パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[301: 293です]

300さん、
横からお話をうかがわせていただきました。貴重な情報ありがとうございます。
Mは我が家（私の）希望に近い幼稚園のようなので、うれしくなっちゃいました。
ぜひ見学にいってみようと思います。
ただ人気があるんですね。近隣のマンション建設で、児童数も増えているでしょうし、
ますます狭き門かもしれませんね。

299さん
私もほんとに港南幼稚園が3年保育だったらなーと思います。
近いのが一番だし、のびのびと保育してくれそうな気がして。
1年間、マンションの託児所にあずけて、2年保育で港南にいれようかなどと、
変則技を考えたりしましたが、あえなく主人に却下されました。
お互い、いい幼稚園に縁があるといいですね。

[302: 298]

300さん
Ｍ幼稚園の情報ありがとうございました。
のびのびいいですね〜。
でも、人数に限りがあるでしょうし本当に狭き門ですね。
港区も区立ではなく私立の幼稚園が増えて欲しいです。
10月のＭ幼稚園の説明会、楽しみです。

[303: 匿名さん]

購入者です。うちも幼稚園に通っている子供がいます。今は年少で港区内の私立幼稚園に通っています。
去年の今頃は毎日のように区内の私立幼稚園の見学・説明会などに参加していました。
幼稚園選びって、やっぱり大切ですよね、うちも相当迷いましたが4校受けて唯一合格した幼稚園に通っています。
色々見た結果S幼稚園はやはり環境があまりにも悪かったのでやめました。
（ほかの幼稚園を見てしまうと気になります。木が一本しかなかったような…）
M幼稚園は見学には行ってませんがお友達が通っていて情報は聞いています。
子供たちは毎日のびのび園庭で泥遊びしているそうです。
去年はそんなに狭き門ではなかったようです。
どこの園もバザー・運動会はこれからだと思うので是非見学に行ってみてはいかがでしょうか。
あと平日の保育時間に見学に行くと、丁寧に園長先生が案内してくれる園もあるようです。
絶対この幼稚園に行きたいとお考えなら、平日に見学に行かれるのがおすすめです。
その時は絶好のアピールタイムになると思います。
園長先生によっては面接で覚えていて下さる方もいるはずです。

[304: 匿名さん]

303さん

港区の幼稚園に通っている知り合いがいないもので、
掲示板等でしか情報が得られなくて、実際に目で見て聞くまでわからない現状です。
港区内は送迎バスがある幼稚園が少ないですが、
303さんは車で送迎される幼稚園ですか？
あとお薦め幼稚園がありましたら教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[305: めろん]

我が家も転園予定の子供がいます。
どこも転園は厳しそうですよね。品川区の幼稚園はどうなのでしょうか？
小学校へあがる時友達と離れてしまうからそれもどうかなと思ってますが・・・。
考えてる方いらっしゃいますか？

[306: 匿名さん]

305さん

うちにも転園予定の子供がいます。
初めから品川区の幼稚園を検討していまして、
先日の説明会の時に空きを確認しましたら
大丈夫とのことでまた引越し辺りに連絡することに
なってます。
港南からも結構たくさん通っている子もいるそうです。
実際に品川区の幼稚園なのでほとんど品川区の小学校へ行かれるみたいです。

今子供が通っている幼稚園は小学校へあがるときは7つ学区があるので
みんなばらばらです。
知っている子が数人になってしまいます。
子供は順応性があるしすぐに友達が出来るかなと考えてます。

本当は港南幼稚園みたいな距離のご近所幼稚園が希望なんですけどね。
お互いにいい幼稚園に入れるといいですね。

[307: 匿名さん]

303です。
うちの子が通っている幼稚園は通園バスがあるのですが、今はバス停に近い所に住んでいるので
バス通園していますが、港南にはバスが来ないので引越ししてからは、車で送迎になりそうです。
でも港南地区に在園児が増えるとバスコースも変更になるのではと考えています。
PT内で同じ幼稚園に通う方がいらっしゃれば、朝など交代で送りに行ったりなど出来たらいいですね。
ちなみに麻○○番にある幼稚園です。

[308: 匿名さん]

303さん

304です。
情報ありがとうございます。
303さんの幼稚園も確か校庭が土で人気がありますよね。
港南から麻○○番まで朝は来るまでどのくらいかかるんでしょう？
うちも、もし入れたら車になるでしょうけど、
朝は混んでいて結構時間かかりますよね〜？
バスが港南に通るといいですよね。
今度説明会に行って見たいと思います。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

このマンションは子供でいっぱいなんだね！えへへへへ

[310: 匿名さん]

