(株)合人社エンジニアリングの実態は？

[匿名さん]

合人社エンジニアリングの実態は、どうなっているのでしょう？
合人社計画研究所を通して見積りは出てきますが、説明を求めても誰一人出てきません。
合人社エンジニアリングってどうなっているのでしょう？

[88: 匿名さん]

管理会社はどちらも変わりません。組合員がしっかりしないと管理会社替えても同じ。
管理会社批判ばかりで飽きが来た。組合の話に代えませんか。合人社は管理会社では
硬派だからね。軟派なら東急コミュニティーあたりが良いよ。付き合いたいのは財閥系。

[89: 通りがかりさん]

とある工事の見積書を提出したところ担当者から『本社査定で算出された金額と違い過ぎるので値引きしてくれ』と言われました。『無理です』と返答したところ『なら他社に回しますよ』と脅しとも取れるような事を言ってきました。到底勉強できるような金額ではないので『その査定額で工事が出来る業者をお持ちであればそちらでやっていただいて結構ですよ。』と返答させてもらいました。そしたらかなり不機嫌な口調で『わかりました』と電話を切られました。何事もなかったかのように発注してくるような気はしますが、いつものように相談なく勝手に値引きした金額を提示した発注書を送りつけてくるでしょうからお断りはしますが。

[90: 匿名さん]

別スレと同文です

※管理組合で検討してみては？（Ｇ社も利用していると思われる）
*大規模修繕工事については【大規模修繕工事瑕疵保険】の利用

下記参照：管理組合の利用は無料です、

〇㈱住宅あんしん保証(国土交通大臣指定）
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/

〇マンション修繕入札サイト
あらゆる修繕工事（少額も）・管理会社変更もサポート
https://kouji-jsm.jp/about/
https://kouji-jsm.jp/j-anshin/
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
運営会社：日本システムシステムマネジメント㈱
http://www.jsmnet.co.jp/
http://www.jsmnet.co.jp/mansion/index.html

[91: eマンションさん]

>>84 元総合職さん

同感です。

[92: 通りがかりさん]

A社に変えますと言えば、管理依託費が半額になりました。

[93: 匿名さん]

対応がとにかく酷い。
縦横の連携が全くとれていないのか、
言った事が全く伝わっていない。
今回はマンション先行で選んだが、
管理会社もしっかり調べておくべきでした。
とある業者さんに聞くと、
合人社はとにかく評判が悪いとの事。
ちょっとした嫌がらせ紛いの事もしてくるとか。
流石にそれはないだろうと思いつつも、
ここまで酷いとは...ただただ唖然としてます。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

もっともらしい事を言いながらも、言っている事がまるでトンチンカンでチグハグで呆れて話すのも馬鹿らしくなってきました（笑）
他にもマンションを所有しておりますが、管理費が1/3、安かろう悪かろうの典型な会社かと思います。それとも安いから安い適当な人間しかよこさないのか、どっちなんでしょう。

[95: 購入経験者さん]

初めてゆえ失礼かもしれませんが以下の通りの事例もあり応援させて頂きます。宜しく。
●爺も命のある限り解決するまで戦います。
→合人社云々・・別の事例として以下の通りです。
別の某マンションの理事兼区分所有者が言うには「スキを見せると区分所有者はなめられており、騙されるのが悪いのだ・・・」との現象がありありと伺われる。
更には、（自分たちに尾っぽを振る味方になりそうな頭の空っぽを理事長に祀り上げ）その理事長を味方につけ丸め込み、都合の悪い議事録は改ざんしメクラ判を押させているのは事実。

（北朝鮮・中国等が自分達の特権体制を維持するために、なりふり構わず・手段を択ばず何でもするように）、マンション管理者側は、法的には違法でないように工面しようとの魂胆が至るところで見え見えであります。

「法的には、違法ではないが総会等で都民（区分所有者）には周知徹底していなかったことで、道義的責任があるゆえ、永久追放且つ首になった有名大法学部出身の前都知事」での勝訴事例があることから、爺も命のある限り解決するまで戦い勝利へ得るよう祈念申し上げております。

