(株)合人社エンジニアリングの実態は？

[匿名さん]

合人社エンジニアリングの実態は、どうなっているのでしょう？
合人社計画研究所を通して見積りは出てきますが、説明を求めても誰一人出てきません。
合人社エンジニアリングってどうなっているのでしょう？

[128: 匿名さん]

合人社は最低な管理会社です。毎年下請け業者の見直しと称してダンピングしているので、まともな管理は皆無ですね。

管理マンションに住まわれている方は、料金だけでなく、管理が適正に行われているか？第三者に査定してもらうと驚愕の杜撰な管理が露呈します。

言葉は巧みな営業がいますが、最低の管理会社ですので、関わりがある方は御愁傷様です。

[129: 匿名さん]

悲しいことに私の住むマンションは合人社が管理しています。
昨年パイプテクターという怪しい配管更生装置を付けられました。
合人社管理のマンションに住む方、今後合人社がこの装置を推してくるかと思いますので気を付けてください。

[130: 匿名さん]

　いろんな装置や修理等は効果があるか確認しないといけません。　財閥系悪徳管理会社は、消火栓用呼水槽の内部塗装などと言う完全な不要工事を提案しましたので、気をつけて下さい。

[131: 匿名さん]

合人社のフロントの提案には要注意。

[132: 匿名さん]

合人社＝管理委託費安いが修繕提案で利益をとる。よって、管理の質が落ちる。
ここに限らず管理委託費の安すぎる管理会社にはお気をつけ下さい。

[133: 山口市理事長]

最悪です、大規模修繕工事に向けて、都合の悪い居住者はあらゆる難癖をつけ排除します。人権、名誉棄損も無視、近く裁判も考慮！

[134: 匿名さん]

裁判頑張ってください。　結果が出れば教えてください。　返り討ちに合わないよう気を付けてね。

[135: 協力者]

頑張ってください。最低最悪の会社なので、何とか理事長に立候補して、変えました。いろいろ抵抗はありましたが・・・まず理解者を少しずつ増やし、総会等で実態を周知することです。

[136: 匿名さん]

ここは管理委託費が安いのであれば企業ですから、工事費は少しくらい利益を上げるのは
許される。

しかし、他の大手の管理会社１０９などは管理委託費もべらぼうに高くて大規模修繕費な
どはさらに高い見積もりでしたので、

居住しているマンション管理士に相談したら他の業者に６０％も安く工事が出来ました。

ついでに定額委託管理費も区分所有者一人当たり６０００えんで契約させました。組合次
第でどうにでもなります。

定額委託管理費が安いのはいいことです。委託費も工事費も高い管理会社の方が多いです。

[137: 匿名さん]

工事関係者です。
本社はどうか知りませんが
S県にある支店、担当者は
下請け業者と結託しております。
管理業務に関しては知識はあるものの
工事の事に関しては皆無です。
下請け業者の言いなりになり
保険金も多く取って懐に入れます。
住人さんが苦情を言っても対応が遅かったり
工事内容もずさんで、見積りと内容が違います。

[138: 匿名さん]

自社の利益しか考えていない、委託しているのに…。他の管理会社と比べるとずさんな管理体制がよく解る。後３年で大規模修繕となる私たちのマンション、美味しい物件だ。合人社には任せられない。だから「管理会社」を変える事にした。

[139: 匿名さん]

商売だから自社の利益を追求するのは何処の管理会社も同じでしょう。

管理組合が鴨がネギを背負わなければいいのではないでしょうか。

利益追求をモットーとする管理会社と財産を減らすまいとする組合では
ウィンウィンの関係にはなりえない。

[140: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
見積もりと請求書が違う　指摘すると「ついでの時に直しますから」という返事　それでも管理会社ですか
というと「私どもは事務局ですから」　そして工事業者から担当は段取りどうなっているんだと怒鳴られてばかり

[141: ハチャメチャ爺さん]

１３３さん、理事長ならシッカリしてください❢
合人社はダメですから、良い管理会社に変えなさい。日本ハウジングもダメ、今は良い管理会社が増えていますから、片っ端しに電話をかけて相談しましょう。
建設会社は、地元に良く知られている信頼されている業者がいる筈ですよ❢

[142: 匿名さん]

