パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[161: 匿名さん]

何で「うへへへ」なの？

[162: 匿名さん]

>>158さん、ローン比較のサイトありがとうございました。
大変参考になりました。m(__)m

[163: 匿名さん]

我が家はいつも午後PTを見に行くのですが、
夏の西日がものすごいですよね。

それで思ったのですが、
あれだけ西日がさんさんとあたっていて、
入居までに床が焼けてしまうってことはないのでしょうか？
ネットもないし。

いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。
何か対策されているんでしょうか。

[164: 匿名さん]

床を敷くのは最後の最後です。
またダンボール等で養生してあるので気になさることは無いです。

[165: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。ありがとうございます♪

[166: hiro]

初めて書き込みをしています。
先日の資金計画確定通知を受けて、あわてて検討をしていますが、フラット３５の中で、８月中申し込みに限り、優良住宅取得支援制度なつものがありますよね。
どなたかこれを申請された方いらっしゃいますか？
事前に検査機関に審査をしてもらわねばならない様子、間に合うのか分かりませんし、三井を通さないと、つなぎ融資が必要になるなど
面倒かなと思う反面、０．３％の優遇は大きいかと・・・。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

[167: 匿名さん]

この制度、かなりハイレベルの条件があり、
PTの住宅性能表示を見ると適合しない事項がありますね。
ですので、利用できないと思われますが、三井に直接確かめたらいかがですか。
提携金融機関が取り扱い先になってますし、もし適合住宅なら、
三井ですからぬかりなく案内がされるはずと思いますが。

[168: 匿名]

優良住宅取得支援制度ですが、我が家はグッド住宅ローンで検討していたので、そこの担当者に聞いたところ、PT品川は条件に当てはまらないそうです。
残念ですね。。

[169: 匿名さん]

西日が強いとのことですが、
やはり窓にはUVカットフィルムが必要でしょうか。
みなさんはどうされますか。

[170: 匿名さん]

西側の７F購入しました。西日のことはとても気になります。
１６３さんにお聞きしたいのですが、「いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。」というのは
どういう状況をさしているのですか？西側全体が日あたっているのとは違うのですか？
お教えくださいませ。私も対策を考えなくては・・・！

[171: 匿名さん]

>170さん

163です。

いつも夕方の4時から6時ごろ、
下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。

もしかしたら基本的に西側は同じように日があたっているのかもしれません。
窓ガラスに太陽が映って反射している辺りが、
夕方4時から6時ごろのＰＴ西側中央の6.7階ということです。


もちろん、太陽の動きどおり上の階から下に時間ごとにあたってます。
今日ＰＴの横を通ったときは午後の早い時間だったので、
6.7階より上の方がじりじりあたってました。
（窓ガラスに太陽が反射してとてもギラギラしている感じです）


うまく伝えられなくて申し訳ないです。
でも、きっと夏はものすごく暑そうです。
午後のＰＴはとてもまぶしく光ってます（笑）
UV対策や暑さ対策はかなり必要かもしれません。
一度、夏のうちに西日の当たり具合を見に行かれてみてはいかかでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171
>下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
>そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。

要するに、公園から６、７階を見上げた角度が、その時間の太陽光線の入射角ということで、
６、７階に限らずどの部屋も同じ様に日が差しているということです。
６、７階だけに日が当たっているわけでは無いのでご安心を．．．
って、西側全員の共通問題ですね。

[173: 匿名さん]

夏場はしかたないですよ。そのぶん部屋からの視界が広がっている証拠じゃないですか・・

[174: 匿名さん]

>172さん

163.171のものです。

フォローありがとうございます。

簡単に言うと、全体的に西日は当たっているのですが、
その時間ごろ6.7階あたりの角度で太陽が窓に反射してギラギラしてるので、
中もまぶしいのかなと思いました。

やはり、具体的に階数を出すものではないですね。
不安にさせてしまって、申し訳ございませんでした。

[175: 匿名さん]

１７０です。みなさまご丁寧にありがとうございます。
よく理解できました。どちらにしても、西日対策はかなり必要なようですね！
１６９さんと同じくＵＶカットフィルムを窓に張ろうと思うのですが、
どこが安くてよいのでしょうか？

[176: 匿名さん]

最近のＰＴです。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

[177: 匿名さん]

166です。お返事遅くなりました。やはりPTは対象外のようですね。でも素直に諦められて良かったです。ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

>176さん
いつも写真ありがとうございます。
入居まであと半年切りましたね。インテリア早くまとめなきゃ！

[179: 匿名さん]

住友の定借物件による日影権を含む状況について、フェイバリッチ購入者には、詳しい
説明資料が届いているようですが、PTではそういったもの届かなかったため、三井に問い
合わせましたが、反応がありません。

[180: 匿名さん]

先日、近隣マンションの方に定借物件の資料をみせてもらいましたが、
ＰＴは定借の影には影響ありませんでした。

だから資料がないのでしょうかね…。

それにしても、三井さん芝浦に忙しいのか、
最近電話しても出ないし、もうやるきがないのでしょうか…。
せめて入居するまでは、頑張ってほしいです。

[181: 匿名さん]

ＰＴは定借による日照の影響がないため、説明対象に入っていないとのこと。
また、モデルルームが８日から２６日まで休業で、この間営業も不在のようです。
残戸少なくなり、余裕かな？

[182: 匿名さん]

夏季休業前に電話しても、誰もでませんでした…。

[183: 匿名さん]

今日現地を見てきたが、、、
倉庫街と運河、くさい下水処理場、
あんなとこ人間の住むところじゃないな。

[184: 匿名さん]

未だにその程度の話をしてる人いるんですね。
そう思うなら住まないほうがいいよ。

[185: 匿名さん]

＞１８３さん
現状のおかれた環境だけで、物事を判断するあなたには夢はないようですね。
そのようにお考えなら、環境のよい場所を選択したほうがいいと思います。

[186: 匿名]

＞１８３さん
そんな事を今頃この掲示板に書いて何の得があるのですか？
倉庫街であること、運河沿いであること、汚水処理場があること、購入者は皆それを納得の上で購入してるのです。
環境が気に入らないなら別を探したほうがいいですよ。

[187: 匿名さん]

＞１８３さん
最近のニュースとか知らないんですか？

[188: 匿名さん]

知らないな。
西日がすごいという件？

[189: 匿名さん]

>>184〜187
皆さん、釣られ過ぎです。
煽りはスルーでいきましょう。

[190: 匿名さん]

釣られてるのかもしれないけど、
みんな良識ある人たちなんだなあって
改めて思いますけど。。変に感情的になっていないしね。
これがここのいいとこなんじゃないの？
ほのぼのしてて。

[191: 匿名さん]

釣りにダイレクトに反応＝ほのぼの　（藁

[192: 匿名さん]

昨日ちょい用で田町から品川辺りをバスで移動しましたが、購入者の手前味噌で恐縮だけど、なかなかいい所
じゃないですかね。マンションもどんどん立ってきて少しずつ生活臭も出てきたし、この暑い夏、コンクリート
ジャングルを歩くよりずっとホッとしました。運河の臭いもそんなに思ったほどじゃなかったですよ。まあ、
色々価値観ありますから煽りは無視しましょうよ。そういう人は、周りをビルに囲まれた日陰でひっそり
暮らして頂くか、田んぼのど真ん中に一軒家でも建てて暮らしてくれればいいんじゃない？

[193: 匿名さん]

そうですよね、どんどん変わってきてますよね。
毎回見に行くのが楽しみです。

[194: 匿名さん]

東京都港湾局のHPに載っていた運河ルネッサンスの内容見ましたか？
運河ルネッサンスの推進地区に港南３丁目の一部も指定されており、
汚泥処理施設跡地についても推進地区に入ってますね・・・

[195: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/unga-renaissance/index.html

[196: 匿名さん]

東京サウスゲート環境モデル都市地域指定に運河ルネッサンス・・どのように変化するか
まだまだこれからですが、変貌していく様子を見れるのは楽しそうです。

芝浦公園っていうんでしょうか？テニスコートがあるので、テニス一緒にできる方いませんか〜？

[197: 匿名さん]

ちょうど〜　ＰＴから西にいった運河とＪＲの線路の交わるところは、水上バスの駅ができそうだね。。

[198: 匿名さん]

＞196さん、
ぜひ一緒にテニスやりたいです〜！
あんまり上手じゃないけどいいですか？
住民の方達でテニスサークル作るのもいいですね♪

[199: 匿名さん]

三井からキャンセル物件の案内がきました。
東側２１階で平米６０万円ちょうどですが、ここのマンションってこんなに安かったのかしら。

[200: 匿名さん]

東側２１階は、販売当初から６０万／平米。
この物件、キャンセルだからって値引きはないでしょう。
東京サウスゲート計画公表前の値づけだから、
今となってはプレミアつけてもいいくらい、ではないかな。

[201: 匿名さん]

そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201
３０階北西側で６０万円／平米？？計算ミスしてませんか？

[203: 匿名さん]

北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。

[204: ２０１]

すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。

[205: 匿名さん]

>>203
それは高いよ。
何期での価格？
俺が購入した１４階南東側でも５７万円／平米。
低層は西側の方が高かった？

[206: 匿名さん]

↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。

[207: 匿名さん]

東２９階で、６６万円／平米ですけど。

[208: 匿名さん]

>>201さん
北西側は角住戸ですので、北よりの西側住戸ということですか？
それでも２８階なら、平米換算で６１万はすると思いますが…

[209: 匿名さん]

>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！　もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。

[210: ２０１]

>>208 さん
西側の中住戸です。
建物自体が北に振れているので北西側という紛らわしい書き方をしてしまいました。
部屋が特定されてしまうので詳細は書けませんが、７０㎡弱の物件です。