パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

夏季休業前に電話しても、誰もでませんでした…。

[183: 匿名さん]

今日現地を見てきたが、、、
倉庫街と運河、くさい下水処理場、
あんなとこ人間の住むところじゃないな。

[184: 匿名さん]

未だにその程度の話をしてる人いるんですね。
そう思うなら住まないほうがいいよ。

[185: 匿名さん]

＞１８３さん
現状のおかれた環境だけで、物事を判断するあなたには夢はないようですね。
そのようにお考えなら、環境のよい場所を選択したほうがいいと思います。

[186: 匿名]

＞１８３さん
そんな事を今頃この掲示板に書いて何の得があるのですか？
倉庫街であること、運河沿いであること、汚水処理場があること、購入者は皆それを納得の上で購入してるのです。
環境が気に入らないなら別を探したほうがいいですよ。

[187: 匿名さん]

＞１８３さん
最近のニュースとか知らないんですか？

[188: 匿名さん]

知らないな。
西日がすごいという件？

[189: 匿名さん]

>>184〜187
皆さん、釣られ過ぎです。
煽りはスルーでいきましょう。

[190: 匿名さん]

釣られてるのかもしれないけど、
みんな良識ある人たちなんだなあって
改めて思いますけど。。変に感情的になっていないしね。
これがここのいいとこなんじゃないの？
ほのぼのしてて。

[191: 匿名さん]

釣りにダイレクトに反応＝ほのぼの　（藁

[192: 匿名さん]

昨日ちょい用で田町から品川辺りをバスで移動しましたが、購入者の手前味噌で恐縮だけど、なかなかいい所
じゃないですかね。マンションもどんどん立ってきて少しずつ生活臭も出てきたし、この暑い夏、コンクリート
ジャングルを歩くよりずっとホッとしました。運河の臭いもそんなに思ったほどじゃなかったですよ。まあ、
色々価値観ありますから煽りは無視しましょうよ。そういう人は、周りをビルに囲まれた日陰でひっそり
暮らして頂くか、田んぼのど真ん中に一軒家でも建てて暮らしてくれればいいんじゃない？

[193: 匿名さん]

そうですよね、どんどん変わってきてますよね。
毎回見に行くのが楽しみです。

[194: 匿名さん]

東京都港湾局のHPに載っていた運河ルネッサンスの内容見ましたか？
運河ルネッサンスの推進地区に港南３丁目の一部も指定されており、
汚泥処理施設跡地についても推進地区に入ってますね・・・

[195: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/unga-renaissance/index.html

[196: 匿名さん]

東京サウスゲート環境モデル都市地域指定に運河ルネッサンス・・どのように変化するか
まだまだこれからですが、変貌していく様子を見れるのは楽しそうです。

芝浦公園っていうんでしょうか？テニスコートがあるので、テニス一緒にできる方いませんか〜？

[197: 匿名さん]

ちょうど〜　ＰＴから西にいった運河とＪＲの線路の交わるところは、水上バスの駅ができそうだね。。

[198: 匿名さん]

＞196さん、
ぜひ一緒にテニスやりたいです〜！
あんまり上手じゃないけどいいですか？
住民の方達でテニスサークル作るのもいいですね♪

[199: 匿名さん]

三井からキャンセル物件の案内がきました。
東側２１階で平米６０万円ちょうどですが、ここのマンションってこんなに安かったのかしら。

[200: 匿名さん]

東側２１階は、販売当初から６０万／平米。
この物件、キャンセルだからって値引きはないでしょう。
東京サウスゲート計画公表前の値づけだから、
今となってはプレミアつけてもいいくらい、ではないかな。

[201: 匿名さん]

そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201
３０階北西側で６０万円／平米？？計算ミスしてませんか？

[203: 匿名さん]

北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。

[204: ２０１]

すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。

[205: 匿名さん]

>>203
それは高いよ。
何期での価格？
俺が購入した１４階南東側でも５７万円／平米。
低層は西側の方が高かった？

[206: 匿名さん]

↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。

[207: 匿名さん]

東２９階で、６６万円／平米ですけど。

[208: 匿名さん]

>>201さん
北西側は角住戸ですので、北よりの西側住戸ということですか？
それでも２８階なら、平米換算で６１万はすると思いますが…

[209: 匿名さん]

>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！　もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。

[210: ２０１]

>>208 さん
西側の中住戸です。
建物自体が北に振れているので北西側という紛らわしい書き方をしてしまいました。
部屋が特定されてしまうので詳細は書けませんが、７０㎡弱の物件です。

[211: 運河人]

ＰＴ品川を一時検討していたものです。
３０階西側６８．９４平米２ＬＤＫは３９８０万円でした。
平米換算すると５７．７万円／平米となりますね。
勿論、部屋の大きさや位置によって値付けは変わると思いますが、
３０階でも６０万円／平米を切る物件があるということです。
ちなみに１４階東側６７．１７平米２ＬＤＫは４０１０万円（５９．７万円／平米）
どのような基準で売主は価格を設定しているのでしょうか？

[212: 匿名さん]

それにしても、安いですね・・・。
ちなみに、ＰＴ品川は、港南の中（新築）で一番安いマンションだというのは本当でしょうか？
定借は、問題外です。

[213: 匿名さん]

201さん、了解しました。
北西と南東は角住戸ですので、混乱してしまいましたね。
角住戸で比べれば、中低層階では、南東より北西が平米単価で高いようです。
眺望の関係でしょうか。

209さん、確かに住友の４５万／平米は、異例に安いです。
しかし、定借ですから同列に比較するのは乱暴ではないですか。
いろんな考え方がありますからね。

211さん、信じられません。
同タイプは、２１階でも４０００万以上しましたから。
３０階の価格も知ってますが、そんな値段じゃないですよ。

212さん、一番安いとういうわけではないですよ。
FTもコストパフォーマンスが高いですよね。

[214: 匿名さん]

>>211
意図的に混乱させようとしていますね。
１４階東側６７．１７平米の価格もでたらめじゃないですか。

[215: 匿名さん]

>>213
ＦＴはコストパフォーマンスが高いというよりは周回バルコニーの安物物件。
北東西と眺望は恵まれず、唯一開けた南側も遠くに天王洲が見えるだけ。
ＦＴなら４９万円／平米から手に入るから定借につぐ激安。
でもＦＴ買うぐらいなら定借の方が増しだよ。
ＰＴと較べて欲しくないな。

[216: 匿名さん]

Type 階　間取　広さ　　価格　　平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円　58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円　60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円　61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円　58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円　61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円　73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円　57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円　62.0万円／㎡

[217: 匿名さん]

>>215
は〜いそこ、人の悪口いわない。

[218: 匿名さん]

>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。

[219: 匿名さん]

中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。

[220: 匿名さん]

>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。

北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円

東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円

両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。

[221: 匿名さん]

北東角いいなあ。
他を契約した後にこういう部屋出てくるんだよね。
手付破棄は痛くてできないから諦めるしかないな。
ここの北東って東京タワーもレインボーブリッジも見えた記憶がある（ＭＲで）けどどうでしたっけ？

[222: 匿名さん]

たしかに北東角の高層階は東京タワーもレインボーブリッジも見えるでしょうね。
私は西側の中層くらい？です。

[223: 匿名さん]

そう、北東角はいいね。東京湾大花火もリビングで楽しめるし。
PTの場合、眺望では、北西角もベストビューポイントだよ。

[224: 匿名さん]

運河ルネッサンスの計画もあり、北側にある汚泥処理施設跡地には、高層ビルが建たない可能性もあり、
上層階では眺望が保障されそうですね。北東角部屋はプレミアムが付きそうな気がします。
PTを検討してましたが、現状で残されている物件は高額なので私には手がでません。

[225: 匿名さん]

9月１０日より再登録販売登録受付というのと、先着順受付中の違いってどういうことでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業さん曰く、抽選会は祭りみたいなもので人を呼んで物件をさばく大きな区切りとなるそうです。普通に先着順だけにするとPTのような人気のないものはいつになっても販売が終わらないとのことです。

[227: 匿名さん]

>>225
先着順は文字通り「早い者勝ち」。
再登録云々は、再度登録者を募って「抽選にする」という意味。

邪推するに、抽選にしなきゃケンカになるほど奪い合ってる人がいるんじゃないか、と。
なにせ当初の値段のままだし、しかもHPによれば、かなりの期間販売中断してたみたいだから、
希望者は飢餓感を煽られてるんでしょ．．．罪なことするねぇ。

[228: 匿名さん]

>>226があらわれた！

　 こうげき
　 まもる
＞かれいにスルー

[229: 匿名さん]

三井のレジデントファーストに早くも５階南西角３ＬＤＫが３０万で賃貸出てる。
入居来年なのに今から募集って気が早いねえ。
家賃の値付けは気になるところだね。

[230: 匿名さん]

昨日の夕方PTを通ったとき、またタクシーのおばさんが鳩にえさを
あげて帰るところを見てしまいました。
その場にいれば注意したのに、残念です。
やめてほしいですよね！

[231: 匿名さん]

ISIZE住宅情報では、販売戸数が8→16に増えている！
ここに来てキャンセル増加？なのでしょうか。
心配です。