今までのメールを診ると、投稿のマンション管理者側は、「そんなことはないとして区分所有法云々を縦にとって幹をコチョコチョついて、爺さんの悪口を云っているようだが・・もっと大局観を！森を診ると2020年以降少子高齢化でマンション入居者激減→修繕積立金減少等が総じて全国各地に発生します。従って、そんな地に落ちた見解を述べるやつがいる限り・文部科学省より最低と云われないためにも国土交通省さんには、しかるべき手を打っていただきたいものです。そうしなければやはり国土交通省の解体運動への発生を恐れるものです。失礼の段、はお詫びまで　周知徹底せず道義的責任がある事例は多々あるが・・多忙ゆえこれにて失礼・・・

[96: 検討板ユーザーさん]

合人社さいたまの対応は最低である。
無責任かつ勝手で貴方のマンションではない。
契約を解除するように動きます。
何様のつもりかわからないが、さいたまのトップが神様だと思っている。

[97: 匿名さん]

今は別の管理会社ですが、以前の管理会社が合人社でした。
9年目の総会の場で、その日だけ来ていた統括が大規模修繕工事を10年目に行うプレゼンを始めました。
全員に分厚い見積書も入ったカラーコピーの資料が配布されました。
理事長だけが知っていて、他の理事達は知らなかったので皆唖然としました。
国交省の通達が、とか、これまでのデータは、とか、理詰めで、まるで弁論大会でした。
一通りプレゼンが終わったところで理事から「他のマンションでは10年で大規模修繕工事をしなくて12~15年で行うので早いのではないか？」と言う質問がでました。
統括は「防水の保証が10年だと知らないのでしょう、保証が切れてから雨漏れが起こると責任問題になります。」と言う話をしたのです。
不自然な説明だったので理事だけでなく他の居住者からも疑問の質問が出ました。
後日、見積りを提出した合人社エンジニアリングから理事会で説明してもらい、それでどうするか改めて考え、必要に応じて臨時総会を開くことにしようとしたのですが、統括は「今決めないと工事費が高くなる。」と言う主張をしたのですが、工事に関する仕事経験者である居住者から、普通は見積りの有効期間が3カ月とか明記されているが、この見積りには有効期間が明記されていなかったので、検討する時間的な余裕があると言われた統括は認めざるを得なくなり総会の決議通りになりました。
直後の理事会で合人社エンジニアリングが来るはずでしたが来なかったのです。
代わりに統括が来て説明したそうです。
理事長は合人社エンジニアリングが来ない事を知っていたみたいだったそうです。
総会の後、理事達で話し合い、誰も工事に関しては素人なので理事の一人が知り合いの工務店の一級建築士に来てもらい同席することになっていたからでしょう。
一級建築士には、金額を切り取った見積書をみてもらいました。
一級建築士が見積書についての質問に統括では答えられない事ばかりで話が進まないので、改めて見積りを作った合人社エンジニアリングの担当者に来てもらう事にしようとしたら統括は困ってしまったそうです。
何故か合人社エンジニアリングの担当者が呼べないような感じだったそうです。
そこで、一級建築士からの提案で、一般的な大規模修繕工事なら合い見積もりをとるべきだと言われ、同じ工事内容で同席してもらった工務店や他の業者から見積りをとる事にしました。
理事会で業者を幾つか選び見積りをとったのですが、金額の違いに唖然としました。
合人社エンジニアリングの見積り額が一番高く、その次に高かった金額はゼネコンで、金額は合人社の4分の3でしかなかったのです。
見積りを取ったゼネコンや工務店から言われた事は「仕事ができるのは嬉しいが、本当に10年で大規模修繕工事をするのですか？」と言うことだったそうです。
国交省は10年で工事をするよう推奨しているのではなく、何の根拠も無く単に10年と言うのが切りがいい数字なので使っただけだそうです。
合人社は、それを都合良く解釈して10年で工事をさせるよう仕向ける根拠に用いたのです。
それが切っ掛けで、合人社に対して不信感が生まれ、近隣のマンションの管理と違っている事などから、合人社が良くない管理会社だと解ってきたので管理会社を変えることとなりました。
大規模主膳工事が延期され合人社が外されてから、小工事が増えました。
全て合人社エンジニアリングの見積りでしたが、工事説明を求めても合人社エンジニアリングの人間は一度も現れませんでした。
まるでトンネル会社のようです。

