パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

資料だけではイメージしにくいですが『キュート品川』楽しみですね。

[3: 鉄]

完全に主観ですが、駅とその周辺の魅力は芝浦（田町）に圧勝ですね！楽しみ、楽しみ。

[4: 匿名さん]

エキュート品川、けっこういまどきのお店が入ってていい感じ。
帰り際に、惣菜とか買って帰れそうですね

[5: 匿名さん]

実家が大宮でエキュート大宮（1号店）をよく利用していますが、
本当にいいかんじです。
大宮では今時のおいしいケーキ・惣菜屋から本屋はもちろん、マッサージや洋服やさん（４５ＲＰＭなど）
関西の「紀ノ国屋」といわれる人気高級スーパー「イカリ」まで入っていて本当にいい感じです。
また地元のおいしい物も多数扱っているので、品川も（何があるのかなあ）楽しみです。

[6: 匿名さん]

ところで歩道の整備はどうなったの？

[7: 匿名さん]

今朝ＰＴ目の前で鳩に餌をあげている中年の女性を見かけました。少し小太りで帽子を被り、前後にカゴを付けた
自転車でパンくずを蒔いていました。何度か注意をしても相変わらず行っているので皆さんも見かけたら注意して
ください。そうしなければいずれ鳩が住み着き、糞被害が護岸遊歩道のみならず、ＰＴの建物まで及ぶ可能性があります。
餌をあげる人は掃除も同時に行うか、自分の家の前で行ってほしいものです。

[8: 匿名さん]

困りもんですね。大体が、やっている本人は、鳩問題の認識が無いんですよね。鳩も、餌をあげる場所が
見える所に留まる習性があるから、そうでない場所に住んでいる家屋は被害を受けず公園の前と
かのマンションが一番大変なんだよね。注意するしかないですけど、行政からも社会問題として、何らかの
アピールをしてもらい、社会問題としての認識をあげて貰わないと根本的な問題にはならないですね。

ところで、話は変わりますが、品川グランドコモンズでは、Live in Tokyoなるイベント↓をやっています。
昨日、偶然、通りかかって、横浜シーガルバンドの演奏を聞きましたが、８月６日からは９日間でプロアマ
９０組の演奏が行われます。ご参考まで。

http://www.e-onetower.com/news.html

お子様連れの方も、何組か居て、品川も徐々に人が住む雰囲気になってきました。芝浦も出来上がれは
ますます町の雰囲気が変わってくるのでしょう。楽しみです。

[9: 匿名さん]

モデルルームはいつまでやってるんでしょうね。閉鎖までにもう一度見ておきたいと思ってるんですが。
Ｆ４のインテリアが好きなんです。

[10: 匿名さん]

PTの建設状況は現在どのような状態でしょうか。また、どなたか写真を掲載いただければありがたいのですが・・・・
なかなか現地に行く機会がないので、厚かましいお願いですがよろしくお願い致します。

[11: 匿名さん]

あつかましすぎ・・・はぁ

[12: 匿名さん]

写真アップしたことあるのも、他力本願イラネと言ってるのも同一人物、つまりオレ。
ギブ＆テイクの「ルール」くらい分からねーのかな？

[13: 匿名さん]

ついさっき現地の前を車で通りました。確かネットは半分くらい取れていたように見えました。
周囲の光を反射して建物自体が昼間よりも白っぽく見えました（ひょっとして塗装した？）。
あと、ちょっとした発見だったのですが、東側10階くらいまでのパーキングの茶色壁の部分に
小さな窓がいくつかあるのですが、そこが青く光っておりキレイでした。ただ、人によっては
安っぽいと感じる人もいるかも。

[14: 匿名さん]

>>12
ギブ＆テイクのルール？分からないねえ。
思いやりのない功利主義者たちのルールでしょ。

[15: 匿名さん]

↑なにこのひと。

[16: 匿名さん]

ギブ＆テイクのルールって、与えたら何かを与えてもらえるってこと？
与えたくなくなったら、「無言」で与えなければいいんじゃないの？

[17: 匿名さん]

見返りを求めない、奉仕の心も大切にしましょうよ。
ところで、定借タワーの近隣説明会があるようです。PTにも影響あるかな。

[18: 匿名さん]

ＰＴ品川は都営跡地の定借物件による影響はありません。
南側半分に関しては、コスモポリスの影響をもろに受けます。
でも、これは既に了承済みだから問題ないと思いますが。

[19: 匿名さん]

ちょっと前に書いてありましたが、コスモポリスの西に２０階のマンションが建つというらしいですが、
この影響も受けなそうですね、つくづくラッキーと思いました。

[20: 匿名さん]

>10
クレーンは既に全て取り外されており、屋上のバーゴラの工事も完了したようです。
ネットは西側は１５階まではずされております。
現在は内装工事を主に行っているようですが、少し前から外構工事も始まり、
南側(メイン玄関)と西側の水盤の施工が始まっています。ちなみに西側のスチールフェンスは
約半分が取り外され、耐水シートフェンスに付け替えられています。
いずれにしても、今後２〜４ヶ月の間は、外構を含め目に見えて仕上がって行くことと思います。

[21: 匿名さん]

工事は順調のようですが、年内入居の可能性ってあるんでしょうか？住宅ローン控除の影響を考えると、なんとかならないものかと・・・

[22: 匿名さん]

>ＰＴ品川は都営跡地の定借物件による影響はありません。
確かに。
でも既に定借のスレが盛り上がっているように、価格と販売の影響は少なからず受けるでしょう。

[23: 匿名さん]

ま、買っちゃたし、家具購入が楽しみ

[24: 鉄]

＞23の感想に賛成。値下がりをいちいち気にするくらいならマンションは一生買えないよ。
ところで、この板でも話題になっているけど、年内の引越の可能性はどのくらいなのだろうか。
実現するといいですけどね。ただ、年内の住宅減税は無理でしょう。融資実行はおそらく年明けに
なるでしょうから。

[25: 匿名さん]

年内入居が可能なように皆で三井不動産に圧力を掛けませんか？
スケジュールを見ると後半は、検査ばっかりのようなので。
入居後でも検査は可能ですよね。
うちも結構無理して購入したので、住宅ローンの控除は大きいです。
何とかしたいです。

[26: 匿名さん]

融資実行されないと引渡し・入居って無理なんじゃないでしょうか？
今年減税受けるには、融資実行、引渡し、入居、ローン残高確定して年明けして、確定申告って感じでは？
違うのかなぁ？

[27: 匿名さん]

一括現金購入の方もいるだろうし、年内入居にしてそれぞれの家庭の事情に合わして入居できれば
いいと思う。入居遅くなっては困るひといるだろうけど、早まってあとは入居日を選べることに不都合
ってひとはいないでしょう。

[28: 匿名さん]

入居前倒しにデメリットあるかな？

[29: 匿名さん]

来年２月入居でＯＫ。それ自体が基本スケジュールだからね。

[30: 匿名さん]

うちも予定通りの入居でいいです。
近所の友達と残りの時間を楽しみたいから。

[31: 匿名さん]

>>29-30
うんうん。予定スケジュールの人はそのまま2月で良いんじゃないかな？
他の人が早く入ると困ることある？

[32: 匿名さん]

そうそう。予定通り入居する人は何も困らないよ。

でも、わからないかな？
管理業務や駐車場は入居開始と同時に運用することになるから、
２月以前の全管理業務経費、駐車場収入に対して不足する駐車場経費は、
先に入居した人たちだけですべて負担することになるよ。
>>28>>31
これが、デメリット。とても現実的な話ではないと思うけど。

[33: 31]

なるほど、それは納得のいく理由だね。
諦めて待つことにしますよ　─────　その間がんばって頭金増やそっと。

[34: 匿名さん]

そうそう、頭金ためよ〜♪

[35: 29]

家具、カーテン、家電等、どちらの家でもこの際新調する予定も
あることと思います。
私のところでは年内はじっくり商品選びに時間を割く予定です。
慌てて買い込むと失敗も多いので、入居にポイントを併せて
選定する段取りでいます。

[36: 匿名さん]

入居って１月じゃないの？

[37: 匿名さん]

