パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[381: 匿名さん]

返済用の銀行口座をつくりがてら、現地も見てきました。
もうほとんど外回りの工事ばっかりですね。なんか穴掘ってた。

あと歩道工事は、コスポリ寄りで歩道-車道間の段々を作ってました。
なんかやけに低い位置に作ってたんだけど、あの高さで大丈夫なんだろうか。

[382: 匿名さん]

「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。

[383: 匿名さん]

東側の更地

敷地面積2794.41m2
建蔽率　 60%
容積率　400%
順工業地域

これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？

[384: 匿名さん]

383葉間違いです。失礼しました。

[385: 匿名さん]

>>383
これって港南５丁目の京浜運河沿いの更地ですよね？

[386: 匿名さん]

>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。

[387: 匿名さん]

>>386
誤爆投稿に丁寧な回答ありがとうございます。
ＰＴ品川の方には関係ない話題、失礼しました。

[388: 匿名さん]

昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。

昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。

ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪

写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

[389: 匿名さん]

どうでもいいけど「フロア面積８００㎡程度」ってPTの半分くらい？
PTだって南北から見たらヒョロ長いのに、更にその半分！？

薄っ！細っ！

[390: 匿名さん]

>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。

[391: 匿名さん]

>389
近くのラクシアのフロア面積が８００㎡ちょいです。
あれが３３階になったと考えれば宜しいかと。
そういえば敷地も２、４００㎡弱ですから似たり寄ったりですね。

[392: 匿名さん]

>>390
＞いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ
だから「微妙」って言ってるじゃん。否定から入らないでよ、気持ち悪い。
それを決める港都税がどういう方針かは分からないし、
ヤブヘビる可能性もあるから聞いてない。
ただ個人的な予想としては、完成検査、施主検査〜手直し工事まで終わってる状態なら、
「新築済だけど未引渡しなだけ→3年減免対象」と見てるけどね〜。

ちなみに保存登記（持ち主の登録）は「新築」とは関係ないよ。

[393: 匿名さん]

>388さん
いつも写真ありがとうございます。

我が家も今日、夜見に行きました。ロビーには電気がついてかなり雰囲気つかめました。天井も高く、過剰な装飾ではないので
とてもいい感じでした。内装工事？か、いくつかの部屋には電気がついていて、ダウンライトの感じとかもよかったですよ。
工事関係者の方に、歩道工事のことを伺いました。やはり、日通の前まで歩道工事やるそうです。段差もつける
とのこと。まだ感じは掴めないけど、期待してます。
工事の方々も、日曜日までご苦労様です！！

[394: 匿名さん]

我が家も見に行きました！！ちゃくちゃくと工事は進んでいるようですね。
そういえば、営業さんらしき人とお客さん？らしき人がヘルメットをかぶって現場の中に入って行くのを見ました。
室内等々見せてもらえたのかなぁ〜、直接見てもらって残りの住宅も早く売れればいいですね。
しかしながら、見させてもらえるものなら私も見たかった・・・。
まあ、ちょっと待てば内覧もあるし我慢しないといけませんね。

[395: 匿名さん]

棟内見学会ではないですか？
先月は１８日にやってました。
毎月一回くらいやっていたはずなので、今月は今日だったのでは？

＊検討者のみらしいですが。

棟内見学会であれば、１７Ｆの南西角部屋と、２５Ｆの北西角部屋を
見ることができます。
北西の部屋からの北東方面の視界は、完全にＡ棟にさえぎられ、かなりの圧迫感です。
Ｂ棟・Ｃ当が完全に立ち上がると、北側の視界はかなり落ちそうです。
西方向の品川ビューは、すばらしいと思いました。
南は意外に天王洲のビルが近く感じられました。カーテン必須ですね。

できれば東のプレミアムも見たかったのですが、検討者への後押しとしては、
かなり有効だったと思います。私は直前に希望の部屋の価格を聞いて、衝撃を
受けていたのですが、そのあとの見学会で陥落しました。

[396: 395]

すみません。また間違えました。

[397: 匿名さん]

またってことは>>383もWCT検討者さんか〜ｗ
とりあえず落ち着け。

>>393
日曜夜も工事してるんだ。頑張ってるんだね！

[398: 匿名さん]

昨日wanganの駐車場にハイヤー待機して、お客さん（検討者？）が帰ってくるところも見ました。
現地はプレハブも撤去され庭園工事に入っていますから、現地視察となると必然的に内部見学しかないのかもしれませんね。