証拠なしに噂だけで誹謗中傷したら告発されたらアウトでしょう。
合人社は悪い組合員には容赦しない管理会社で有名でしょう。

管理会社と共謀して悪い事をしたければ１０９に変更すると悪い
組合員の思う通りにマンションを支配できるでしょう。

うちは号人社だけれども、管理規約の制定、変更、廃止の案を理事会で作成して総会
に臨んだのですが、

組合員の出席者が総会成立要件の議決権数の半分を満たさないのにもかかわらず、
理事長が棄権者（欠席者）を理事長の権限で賛成票に投じて可決し、規約が制定、
変更、廃止された。

号人社の担当は区分所有法３１条に違反するので、これはやり直すように指導しているが
理事長は、管理会社を変更するとして脅迫まがいの行動をとりだした。

これが本来の実情でしょう。規約や、法令に遵守する管理会社は大変である。皆考えてく
ださい。

[143: ハチャメチャ爺さん]

広島でも大阪でもガス会社が、マンション管理会社を経営してますよ。
広島では「ガスメイト」と言っています。
大手三井、三菱などは管理費が高いが、ガスメイトや長谷工などは料金面でも期待できそうだよ❢
シロウトでは、合人に対抗するのは困難が伴うがプロの力を借りましょう❢

[144: 佐賀市マンション]

合人社受託マンションです。居住者からの相談実例～インターホン１７万円！新品在庫２個しかなく１４万円！居住者をあおる。業者は神崎からのなんでも屋です。合人社１４万円、業者３万円でしょう。
縁石ブロック補修はナフコ購入の速乾セメントをフロントが管理人が勤務終了後に補修して材料は管理人室へ散らかしかえる。理事会へ４７０００円で請求？
エントランス内へ組合掲示板設置はフロントが管理人勤務終了後設置。一日で脱落？後日、何でも屋業者が取り付けに？
エレべータ呼び出しボタン陥没を合人社直下フロントへ連絡入れ返事はすぐにしなくて良い？
台風で廊下電灯漏電補修されたが電灯カバー外され配線むき出しのまま１年。
館内出入り口警告灯故障して二年。
電子ブレーカ導入理事会へあげ、説明会についてフロントに電子ブレーカ尋ねた
が理解してなく答えられない。電子ブレーカ３７万円？
清掃用具ロッカー理事長が建て替えて理事長の管理費と相殺？防火管理者手当も
管理費と相殺？
佐賀市内マンションなのに広島市内銀行に管理組合名義の口座！
３月３１日に前年度の総会をやる？新年度から２月以内だろう。標準管理規約で
数字を明記しているのは総会開催のみだろ。
他にも多々ある。

[145: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

>>144 佐賀市マンションさん

インターホンはホームセンターに売ってるようなものではないので、それくらいしますよ。3万円ではできないので、間違った施工で依頼さればよろし。
他も言えばいいだけですし、なんか話が全部まぜこぜです。

[147: 販売関係者さん]

会社の実態がない。基本契約もない下請け孫請けに異常な利益をのせて、
見積もりを出す会社。下請け法違反だと思います。その異常な利益をとらないと
決済がとれないため、いつまでも工事が始まらないと聞いています。

[148: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[149: 評判気になるさん]

合人社計画研究所、業務委託費が他管理会社より３割ほど安く皆さん飛びつく！1級建築士が建物案内？電気専門？等すべて日雇い業者ですね！
合人社エンジニアリングはトンネル会社(社員あったこと無い！)理事会に説明来ないのは当然！貸借表、不必要に居に配布し居住者に信頼押し付ける、貸借表いくらでも作成出来ますからね！

[150: 評判気になるさん]

業務委託費安く良い管理会社ですね
見直し考えるかな

[151: 評判気になるさん]

あら？貸借対照表2012年でました！合人社エンジニアリングいい会社ですね！
時代は2019年だがな？会社の貸借対照表
ネット？宣伝？やるな！
あらそうね？管理費お知らせに管理組合の貸借対照表毎月入っているね！
毎月！管理者に貸借対照表報告だけだよね！管理者から説明求められたら管理業務主任者が説明だったなあ?！
管理業務委託費、管理費の中に入っているのかしら？合人社本社管理組合名義口座見たことないなぁ?！合人社本社に大事に？でしょうね！当座口座に定期預金の利息のに合人社が管理預けているけど？大丈夫ですよね？当座口座どんな口座？
合人社いい会社ですね？