1月末〜入居。
でｍ、いっぺんにドンと入れるわけじゃないから、
2月と考えておくのも、あながち間違いじゃないかも。

[38: 湾岸ライフ]

コスモポリスは不在時のクリーニング受け渡しが、宅配ボックスでできるようですが、パークタワー品川ではできるのでしょうか？宜しくご教示ください。尚、コスモポリスは固定資産税が８５平米で年間３２万円のところ、年内入居の減税の特例で8万円ですむとのこと。建物分24万が3年間免除されるとのこと。土地分の8万円ですむのは大きなメリットですね。まあ、コスモポリスはもともとの値段が高いですから、税金はらってもパークタワー品川の方が割安ですが。入居が年内であれば、確かにさらにコストパフォーマンスよくなりますが、それはあきらめるしかないですかね。

[39: 匿名さん]

入居一ヵ月遅れるだけで、固定資産税を　24万＊3 = 72万 多く払う必要があるので、痛いですね！
スケジュールを見ると、年内入居が不可能ではないと思います。年内入居できるようみんなで
三井不動産に圧力をかけましょう！

[40: 匿名さん]

来年入居でも、港区の新築マンションのはじめの5年間は
固定資産税は半額になるのではなかったでしょうか？

[41: 匿名さん]

>40さん
是非、詳しく教えてください。お願いします。

[42: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税の税額は、土地、建物それぞれの固定資産税評価額に一定の税率をかけて計算する。
床面積50m2以上280m2以下の新築マンション、一戸建ての場合、マンションは5年間、一戸建ては3年間、固定
資産税の建物部分にかかる税額が2分の1に軽減されるため、入居当初の税額は低くなる。

東京23区内で、2006年1月1日までに新築された、床面積50m2以上120m2以下のマンション・一戸建ては、新築
から3年間、建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免される。
また、土地(※2）にかかる都市計画税の税額も2分の1に軽減される（平成17年度）。

[43: 匿名さん]

建物部分の固定資産税5年間軽減は全国的。自動的に軽減されて請求されるので6年目から気をつけろってことか。

東京都の減免措置は2006年1月1日までに新築ってとこがポイント。PTは無理か。
当初2005年1月1日までの制度で延長措置になっているので再延長に期待。

[44: 匿名さん]

先週、工事現場を見てきました。運河と反対側の信号のある部分は囲いが透明になっているので
中が見えます。丁度、休憩時間らしく沢山の工事関係者が休んでいたのですが、残念ながら
タバコの吸殻が無造作に地面に捨てられているのを見てしまいました。良く、駄目な工事現
場の象徴としてタバコやジュースの空き缶管理がされていない事が上げられています。不良工事
のマンションのコンクリートを調べると空き缶やタバコが入っているのをテレビで見ました。
デジカメを持っていなかったのが残念です。ここに寄稿する事もないと思いましたが、今後の
ことを考えてポストしました。

[45: 匿名さん]

>44
大手ではない「三井住友建設」ですから仕方ありません。
ということは全然ありません。鹿島や清水の現場でも同じで、いわゆる「業者さん」（サブコン）の職人にあまりそういったモラルを求めたりしても実際は徹底できないのが実情です。それほど心配しなくてよいのでは？売主が「三井」ですから、「三井」の看板を買えばいいと思います。

[46: 匿名さん]

別にタバコの吸殻くらい気にすることないでしょう。
建設現場では通常、休憩場所全体が灰皿です。
後できちんと掃除しますから問題ありません。
建設現場外には、空き缶も吸殻も落ちていないはずです。
きちんとモラルは守られています。

[47: 匿名さん]

>43
平成18年3月31日までの新築物件が固定資産税軽減措置では？？？
まちがってる？？？

[48: 匿名さん]

東京都の減免措置は平成18年1月1日まで延長されている。以下のWebサイトに載ってる。
ですから、年内に入居すれば間に合うよ！

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[49: 匿名さん]

＞年内に入居すれば間に合うよ
法令上の適用条件は「年内に入居してなくてもＯＫ」。

[50: 匿名さん]

やっぱり絶対に年内に入居したあーい。
皆で三井に圧力をかけましょう。