パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201
３０階北西側で６０万円／平米？？計算ミスしてませんか？

[203: 匿名さん]

北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。

[204: ２０１]

すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。

[205: 匿名さん]

>>203
それは高いよ。
何期での価格？
俺が購入した１４階南東側でも５７万円／平米。
低層は西側の方が高かった？

[206: 匿名さん]

↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。

[207: 匿名さん]

東２９階で、６６万円／平米ですけど。

[208: 匿名さん]

>>201さん
北西側は角住戸ですので、北よりの西側住戸ということですか？
それでも２８階なら、平米換算で６１万はすると思いますが…

[209: 匿名さん]

>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！　もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。

[210: ２０１]

>>208 さん
西側の中住戸です。
建物自体が北に振れているので北西側という紛らわしい書き方をしてしまいました。
部屋が特定されてしまうので詳細は書けませんが、７０㎡弱の物件です。

[211: 運河人]

ＰＴ品川を一時検討していたものです。
３０階西側６８．９４平米２ＬＤＫは３９８０万円でした。
平米換算すると５７．７万円／平米となりますね。
勿論、部屋の大きさや位置によって値付けは変わると思いますが、
３０階でも６０万円／平米を切る物件があるということです。
ちなみに１４階東側６７．１７平米２ＬＤＫは４０１０万円（５９．７万円／平米）
どのような基準で売主は価格を設定しているのでしょうか？

[212: 匿名さん]

それにしても、安いですね・・・。
ちなみに、ＰＴ品川は、港南の中（新築）で一番安いマンションだというのは本当でしょうか？
定借は、問題外です。

[213: 匿名さん]

201さん、了解しました。
北西と南東は角住戸ですので、混乱してしまいましたね。
角住戸で比べれば、中低層階では、南東より北西が平米単価で高いようです。
眺望の関係でしょうか。

209さん、確かに住友の４５万／平米は、異例に安いです。
しかし、定借ですから同列に比較するのは乱暴ではないですか。
いろんな考え方がありますからね。

211さん、信じられません。
同タイプは、２１階でも４０００万以上しましたから。
３０階の価格も知ってますが、そんな値段じゃないですよ。

212さん、一番安いとういうわけではないですよ。
FTもコストパフォーマンスが高いですよね。

[214: 匿名さん]

>>211
意図的に混乱させようとしていますね。
１４階東側６７．１７平米の価格もでたらめじゃないですか。

[215: 匿名さん]

>>213
ＦＴはコストパフォーマンスが高いというよりは周回バルコニーの安物物件。
北東西と眺望は恵まれず、唯一開けた南側も遠くに天王洲が見えるだけ。
ＦＴなら４９万円／平米から手に入るから定借につぐ激安。
でもＦＴ買うぐらいなら定借の方が増しだよ。
ＰＴと較べて欲しくないな。

[216: 匿名さん]

Type 階　間取　広さ　　価格　　平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円　58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円　60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円　61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円　58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円　61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円　73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円　57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円　62.0万円／㎡

[217: 匿名さん]

>>215
は〜いそこ、人の悪口いわない。

[218: 匿名さん]

>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。

[219: 匿名さん]

中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。

[220: 匿名さん]

>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。

北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円

東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円

両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。

[221: 匿名さん]

北東角いいなあ。
他を契約した後にこういう部屋出てくるんだよね。
手付破棄は痛くてできないから諦めるしかないな。
ここの北東って東京タワーもレインボーブリッジも見えた記憶がある（ＭＲで）けどどうでしたっけ？

[222: 匿名さん]

たしかに北東角の高層階は東京タワーもレインボーブリッジも見えるでしょうね。
私は西側の中層くらい？です。

[223: 匿名さん]

そう、北東角はいいね。東京湾大花火もリビングで楽しめるし。
PTの場合、眺望では、北西角もベストビューポイントだよ。

[224: 匿名さん]

運河ルネッサンスの計画もあり、北側にある汚泥処理施設跡地には、高層ビルが建たない可能性もあり、
上層階では眺望が保障されそうですね。北東角部屋はプレミアムが付きそうな気がします。
PTを検討してましたが、現状で残されている物件は高額なので私には手がでません。

[225: 匿名さん]

9月１０日より再登録販売登録受付というのと、先着順受付中の違いってどういうことでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業さん曰く、抽選会は祭りみたいなもので人を呼んで物件をさばく大きな区切りとなるそうです。普通に先着順だけにするとPTのような人気のないものはいつになっても販売が終わらないとのことです。

[227: 匿名さん]

>>225
先着順は文字通り「早い者勝ち」。
再登録云々は、再度登録者を募って「抽選にする」という意味。

邪推するに、抽選にしなきゃケンカになるほど奪い合ってる人がいるんじゃないか、と。
なにせ当初の値段のままだし、しかもHPによれば、かなりの期間販売中断してたみたいだから、
希望者は飢餓感を煽られてるんでしょ．．．罪なことするねぇ。

[228: 匿名さん]

>>226があらわれた！

　 こうげき
　 まもる
＞かれいにスルー

[229: 匿名さん]

三井のレジデントファーストに早くも５階南西角３ＬＤＫが３０万で賃貸出てる。
入居来年なのに今から募集って気が早いねえ。
家賃の値付けは気になるところだね。

[230: 匿名さん]

昨日の夕方PTを通ったとき、またタクシーのおばさんが鳩にえさを
あげて帰るところを見てしまいました。
その場にいれば注意したのに、残念です。
やめてほしいですよね！

[231: 匿名さん]

ISIZE住宅情報では、販売戸数が8→16に増えている！
ここに来てキャンセル増加？なのでしょうか。
心配です。

[232: 匿名さん]

キャンセルですか・・・
HPでは８戸でしたよ。

[233: 匿名さん]

>>232
どうやら先着順販売８戸の他に
再登録販売が８戸あって、計16戸というからくりみたいですね。。
こんにちは９月号のPT品川のページにありました。

何はともあれ、早く売れてほしいなぁ。

[234: 匿名さん]

キャンセルがあるようですね。
個人的な事情やら買い替えやら、いろいろあるのでしょう。

[235: 匿名さん]

先日、某湾岸巨大マンションのMRに行ってきました。
やはり後から出てくるマンションは魅力的！完成模型を見ていて、一瞬買い換えようか・・！
なんて思ってしまいました。しかし、MRに入るとベーシックプランは一つしか用意されておらず、
他３，４タイプともデザイナーズプランで魅力的というか、非現実的というか、実際購入した後の
ギャップが怖いと感じました。
PT品川の天井高2700mmというのが魅力である私は、「やっぱりPTでよかったナ。選択は間違いなかった！」と
改めて思いました。
多彩な共用施設にはとても興味を持ちましたが、ホテルのスイートルームより素敵なゲストルームの競争率や
溢れかえり入場待ちするフィットネスを想像すると、果たしてどのくらい活用できるのかと疑問にも思いました。
生活する人それぞれのスタイルにもよるし、一概に良し悪しはつけられないし、それぞれの価値観で
マンションライフを楽しみたいと思います。