[152: 評判気になるさん]

１４４さんが強い感情をお持ちであることは行間から理解できるのですが、怒りに任せた文章ですので、いま一つ具体的に伝わってきません。
お時間のあるときに、詳細にお教えください。宜しくお願い致します。

[153: 評判気になるさん]

合人社は委託業務管理費を安くし、管理組合に入り、理事長丸め込みます。管理費、修繕積立金等を都市銀系収納会社(信用させる)通し広島本部に集め(請求しても大事な通帳は開示できない？)抜きとり収納口座に当たる口座(この口座は記帳済みで組合に返却する、信用させる)へ入金する！その口座から管理費(光熱費、ネット等毎月支払い費)小さい工事費ぬきます？当管理組合の合人社エンジニアリング工事が組合提示総額300万円を合人社値引き170万円？工事費支払い140万円！
毎月の理事会には工事の提案ばかり！
その他、合人社の悪態、居住者の無関心が野放しさせる事になってます。
あるマンションは丸め込まれた理事長が三年理事長に居座るし、理事長在任しなくても管理組合を仕切っていて、合人社フロントに随時連絡していたため、合人社やりたい放題でした！
機会ありマンション管理士の話し聞いたが他資格(簿記、建築士等)が無ければ
相談になりません。損害保険を案内？

[154: マンション比較中さん]

合人社は、管理組合に無断で　勝手に作成した管理組合印を使って適当な金額の内容証明を１０通以上乱発したことがあります。フロントマンは、課長代理　KIたJIまさんでした。詐欺行為だとおもいます。

[157: マンション比較中さん]

[No.155～本レスまで､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 名無しさん]

合人社は、オーナーズマンションを管理もしているらしい。インターネットの工事の時間が、平日の午前1番しかなくて、利用している人は、土日休みが多いのに工事が出来ない。
諸々問題があるらしい。

[159: 匿名さん]

ここはよく削除があるね。
全て残しておかないとつながりがなくなり分らんからな。
そんなちっちゃいことにこだわんなよ。

[160: 匿名さん]

フロント担当者がころころ変わる、工事報酬がないから？　管理組合の承認や決済しないのに理事長の事後承認の理由で工事されたらたまらない。訳の分からない女性の理事長は抱き込まれるだろうから、今からでも防御線を張らないと大変なことになりそうだ。

[161: みんなに伝えたい]

合人社エンジニアリングは業者の工事費×130%?150%の見積で出してると聞きます。工事請負の為のトンネル会社でぼったくり企業です。

[162: 匿名さん]

昔はそうだったかもしれないが現在はそうでもないんじゃないの。
現に管理棟数は増えてるからね。

[163: 口コミ知りたいさん]

合人社エンジニアリングからの見積りに対し、見積もり先の会社からの見積り(会社印、担当者が入った通常の見積り)を添付し、エンジニアリングの手数料を明記した見積りを出させるためには、どうすればいいのでしょうか？
国の指導書みたいなのは、ないのでしようか？

[164: 匿名さん]

>163
合人社からまず材料の品番や数量等の書き込まれた見積書を出してもらいます。
それを単価部分だけを消して他社に相見積を取ります。
これをやれば比較が簡単にできます。同じ条件での相見積を取らなければ意味が
ないですから。
要は合人社以外の相見積をどうやって依頼するかです。

[165: 匿名さん]

ここは悪徳管理会社のレッテルを貼られているがそれにしては管理棟数が増えてるのは
何故なんだ。
別に言われているほど悪い管理会社じゃないんではないか。

[166: 匿名さん]

合人社のフロントは兎に角くるくる変わるよな。
何で変えるのか。

[167: 匿名さん]

ここは広島に本社がある管理会社だろう。
悪徳管理会社で名をなしたが現在はまともになってきている。その証拠に管理棟数が
確実に伸びているからね。

[168: 匿名さん]

合人社から工事の見積もりが出てきたら、同じ修繕個所、仕様材料等を
そのまま生かして単価だけを消して他所の業者から相見積をとれば
いいんですよ。

[169: 匿名さん]