若いママも一杯です。
若奥様も。

[311: 匿名さん]

えへへさん、こんばんわ。
またお越しいただいてどうも。
どんな人なのか想像するのがいつもたのしいです。
やっぱり大人なんでしょうね、未成年じゃないですよね。

[312: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/4_03.html
↑ここに港区立幼稚園の今後が書いてあります。参考まで

[313: 匿名さん]

入居説明会案内届きましたか？

[314: 匿名さん]

うちには入居説明会案内こなかったです。
今日には来ると思って楽しみにしていたのに〜残念です。

[315: 匿名さん]

うちも来てません〜。

[316: 匿名さん]

ＰＴの住所決まりましたね！

[317: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日時はＣＳＣの「今後のお手続きの流れ」にのってます。
書類の方は、本日発送したそうですので２．３日後に届くそうです。

人によって契約時期や銀行の関係で日時がちがうそうです！

[318: 匿名さん]

購入者の方で、固定資産税＋都市計画税の額を聞いた方いらっしゃいますか？
できれば、減税終わった以降（5年でしたっけ？）の金額で。
もし知ってる方いたら、教えて下さい！

[319: 匿名さん]

316さん、すみません。どこでわかるのでしょうか教えて頂けますか。HPでは確認出来なかったもので。

[320: 316]

319さん

ＣＳＣのトップページでわかりますよ♪

[321: 匿名さん]

入居説明会から内覧会まで2週間以上空くなんて、待ちきれません。。。

[322: 匿名さん]

　　　　〃〃∩ 　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　`Д´）　＜　早く住ましてくれなきゃヤダヤダ！
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　〃〃∩ 　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　`Д´）　＜　2週間もあくのはヤダヤダ！
　　　　　　 ｀ヽ_つ＿_つ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　　　_, ,_
　　　　　（`Д´ ∩　＜　年内入居じゃなきゃヤダヤダ
　　　　　⊂　　　（
　　　　　　　ヽ∩　つ　　ジタバタ
　　　　　　　　　〃〃

　　　　〃〃∩　　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　つД´）　＜　ヤダヤダ
　　　　　　 ｀ヽ_ ノ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　　　　∩
　　　　　⊂⌒(　　_, ,_）　＜　ヤダヤダ…
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ヒック...ヒック...

　　　　　　　∩
　　　　　⊂⌒(　　_, ,_）　
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ　　zzz…

[323: 匿名さん]

今日エキュート品川に行ってきました。
オープン当日なのでものすごい人で賑わってました。

[324: 匿名さん]

↑年内入居は無理なんですかねえ。内覧会の日程からはなんとかなりそうな気もするけど。
駐車場希望状況も知りたいです。今後エスティマとかに買い替えを検討してるけど、
今の車は全長がハイルーフ用に入らないし。

[325: 匿名さん]

くだらなくて申し訳ないのですが、
日曜日にテレ朝で放送されているヒーロー番組のオープニングのバックに
ＰＴが映っていました！
私も子供も子供番組に自分のマンションが映って結構うれしかったです♪
よかったら、見てください！

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/


話は変わりますが、
うちも駐車場希望です。
私としては単列型（大型）の１階が希望ですが２台しか枠がないので、
主人に却下されてしまい、結局タワーパーキングが第一希望になりました。
きっと頻繁に乗るので、出し入れしやすい場所に決まることを願うばかりです。

[326: 匿名さん]

>325さん
意外☆な写真ありがとうございます（＾０＾）来週のこの番組、見てみます。
我が家も、TVで近所？と思われるところが出ると、見入ってます。
それが、録画されたものになると、巻き戻してはコマ送りで「うちだよぉ〜」と
大盛り上がりです。お恥ずかしい・・・。

ところで、駐車場ですが３２４さんもおっしゃってたように、ハイルーフは車種が限定されそうですね。
うちは、入居と同時に車購入を考えており、主人といろいろ検討しました。駐車場の抽選もあるし、と
少々あせってしまいましたが、欲しい車は入らない等あり、結果どうなるかわかりませんが、今回の抽選は
見送ろうと思います。でも・・・空きが全然無くなるなんてことも、ありえるのでは？？とも思うし
、こればかりはわかりませんよね。ご近所の入居済みマンションの方は、どんな感じでしょう。。。

[327: 匿名さん]

場所が希望どおりになるかどうかは別として、
空きがなくなるほど車の保有台数は多くなさそうですよ。

[328: 匿名さん]

話は変わりますが、コスモポリスからパークタワーまでの道路に
歩道ができそうですね！工事してました！
歩道の工事って書いてありました！
あそこはトラックなど多いから歩道ができてよかったです。