[236: 匿名さん]

なかなか売れ残りがさばけないですねー。確かに今ＣＭしているマンションとかに比べると地味ですしね。
共用施設が特にある訳でもないし、売り文句がある訳でもないですからね。がんばって「年内入居可能」に
すれば案外一気に売れるかも？

[237: 匿名さん]

キャンセル出たと見て、勢い込んで調べたら70系はないのね。。。

[238: 匿名さん]

しかし安いよな〜一応港区だし〜いいマンションだね〜

[239: 匿名さん]

安くてクオリティ高けりゃやっぱ買いカナ…。早くルネッサンスの概要が見えてくると先々
明るいんだけど。まっ、年内には発表なるだろうし、先に手打ったほうが勝ちかな。

[240: 匿名さん]

正直内装をみてがっかりしました。内装の使用ってセレクトできるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

235＞
そうでもありませんよ。共用施設っておもったより使わない人多いです。コスモポリスとかみてもフィットネスガラガラでした。休日とか込むかもしれませんが。

[242: 匿名]

そういえば、、今月はコンストラクションレポートが更新されませんね。
今回はどんな写真が載るか楽しみにしてるのですが・・・。

[243: 匿名さん]

今日から再登録ですね。どんな状況でしょうか。

[244: 匿名さん]

HPを見たら100Cタイプだと思いますが、売れてましたね。
現状では残り７戸と表示されてましたよ。

[245: 匿名さん]

抽選日が９月１８日なのになぜ売れてしまうのかちょっと疑問ですね。
おそらく残っていた１００Cタイプの３１階であった気がしますが、三井不動産販売の
お得意様に投資物件として売り出されたような気がします。

[246: 匿名さん]

100Cタイプは31階が先着順、27階は再登録住戸です。
31階は申し込みが入ったと言われました。
ちなみに私は検討者です。

[247: 匿名さん]

昨日、フラット３５の申し込みに行ったときの情報によれば、入居説明会は１１月１４日から１８日の平日、内覧会は１１月１９日（土）と２０日（日）、駐車場の抽選は入居説明会の前の週に行う予定とのことでした。
まだ確定かどうかは分かりませんが、そのうち、そういう予定で通知が来るそうです。
楽しみですね。

[248: 匿名さん]

以前送られてきたコンストラクションレポートでは、内覧会が12月以降となっていたので、予定が早くなっているみたいですね。また、入居説明会は平日なんですかねぇ。皆さんは会社を休まれるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

こんなときくらいは会社休むしかないんでしょうねぇ。できれば午前、午後のどちらかだけで済ませたいですが。
ところで「パークタワー品川ベイワードblog」ってホントに購入者さんのブログなんですか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[250: 匿名さん]

本当にそれをご存知なのは本人だけでしょう。。。

[251: 匿名さん]

249です。
そりゃそうですね。サイトにも運営管理者の個人情報は公開しない、って書いてました。
お騒がせ致しました。

[252: 匿名さん]

247です。
入居説明会は休日にならないか、私も聞いてみましたが、三井不動産、住宅金融公庫、銀行など、関係する業者が一同に集まり、私たち入居者は、順番にそれを回っていくという方式のようです。
おそらく午前午後に分かれて、２〜３時間で終了するということになるという話でした。
平日のどの日の何時に入居説明会を受けるかは、多少の希望を聞いてもらえるようです。
でも、休暇が取れない場合はどうなるんでしょうかねえ。　

[253: 匿名さん]

コンストラクションレポート更新！

[254: 匿名さん]

やっと更新されましたね。
ちゃくちゃくと内装も進んでいる感じで楽しみですね！
入居も１月２６日から３１日の間で予定を組んでいるようですね。

我が家は幼稚園児がおりますので、最近では近隣の幼稚園の入園説明会へ出かけてます。
どこもバスの時間が早くて（今より）悩むところです…。

[255: 匿名さん]

31日に残金清算・鍵引渡しかと思ってましたが、早まるんですか？

[256: ]

254さん、
幼稚園選びも本格化してきましたね。
よろしければご存知の幼稚園バスの時間教えてもらえますか？
そこまで気が回らずチェックしておりませんでした。
よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

>256さん

254です。
ごめんなさい、時間がはっきりわかるのは１つだけで、
その幼稚園は08：09です。
今が９時２０分に出ればいいので、これから早くなるな〜と…。
もう一つは今度説明会がありまして、HPでみるかぎりでは園発から３番目のバス停なので、
こちらも予想では早そうだな〜と思ってます。

その他幼稚園もこれから説明会なので、いろいろ調べたいと思ってます。

具体的に幼稚園の名前をだしたいのですが、
たくさんの方が見ていると思うので、控えさせてもらいます。
どこかで、詳しくお話したいです…。

[258: 256です。]

254さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
そうですね、私の方もぜひいろいろ教えていただきたいです。
どういう形でお話できるでしょうね・・・。
もう一つの今度の説明会は出席する予定です。
PT印の旗でも振ってれば、PT入居組が集まれますね・・・というのは
冗談ですが。（＾−＾）

[259: 匿名さん]

２５６さん、もう一つの今度の説明会て何の説明会ですか？
よろしかったらおしえてください。
お願いします。

[260: 256です。]

259さん、もう一つの今度の説明会っていうのはPTと関係する
ことではありません。港区のS幼稚園の説明会のことです。
254さんがおっしゃってたのがこの説明会だと思ってたのですが。
これは27日にあります。259さんも幼稚園対象のお子様が
いらっしゃいますか？

[261: 254です。]

私が書き込んだ内容もS幼稚園のことです。
みなさんはやはりこちらの方が近いし、
検討されている方って多いのでしょうか？
うちは品川区のE幼稚園とどちらにしようか迷ってます…。

[262: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[263: ２５９です]

２５６さん、もう一つの説明会ってそういうことでしたか、
まだ説明会は先だと思っていたので、もしかして何か書類が
届いていないのではなんて思ったりしてしまいました。。
ちなみにうちは、まだ子供がおりませんが、
子供ができたら幼稚園などのことも考えなければならないですね。
２５６さんも、いい幼稚園が見つかるといいですね！

[264: 匿名さん]

あのー、つかぬことを聞いてもよいですか？
私が物件を購入したときの担当の方なんですが、かなり前に別の物件に移動してしまいました。
その際おハガキでご挨拶を頂き、「後任の者が担当させて頂きますので。。。」なんて書いてあったのですが
その後、「後任の方」と思しき方からは何の音沙汰もありません。
これまでのところ、購入後に相談したいと思ったことが資金面のことだったので
契約コンサルティング部の方に直接問い合わせていましたが、
その他の細かいことなどは一体誰に相談したらよいのか悩んでいます。