工事の見積もりを合人社以外からも取れば
管理会社は考えますよ。

[170: マンション検討中さん]

管理会社を合人社にしようと思いますが、やめた方がいいでしょうか？
こちら兵庫県です。

[171: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

合人社って、あの偉そうにしている連中だろう？

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
止めるべきです。
修繕積立金を食い物にされますよ！

[175: マンション検討中さん]

管理数が増えてる理由は、どこの管理会社も手を出さない問題物件や築50年物件で増えているだけ。

[176: マンション検討中さん]

1年以上勤務している担当者は、ごく一部。誰でも入社できるので体験されたら（元。契約社員　3か月勤務した）

[177: マンション検討中さん]

合人社は管理業務委託費を現管理会社より三割ほど安く、ゴミ収集を管理人がします??
と提案して入りこむ??次に利益相反となる理事長等へお歳暮、年賀状等送り丸め込む??
理事長等を洗脳する??毎月、理事長等に管理人の監視報告、合人社への不信者（合人社
の実情が判り変更させたい人)監視に理事長利用する??
広島本社の住所??とする管理組合通帳(収納、保管口座?)を開設させる??広島本社住所口座
全国管理組合のお金を広島本社へ集めていく??その広島本社住所口座は絶対に開示しない??
全国各管理組合の各居住者へ毎月、賃貸貸借対照表(適当な数字合わせ)を配布、誤魔化す??
合人社を管理会社変更した管理組合へは賃貸貸借対照表通りお金は戻して?いるみたいだが?
工事はトンネル会社 合人社エンジニアリング?が請負うが現場には孫請け会社(素性不明会社)
が来る。一般工事の5倍の費用吹っかける??
デタラメな会社で国土交通省へ全国の管理組合から苦情上がってます??
何故、登録剥奪しないのか？ 政治家が絡んでいるのでしょう?

[178: 匿名さん]

やめたほうがいいです。かなりひどいです。

[179: マンション検討中さん]

合人社ヤバイヨヤバイヨ?? 毎年一級建築士による建物案内? 日雇い一級建築士に案内させ合人社社員であるか?のように案内させる?? 居住者信じさせる? 全国の管理組合が一斉に管理業務委託を解除したら広島本社住所口座から各管理組合への返却金どうなるか?? 想像つく?? 社会問題になり 成敗できます??

[180: マンション検討中さん]

合人社ヤバイヨヤバイヨ??
①管理業務委託費今より3割ほど安くできると入り込む
②理事長、理事役員を洗脳し良識派居住者、良識管理人を監視させる(合人社は委託の管理人で都合だけの管理人利用で連絡事項も無い??愛想尽きた管理人は仕事する気ありません??勿論、管理人の業務委託費もピンハネ) 理事役員は利益相反??
③ 管理費、修繕積立金は広島本社住所口座へ?? 湯水の如くお金が集まる 標準管理規約に違反したやり方④ 毎理事会に工事提案しトンネル合人社エンジニアリング発注5倍あたり前のぼったくり！
④ 毎月賃貸貸借対照表(適当な！)を居住者に配布、信用させる?? 標準管理規約にはない
⑤ 業務委託契約書も無い?? か存在が不明?? 契約更新を4ヶ月前からさせる??
合人社は全国管理組合から国土交通省へ苦情挙がっている??

[181: 評判気になるさん]

合人社発表? 一般社団法人マンション管理業協会 やるな?? 登録年月日 平成29年7月4日? 合人社は管理業務をかなり前からやっている?? 無登録だったのかな?? 各資格資格者人数？ 建物案内の一級建築士日雇い部外者しか来ない?? 合人社は資格関係者の社員見ない?? 委託(合人社社員と居住者にみせてる)管理人、派遣の委託フロント、委託コールセンター等、人達すべてに合格書を提出させ試験合格番号を合人社関係とする??
短期離職の合人社請負、派遣等にも管理業務主任者試験等受けさせ合格番号だけ合人社が利用するのでしょうか? 短期で合人社関係請負の仕事したが無理やり提出させられた。
合人社の発表数字は好き勝手！ 公表するのは自由だが?? 国土交通省がなぜ動かないのか?? 銀玉遊戯系列とウワサ 全国の管理組合、管理費、修繕積立金が広島本社に集まりロケット ◯ポドン の資金に
早く政治家が動かないとヤバイ??