[98: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名]

97番さん　
よくわかりました。

[100: 匿名さん]

99番さん、思い出しましたので追記します。
合い見積もりを取った時、依頼していないのに合人社が合い見積もりを提出してきたのです。
その金額は最初に出した金額とは大幅に違い、ゼネコンが出した金額より僅か百万円だけ安い金額だったのです。
素人が見ても単に数字を変えただけのもので、まるでゼネコンの金額を知っていたかのような金額だったのです。
おそらく理事の誰かからゼネコンの金額を知り作文した見積書だったのでしょう。
しかし、管理会社が合い見積もりを同じ社名で出すなんて前代未聞だと思います。
今思ったのですが、合人社エンジニアリングが登録している事務所を訪ねてみれば実態があるのかどうか明確になると思います。
合人社の事務所の中にある場合はデスクひとつ置いておけば大義名分は成り立ちますが、実態があると思う人はいないでしょう。

[101: 匿名さん]

何が言いたいのか？？？

[102: 匿名さん]

ご指摘有難うございます。
合人社エンジニアリングは、最初の見積りに対して、改めて最初の金額の4分の3まで減額しただけでなく、理事長が取りまとめていたゼネコンからの見積金額より丁度100万円安い金額の見積りを、合い見積もりとして提出したことから、最初の見積りは水増ししていたとしか思えない、ゼネコンの見積り金額を何故か事前に知っていたと言いたかったのです。

[103: 購入経験者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

合人社エンジニアリングの社員と会って名刺をもらった事がある人っているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

理事長にしか渡さないのが普通、組合員は関係ない。

[106: 匿名さん]

私は管理会社の担当の名刺を交換しています。それが何か。？
管理会社など元々信用しておりません。
区分分所有者にとって利益を与えてくれるか、利用価値があるか
ないかが判断基準。

[107: 匿名さん]

はぁ　(*´Д｀)　意味わからん

[108: 一組合員]

１０４番さんへ、

合人社が「合人社エンジニアリングの社員です」と言い
組合員へ紹介したので、その社員へ名刺を強く要求し、
受け取りました。
ですから、今、手元にあります。
確かに、「合人社エンジニアリング　某　」とあります。

偽物です
なぜ偽物であるか、何が偽物であるか、
今ここでは言いません。証明できます。

これまで何度も、いろいろな方から
指摘がありましたように、
合人社エンジニアリングは、トンネル会社です。

最近は、合人社の社員自身が、自分は合人社エンジニアリングの社員と
言っていますし、そのような書類を作っているようです。
言っているだけで、名刺は持っていないように思われます。

ですが、
合人社エンジニアリングの社員とカタる人間に対しては
必ず、名刺を要求し受け取るとよいでしょう。

理事長、組合員いずれであっても、区別はありません。

[109: 匿名さん]

108さん、やはり「その手」が有りますからね。
私の場合、理事が理事会や総会に呼びだしても当日ドタキャンされる事になっていましたので合人社エンジニアリングの社員と名乗った人は姿を現しませんでした。
違法になるとは思いますが、架空の名称での名刺だけなら作れます。
合人社が「合人社グループ」にしたのは、容易に社員の移動や共有化などができる利点があるからでしょう。

[110: 匿名さん]

高収入で人を募集をしているようです。
何をさせる気なのでしょう。

[111: 匿名さん]

電話したら、対応が悪かった。
住みたいと思った管理会社がここで残念…

[112: 匿名さん]