396　読みはじめたときは、びっくりしたよぉー。WCTの話ね！驚いちゃったじゃないですかー（笑）

[399: 匿名さん]

ネットも取れて、完成間近って感じですね！入居が待ち切れないです！

ところで、お台場方面から見ると芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーとPT品川が、ほぼ等間隔
に並んで見えます。外観デザインも同じ光井さんですし、その辺の統一感を最初から狙っていたのでしょうか。
芝浦アイランドが完成したら、三井カラーが並んで、結構格好いいかもしれません。

でも、そんなこと書くとアイランド購入者から「一緒にするな！」って怒られそうですね（笑）。

[400: 匿名さん]

1月26日まであと100日！！CSCのコンストラクションレポート更新しませんねえ。

[401: 匿名さん]

一緒にするな！

[402: 匿名さん]

しかし三井住友建設で本当に大丈夫ですかぁ？

[403: 匿名さん]

冊子で送られてくるコンストラクションレポートは24日に発送予定だそうです。次が最終版らしいです。

[404: 匿名さん]

どなたか購入者の方で、
ベイワードの住居表示をご存知の方が
いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
検討者なのですが、都合で電話を番号変更しないで
移設できるかどうかをＮＴＴに調べてもらいたいので、
住所がわかると助かります！
（地番はBASIC PLAN BOOKのパンフでわかっているのですが）
宜しくお願い致します。

[405: 匿名さん]

港区港南3-5-10

[406: 匿名さん]

三井住友建設：メイン格の金融機関が万全のフォローをしているので大丈夫でしょう！！

[407: 匿名さん]

北側の部屋で、引込み線の関係で「電波障害でテレビ受信できない」ような
こと、聞いた人いますか？まさかですよね？

[408: 匿名さん]

ＣＡＴＶに電波障害なんてありえないでしょう。

[409: 匿名さん]

ＰＴって、全室CATV経由でテレビ受信するんでしたっけ？？

[410: 匿名さん]

今更なんですが・・・、
ゴミは各階のクリーンステーションと表記ある所にいつでも捨てられるのですよね？

[411: 匿名さん]

>>409
全戸、港ケーブル経由の受信で良いハズです。
そうでしょ？え？違うの？ドキドキしてきた。

>>410
一応、管理細則案をチェックしたら、
「収集日の前日夜5時〜当日朝8時までに」となっていました。
個人的にはガチガチに運用しなくても良いと思いますが、
必要なら、総会で決めなおすことになるでしょー。

[412: 匿名さん]

>411
そうなんですか？。
私は各居室のＴＶターミナルに地上デジタル（当面アナログも）と
ＢＳデジタルは直接受信可能と思っていましたし、個人的には
この方式を期待してたので残念です。

もしケーブル会社供給のみとなると、ケーブル契約は半場強制的に
加入しないとＴＶは見れないことになりますね！！

[413: 匿名さん]

直接受信って、屋上に地上波アンテナ＆パラボラ立てるってこと？
でも単独で300戸に供給するのは、かえって大変なんじゃないかな。
CATVにまとめて面倒見てもらうのと、コストは変わらないかもよ。

[414: 匿名さん]

もらったパンフの設備概要を見ましたら、
「※CATVは、一部チャンネル契約別途必要」と記載されてますが、
これは、月の経費無料で全戸CATV経由で受信するけども、CATV会社の独自番組も
別途契約で受信することも可能ですよ、って意味じゃないのかな？
営業に聞いた方いますかぁ？

[415: 匿名さん]

あれ。よくよく考えたら、300戸分なら港ケーブルに毎月100万払うのか。

年間予算1,200万あれば、スゴイ受信施設が出来るかも〜ｗ
マンション単独でなんとかした方が良いような気がしてきた。

[416: 匿名さん]

>>411さん
ゴミの件、ありがとうございました。

今更、もう１つ・・・、
携帯電話の電波はどうなんでしょう？

[417: 匿名さん]

ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。
他機種はわかりませんが、ドコモもムーバはダメみたいです。

[418: 匿名さん]

売り出しの頃、他の高層と違って
どの携帯も問題なく使えることを標榜してましたが…
資料もあったから、今さら使えないなんてことはないはず。

[419: 匿名さん]

>411 個人的にはガチガチに運用しなくても良いと思いますが、必要なら総会で決めなおすことになるでしょー。

これは徹底した方が良いと思います。
今のマンションは24時間いつでの出せますが、その反面集荷日までゴミの匂いが充満して
ものすごく臭くなります。夏場なんてもう最悪です。
利便性も重要ですが、集荷時間を決めることによりクリーンな環境が保てるのならば
こちらの方が断然良いと思います。