いちどWANGAN LIFE MUSIUMに連絡したこともあるのですが、
そのとき応対してくれた人がちょっとつっけんどんな感じがし
特にフォローもなかったので、その後は連絡をとってないのですが。。

皆さん、現在もきちんと担当の方はいらっしゃるものなのでしょうか？

[265: 匿名さん]

ここのキャンセル物件って出てるんでしょうかね？
最近聞かないですね、、、

[266: 匿名さん]

>266さん
WANGANのスタッフは尋ねたことに関しては答えてきますけど、やはり担当者じゃないと「こんなこと
聞いたら変かなぁ…」と、躊躇してしまいますよね。我が家も、契約までの担当者から2回変わり、後任者の挨拶
もいただいてますが、顔も知らないし、気軽に聞ける人がいなくて困っていました。
CSCができてからはそちらに伺ってますけど、やはり「ちょっと相談」ができる担当者はいて
ほしかったです。入居まで長い期間ですし、三井ですから続々と新プロジェクトは出てくるから、
異動無しはできないか。ま、あと4ヶ月ちょっとだし、いいかな。
それより、コンストラクションレポートやHPを定期的に更新したり、入居説明会を平日にやるなら
購入者立場になって『早め』に期日を教えて欲しいです。（8月のローン確認書類は締め切りが早かったので）

[267: 匿名さん]

＞264,266さんの意見、同感です。担当者の度重なる変更もどうかと思いますが、新しい担当もそうレベルが
高いとはとても思えないです、残念ですが。。。芝浦や豊洲で大忙しなのでしょうが、既存の契約者を大事に
してほしいですね。これで内覧会の時にちゃんと仕上がっていなかったらカミナリを落とすしかないでしょう。

[268: 匿名さん]

知ってました？調べてもらったら、このへんの固定資産税＋都市計画税って、
床面積によりますが、年で計28〜30数万ほどらしいですね。結構高いっすね。
今後はもっとあがる可能性が高いらしいですが。
駐車場代くらいになるかもしれないですね！

[269: 匿名さん]

残り5戸みたいですね。

[270: 匿名さん]

HPでは先着順販売数が7戸から8戸に増えてます。再登録販売分の結果が気になるところです。

[271: 匿名さん]

キャンセルは12月に一番たくさんでてくるでしょうね。

[272: 匿名さん]

まぁいざ引いて見てみると、港南地域って見事に先行投資ですからねぇ。
官がからむと、台場みたいに頓挫しないことを祈りましょう。
20年先にやっと整備ってなっても、あまり恩恵与れない人少なくないでしょうから。

[273: ？]

もう転売ででる物件ってあるんですかね？　西側約90平米で8階で、買値4900万円程度ですが、いくらで売れますかね？5500万くらいでしょうか？

[274: 匿名さん]

販売価格は通常最低2割はデベロッパーの利益となるので4000万円程度だと思います。

[275: 匿名さん]

>>273
知り合いの不動産屋に聞いてみましたが4300万だと売れるそうです。

[276: 匿名さん]

うちも他が気になりだして、概算見積もりをして頂いたのですが、
竣工前、未完売ということで、良くて購入価格の９割弱とのことでした。
オプション等他に掛けた金額を考えると、３割近くの損になってしまうので、
違約金払っても放棄の方が損失が少ないかなと悩んでいます。
なお、物件によっては竣工後に上がる場合もあるそうですが、
港南という立地を考えるとあまり期待できないだろうとのことでした。
ここにきて、ちょっと失敗したなと凹んでいます。

[277: 匿名さん]

(´∀`).ｏＯ(なんで新築より中古の価格が上がると思ってるんだろう）

[278: 匿名さん]

みなさん、273につられてるだけでしょう。

[279: 匿名さん]

273ですが、コスモポリスは販売価格よりも高い値段で売買成立してますよ。PTの方が割安、かつ新駅のメリット大きいと思いますが。

[280: 匿名さん]

しかし、PT品川はもともと安いからそんなには下がらないでしょうね。

[281: 匿名さん]

3年後には5500万も期待できるのでは？マクロ経済の動向しだいでしょ。他の新築マンションが値上がりしてくれば中古お期待できるでしょう。港南地価は値上がりしてますから、今後の新築物件も今より高い値段で売り出されるときがくるのでは？

[282: 匿名さん]

港南地区で値上がりしているのは、２丁目などの商業地域と４丁目の住宅地域です。
３丁目は横ばいでしょう。あまり期待をすると後でショックを受けますよ。

コスポリが販売価格より高値で取引されているなんて嘘もいいところです。
まだ、完売もしていないのですから。下がることはあっても上がることはありません。

[283: 匿名さん]

今日の王様のブランチとワールドビジネスサテライトで芝浦ベイワードが取り上げられていました。

[284: 匿名さん]

プリンセススクエア-がオープンハウスしていましたよね。あれは最終的に募集価格より450万高い値段でうれました。流動性が高い1LDKですが。PTも買いたい人きっといますよ。

[285: 匿名さん]

↑284はコスポリの話です。念のため

[286: 匿名さん]

プリンセススクエアとは？

[287: 匿名さん]

コスポリで3000万台の物件は需要があります。販売価格くらいでは楽に売れるでしょう。
売れ残っている高額物件もコンスタントに減ってきているので完売にこだわる必要はないでしょう

[288: 匿名さん]

プリンセススクエア-は中古マンション業者です。

[289: 匿名さん]

>プリンセススクエア-は中古マンション業者です。
ありがとうございました。勉強になりました。

[290: 匿名さん]

駐車場・入居説明会・内覧会のお知らせが今月末にくる予定ですが、
今日も来ませんでした…。
今週中には来るでしょうか。

どうか抽選の日が休日でありますよう願うばかりです！

[291: 匿名さん]

>290さん
9月中には送付されそうですから、今週中には届くでしょう。
休日であればいいですね。何より、こういうのが始まると、いよいよ入居間近！って感じで
ワクワクします。わたしも、早く来ないかなぁ♪と、楽しみにしています。
車の保有率って、どのくらいかなぁ。。

[292: 匿名さん]

ここの８５㎡とTTTの９０㎡でかなり迷いましたが、間取りでTTTに決めました。
でもここの新駅予定はかなり魅力ありますね。
ここがもっと間取りのバリエーションがあればよかったのですが・・・

[293: 匿名さん]

4月に年少に入園の子供がいます。
今日は港区のS幼稚園の説明会にいっていまいりました！
マンションに近いということで、きっと参加された方多いですよね。全体的に好印象でしたが、
園長もいってましたが、狭いコンクリの園庭がちょっと気になるところです。
バス便もやっぱり早かったですね〜。
私立3年保育にいれるつもりですが、港南幼稚園を検討されている方っていらっしゃいますか？