[189: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: マンコミュファンさん]

合人社はやばいです。
入口は安くなるやいいことを言い散らかして
契約すると大変なことになります。
大規模修繕はもちろん、様々な部分で自社で
やることを前提に話をして、住民説明会も形
だけで納得できる説明や回答がない。
賃貸に出すと不動産屋さんからクレームの嵐
対応が悪いと。質問したことに対して、現場
の方でやってくれと言われ、オートロックの
部分で共有部分なのに勝手にやっていいのか
と思い理事に相談。
理事会で問題になるとそんな事は言っていない
という小学生レベルの対応しかできない会社。
日本には良い言葉があり、安かろう悪かろう。
良く考えてください。
ちなみに15年など長期で考えるコストは非常に高いです。

[191: 仕事屋]

>>143 ハチャメチャ爺さん
長谷工が期待できそうと？最近CM見ませんがある新築マンション内覧会に行きましたが説明員はうちが棟数NO.1と説明受けましたがはたして管理は？内容がしりたいです。

[193: 買い替え検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
広島地方検察庁や　新聞社、記者クラブに　投書しましょう。ちりもつもれば　山となります。計画研究所って　名前からして、横領研究、持ち逃げ倒産予定中としかいいようがない。
法人なんだから、背任横領罪が成立しないなんてゆるさない。

[194: 周辺住民さん]

合人社が管理しているマンションに住んでます。
雨漏りの工事で見積りを取ったところ、1件で約60万円の見積もりが出てきました。
もう１件分は後で出できますと言われたので、念の為他の業者に見積もり依頼したら、2件で27万円。
凄い利益率です。
何故合人社の技術者が現場を見に来ないのかと合人社の担当に聞いたら、技術者が居ないと言ってました。
当然議事録から削除されてました。

[196: マンション掲示板さん]

[No.182～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[197: 業者]

多くの管理会社とやり取りしてる業者目線ですが、合人社だけはやめておいたほうがいいですよ。例えば100万円の見積を合人社宛に出すわけですが、これを3～400万円で組合に出すのが合人社です。普通の管理会社はせいぜい120万円くらいのものです。入口を安く謳っているんでしょうけど、騙されないように。。。他の管理会社は似たり寄ったりでしょうが、ここだけは群を抜いて酷いと思います。

[198: 評判気になるさん]

口コミを見て納得出来ました。
最終的な言い分です。
当マンションは世帯数が少ないと言う事から購入時に管理規約に承認書を添付して内覧会の日に説明もなく署名捺印した内容が「管理組合の管理者は、ハウズィング合人社沖縄株式会社又はその指名するものが区分所有法に定める管理者となること」とありました。

先日行われた第一期総会はコロナ禍での無理な出席はしないで議決権行使書を利用して下さいとの通知が来ました。修繕積立金の保管口座の名義人と保管口座の印鑑所持が管理会社社長になっていたことに驚き担当営業に連絡を取りました。
従前と異なる内容の委託契約を締結する場合予め説明会を開催し重要事項の説明をする事とマンション管理業者の業務規制に有る事を知り、内覧会の日と最初の総会時にその説明がされたのか全組合員に、私が丁寧に作成した報告書を郵送して欲しいと伝えると「管理委託契約書及び同意書等を含めて皆様に説明と同意を頂いているため出来ません」と回答。今回の総会でこういう内容の意見が有ったと伝えて下さいと伝えると、「必要であれば総会時に改めて皆様に丁寧にご説明させて頂くことを検討します。」挙句のはて「掲示板等を含めて社内で検討させて頂きますのでご了承下さい」といっこうに他の組合員の方と連絡が取れません。過去の判例で名簿の閲覧の請求が出来る事も確認しましたが個人情報なので社内で検討します。と返事が想像できます。まさに今どうすべきか考えていました。
合人社計画研究所に知らせる、然るべき機関に相談すると言っても何の返答も無い事がこの掲示板を見て納得出来ました。今回起きていることも含めて全組合員の方に知れせるべきだと実感した次第です。

[199: マンション住人さん]

