして。