パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[341: 匿名さん]

マンションの価格帯から計算して、ＢＭＷやメルセデスはないだろう、
という判断からのようですね。

[342: 朋蔵]

339さん、それは難しい問題ですね。
個人的な感覚に拠ってしまうでしょう。
ご指摘の「１年を通して」というのは良い観点かと
思います。どちらも時々臭うということで、始終
ニオイがする訳ではないですね、風向きによる
のでしょうかね？
汚泥処理場のニオイについては、港南大橋の交差点のところ
で感知することが多いです。しかし、気になることはあまり
ありません。この半年で、ニオイがきつかったのは２回だけです。
でも、半年で２回はひどい臭いが漂って不快だったとも言えます。
建て替えの話が（どのくらい現実的なのか分かりませんが）あり
ますので、私は期待してます。
私は、運河のニオイはたいしたことないと感じてます。
が、気にする人もあるでしょうね。
港南大橋から、テトラポッドに鴨休んでいるのが
見えるのは多くの方がご存じでしょうか、その辺りで
50〜80cmくらいの大きな鯉（？）が数十匹の大群で泳いで
いるのが見えるのをご存じですか？
運河の水は、案外キレイみたいです。

[343: 匿名さん]

342さん
ご返事ありがとうございます。
やはり処理場のほうですかね。
年に数回程度キツイ時があると、、なるほど。
たしか、緑地になるとか、商業施設になるとかの話があったと
思いすので、今後、私も改善されることを期待してます。

[344: 匿名さん]

110A購入者です。
駐車場の話ですが、334さんもおっしゃられている通り、小型のサイズがあまりに
小さい気がします。マークⅡも入らない!!
小型は余りそうですね。その他、大型やハイルーフはどうなのでしょうか。
駐車場に関して私はあまり納得がいっていません。仕方ないですが。。。

[345: 匿名さん]

先日、夜に建設現場の横を通りましたら、
引込み線を通る新幹線が意外に多いことに気づきました。
たぶん、昼間よりはるかに多い！
夜9時過ぎだたんですが、確認がてら周囲をウロチョロしてる間（約20分）に
5本の列車が通過しました。ということは、4分おきですよね。
確か、営業の方の説明では、一日に10本程度って聞いたはずが、、、
夏は結構うるさいのではと、心配になってしまいました。

[346: 匿名さん]

>345
だから、その騒音対策と苦情の口封じのために
「ペアガラスの二重サッシ」になってる訳でしょ！
夏は、騒音と悪臭で窓開けられないのを承知で購入したんじゃないの？

[347: 匿名さん]

>345
それは勘違い（思い込み）だと思いますよ。うちの営業は1時間に8本くらいといってましたし、以前もどこかのスレで
8本くらいというのが書いてありました。

[348: 匿名さん]

1時間に8本！
臭い上に、夜中まで走られたら、迷惑先般ですな（笑）

[349: 匿名さん]

>>342
＞50〜80cmくらいの大きな鯉
コスポリ住民は、半年も住んでて運河と川の区別も付かないのか（ｗ
鯉は淡水魚だから運河にはいない。見たのは多分シーバス（スズキ）か、ボラ。

[350: 匿名さん]

港南に住んで約5年になりますが、運河はたまに匂いますが汚泥処理場は殆ど匂いませんよ。
また引き込み線も4分おきなんて見たこともありません。一日に10本は全く違いますが・・・
個人的な思い込みで風評を流すのは宜しくないと思います。
もし不安ならば地元の方々にお聞きになれば明らかですよ。

[351: 匿名さん]

っていうか、汚泥処理場は「跡地」で、既に稼動していないと聞いているのですが。

[352: 匿名さん]

常識的に考えて新幹線が４分おきに引きこもり線を走っていたら、本線を走る新幹線が無くなってしまうんとちゃいますか？

[353: 匿名さん]

歩道ができるのは、うれしいニュースですね。
気になるのは、駐車場で、
小型に入らないという理由から大型の希望が多くなりそう。
私の場合、タワー大型でないと入庫できないため、
抽選結果しだいでは、キャンセルも考慮しています。

