パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

たしかに北東角の高層階は東京タワーもレインボーブリッジも見えるでしょうね。
私は西側の中層くらい？です。

[223: 匿名さん]

そう、北東角はいいね。東京湾大花火もリビングで楽しめるし。
PTの場合、眺望では、北西角もベストビューポイントだよ。

[224: 匿名さん]

運河ルネッサンスの計画もあり、北側にある汚泥処理施設跡地には、高層ビルが建たない可能性もあり、
上層階では眺望が保障されそうですね。北東角部屋はプレミアムが付きそうな気がします。
PTを検討してましたが、現状で残されている物件は高額なので私には手がでません。

[225: 匿名さん]

9月１０日より再登録販売登録受付というのと、先着順受付中の違いってどういうことでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業さん曰く、抽選会は祭りみたいなもので人を呼んで物件をさばく大きな区切りとなるそうです。普通に先着順だけにするとPTのような人気のないものはいつになっても販売が終わらないとのことです。

[227: 匿名さん]

>>225
先着順は文字通り「早い者勝ち」。
再登録云々は、再度登録者を募って「抽選にする」という意味。

邪推するに、抽選にしなきゃケンカになるほど奪い合ってる人がいるんじゃないか、と。
なにせ当初の値段のままだし、しかもHPによれば、かなりの期間販売中断してたみたいだから、
希望者は飢餓感を煽られてるんでしょ．．．罪なことするねぇ。

[228: 匿名さん]

>>226があらわれた！

　 こうげき
　 まもる
＞かれいにスルー

[229: 匿名さん]

三井のレジデントファーストに早くも５階南西角３ＬＤＫが３０万で賃貸出てる。
入居来年なのに今から募集って気が早いねえ。
家賃の値付けは気になるところだね。

[230: 匿名さん]

昨日の夕方PTを通ったとき、またタクシーのおばさんが鳩にえさを
あげて帰るところを見てしまいました。
その場にいれば注意したのに、残念です。
やめてほしいですよね！

[231: 匿名さん]

ISIZE住宅情報では、販売戸数が8→16に増えている！
ここに来てキャンセル増加？なのでしょうか。
心配です。

[232: 匿名さん]

キャンセルですか・・・
HPでは８戸でしたよ。

[233: 匿名さん]

>>232
どうやら先着順販売８戸の他に
再登録販売が８戸あって、計16戸というからくりみたいですね。。
こんにちは９月号のPT品川のページにありました。

何はともあれ、早く売れてほしいなぁ。

[234: 匿名さん]

キャンセルがあるようですね。
個人的な事情やら買い替えやら、いろいろあるのでしょう。

[235: 匿名さん]

先日、某湾岸巨大マンションのMRに行ってきました。
やはり後から出てくるマンションは魅力的！完成模型を見ていて、一瞬買い換えようか・・！
なんて思ってしまいました。しかし、MRに入るとベーシックプランは一つしか用意されておらず、
他３，４タイプともデザイナーズプランで魅力的というか、非現実的というか、実際購入した後の
ギャップが怖いと感じました。
PT品川の天井高2700mmというのが魅力である私は、「やっぱりPTでよかったナ。選択は間違いなかった！」と
改めて思いました。
多彩な共用施設にはとても興味を持ちましたが、ホテルのスイートルームより素敵なゲストルームの競争率や
溢れかえり入場待ちするフィットネスを想像すると、果たしてどのくらい活用できるのかと疑問にも思いました。
生活する人それぞれのスタイルにもよるし、一概に良し悪しはつけられないし、それぞれの価値観で
マンションライフを楽しみたいと思います。

[236: 匿名さん]

なかなか売れ残りがさばけないですねー。確かに今ＣＭしているマンションとかに比べると地味ですしね。
共用施設が特にある訳でもないし、売り文句がある訳でもないですからね。がんばって「年内入居可能」に
すれば案外一気に売れるかも？

[237: 匿名さん]

キャンセル出たと見て、勢い込んで調べたら70系はないのね。。。

[238: 匿名さん]

しかし安いよな〜一応港区だし〜いいマンションだね〜

[239: 匿名さん]