[329: 匿名さん]

やっぱり歩道の工事ですよね〜。
となりのHIBINOのところとかやっていたので、歩道が出来るのかな〜と期待していました。
平日はトラックの出入りが多いでしょうけど、歩道があるのとないのでは
ぜんぜん違いますもんね。
それとともに街灯も増やして欲しいです！

[330: 匿名さん]

HPの先着順販売戸数が8から7に。

[331: 匿名さん]

コスモポリスから、というのは向かい側の日通倉庫のところからですか？（ですよね）
最近現地に行っていないので、こういう情報をいただけるのは、ホントに感謝です。

[332: 匿名さん]

港南口にある中央卸売り市場食肉市場で
お肉の試食会があるそうです。


■日時：１０月１５日（土）・１６日(日）午前１０時〜午後４時（１６日は３時まで）

■会場：中央卸売り市場食肉市場（品川駅港南口）

■内容：しゃぶしゃぶ等の無料試食会、国産牛・豚肉などの販売ほか（無料）

＊お問合せ：中央卸売り市場食肉市場事務局（電話：３４７２−９２５９）

他の掲示板で見つけましたので、こちらにはります。

是非行ってみたいですね！

[333: 朋臓]

両側とも３ｍの歩道を作るそうですよ。
歩きやすくなるでしょうね。
今のところ、車道が広すぎますので、ちょうど良いかな。
ついでにコスモポリス前の日通の倉庫がおしゃれな
レストランなどに変身して欲しいですね。ベトナムやタイ
などのエスニックだったら最高。
けっこうな大きさだから例えばプール付きのジムなど
も歓迎だけど。

[334: やっしぃー]

駐車場の案内が到着してみてびっくり！「小型」のスペースの収容可能サイズが車幅1750㎜になっている！
実は私、転居に合せて車をダウンサイジングしたのですが、新車の車幅は1765㎜。最近の車は車幅が広い
ものが多く（特に外車）、エリア的にM-BENZやBMWなどの比率が高くなりそうなPW品川では「使い勝手が悪
い」のではないでしょうか。どの程度許容幅があるか、わかりませんけど。
三井不って要所要所でこういう「気の利かない」ことをやらかしてくれるんですよねぇ。ブツブツ・・・

[335: 匿名さん]

＞334さん　「気の利かない」っていう言葉、ピッタリですね。まさしく私もそう思っていました。三井不は
真面目で手堅いとは思うのですが、「さすが」とか「やるな」っていう所がないよなあ・・・。今の営業担当も
ほんと月並み（個人的には平均以下だと感じてますが）だし。ところで、歩道の件、良かったですね。倉庫を
持っている会社にとってはメリットないから頓挫すると思っていました。

[336: 匿名さん]

車をすでに購入された後にこういう事がわかったことには、ご愁傷様としかいえませんが・・・。ただ、
契約時にいただいている資料の中に、駐車場のサイズ書いてあります。
我が家でも検討していたいくつかの車のサイズが合いませんでしたので、CSCに問い合わせたところ、
ご丁寧に駐車可能車種一覧表を送ってくださいました。やはり、タワー・機械パーキングでは全車可能というのは
難しいのではないでしょうか？ちなみに、タワーに関しては、BMW525i,X3,ベンツE500,CL500,SL500等は無理です。

[337: 匿名さん]

>検討していたいくつかの車のサイズが合いませんでしたので、CSCに問い合わせたところ、
>ご丁寧に駐車可能車種一覧表を送ってくださいました。
我が家も問い合わせはしましたが、「駐車可能車種一覧表」というのはおっしゃってなかったです。
車検証サイズに余裕があるので大丈夫と思ってましたもで返送済みです。
せめて一覧表を同封してほしかったですね。

[338: 匿名さん]

>>336さん

私の場合ですが、契約検討時に資料でサイズを確認しました。
駐車可能でなければ契約しませんでした。
ところが、マイカーは、「ちなみに、、、無理です」という車種です。
タワー大型でサイズは問題ないはずですが、
一覧表にはほんとうに駐車できない車種として記載があるのですか？

[339: 匿名さん]

いまさらですが、北側（汚泥処理場）と西側（高浜運河）だと、
1年を通してどっちのが匂う（臭い）のでしょうかねぇ？
現地に行ってみると、今の時期（１０月）ですと西の運河側のが、匂いがきついように思いました。
しかも、不思議なことに、夜22:00頃行ってみると、あまり匂わないんです！あれは、なんででしょう？
ご存知の方いらっしゃったら、教えて下さい。