>>4 匿名さん
まったく　　その通りです。大規模改修も嵩ましされ、借金までして危険箇所の追加工事をしたのに違う場所の工事に勝手に変更され、多額のお金を詐取されました。また、契約時の保証期間も10年と説明したにも関わらず、2年で終わりです。補償はいたしません。とのことでした。さらに住人の確認印を勝手に偽装して支払いをさせたようです。私は印を押していません。
このような危険な管理会社と認識した方が良いと思います。

[200: 知らぬが花]

合人社に変更してから、まだ一度も合人社エンジニアリングの方とお会いしたことはありません。しかし工事見積には必ず合人社エンジニアリングの名前で出てきます。その見積り書に担当者の判子や名前が記載されているでしょうか？　ありませんよね。こんな見積り書を信頼する管理組合は馬鹿なのですよ。いずれ理事長は一年後交代するのですから。誰も管理組合で責任を取る人なんていないのです。だから管理会社の奴隷になるのです。わかりましたか？

[201: デベにお勤めさん]

その通りです。よって当管理組合は修繕委員をおいて相見積もりを取るようにして任せる管理とそうでない管理の区別に心がけております

[202: 匿名さん]

合人社が管理してるマンションに住んでます。
先日理事会に合人社の統括された方が来て、管理委託業務費を値上げすると言ってきたそうです。
23万円程度だった月々の委託費が一挙に30万円近くにするとのことでした。
理由は作業量が多く収支が合わないからとのこと。
本当の理由は、大規模修繕工事が取れず、今までやりたい放題だった小規模工事の工事も相見積もりされるようになって取れなくなったため言い出したみたいな感じです。
契約変更なのに何故か理事長が総会を開きません。
マンションの銘板のネジ修理代が約10万円。
チェックしないと、やりたい放題みたいだそうです。

[203: 匿名さん]

理事会役員だった時の話です。
合人社の対応が遅く理事会で担当を詰めた時担当が言った内容です。
組合:合人社では他の管理会社にあるような工事部のような部署はないのか？
合人：ありません。合人社エンジニアリングが工事関係を行なっています。
組合:前の管理会社から変更をする時に、説明会で合人社は一級建築士の資格を持っている社員が豊富にいて、建物問題には一級建築士の資格を持った社員が迅速に対応できると言っていたが、今までに一級建築士が来たことがないが実際はどうなんだ？
合人:説明会に来た人間がどのような説明をしたか分からないが、社内に一級建築士を持った人間は少ない。
　　管理建物に問題が発生した時は、担当が業者を探し、現場を業者に見せて、合人社エンジニアリングから見積もりを提出する。
組合:それでは単純な工事の丸投げではないか。
　　工事に何らかの問題が発生した時に合人社は責任を取るのか？
合人:施工保証はできません。工事をやった会社に言って問題箇所を直させるようにします。
このやり取りは、何故か議事録に記載されず指摘をしても訂正されず、何故か理事長以下他の役員が承認印を押印していました。

とにかく合人社は理事長に取り入り、理事長を味方にしようとします。
理事会でのやり取りと、議事録の内容が異なっているのに理事長以下役員が承認印を押していたら、おかしいですよね

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
合人社とエンジンは、あたりまえだけど親子関係。修繕工事は合人社のフロントが総会で説明、提案、受注し、工事はエンジンが行う。工事を行うエンジンが合人社に工事金額相当分のキックバック（または業務手数料と称して）を支払う。合人社とエンジは共にWin Winになります。エンジンが合人社に払うキックバック分は合人社が管理組合から受注する修繕工事費に含まれている・・・・のような感じになっているのでは？。結局、管理組合がキックバック分を多く支払うことになる。キックバック金額や業務手数料の金額は合人社とエンジンとの間で覚書や業務委託契約書が交わされており、管理組合は決して見ることは出来ない。合人社だけに限らず、事業会社（どんな業種や業態でも）だったら大抵やっていることだと思うけど。

[205: 通りがかりさん]

第三者管理のため理事長がいません。

なので、臨時総会を召集したい時は、組合員総数の5分の1以上にあたる組合員の同意を得る必要があります。

ですが、その請求の際の書面に実印押印と印鑑証明添付が必要とする規約にされています。

相談先のマンション管理会社やマンション管理士全員がこの管理会社はここまでするのかと呆れています。

[206: ご近所さん]