[294: ばん]

今日　読売新聞に港南がよくなるって　書いてあったよ！水上マーケットとか水上レストランとかできるらしいよ！！
みなさん　いいとこ買ってよかったね　運河がすごくよくなるらしいよ☆　パークタワーも出てたよ☆

[295: 匿名さん]

うちもＳ幼稚園の説明会へ行ってきました。
空調代が他の幼稚園より高いな〜と思いました。
他の区は沢山もらえるのに、補助金が9500円なのが痛いな〜と…。
所得制限なくして欲しいです！

ちなみにうちは転園で今空きがなく、入園待ちが多数いるので、
入れるかどうか今のところわかりませんとのことでした。

あと、セキュリティーが気になりました。
沢山の方が説明会で出入りしているのに、
門に誰も立っていないし、開けっ放しだったので。
場所が場所なだけに心配だな〜と思いましたが、
帰り車で5分でＰＴまでいけたので、近さはいいなぁと思いました。

[296: 匿名さん]

↑空調代月額で10000円なのかと思いましたら、年額でした。
なので、別に高くないですね。

[297: 匿名さん]

土の園庭にこだわるのならM幼稚園はいかがですか？
狭いですが畑もあります。アットホームないい幼稚園ですよ。
バスのことでしたらきっと相談にのってくれるはずですよ。
我が家の子供達は2人ともお世話になりました。

[298: 匿名さん]

297さん

Ｍ幼稚園の説明会が10月にあるのですが、
それまでＨＰではわからないこと、
通園時間・授業料・親子の雰囲気等など
よろしければおしえていただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[299: 匿名さん]

293さん、うちも来年４月年少の子がいます。
今日のS幼稚園説明会に私も参加しました。
好印象でしたが、正直まだ園が絞れていません。
場所的には港南幼稚園がベストなのですが・・・
これが３年保育だったらなあ〜。
芝浦アイランドのモデルルームってS幼稚園の
すぐお隣になんですね。モデルルーム見学したい
衝動に駆られてしまいました。

[300: 匿名さん]

298さん
我が家の子供達はもう大きくなってしまったので少し変ってはいると思うのですが
ほんとうにこじんまりしたいい幼稚園でした。自由保育の幼稚園ですからお遊戯会
の練習などに時間を割き、発表会をするなどという事はあまりありませんでした。
本当に自由にのびのびと遊ばせてくれ、毎日泥んこの制服をあらうのが大変でした。
遠足も子供と親で電車で行きます。大型バスで行く事はありませんでした。
自由すぎるので、幼稚園でお勉強をさせてほしい方やお行儀や楽器の演奏を教えて
ほしいと思っていらっしゃるご家庭には向かないかもしれませんね。
費用は他の園と比べて特に高いと思ったことはありませんでした。
保育時間はバスのコースによって若干違います。説明会で直接きいた方がいいと思
います。四時半までの延長保育もあります。
とても人気のある園なので、我が家の子供達がお世話になったころは入園できない
方もいました。
とにかく見学をしてご自分の目で確かめてみてはいかがですか？
Mは増上寺の幼稚園ではなくひらがなのほうです。

[301: 293です]

300さん、
横からお話をうかがわせていただきました。貴重な情報ありがとうございます。
Mは我が家（私の）希望に近い幼稚園のようなので、うれしくなっちゃいました。
ぜひ見学にいってみようと思います。
ただ人気があるんですね。近隣のマンション建設で、児童数も増えているでしょうし、
ますます狭き門かもしれませんね。

299さん
私もほんとに港南幼稚園が3年保育だったらなーと思います。
近いのが一番だし、のびのびと保育してくれそうな気がして。
1年間、マンションの託児所にあずけて、2年保育で港南にいれようかなどと、
変則技を考えたりしましたが、あえなく主人に却下されました。
お互い、いい幼稚園に縁があるといいですね。

[302: 298]

300さん
Ｍ幼稚園の情報ありがとうございました。
のびのびいいですね〜。
でも、人数に限りがあるでしょうし本当に狭き門ですね。
港区も区立ではなく私立の幼稚園が増えて欲しいです。
10月のＭ幼稚園の説明会、楽しみです。

[303: 匿名さん]

購入者です。うちも幼稚園に通っている子供がいます。今は年少で港区内の私立幼稚園に通っています。
去年の今頃は毎日のように区内の私立幼稚園の見学・説明会などに参加していました。
幼稚園選びって、やっぱり大切ですよね、うちも相当迷いましたが4校受けて唯一合格した幼稚園に通っています。
色々見た結果S幼稚園はやはり環境があまりにも悪かったのでやめました。
（ほかの幼稚園を見てしまうと気になります。木が一本しかなかったような…）
M幼稚園は見学には行ってませんがお友達が通っていて情報は聞いています。
子供たちは毎日のびのび園庭で泥遊びしているそうです。
去年はそんなに狭き門ではなかったようです。
どこの園もバザー・運動会はこれからだと思うので是非見学に行ってみてはいかがでしょうか。
あと平日の保育時間に見学に行くと、丁寧に園長先生が案内してくれる園もあるようです。
絶対この幼稚園に行きたいとお考えなら、平日に見学に行かれるのがおすすめです。
その時は絶好のアピールタイムになると思います。
園長先生によっては面接で覚えていて下さる方もいるはずです。

[304: 匿名さん]

303さん

港区の幼稚園に通っている知り合いがいないもので、
掲示板等でしか情報が得られなくて、実際に目で見て聞くまでわからない現状です。
港区内は送迎バスがある幼稚園が少ないですが、
303さんは車で送迎される幼稚園ですか？
あとお薦め幼稚園がありましたら教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[305: めろん]

我が家も転園予定の子供がいます。
どこも転園は厳しそうですよね。品川区の幼稚園はどうなのでしょうか？
小学校へあがる時友達と離れてしまうからそれもどうかなと思ってますが・・・。
考えてる方いらっしゃいますか？

[306: 匿名さん]

305さん

うちにも転園予定の子供がいます。
初めから品川区の幼稚園を検討していまして、
先日の説明会の時に空きを確認しましたら
大丈夫とのことでまた引越し辺りに連絡することに
なってます。
港南からも結構たくさん通っている子もいるそうです。
実際に品川区の幼稚園なのでほとんど品川区の小学校へ行かれるみたいです。

今子供が通っている幼稚園は小学校へあがるときは7つ学区があるので
みんなばらばらです。
知っている子が数人になってしまいます。
子供は順応性があるしすぐに友達が出来るかなと考えてます。

本当は港南幼稚園みたいな距離のご近所幼稚園が希望なんですけどね。
お互いにいい幼稚園に入れるといいですね。

[307: 匿名さん]