皆さんもやはり大型を希望されていますか。

[354: 匿名さん]

うちも、大型の抽選落ちたらキャンセルも辞さないと思います。
駐車場料金の入札制にして高額支払い者優先にすれば良いと思うのですが。
うちはこの立地ならば５万円までＯＫです。
ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。

[355: 匿名さん]

>354
>ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。
そんなにお金持ちなら、駐車場の優先権が付いている高額物件（高額住戸）にすればいいのに。
抽選なんて運なんだから、手付け流すくらいだったら、最初からお金に物を言わせられる物件を選択したら。

[356: 匿名さん]

近場に駐車場借りるのはイヤなの？
抽選落ちたぐらいで手付け流してキャンセルって、
デベにだだこねてるとしか思えないですが。

[357: 匿名さん]

キャンセルって手付け金＋オプション総額放棄ってことですよね。それで5−600万放棄するくらいなら、
車買い換えたほうが安いような気もしますが。車好きな方にはそこは妥協できないところですか？
ま、購入者それぞれの考えですから、どう決断されるかは知りませんが、ここの入居者には『自分たちで
選んだ、納得した生活』を、共有できる方々に住んでいただきたいです。入居後に、まだあ〜だこ〜だ
文句は聞きたくないです。問題は解決していかなければいけませんが。

[358: 匿名さん]

>350
1時間に8本なら、4分も7.5分も変わらないんじゃないの（笑）
そんなに大差ないと思うんだけど。
個人的な思い込みの風評でもないかもしれんよ！

[359: 匿名さん]

>354
自分勝手な嫌な「もの言い」だね！
こういうのに限って、ゴミ分別しないんだよね（笑）

[360: 匿名さん]

ゴミの分別とは話が違うでしょう。
ゴミは誰でも出しますが、駐車場は車を持っている裕福なひとしか関係ありません。
ちなみに、うちは駐車場代が３万円弱な時点で車を放棄しましたので関係ありませんが、
気にはなります。

[361: 匿名]

おやおや、久しぶりに穏やかではないですね。これから入居説明会や内覧会等で顔を合わせることがあるかもしれませんので、穏やかにいきましょうよ。考え方は人それぞれだと思いますが、いろいろな事を納得した上で購入することがとても大切だと思います。不満を持ちながら入居しても楽しくないでしょうし、近所付き合いもうまくいかないのでは？？どうしても納得のいかない方はキャンセルしてもいいと思います。いいなぁ、お金に余裕がある人は・・・。

[362: 匿名さん]

そうですよね、それぞれの楽しみ方あっていいですよね。
駐車場か、いいなあ。うちは関係ないけど。。。
できれば関係したかった。。
まあ車はないけどかなり楽しみです！
先日見に行って来て、かなりできててうれしかったです！
PT品川は、正面から見ると白っぽく見えるんですけど、
下から見ると茶系のマンションに見えてきました。
バルコニーの天井の部分が少し茶色いからですかね。
見る角度によって見え方が違ってすごくいい感じでした！
皆さんはご存知でした？？

[363: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつですか？キャンセルがでるとは思えませんが。売れ残りには気にいる条件のものがないので、なにかキャンセル戸が出たらいいなと思っているところです。

[364: 匿名さん]

歩道幅３Mって、いいですね。植樹とかされると、雰囲気もよくなるんだろうけど・・・。それは、
甘えすぎかな？どーしても、汚泥処理場跡地の雰囲気が暗いイメージなので、楽しく歩けるような
雰囲気になるといいと思います。それにしても、日通さんやHIBINOさんのところには、歩道建設に了承してくださって
感謝です。ここをみているとは思えないけど「ありがとうございます！」。

[365: 匿名さん]

＊＊コテの「汚い倉庫」なんて暴言を目にしてたら了承しないでしょ。
つまり、ここは見てないってことだね♪

[366: 匿名さん]