＞その請求の際の書面に実印押印と印鑑証明添付が必要とする規約にされています。
規約改正には特別決議が必要です。
どうみても組合員不利の規約改正ですから、特別決議で決議されるはずがない。
【議決権行使書改竄行為】によるでっちあげの規約だと思いますよ。
少し調べてみてはどうですか。

[207: 名無しさん]

>>206 ご近所さん
返信、ありがとうございます。

リプレイス専属部隊からの最初の説明とはあまりに違うずさんな管理ですので、臨時総会を召集しようとしたら、管理会社変更の際にこういう規約に変更されていた事が分かりました。
まさか、そんな事をするとは想像すら出来ませんでした。

相談したマンション管理関係者全員、この規約に驚愕しています。

ネットで調べて知れば知るほど本当に恐ろしいと実感し、現在、リプレイス準備中です。

[208: 名無しさん]

>>198 評判気になるさん
第三者管理ではないですか？

区分所有者の手足をもぎ取り何も出来ないようにするココ特有の管理体制。

[209: しさん]

>>166 匿名さん
変えてるわけではなく、辞めてしまうからです。

[210: 区分所有者Ｆ]

>>203 匿名さん
その通りですね。
合人社は理事長以下役員にとりいるためには何でもやる主義ですね。現理事長の嫌っている区分所有者と仲よくしているという理由で先日急遽ほとんどの区分所有者に慕われている管理人さんを辞めさせてしまいました。
この前の総会の議事録（合人社のフロントが作成した）も理事長他役員の気に入るように嘘の内容に変更されて記載されていました。
フロントに訂正を求めると「理事会にはかってから」と、そのままなしのつぶて。
修繕工事も相見積もりなし。総会で区分所有者から「相見積もりを何故取らないのか？」と問われると理事長は「私の信頼できる会社ですから。私に任せてください」と。
工事説明をしていた合人社のフロントが「賛成多数で承認されました」（出席していない議決権行使書及び委任状によるものがそのほとんど）でチョン！
これが合人社ですよね。
合人社と理事長で仕組まれた総会のようですよ。

[211: 通りがかりさん]

前の方のレスを読んでいて気になったのですが、合人社は自社を第三者管理者にしてしまうということですか？

[212: 管理費、修繕積立金命]

合人社エンジニアリングのトンネル会社が工事請負のカタチだが、末端の不明会社が施行する。通常工事費500万円とします。合人社は3500万円管理組合に提示して値引き500万円しましたと言い張る。合人社には知識者、いません。下請け会社の人に1級建築士、宅建士、マンション管理士等の資格求め、それを合人社資格者とします。
管理業務主任者あたりはいます。早く管理会社変更が良いですね。国土交通省には、合人社の苦情が上がってきてます。

[213: 匿名さん]

管理者方式（第三者管理方式）

高齢化・賃貸化の進行による役員のなり手不足、役員の精神的・時間的な負担の増加などの対策として、合人社を「管理者」として専任する管理方式を提案しています。

https://www.gojin.co.jp/mankan/management/

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
分譲の管理に自信がなければ管理会社が議決権の無い第三者管理者方式による管理者の名乗りを上げないでいょう。
嫌な仕事を受けてくれるよく頑張っている管理会社だと思う。

[215: 匿名さん]

合人社エンジニアリングはどんな会社か理解するため
厚生年金保険・健康保険　適用事業所検索システム
| 日本年金機構 (nenkin.go.jp)より

厚生年金・健康保険加入状況　2021/9/2現在
※マンション管理業者
　*日本ハウズイング株式会社　　 　 7,521名
　*株式会社合人社計画研究所　 　 　　 222名
　*その他合人社グループ管理会社　 　　　0名

※Gグループのマンション管理業者以外
　*株式会社合人社グループ 　　　 　　　　 75名
　*合人社エンジニアリング株式会社　　　 200名　注1
　*合人社ＦＧＬ株式会社　 　 　 　　0名
　*合人社シティサービス株式会社　 　　　19名
　*株式会社東京合人社等13社 687名　注2

注1：　通常管理会社の本支店の支店長、統括、フロント
として勤務しているので、・・・・・・
ある時は、保険代理店業務・収納代行業務
物品販売業務・下請け協力業者管理等として