303です。
うちの子が通っている幼稚園は通園バスがあるのですが、今はバス停に近い所に住んでいるので
バス通園していますが、港南にはバスが来ないので引越ししてからは、車で送迎になりそうです。
でも港南地区に在園児が増えるとバスコースも変更になるのではと考えています。
PT内で同じ幼稚園に通う方がいらっしゃれば、朝など交代で送りに行ったりなど出来たらいいですね。
ちなみに麻○○番にある幼稚園です。

[308: 匿名さん]

303さん

304です。
情報ありがとうございます。
303さんの幼稚園も確か校庭が土で人気がありますよね。
港南から麻○○番まで朝は来るまでどのくらいかかるんでしょう？
うちも、もし入れたら車になるでしょうけど、
朝は混んでいて結構時間かかりますよね〜？
バスが港南に通るといいですよね。
今度説明会に行って見たいと思います。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

このマンションは子供でいっぱいなんだね！えへへへへ

[310: 匿名さん]

若いママも一杯です。
若奥様も。

[311: 匿名さん]

えへへさん、こんばんわ。
またお越しいただいてどうも。
どんな人なのか想像するのがいつもたのしいです。
やっぱり大人なんでしょうね、未成年じゃないですよね。

[312: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/4_03.html
↑ここに港区立幼稚園の今後が書いてあります。参考まで

[313: 匿名さん]

入居説明会案内届きましたか？

[314: 匿名さん]

うちには入居説明会案内こなかったです。
今日には来ると思って楽しみにしていたのに〜残念です。

[315: 匿名さん]

うちも来てません〜。

[316: 匿名さん]

ＰＴの住所決まりましたね！

[317: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日時はＣＳＣの「今後のお手続きの流れ」にのってます。
書類の方は、本日発送したそうですので２．３日後に届くそうです。

人によって契約時期や銀行の関係で日時がちがうそうです！

[318: 匿名さん]

購入者の方で、固定資産税＋都市計画税の額を聞いた方いらっしゃいますか？
できれば、減税終わった以降（5年でしたっけ？）の金額で。
もし知ってる方いたら、教えて下さい！

[319: 匿名さん]

316さん、すみません。どこでわかるのでしょうか教えて頂けますか。HPでは確認出来なかったもので。

[320: 316]

319さん

ＣＳＣのトップページでわかりますよ♪

[321: 匿名さん]

入居説明会から内覧会まで2週間以上空くなんて、待ちきれません。。。

[322: 匿名さん]

　　　　〃〃∩ 　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　`Д´）　＜　早く住ましてくれなきゃヤダヤダ！
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　〃〃∩ 　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　`Д´）　＜　2週間もあくのはヤダヤダ！
　　　　　　 ｀ヽ_つ＿_つ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　　　_, ,_
　　　　　（`Д´ ∩　＜　年内入居じゃなきゃヤダヤダ
　　　　　⊂　　　（
　　　　　　　ヽ∩　つ　　ジタバタ
　　　　　　　　　〃〃

　　　　〃〃∩　　_, ,_
　　　　　⊂⌒（　つД´）　＜　ヤダヤダ
　　　　　　 ｀ヽ_ ノ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ジタバタ

　　　　　　　∩
　　　　　⊂⌒(　　_, ,_）　＜　ヤダヤダ…
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ
　　　　　　　　　　　　　　ヒック...ヒック...

　　　　　　　∩
　　　　　⊂⌒(　　_, ,_）　
　　　　　　 ｀ヽ_つ ⊂ノ　　zzz…

[323: 匿名さん]

今日エキュート品川に行ってきました。
オープン当日なのでものすごい人で賑わってました。

[324: 匿名さん]

↑年内入居は無理なんですかねえ。内覧会の日程からはなんとかなりそうな気もするけど。
駐車場希望状況も知りたいです。今後エスティマとかに買い替えを検討してるけど、
今の車は全長がハイルーフ用に入らないし。

[325: 匿名さん]

くだらなくて申し訳ないのですが、
日曜日にテレ朝で放送されているヒーロー番組のオープニングのバックに
ＰＴが映っていました！
私も子供も子供番組に自分のマンションが映って結構うれしかったです♪
よかったら、見てください！

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/


話は変わりますが、
うちも駐車場希望です。
私としては単列型（大型）の１階が希望ですが２台しか枠がないので、
主人に却下されてしまい、結局タワーパーキングが第一希望になりました。
きっと頻繁に乗るので、出し入れしやすい場所に決まることを願うばかりです。

[326: 匿名さん]

>325さん
意外☆な写真ありがとうございます（＾０＾）来週のこの番組、見てみます。
我が家も、TVで近所？と思われるところが出ると、見入ってます。
それが、録画されたものになると、巻き戻してはコマ送りで「うちだよぉ〜」と
大盛り上がりです。お恥ずかしい・・・。

ところで、駐車場ですが３２４さんもおっしゃってたように、ハイルーフは車種が限定されそうですね。
うちは、入居と同時に車購入を考えており、主人といろいろ検討しました。駐車場の抽選もあるし、と
少々あせってしまいましたが、欲しい車は入らない等あり、結果どうなるかわかりませんが、今回の抽選は
見送ろうと思います。でも・・・空きが全然無くなるなんてことも、ありえるのでは？？とも思うし
、こればかりはわかりませんよね。ご近所の入居済みマンションの方は、どんな感じでしょう。。。

[327: 匿名さん]

場所が希望どおりになるかどうかは別として、
空きがなくなるほど車の保有台数は多くなさそうですよ。

[328: 匿名さん]

話は変わりますが、コスモポリスからパークタワーまでの道路に
歩道ができそうですね！工事してました！
歩道の工事って書いてありました！
あそこはトラックなど多いから歩道ができてよかったです。

[329: 匿名さん]

やっぱり歩道の工事ですよね〜。
となりのHIBINOのところとかやっていたので、歩道が出来るのかな〜と期待していました。
平日はトラックの出入りが多いでしょうけど、歩道があるのとないのでは
ぜんぜん違いますもんね。
それとともに街灯も増やして欲しいです！

[330: 匿名さん]

HPの先着順販売戸数が8から7に。

[331: 匿名さん]

コスモポリスから、というのは向かい側の日通倉庫のところからですか？（ですよね）
最近現地に行っていないので、こういう情報をいただけるのは、ホントに感謝です。

[332: 匿名さん]

港南口にある中央卸売り市場食肉市場で
お肉の試食会があるそうです。


■日時：１０月１５日（土）・１６日(日）午前１０時〜午後４時（１６日は３時まで）

■会場：中央卸売り市場食肉市場（品川駅港南口）

■内容：しゃぶしゃぶ等の無料試食会、国産牛・豚肉などの販売ほか（無料）

＊お問合せ：中央卸売り市場食肉市場事務局（電話：３４７２−９２５９）

他の掲示板で見つけましたので、こちらにはります。

是非行ってみたいですね！

[333: 朋臓]