歩道の計画があるとは聞いていましたが、
先日現地を見たところ“3Mの歩道”の工事をしているようには見えませんでした・・・。
下水か何かの工事をして、埋めてるだけのような・・・。
良く工事のことは分かりませんが、本当に歩道が出来ることを期待します！

[367: 匿名さん]

確かにこの間見に行った時、歩道の工事をしているようには見えませんでした。
PT近くの場所はは既に、掘り起こして埋めていたような気がします。

[368: 匿名さん]

歩道の工事ってかいてるｈ

[369: 匿名さん]

今日ガイヤの夜明けでエキュート品川の番組やってましたね。
とても楽しみです。

[370: 匿名さん]

前に工事を見たときには、歩道の工事って書いてありましたけど。。
工事してた人に聞いてみればよかったですね。

[371: 匿名]

今日現地に行ってきました。歩道工事って工事看板に書いてありましたから、間違いないです。しかも、マンションからコスモも前までです。
これはかなりポイント高いと思います。あと、工事の進捗状況ですが、ロビー内の工事をしてました。
大きな柱が特徴ですが、白い色の大きな柱が見えました。かなり高級感があり、いい感じです。
周りの公園の工事も始まる様子で、入居の実感が湧いてきますね。

[372: 匿名さん]

>371さん
ありがとうございました。最近現地にはご無沙汰で、歩道も確信したし、いよいよ最終段階に入った
様子が伺えてよかったです。楽しいマンションライフを送りましょうね！

[373: 匿名さん]

＞駐車場の抽選はいつですか？
抽選の申し込みは10/18（必着）ですー。

[374: 匿名さん]

売れ残りは１６？
なかなか減りませんね。

[375: 匿名さん]

7戸じゃないの？
もっともこの時期は、最後のローンキャンセル等が出たりして、
いろいろと変動するものらしいですが。

[376: 匿名さん]

年内入居はもう無理かなぁ！？誰か聞いたことがあるかなぁ？
年内に入居できれば、固定資産税などが三年間免除されるという東京都の制度が適用される。
それに、売れ残ってるから、年内に入居できれば、販売にプラス材料になるよね。

[377: 匿名さん]

もうスケジュールも固まってしまったので、年内入居は無理です。
引渡しは1月下旬の指定日から選ぶようになっています。

[378: 匿名さん]

CSCの残代金清算日が更新されているんですが、これはイコール引越し日でしょうか？一応希望は
通っていますが・・・。

[379: 匿名さん]

>>376
入居時期じゃなくて、竣工時期が関係するらしいよ。
だから、PTは制度延長されない限りは、該当しないね。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

[380: 匿名さん]

いや、その件は微妙。

入居じゃなくて「1/1までに新築」なんでしょ。
未入居でも、「1/1に建物が建ってる」と認められればOKになる可能性もあるんじゃないかな？
逆に1/1時点で「まだ建ってない」んだったら、建物の固定資産税はかからないし。

[381: 匿名さん]

返済用の銀行口座をつくりがてら、現地も見てきました。
もうほとんど外回りの工事ばっかりですね。なんか穴掘ってた。

あと歩道工事は、コスポリ寄りで歩道-車道間の段々を作ってました。
なんかやけに低い位置に作ってたんだけど、あの高さで大丈夫なんだろうか。

[382: 匿名さん]

「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。

[383: 匿名さん]

東側の更地

敷地面積2794.41m2
建蔽率　 60%
容積率　400%
順工業地域

これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？

[384: 匿名さん]

383葉間違いです。失礼しました。

[385: 匿名さん]

>>383
これって港南５丁目の京浜運河沿いの更地ですよね？

[386: 匿名さん]

>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。

[387: 匿名さん]

>>386
誤爆投稿に丁寧な回答ありがとうございます。
ＰＴ品川の方には関係ない話題、失礼しました。

[388: 匿名さん]

昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。

昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。

ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪

写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

[389: 匿名さん]

どうでもいいけど「フロア面積８００㎡程度」ってPTの半分くらい？
PTだって南北から見たらヒョロ長いのに、更にその半分！？

薄っ！細っ！

[390: 匿名さん]

>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。