情緒不安定な感情的な投稿が多いです。証拠を添えて信頼性に富んだ投稿を願います。
それでは信頼されません。１０８さんの投稿は少し信用できますが、

それは、詐欺みたいですが、この管理会社だけの専売特許ではありません、多々ある
事例です。

詐欺による意思表示は善意の第三者には・・・を思い出して下さい。詐欺の被害者に
も少しは落ち度があるということです。

騙されない様にしましょう。

[113: 山下]

この会社は胡散臭いです。共用部照明のＬＥＤ化は目立つところだけします。殆どの部分はそのままでインチキです。だから勧められてＬＥＤ化をしても電気の使用量はあまり変わりません。

[114: 匿名さん]

*共用部照明のＬＥＤ化がありました。
　G社お任せで、この会社が受注しました。２倍以上の金額で...

*管理組合の役員を背任で裁判等で訴えるとどうなりますか？

*被告人の代理人としてG社の社員や弁護士が登場しますか？

*合人社グループの毎月１５日の提案広告

「管理組合の役員は義務をはたしていますか？」・・・

*あらゆる修繕工事等は「大規模修繕工事瑕疵保険」加入を条件としましょう

[115: 匿名さん]

証拠を具体的に示した下さい。管理組合の役員の犯罪証拠を証明する事と、
担当弁護士への説明は、貴方が相当な知識がないと大変ですよ。
貴方が自前で担当言語意をつけて管理組合の告訴できたにしても合人社の担当弁護士がつきます。

私は管理組合を告訴しようとしたら管理会社１０９の担当弁護士が付きましたので、証拠を小出
しにしてその弁護士と対峙したらその弁護士は管理組合の担当から降りました。

理事長が理事会を解散して現在は入院中だそうです。

※総会で質問に対して管理会社１０９に回答をさせるので、規約では理事長が議長を務め組合員
の質問には理事長が回答するようなルールを説明したら、突然、私をいじめるといって泣き出し
た。

どこかの市議ににています。自信があるならどうぞおやりください。。この会社は規約や法令に
はやかましい数少ない管理会社です。

[116: 匿名]

脅し？　恐れている？　笑止。

[117: 匿名さん]

2017/12/4付：本の.広告より

「頭にきてもアホとは戦うな！」
　しかし、どうしても許せない！さて、どうするか？

別スレ同文投稿

[118: 通りすがり]

見積書を本社が査定する部署があるようで、業者が１０００万の見積書を
G社に提出すると、「本社の査定では６００万にしてくれ」といわれているが
できるか？といわれました。何度かネゴ交渉しましたが、譲らない姿勢できましたのでお断りしました。
下げたら下げた分だけ、G社の利益になるようです。
元請でありながら、産廃処分はしませんし、建設業法も遵守しない会社さんですね。　工事は絶対他の業者にお願いすべきだと思います。

[119: 匿名さん]

管理会社が工事をする訳ではないので管理会社に工事を発注する組合のレベルの問題です。
この管理会社だけの問題ではないでしょう。うちの管理会社などはもっとひどかったです。

[120: 匿名]

管理組合の低レベル（一般人）を知っていてやるから、
管理会社の問題です。

万引きをしたガキが、みんなもやっているよ、と
言いわけ？しても、そのガキの盗みの免罪とはなりません。

同じと言われる、そのひどい管理会社の名前を書いてください。

[121: ファイトマン]

名前だけで実体はないのでは、合人社からはエンジニアリングの見積もりしかなく、相見積もないので、管理組合で相見積をとることにしました。結果すべての工事について、約3倍から5倍の金額でした。また、工事のアフターケアもありませんよ！！

[122: sirann]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名]

合人社は、工事金をぼったくりしまくり、
　　　　　工事そのものも、手を抜き最低、最悪です。
日常茶飯事です。　

これらは犯罪です。

　We'll　see。

[124: 匿名さん]

*あらゆる修繕工事等は「大規模修繕工事瑕疵保険」加入を条件としましょう。

*管理規約に入れてはどうですか。

*一般社団法人「マンション管理業協会」では
　「株式会社住宅あんしん保証」を提携先とし上記保険の取次業務を行っています。

*合人社（広島）も利用しています。

*合人社任せは危険です。

[125: 匿名さん]

>114番さんへ

これですね...了解しました。

合人社：理事長vs理事会：区分所有者　民事裁判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310209/

又は
合人社ってどう？Ｐａｒｔ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/

裁判等で問題になった「不明経理」「おかしなお金の流れ」
それらによって起きた「帳簿等閲覧拒否」事件ですね。

いまだに未解決案件とは

[126: 購入経験者さん]

合人社が、工事費等を上乗せして儲けるための、ペーパー上の架空の会社、ダミー会社です。金額が5倍から10倍で、ずいぶんとやられました。今は、最低の管理会社なので、ほかの管理会社に変えました。和田コーポレーションも同罪です。皆さん特に理事の人は、監視してください！！とんでもないことになります。

[127: 山口市今は匿名]

私のところのマンションも5400万円かけて大規模修繕をしました、Ｇ社が理事会に特命入札工事（実態は随意契約）と言い元請けになりました。皆無関心、無知、私一人反対するも、裏で私を誹謗、中傷し理事会をコントロールし修繕委員にも排除されました。今回、理事長になりましたので、徹底的に戦い、最終的には、訴訟も考えています。

[128: 匿名さん]

合人社は最低な管理会社です。毎年下請け業者の見直しと称してダンピングしているので、まともな管理は皆無ですね。

管理マンションに住まわれている方は、料金だけでなく、管理が適正に行われているか？第三者に査定してもらうと驚愕の杜撰な管理が露呈します。

言葉は巧みな営業がいますが、最低の管理会社ですので、関わりがある方は御愁傷様です。

[129: 匿名さん]

悲しいことに私の住むマンションは合人社が管理しています。
昨年パイプテクターという怪しい配管更生装置を付けられました。
合人社管理のマンションに住む方、今後合人社がこの装置を推してくるかと思いますので気を付けてください。

[130: 匿名さん]

　いろんな装置や修理等は効果があるか確認しないといけません。　財閥系悪徳管理会社は、消火栓用呼水槽の内部塗装などと言う完全な不要工事を提案しましたので、気をつけて下さい。

[131: 匿名さん]

合人社のフロントの提案には要注意。

[132: 匿名さん]

合人社＝管理委託費安いが修繕提案で利益をとる。よって、管理の質が落ちる。
ここに限らず管理委託費の安すぎる管理会社にはお気をつけ下さい。

[133: 山口市理事長]

最悪です、大規模修繕工事に向けて、都合の悪い居住者はあらゆる難癖をつけ排除します。人権、名誉棄損も無視、近く裁判も考慮！

[134: 匿名さん]

裁判頑張ってください。　結果が出れば教えてください。　返り討ちに合わないよう気を付けてね。

[135: 協力者]

頑張ってください。最低最悪の会社なので、何とか理事長に立候補して、変えました。いろいろ抵抗はありましたが・・・まず理解者を少しずつ増やし、総会等で実態を周知することです。

[136: 匿名さん]

ここは管理委託費が安いのであれば企業ですから、工事費は少しくらい利益を上げるのは
許される。

しかし、他の大手の管理会社１０９などは管理委託費もべらぼうに高くて大規模修繕費な
どはさらに高い見積もりでしたので、

居住しているマンション管理士に相談したら他の業者に６０％も安く工事が出来ました。

ついでに定額委託管理費も区分所有者一人当たり６０００えんで契約させました。組合次
第でどうにでもなります。

定額委託管理費が安いのはいいことです。委託費も工事費も高い管理会社の方が多いです。

[137: 匿名さん]

工事関係者です。
本社はどうか知りませんが
S県にある支店、担当者は
下請け業者と結託しております。
管理業務に関しては知識はあるものの
工事の事に関しては皆無です。
下請け業者の言いなりになり
保険金も多く取って懐に入れます。
住人さんが苦情を言っても対応が遅かったり
工事内容もずさんで、見積りと内容が違います。