[420: 匿名さん]

近隣の高層に住んでいますが、ドコモは電波の入りが非常に悪く、まともに話が出来ません。
その為、入居してまもなくＡＵに変えました。
最近の販売店は受信のみの貸出機があるので、試して繋がるキャリアに変える方がよいと思います。
駅前にドコモビルがあるのに・・・残念です。

[421: 匿名さん]

＞417ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。

一つの専用アンテナをつけるだけで何千万と費用がかかるらしいです。
その為、全キャリアは無理との判断で、入りの悪いドコモを選択したのでは無いでしょうか？

[422: 匿名さん]

初めの頃のパンフには携帯電話使用可能という説明があったのですが（Ｐ５４）、
それ以降のパンフにはその部分が白いシールで隠してあります。

営業に前聞いたのですが、全機種対応のアンテナをつけるのはコスト的に無理なので、
一番需要の多いドコモのFOMAのアンテナをつけるそうです。
（と言ってたと思います。間違っていたらごめんなさい。）

[423: 匿名さん]

私も422さんと同じく、需要の多いDOCOMOのFOMAのアンテナをつけると聞きました。

[424: 411]

>>419
うん、そういう想定もしたんだけど。
◆家でじっくり発酵させてから持ち込むか、ゴミ置き場で発酵させるかの違いでしかない。
◆つーか、ディスポーザーがあるから、そんなに発酵物はないかも。
と思ってるんだよね。
あとは実際にどのくらいの影響があるかを実地で見てみて、それからでも良いかと。
ちなみに入居予定の住戸は、ゴミステーションの隣。
キツイようだったら、むしろこっちの方からすぐ言います！！

[425: 匿名さん]

購入の際、４社のアンテナが入ることを言っていましたが。。

[426: 匿名さん]

＞４２２　パークタワー芝浦のパンフも、シールで消してありますね。。

[427: 匿名さん]

＞４２１、４２３さん
重要事項説明書に専有部分に４社のアンテナが入る旨、書いてありますね。もしＦＯＭＡだけというのが
事実であれば、今の管理費には４社分のアンテナメンテナンスコストが入っているはずですので
追求する必要がありそうですね。

[428: 匿名さん]

そういえば新幹線のガード下に暮らしている人いるんだけど、入居の頃も占有しているのかな．．．

[429: 匿名さん]

購入者です。
携帯電話に深く関連する業界に勤務しておりますので電波のことは購入前から気にしておりました。
昨年秋段階で営業さんにはドコモのアンテナを設置することを聞いていました。その頃は、FOMAが
ようやく売れ出したころだったのでPDCかFOMAかどちらのアンテナをつけるのって聞いても無駄だ
なぁと思って聞きませんでした。そして重要事項説明書には「一部住戸の専有部分の天井裏に
NTTドコモの携帯電話用アンテナ設備が設置されますが、良好な電波状態を保証するものではあり
ません」となっています。
私の会社は都心のビルの22Fですが、携帯電話を使う頻度が多いためオフィスの天井裏にアンテナ
を入れています。高層階でかつ部屋の壁などもありますので電波が入りにくい部分が出てくる
可能性はあると思っています。内覧会のときに確認するしかないでしょう。私はそれほど高層では
ないので大丈夫かなぁとは思っていますが、いざとなれば携帯は変えるくらいの覚悟はしています。
できればナンバーポータビリティが始まってからが良かったのですが、仕方ないですね。

それともっと重要なことは、今はドコモ、KDDI、Vodafoneの第三世代でほとんどカバーしていますが
今後は3.5G、3.9G、4Gなどと世代も変わってきたり、新しい通信キャリアが主にデータ通信を中心に
参入してきたりと無線通信の分野は技術の進歩が著しいです。一般的には安い設備で広い範囲を
カバーできるようになりますが、もし問題が出たときに通信事業者がどれだけ対応してくれるか、
私たち入居者がどのくらいコストを負担して設備を入れるのかの意思統一が必要になってくるで
しょうね。今後の高層マンションの宿命のような気がしています。

[430: 匿名さん]

ご縁あって同フロアで生活するのですから、ゴミステーションから遠くとも近くとも快適な
生活を送れるよう、マナーは守りましょう。各フロア１０戸ほどのものなんですから。