両側とも３ｍの歩道を作るそうですよ。
歩きやすくなるでしょうね。
今のところ、車道が広すぎますので、ちょうど良いかな。
ついでにコスモポリス前の日通の倉庫がおしゃれな
レストランなどに変身して欲しいですね。ベトナムやタイ
などのエスニックだったら最高。
けっこうな大きさだから例えばプール付きのジムなど
も歓迎だけど。

[334: やっしぃー]

駐車場の案内が到着してみてびっくり！「小型」のスペースの収容可能サイズが車幅1750㎜になっている！
実は私、転居に合せて車をダウンサイジングしたのですが、新車の車幅は1765㎜。最近の車は車幅が広い
ものが多く（特に外車）、エリア的にM-BENZやBMWなどの比率が高くなりそうなPW品川では「使い勝手が悪
い」のではないでしょうか。どの程度許容幅があるか、わかりませんけど。
三井不って要所要所でこういう「気の利かない」ことをやらかしてくれるんですよねぇ。ブツブツ・・・

[335: 匿名さん]

＞334さん　「気の利かない」っていう言葉、ピッタリですね。まさしく私もそう思っていました。三井不は
真面目で手堅いとは思うのですが、「さすが」とか「やるな」っていう所がないよなあ・・・。今の営業担当も
ほんと月並み（個人的には平均以下だと感じてますが）だし。ところで、歩道の件、良かったですね。倉庫を
持っている会社にとってはメリットないから頓挫すると思っていました。

[336: 匿名さん]

車をすでに購入された後にこういう事がわかったことには、ご愁傷様としかいえませんが・・・。ただ、
契約時にいただいている資料の中に、駐車場のサイズ書いてあります。
我が家でも検討していたいくつかの車のサイズが合いませんでしたので、CSCに問い合わせたところ、
ご丁寧に駐車可能車種一覧表を送ってくださいました。やはり、タワー・機械パーキングでは全車可能というのは
難しいのではないでしょうか？ちなみに、タワーに関しては、BMW525i,X3,ベンツE500,CL500,SL500等は無理です。

[337: 匿名さん]

>検討していたいくつかの車のサイズが合いませんでしたので、CSCに問い合わせたところ、
>ご丁寧に駐車可能車種一覧表を送ってくださいました。
我が家も問い合わせはしましたが、「駐車可能車種一覧表」というのはおっしゃってなかったです。
車検証サイズに余裕があるので大丈夫と思ってましたもで返送済みです。
せめて一覧表を同封してほしかったですね。

[338: 匿名さん]

>>336さん

私の場合ですが、契約検討時に資料でサイズを確認しました。
駐車可能でなければ契約しませんでした。
ところが、マイカーは、「ちなみに、、、無理です」という車種です。
タワー大型でサイズは問題ないはずですが、
一覧表にはほんとうに駐車できない車種として記載があるのですか？

[339: 匿名さん]

いまさらですが、北側（汚泥処理場）と西側（高浜運河）だと、
1年を通してどっちのが匂う（臭い）のでしょうかねぇ？
現地に行ってみると、今の時期（１０月）ですと西の運河側のが、匂いがきついように思いました。
しかも、不思議なことに、夜22:00頃行ってみると、あまり匂わないんです！あれは、なんででしょう？
ご存知の方いらっしゃったら、教えて下さい。

[340: 匿名さん]

車種一覧表ですが、おおよそ日本国内で乗られる車は載っています。（ハマーはありませんでしたが、
ファントムはありました）ちなみに表はタワーパーキングの製造メーカが用意しているもののようで、
もう一つタワーに使われる型番があり、それといっしょに対応車種に○×一覧になっており、
対応可能車種が多いほうを使われていると思いました。

担当異動やら、多少なり疑問点もありますが、個人的には三井は良くやってくれていると思います。
買い替え等経験したことがありませんので、他社でもっと素晴らしい待遇のところはあるのかもしれませんが、
CSCは少しでも疑問に思ったことには、きちんと納得いくまで説明、または資料を用意してくださいますし、
デザインテックも個人ではできなかった割引を提供してくださいましたし、何より我が家としては『三井』という、
ブランドを信じ、こちらを購入したのもありますから、あまり悪く言いたくありません。
それより、やってくれてることを評価し、『これは，どうしてもおかしい！！』ということには、ハッキリと
伝えることが大切ではないか、と思います。

[341: 匿名さん]

マンションの価格帯から計算して、ＢＭＷやメルセデスはないだろう、
という判断からのようですね。

[342: 朋蔵]

339さん、それは難しい問題ですね。
個人的な感覚に拠ってしまうでしょう。
ご指摘の「１年を通して」というのは良い観点かと
思います。どちらも時々臭うということで、始終
ニオイがする訳ではないですね、風向きによる
のでしょうかね？
汚泥処理場のニオイについては、港南大橋の交差点のところ
で感知することが多いです。しかし、気になることはあまり
ありません。この半年で、ニオイがきつかったのは２回だけです。
でも、半年で２回はひどい臭いが漂って不快だったとも言えます。
建て替えの話が（どのくらい現実的なのか分かりませんが）あり
ますので、私は期待してます。
私は、運河のニオイはたいしたことないと感じてます。
が、気にする人もあるでしょうね。
港南大橋から、テトラポッドに鴨休んでいるのが
見えるのは多くの方がご存じでしょうか、その辺りで
50〜80cmくらいの大きな鯉（？）が数十匹の大群で泳いで
いるのが見えるのをご存じですか？
運河の水は、案外キレイみたいです。

[343: 匿名さん]

342さん
ご返事ありがとうございます。
やはり処理場のほうですかね。
年に数回程度キツイ時があると、、なるほど。
たしか、緑地になるとか、商業施設になるとかの話があったと
思いすので、今後、私も改善されることを期待してます。

[344: 匿名さん]

110A購入者です。
駐車場の話ですが、334さんもおっしゃられている通り、小型のサイズがあまりに
小さい気がします。マークⅡも入らない!!
小型は余りそうですね。その他、大型やハイルーフはどうなのでしょうか。
駐車場に関して私はあまり納得がいっていません。仕方ないですが。。。

[345: 匿名さん]

先日、夜に建設現場の横を通りましたら、
引込み線を通る新幹線が意外に多いことに気づきました。
たぶん、昼間よりはるかに多い！
夜9時過ぎだたんですが、確認がてら周囲をウロチョロしてる間（約20分）に
5本の列車が通過しました。ということは、4分おきですよね。
確か、営業の方の説明では、一日に10本程度って聞いたはずが、、、
夏は結構うるさいのではと、心配になってしまいました。

[346: 匿名さん]