[340: 匿名さん]

車種一覧表ですが、おおよそ日本国内で乗られる車は載っています。（ハマーはありませんでしたが、
ファントムはありました）ちなみに表はタワーパーキングの製造メーカが用意しているもののようで、
もう一つタワーに使われる型番があり、それといっしょに対応車種に○×一覧になっており、
対応可能車種が多いほうを使われていると思いました。

担当異動やら、多少なり疑問点もありますが、個人的には三井は良くやってくれていると思います。
買い替え等経験したことがありませんので、他社でもっと素晴らしい待遇のところはあるのかもしれませんが、
CSCは少しでも疑問に思ったことには、きちんと納得いくまで説明、または資料を用意してくださいますし、
デザインテックも個人ではできなかった割引を提供してくださいましたし、何より我が家としては『三井』という、
ブランドを信じ、こちらを購入したのもありますから、あまり悪く言いたくありません。
それより、やってくれてることを評価し、『これは，どうしてもおかしい！！』ということには、ハッキリと
伝えることが大切ではないか、と思います。

[341: 匿名さん]

マンションの価格帯から計算して、ＢＭＷやメルセデスはないだろう、
という判断からのようですね。

[342: 朋蔵]

339さん、それは難しい問題ですね。
個人的な感覚に拠ってしまうでしょう。
ご指摘の「１年を通して」というのは良い観点かと
思います。どちらも時々臭うということで、始終
ニオイがする訳ではないですね、風向きによる
のでしょうかね？
汚泥処理場のニオイについては、港南大橋の交差点のところ
で感知することが多いです。しかし、気になることはあまり
ありません。この半年で、ニオイがきつかったのは２回だけです。
でも、半年で２回はひどい臭いが漂って不快だったとも言えます。
建て替えの話が（どのくらい現実的なのか分かりませんが）あり
ますので、私は期待してます。
私は、運河のニオイはたいしたことないと感じてます。
が、気にする人もあるでしょうね。
港南大橋から、テトラポッドに鴨休んでいるのが
見えるのは多くの方がご存じでしょうか、その辺りで
50〜80cmくらいの大きな鯉（？）が数十匹の大群で泳いで
いるのが見えるのをご存じですか？
運河の水は、案外キレイみたいです。

[343: 匿名さん]

342さん
ご返事ありがとうございます。
やはり処理場のほうですかね。
年に数回程度キツイ時があると、、なるほど。
たしか、緑地になるとか、商業施設になるとかの話があったと
思いすので、今後、私も改善されることを期待してます。

[344: 匿名さん]

110A購入者です。
駐車場の話ですが、334さんもおっしゃられている通り、小型のサイズがあまりに
小さい気がします。マークⅡも入らない!!
小型は余りそうですね。その他、大型やハイルーフはどうなのでしょうか。
駐車場に関して私はあまり納得がいっていません。仕方ないですが。。。

[345: 匿名さん]

先日、夜に建設現場の横を通りましたら、
引込み線を通る新幹線が意外に多いことに気づきました。
たぶん、昼間よりはるかに多い！
夜9時過ぎだたんですが、確認がてら周囲をウロチョロしてる間（約20分）に
5本の列車が通過しました。ということは、4分おきですよね。
確か、営業の方の説明では、一日に10本程度って聞いたはずが、、、
夏は結構うるさいのではと、心配になってしまいました。

[346: 匿名さん]

>345
だから、その騒音対策と苦情の口封じのために
「ペアガラスの二重サッシ」になってる訳でしょ！
夏は、騒音と悪臭で窓開けられないのを承知で購入したんじゃないの？

[347: 匿名さん]

>345
それは勘違い（思い込み）だと思いますよ。うちの営業は1時間に8本くらいといってましたし、以前もどこかのスレで
8本くらいというのが書いてありました。

[348: 匿名さん]

1時間に8本！
臭い上に、夜中まで走られたら、迷惑先般ですな（笑）

[349: 匿名さん]

>>342
＞50〜80cmくらいの大きな鯉
コスポリ住民は、半年も住んでて運河と川の区別も付かないのか（ｗ
鯉は淡水魚だから運河にはいない。見たのは多分シーバス（スズキ）か、ボラ。

[350: 匿名さん]

港南に住んで約5年になりますが、運河はたまに匂いますが汚泥処理場は殆ど匂いませんよ。
また引き込み線も4分おきなんて見たこともありません。一日に10本は全く違いますが・・・
個人的な思い込みで風評を流すのは宜しくないと思います。
もし不安ならば地元の方々にお聞きになれば明らかですよ。