注2： 2018年8月～　「合人社計画研究所」より分社独立9社
Hｐ「公式採用サイト」に登場

[216: 口コミ知りたいさん]

wendy　とかいうチラシにも第三者管理方式にしてよかったという過去の理事のやらせレビューが毎回載ってるな。

[217: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
そのお考えは、ある意味大変危険です。

管理会社が管理に自信が有る無しなど、第三者管理者方式には全く関係ありません。

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html
合人社計画研究所を徹底解明

を読んでみてください。

マンション管理の自立化のために

というブログに詳細が載っています。

[218: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
合人社は自社を管理者にしてしまいます。
自分のお財布を合人社に渡してしまう事と同じで大変危険な事だとマンション管理士達が言っています。

[219: マンション検討中さん]

>>216 口コミ知りたいさん
ご自分の大切な財産を絶対に守ってください。
gが第三者管理者方式をすすめてきても、話に乗らない。
リプレイス専属部隊の皆さんは、自分の仕事に耐えられなくて辞めて行った方達から学んでいるはずですよね。こんな事、続けられませんよ。

[220: 匿名さん]

表題の通り、G社（管理会社）を通して見積りは出てきますが、
説明を求めても誰一人出てきません、などと指摘しています。

役職員200名（2021/9/2現在）在籍している合人社エンジニアリングで姿？
が見えないのは、G社（管理会社）の各地の支店長・統括・フロント等として
勤務しているからだと思われます。

確認方法は下記の方々に「健康保険証」の提示又はコピーを請求して下さい。
「マンション管理」に係わる関係者
G社（管理会社）の各事業所の支店長・統括・フロント等

[221: マンション検討中さん]

修繕積立金を吸い取られたら、用無しになって、管理費値上げ→解約？

[222: 匿名さん]

G社に対する行政処分等その２

2021年5月14日、日本の?会計検査院?が、
『会計検査院法?第30条の2に基づく国会及び内閣への随時報告
「国が実施するＰＦＩ事業について」』を公表した。

　報告書の中で、PFI事業の不適切業務と、
従来方式よりもPFI方式の方が割高であることを指摘している。


国の予算の使われ方を検査する会計検査院は、
平成14年度から30年度までに、法務省や国土交通省など
11の国の機関が契約した「PFI事業」について調べました。

その結果、契約に沿った適正なサービスが提供されていない
「債務不履行」が57の事業のうち26の事業で2367件あった
ことが分かりました。

最も多かったのは法務省が民間の事業者と契約し運営している
島根県浜田市の刑務所「島根あさひ社会復帰促進センター」に
関連する事業で、食事への異物混入や、受刑者から預かった
私物の紛失など、合わせて722件に上りました。

G社が（総務）（維持管理）を担当しています。
G社（経営企画本部）が所管でしょう。
G社　HPの「公式採用サイト」にて総務業務スタッフ等募集を行っています。

[223: 匿名さん]

222です
投稿場所を間違えました。
「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６?」の予定でした。
失礼いたしました。

余談ですが、下記を見ておりました。……..
＞＞213?匿名さん??
＞＞217?マンション検討中さん?

[224: 買い替え検討中さん]

合人社に関する一例
消防用の配管工事(マンション）の見積を取りました。地元工事屋350万円、合人社エンジニアリング650万円。この差は何？回答は材料が違う、我々は金メッキは不要でJIS規格にあったものであれば結構ですと地元工事屋さんに依頼しました。その他2件同様のことがありました。合人社の当方フロントの程度は....ですが管理費は安いので上手にコントロールできれば安上がりと付き合ってます、今のところ。

[225: 地蔵さん]

合人社の工事見積が出てきました。フロントに説明を求めると次回
エンジニアリング担当者に説明させるの約束でしたが結局そのまま
でした。どうして？管理費安いから？

[226: 地蔵さん]

総会でフロントが重要事項を読み上げます、どこが改修
されているのか伝えません早読みして終わりでその内容が
以降適用されます不明点は徹底に確認が必要です。改修点は
勿論合人社に有利にされてるはずです。

[227: 地蔵さん]

合人社をシッカリ監督が大事です、管理費も安いです。