>345
だから、その騒音対策と苦情の口封じのために
「ペアガラスの二重サッシ」になってる訳でしょ！
夏は、騒音と悪臭で窓開けられないのを承知で購入したんじゃないの？

[347: 匿名さん]

>345
それは勘違い（思い込み）だと思いますよ。うちの営業は1時間に8本くらいといってましたし、以前もどこかのスレで
8本くらいというのが書いてありました。

[348: 匿名さん]

1時間に8本！
臭い上に、夜中まで走られたら、迷惑先般ですな（笑）

[349: 匿名さん]

>>342
＞50〜80cmくらいの大きな鯉
コスポリ住民は、半年も住んでて運河と川の区別も付かないのか（ｗ
鯉は淡水魚だから運河にはいない。見たのは多分シーバス（スズキ）か、ボラ。

[350: 匿名さん]

港南に住んで約5年になりますが、運河はたまに匂いますが汚泥処理場は殆ど匂いませんよ。
また引き込み線も4分おきなんて見たこともありません。一日に10本は全く違いますが・・・
個人的な思い込みで風評を流すのは宜しくないと思います。
もし不安ならば地元の方々にお聞きになれば明らかですよ。

[351: 匿名さん]

っていうか、汚泥処理場は「跡地」で、既に稼動していないと聞いているのですが。

[352: 匿名さん]

常識的に考えて新幹線が４分おきに引きこもり線を走っていたら、本線を走る新幹線が無くなってしまうんとちゃいますか？

[353: 匿名さん]

歩道ができるのは、うれしいニュースですね。
気になるのは、駐車場で、
小型に入らないという理由から大型の希望が多くなりそう。
私の場合、タワー大型でないと入庫できないため、
抽選結果しだいでは、キャンセルも考慮しています。

皆さんもやはり大型を希望されていますか。

[354: 匿名さん]

うちも、大型の抽選落ちたらキャンセルも辞さないと思います。
駐車場料金の入札制にして高額支払い者優先にすれば良いと思うのですが。
うちはこの立地ならば５万円までＯＫです。
ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。

[355: 匿名さん]

>354
>ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。
そんなにお金持ちなら、駐車場の優先権が付いている高額物件（高額住戸）にすればいいのに。
抽選なんて運なんだから、手付け流すくらいだったら、最初からお金に物を言わせられる物件を選択したら。

[356: 匿名さん]

近場に駐車場借りるのはイヤなの？
抽選落ちたぐらいで手付け流してキャンセルって、
デベにだだこねてるとしか思えないですが。

[357: 匿名さん]

キャンセルって手付け金＋オプション総額放棄ってことですよね。それで5−600万放棄するくらいなら、
車買い換えたほうが安いような気もしますが。車好きな方にはそこは妥協できないところですか？
ま、購入者それぞれの考えですから、どう決断されるかは知りませんが、ここの入居者には『自分たちで
選んだ、納得した生活』を、共有できる方々に住んでいただきたいです。入居後に、まだあ〜だこ〜だ
文句は聞きたくないです。問題は解決していかなければいけませんが。

[358: 匿名さん]

>350
1時間に8本なら、4分も7.5分も変わらないんじゃないの（笑）
そんなに大差ないと思うんだけど。
個人的な思い込みの風評でもないかもしれんよ！

[359: 匿名さん]

>354
自分勝手な嫌な「もの言い」だね！
こういうのに限って、ゴミ分別しないんだよね（笑）

[360: 匿名さん]

ゴミの分別とは話が違うでしょう。
ゴミは誰でも出しますが、駐車場は車を持っている裕福なひとしか関係ありません。
ちなみに、うちは駐車場代が３万円弱な時点で車を放棄しましたので関係ありませんが、
気にはなります。

[361: 匿名]

おやおや、久しぶりに穏やかではないですね。これから入居説明会や内覧会等で顔を合わせることがあるかもしれませんので、穏やかにいきましょうよ。考え方は人それぞれだと思いますが、いろいろな事を納得した上で購入することがとても大切だと思います。不満を持ちながら入居しても楽しくないでしょうし、近所付き合いもうまくいかないのでは？？どうしても納得のいかない方はキャンセルしてもいいと思います。いいなぁ、お金に余裕がある人は・・・。

[362: 匿名さん]

そうですよね、それぞれの楽しみ方あっていいですよね。
駐車場か、いいなあ。うちは関係ないけど。。。
できれば関係したかった。。
まあ車はないけどかなり楽しみです！
先日見に行って来て、かなりできててうれしかったです！
PT品川は、正面から見ると白っぽく見えるんですけど、
下から見ると茶系のマンションに見えてきました。
バルコニーの天井の部分が少し茶色いからですかね。
見る角度によって見え方が違ってすごくいい感じでした！
皆さんはご存知でした？？

[363: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつですか？キャンセルがでるとは思えませんが。売れ残りには気にいる条件のものがないので、なにかキャンセル戸が出たらいいなと思っているところです。

[364: 匿名さん]

歩道幅３Mって、いいですね。植樹とかされると、雰囲気もよくなるんだろうけど・・・。それは、
甘えすぎかな？どーしても、汚泥処理場跡地の雰囲気が暗いイメージなので、楽しく歩けるような
雰囲気になるといいと思います。それにしても、日通さんやHIBINOさんのところには、歩道建設に了承してくださって
感謝です。ここをみているとは思えないけど「ありがとうございます！」。

[365: 匿名さん]

＊＊コテの「汚い倉庫」なんて暴言を目にしてたら了承しないでしょ。
つまり、ここは見てないってことだね♪

[366: 匿名さん]

歩道の計画があるとは聞いていましたが、
先日現地を見たところ“3Mの歩道”の工事をしているようには見えませんでした・・・。
下水か何かの工事をして、埋めてるだけのような・・・。
良く工事のことは分かりませんが、本当に歩道が出来ることを期待します！

[367: 匿名さん]

確かにこの間見に行った時、歩道の工事をしているようには見えませんでした。
PT近くの場所はは既に、掘り起こして埋めていたような気がします。

[368: 匿名さん]

歩道の工事ってかいてるｈ

[369: 匿名さん]

今日ガイヤの夜明けでエキュート品川の番組やってましたね。
とても楽しみです。

[370: 匿名さん]

前に工事を見たときには、歩道の工事って書いてありましたけど。。
工事してた人に聞いてみればよかったですね。

[371: 匿名]

今日現地に行ってきました。歩道工事って工事看板に書いてありましたから、間違いないです。しかも、マンションからコスモも前までです。
これはかなりポイント高いと思います。あと、工事の進捗状況ですが、ロビー内の工事をしてました。
大きな柱が特徴ですが、白い色の大きな柱が見えました。かなり高級感があり、いい感じです。
周りの公園の工事も始まる様子で、入居の実感が湧いてきますね。

[372: 匿名さん]