安くてクオリティ高けりゃやっぱ買いカナ…。早くルネッサンスの概要が見えてくると先々
明るいんだけど。まっ、年内には発表なるだろうし、先に手打ったほうが勝ちかな。

[240: 匿名さん]

正直内装をみてがっかりしました。内装の使用ってセレクトできるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

235＞
そうでもありませんよ。共用施設っておもったより使わない人多いです。コスモポリスとかみてもフィットネスガラガラでした。休日とか込むかもしれませんが。

[242: 匿名]

そういえば、、今月はコンストラクションレポートが更新されませんね。
今回はどんな写真が載るか楽しみにしてるのですが・・・。

[243: 匿名さん]

今日から再登録ですね。どんな状況でしょうか。

[244: 匿名さん]

HPを見たら100Cタイプだと思いますが、売れてましたね。
現状では残り７戸と表示されてましたよ。

[245: 匿名さん]

抽選日が９月１８日なのになぜ売れてしまうのかちょっと疑問ですね。
おそらく残っていた１００Cタイプの３１階であった気がしますが、三井不動産販売の
お得意様に投資物件として売り出されたような気がします。

[246: 匿名さん]

100Cタイプは31階が先着順、27階は再登録住戸です。
31階は申し込みが入ったと言われました。
ちなみに私は検討者です。

[247: 匿名さん]

昨日、フラット３５の申し込みに行ったときの情報によれば、入居説明会は１１月１４日から１８日の平日、内覧会は１１月１９日（土）と２０日（日）、駐車場の抽選は入居説明会の前の週に行う予定とのことでした。
まだ確定かどうかは分かりませんが、そのうち、そういう予定で通知が来るそうです。
楽しみですね。

[248: 匿名さん]

以前送られてきたコンストラクションレポートでは、内覧会が12月以降となっていたので、予定が早くなっているみたいですね。また、入居説明会は平日なんですかねぇ。皆さんは会社を休まれるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

こんなときくらいは会社休むしかないんでしょうねぇ。できれば午前、午後のどちらかだけで済ませたいですが。
ところで「パークタワー品川ベイワードblog」ってホントに購入者さんのブログなんですか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[250: 匿名さん]

本当にそれをご存知なのは本人だけでしょう。。。

[251: 匿名さん]

249です。
そりゃそうですね。サイトにも運営管理者の個人情報は公開しない、って書いてました。
お騒がせ致しました。

[252: 匿名さん]

247です。
入居説明会は休日にならないか、私も聞いてみましたが、三井不動産、住宅金融公庫、銀行など、関係する業者が一同に集まり、私たち入居者は、順番にそれを回っていくという方式のようです。
おそらく午前午後に分かれて、２〜３時間で終了するということになるという話でした。
平日のどの日の何時に入居説明会を受けるかは、多少の希望を聞いてもらえるようです。
でも、休暇が取れない場合はどうなるんでしょうかねえ。　

[253: 匿名さん]

コンストラクションレポート更新！

[254: 匿名さん]

やっと更新されましたね。
ちゃくちゃくと内装も進んでいる感じで楽しみですね！
入居も１月２６日から３１日の間で予定を組んでいるようですね。

我が家は幼稚園児がおりますので、最近では近隣の幼稚園の入園説明会へ出かけてます。
どこもバスの時間が早くて（今より）悩むところです…。

[255: 匿名さん]

31日に残金清算・鍵引渡しかと思ってましたが、早まるんですか？

[256: ]

254さん、
幼稚園選びも本格化してきましたね。
よろしければご存知の幼稚園バスの時間教えてもらえますか？
そこまで気が回らずチェックしておりませんでした。
よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

>256さん

254です。
ごめんなさい、時間がはっきりわかるのは１つだけで、
その幼稚園は08：09です。
今が９時２０分に出ればいいので、これから早くなるな〜と…。
もう一つは今度説明会がありまして、HPでみるかぎりでは園発から３番目のバス停なので、
こちらも予想では早そうだな〜と思ってます。

その他幼稚園もこれから説明会なので、いろいろ調べたいと思ってます。

具体的に幼稚園の名前をだしたいのですが、
たくさんの方が見ていると思うので、控えさせてもらいます。
どこかで、詳しくお話したいです…。

[258: 256です。]

254さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
そうですね、私の方もぜひいろいろ教えていただきたいです。
どういう形でお話できるでしょうね・・・。
もう一つの今度の説明会は出席する予定です。
PT印の旗でも振ってれば、PT入居組が集まれますね・・・というのは
冗談ですが。（＾−＾）

[259: 匿名さん]

２５６さん、もう一つの今度の説明会て何の説明会ですか？
よろしかったらおしえてください。
お願いします。

[260: 256です。]

259さん、もう一つの今度の説明会っていうのはPTと関係する
ことではありません。港区のS幼稚園の説明会のことです。
254さんがおっしゃってたのがこの説明会だと思ってたのですが。
これは27日にあります。259さんも幼稚園対象のお子様が
いらっしゃいますか？

[261: 254です。]

私が書き込んだ内容もS幼稚園のことです。
みなさんはやはりこちらの方が近いし、
検討されている方って多いのでしょうか？
うちは品川区のE幼稚園とどちらにしようか迷ってます…。

[262: 匿名さん]

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[263: ２５９です]

２５６さん、もう一つの説明会ってそういうことでしたか、
まだ説明会は先だと思っていたので、もしかして何か書類が
届いていないのではなんて思ったりしてしまいました。。
ちなみにうちは、まだ子供がおりませんが、
子供ができたら幼稚園などのことも考えなければならないですね。
２５６さんも、いい幼稚園が見つかるといいですね！

[264: 匿名さん]

あのー、つかぬことを聞いてもよいですか？
私が物件を購入したときの担当の方なんですが、かなり前に別の物件に移動してしまいました。
その際おハガキでご挨拶を頂き、「後任の者が担当させて頂きますので。。。」なんて書いてあったのですが
その後、「後任の方」と思しき方からは何の音沙汰もありません。
これまでのところ、購入後に相談したいと思ったことが資金面のことだったので
契約コンサルティング部の方に直接問い合わせていましたが、
その他の細かいことなどは一体誰に相談したらよいのか悩んでいます。

いちどWANGAN LIFE MUSIUMに連絡したこともあるのですが、
そのとき応対してくれた人がちょっとつっけんどんな感じがし
特にフォローもなかったので、その後は連絡をとってないのですが。。

皆さん、現在もきちんと担当の方はいらっしゃるものなのでしょうか？

[265: 匿名さん]

ここのキャンセル物件って出てるんでしょうかね？
最近聞かないですね、、、

[266: 匿名さん]

>266さん
WANGANのスタッフは尋ねたことに関しては答えてきますけど、やはり担当者じゃないと「こんなこと
聞いたら変かなぁ…」と、躊躇してしまいますよね。我が家も、契約までの担当者から2回変わり、後任者の挨拶
もいただいてますが、顔も知らないし、気軽に聞ける人がいなくて困っていました。
CSCができてからはそちらに伺ってますけど、やはり「ちょっと相談」ができる担当者はいて
ほしかったです。入居まで長い期間ですし、三井ですから続々と新プロジェクトは出てくるから、
異動無しはできないか。ま、あと4ヶ月ちょっとだし、いいかな。
それより、コンストラクションレポートやHPを定期的に更新したり、入居説明会を平日にやるなら
購入者立場になって『早め』に期日を教えて欲しいです。（8月のローン確認書類は締め切りが早かったので）

[267: 匿名さん]

＞264,266さんの意見、同感です。担当者の度重なる変更もどうかと思いますが、新しい担当もそうレベルが
高いとはとても思えないです、残念ですが。。。芝浦や豊洲で大忙しなのでしょうが、既存の契約者を大事に
してほしいですね。これで内覧会の時にちゃんと仕上がっていなかったらカミナリを落とすしかないでしょう。

[268: 匿名さん]

知ってました？調べてもらったら、このへんの固定資産税＋都市計画税って、
床面積によりますが、年で計28〜30数万ほどらしいですね。結構高いっすね。
今後はもっとあがる可能性が高いらしいですが。
駐車場代くらいになるかもしれないですね！

[269: 匿名さん]

残り5戸みたいですね。

[270: 匿名さん]

HPでは先着順販売数が7戸から8戸に増えてます。再登録販売分の結果が気になるところです。

[271: 匿名さん]

キャンセルは12月に一番たくさんでてくるでしょうね。