パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

[匿名さん]

[ＰＡＲＴ１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

[ＰＡＲＴ２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/


400超えたので移動しました。


今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[22: 匿名さん]

>ＰＴ品川は都営跡地の定借物件による影響はありません。
確かに。
でも既に定借のスレが盛り上がっているように、価格と販売の影響は少なからず受けるでしょう。

[23: 匿名さん]

ま、買っちゃたし、家具購入が楽しみ

[24: 鉄]

＞23の感想に賛成。値下がりをいちいち気にするくらいならマンションは一生買えないよ。
ところで、この板でも話題になっているけど、年内の引越の可能性はどのくらいなのだろうか。
実現するといいですけどね。ただ、年内の住宅減税は無理でしょう。融資実行はおそらく年明けに
なるでしょうから。

[25: 匿名さん]

年内入居が可能なように皆で三井不動産に圧力を掛けませんか？
スケジュールを見ると後半は、検査ばっかりのようなので。
入居後でも検査は可能ですよね。
うちも結構無理して購入したので、住宅ローンの控除は大きいです。
何とかしたいです。

[26: 匿名さん]

融資実行されないと引渡し・入居って無理なんじゃないでしょうか？
今年減税受けるには、融資実行、引渡し、入居、ローン残高確定して年明けして、確定申告って感じでは？
違うのかなぁ？

[27: 匿名さん]

一括現金購入の方もいるだろうし、年内入居にしてそれぞれの家庭の事情に合わして入居できれば
いいと思う。入居遅くなっては困るひといるだろうけど、早まってあとは入居日を選べることに不都合
ってひとはいないでしょう。

[28: 匿名さん]

入居前倒しにデメリットあるかな？

[29: 匿名さん]

来年２月入居でＯＫ。それ自体が基本スケジュールだからね。

[30: 匿名さん]

うちも予定通りの入居でいいです。
近所の友達と残りの時間を楽しみたいから。

[31: 匿名さん]

>>29-30
うんうん。予定スケジュールの人はそのまま2月で良いんじゃないかな？
他の人が早く入ると困ることある？

[32: 匿名さん]

そうそう。予定通り入居する人は何も困らないよ。

でも、わからないかな？
管理業務や駐車場は入居開始と同時に運用することになるから、
２月以前の全管理業務経費、駐車場収入に対して不足する駐車場経費は、
先に入居した人たちだけですべて負担することになるよ。
>>28>>31
これが、デメリット。とても現実的な話ではないと思うけど。

[33: 31]

なるほど、それは納得のいく理由だね。
諦めて待つことにしますよ　─────　その間がんばって頭金増やそっと。

[34: 匿名さん]

そうそう、頭金ためよ〜♪

[35: 29]

家具、カーテン、家電等、どちらの家でもこの際新調する予定も
あることと思います。
私のところでは年内はじっくり商品選びに時間を割く予定です。
慌てて買い込むと失敗も多いので、入居にポイントを併せて
選定する段取りでいます。

[36: 匿名さん]

入居って１月じゃないの？

[37: 匿名さん]

1月末〜入居。
でｍ、いっぺんにドンと入れるわけじゃないから、
2月と考えておくのも、あながち間違いじゃないかも。

[38: 湾岸ライフ]

コスモポリスは不在時のクリーニング受け渡しが、宅配ボックスでできるようですが、パークタワー品川ではできるのでしょうか？宜しくご教示ください。尚、コスモポリスは固定資産税が８５平米で年間３２万円のところ、年内入居の減税の特例で8万円ですむとのこと。建物分24万が3年間免除されるとのこと。土地分の8万円ですむのは大きなメリットですね。まあ、コスモポリスはもともとの値段が高いですから、税金はらってもパークタワー品川の方が割安ですが。入居が年内であれば、確かにさらにコストパフォーマンスよくなりますが、それはあきらめるしかないですかね。

[39: 匿名さん]

入居一ヵ月遅れるだけで、固定資産税を　24万＊3 = 72万 多く払う必要があるので、痛いですね！
スケジュールを見ると、年内入居が不可能ではないと思います。年内入居できるようみんなで
三井不動産に圧力をかけましょう！

[40: 匿名さん]

来年入居でも、港区の新築マンションのはじめの5年間は
固定資産税は半額になるのではなかったでしょうか？

[41: 匿名さん]

>40さん
是非、詳しく教えてください。お願いします。