>371さん
ありがとうございました。最近現地にはご無沙汰で、歩道も確信したし、いよいよ最終段階に入った
様子が伺えてよかったです。楽しいマンションライフを送りましょうね！

[373: 匿名さん]

＞駐車場の抽選はいつですか？
抽選の申し込みは10/18（必着）ですー。

[374: 匿名さん]

売れ残りは１６？
なかなか減りませんね。

[375: 匿名さん]

7戸じゃないの？
もっともこの時期は、最後のローンキャンセル等が出たりして、
いろいろと変動するものらしいですが。

[376: 匿名さん]

年内入居はもう無理かなぁ！？誰か聞いたことがあるかなぁ？
年内に入居できれば、固定資産税などが三年間免除されるという東京都の制度が適用される。
それに、売れ残ってるから、年内に入居できれば、販売にプラス材料になるよね。

[377: 匿名さん]

もうスケジュールも固まってしまったので、年内入居は無理です。
引渡しは1月下旬の指定日から選ぶようになっています。

[378: 匿名さん]

CSCの残代金清算日が更新されているんですが、これはイコール引越し日でしょうか？一応希望は
通っていますが・・・。

[379: 匿名さん]

>>376
入居時期じゃなくて、竣工時期が関係するらしいよ。
だから、PTは制度延長されない限りは、該当しないね。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

[380: 匿名さん]

いや、その件は微妙。

入居じゃなくて「1/1までに新築」なんでしょ。
未入居でも、「1/1に建物が建ってる」と認められればOKになる可能性もあるんじゃないかな？
逆に1/1時点で「まだ建ってない」んだったら、建物の固定資産税はかからないし。

[381: 匿名さん]

返済用の銀行口座をつくりがてら、現地も見てきました。
もうほとんど外回りの工事ばっかりですね。なんか穴掘ってた。

あと歩道工事は、コスポリ寄りで歩道-車道間の段々を作ってました。
なんかやけに低い位置に作ってたんだけど、あの高さで大丈夫なんだろうか。

[382: 匿名さん]

「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。

[383: 匿名さん]

東側の更地

敷地面積2794.41m2
建蔽率　 60%
容積率　400%
順工業地域

これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？

[384: 匿名さん]

383葉間違いです。失礼しました。

[385: 匿名さん]

>>383
これって港南５丁目の京浜運河沿いの更地ですよね？

[386: 匿名さん]

>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。

[387: 匿名さん]

>>386
誤爆投稿に丁寧な回答ありがとうございます。
ＰＴ品川の方には関係ない話題、失礼しました。

[388: 匿名さん]

昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。

昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。

ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪

写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

[389: 匿名さん]

どうでもいいけど「フロア面積８００㎡程度」ってPTの半分くらい？
PTだって南北から見たらヒョロ長いのに、更にその半分！？

薄っ！細っ！

[390: 匿名さん]

>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。

[391: 匿名さん]

>389
近くのラクシアのフロア面積が８００㎡ちょいです。
あれが３３階になったと考えれば宜しいかと。
そういえば敷地も２、４００㎡弱ですから似たり寄ったりですね。

[392: 匿名さん]

>>390
＞いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ
だから「微妙」って言ってるじゃん。否定から入らないでよ、気持ち悪い。
それを決める港都税がどういう方針かは分からないし、
ヤブヘビる可能性もあるから聞いてない。
ただ個人的な予想としては、完成検査、施主検査〜手直し工事まで終わってる状態なら、
「新築済だけど未引渡しなだけ→3年減免対象」と見てるけどね〜。

ちなみに保存登記（持ち主の登録）は「新築」とは関係ないよ。

[393: 匿名さん]

>388さん
いつも写真ありがとうございます。

我が家も今日、夜見に行きました。ロビーには電気がついてかなり雰囲気つかめました。天井も高く、過剰な装飾ではないので
とてもいい感じでした。内装工事？か、いくつかの部屋には電気がついていて、ダウンライトの感じとかもよかったですよ。
工事関係者の方に、歩道工事のことを伺いました。やはり、日通の前まで歩道工事やるそうです。段差もつける
とのこと。まだ感じは掴めないけど、期待してます。
工事の方々も、日曜日までご苦労様です！！

[394: 匿名さん]

我が家も見に行きました！！ちゃくちゃくと工事は進んでいるようですね。
そういえば、営業さんらしき人とお客さん？らしき人がヘルメットをかぶって現場の中に入って行くのを見ました。
室内等々見せてもらえたのかなぁ〜、直接見てもらって残りの住宅も早く売れればいいですね。
しかしながら、見させてもらえるものなら私も見たかった・・・。
まあ、ちょっと待てば内覧もあるし我慢しないといけませんね。

[395: 匿名さん]

棟内見学会ではないですか？
先月は１８日にやってました。
毎月一回くらいやっていたはずなので、今月は今日だったのでは？

＊検討者のみらしいですが。

棟内見学会であれば、１７Ｆの南西角部屋と、２５Ｆの北西角部屋を
見ることができます。
北西の部屋からの北東方面の視界は、完全にＡ棟にさえぎられ、かなりの圧迫感です。
Ｂ棟・Ｃ当が完全に立ち上がると、北側の視界はかなり落ちそうです。
西方向の品川ビューは、すばらしいと思いました。
南は意外に天王洲のビルが近く感じられました。カーテン必須ですね。

できれば東のプレミアムも見たかったのですが、検討者への後押しとしては、
かなり有効だったと思います。私は直前に希望の部屋の価格を聞いて、衝撃を
受けていたのですが、そのあとの見学会で陥落しました。

[396: 395]

すみません。また間違えました。

[397: 匿名さん]

またってことは>>383もWCT検討者さんか〜ｗ
とりあえず落ち着け。

>>393
日曜夜も工事してるんだ。頑張ってるんだね！

[398: 匿名さん]

昨日wanganの駐車場にハイヤー待機して、お客さん（検討者？）が帰ってくるところも見ました。
現地はプレハブも撤去され庭園工事に入っていますから、現地視察となると必然的に内部見学しかないのかもしれませんね。

396　読みはじめたときは、びっくりしたよぉー。WCTの話ね！驚いちゃったじゃないですかー（笑）

[399: 匿名さん]

ネットも取れて、完成間近って感じですね！入居が待ち切れないです！

ところで、お台場方面から見ると芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーとPT品川が、ほぼ等間隔
に並んで見えます。外観デザインも同じ光井さんですし、その辺の統一感を最初から狙っていたのでしょうか。
芝浦アイランドが完成したら、三井カラーが並んで、結構格好いいかもしれません。

でも、そんなこと書くとアイランド購入者から「一緒にするな！」って怒られそうですね（笑）。

[400: 匿名さん]

1月26日まであと100日！！CSCのコンストラクションレポート更新しませんねえ。