(株)合人社エンジニアリングの実態は？

[匿名さん]

合人社エンジニアリングの実態は、どうなっているのでしょう？
合人社計画研究所を通して見積りは出てきますが、説明を求めても誰一人出てきません。
合人社エンジニアリングってどうなっているのでしょう？

[394: 匿名さん]

合人社エンジニアリングと下請け談合連合に気を付けて
相見積もりは管理組合自ら取ること

[395: 匿名さん]

合人社エンジニアリング（建設業者）は、売上高１９６億円ということだが、大規模修繕売上ランキングに入らないのはなぜですか？

【マンション大規模修繕売上ランキング2023】大京穴吹建設が昨年に続き1位 :: リフォーム産業新聞
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/22197.php

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
実質的にトンネル会社だからじゃないの。
直接合人社エンジニアリングに聞いてみれば？

[397: 無資格者]

上位の管理会社は入社後直ぐに保険募集人資格の取得を必須としてますが、合人社は管理業務主任者資格を先に取得することが優先しており、各支店には、保険募集人資格者は少ない。そのため無資格で総会・理事会で保険説明・契約更新を行っている。社員にも自分が無資格で保険業務を行っているという意識がない。

[398: 無資格者]

>>391 口コミ知りたいさん さん
もう4月も後半。すでに面接済？　やめときなさい。社員のモラル低いから！

[399: 匿名さん]

>>391 口コミ知りたいさん さん

ここだけでなく、もうボッタクリ管理会社の時代は終わるよ。
管理委託費だけではもうからないのは当たり前。
だからといって、バックマージンで大儲けしようなんて図々しすぎ。

シロウト理事でも、相見積もりが簡単に出来る時代にようやくなった。
マン管センターでもサポートや相場を言ってくれるけど、
業者の世話まではしてくれないから、助かるね。
ーーーーー
スマート修繕
https://smart-shuzen.jp 大規模修繕支援サービス

「スマート修繕 | 公正な競争による低コスト化」

ディー・エヌ・エー（DeNA）グループのサービス。工事会社探しから契約まで徹底サポートします。 審査登録済の工事会社、完成保証など契約内容のルール化、匿名相談、お断り代行、公正取引の宣言。

DeNA系列のスタートアップ、スマート修繕（東京都渋谷区）は6月8日、マンションなどの大規模修繕工事の一括見積サービス「スマート修繕」の提供を始めた。マンションの管理組合は、スマート修繕を通じて複数の工事会社に見積を依頼できる。コストの低減だけでなく、業界に渦巻く談合など不正行為問題に対応することを狙う。

[400: 匿名さん]

合人社の古いお話と現状その１
(スレ)合人社ってどう？（2005/12～2011/4）より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/38
843?匿名さん?2010/08/09 20:58:44
我がCTM管理組合では、10年アフターもなしで工事を実施
しかも第11期末（2023/11）に工事代計上、
工事実施は第12期（2023/12＆2024/1）
（第11期総会議事録反対票1、理事会議事録）
明らかに第11期監査は不適正、前期収支修正がない場合は、第12期も--

[401: 匿名さん]

2024/5/23【公開買付】日本ハウズイング（4781）発表あり
2024年5月9日開催の取締役会
日本ハウズイングが米ゴールドマン・サックスと組みMBOで株式非公開化へ
下記も参照
Yahoo!ファイナンス - 株価・最新ニュース
日本ハウズイング(株)【4781】の掲示板 2015/04/09～
https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/1004781/4781

合人社グループも関係あり

(株)合人社グループ保有株式/日ハウ2022/3期「有価証券報告書」より
2022/3/31保有株式：12,864,000株（20.003％）
2,023/3期処分株式：3,210,000株
(株)合人社グループ/2023/3期決算[特別利益」：124億9195万円

(株)合人社グループ保有株式/日ハウ2023/3期「有価証券報告書」より
2023/3/31保有株式：9,654,000株（15.01％）
全株処分の場合：9,654,000株＠1545
処分額：149億1543万円

日ハウ2023/3期「有価証券報告書」より
福原洋二
日本ハウズイング(株)社外取締役
(株)合人社グループ取締役
(株)合人社計画研究所取締役
合人社エンジニアリング(株)取締役
合人社シティサービス(株)代表取締役
合人社FGL(株)代表取締役

[402: マンション検討中さん]

>>400 に続き
合人社の古いお話と現状その2

以下は、最近の「ビッグモーターの保険金不正請求問題」より
深刻な問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/38/
846?匿名さん?2010/08/10 22:34:38
847?某社元フロント?2010/08/11 00:08:35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/37/
818?某社元フロント?2010/07/27 00:24:04

我がCTM管理組合では
MS保険の募集は代理店（Gシティサービス）ではなく、フロントが行い
保険関連事故があると、支払われた保険金は組合口座には入金されず
F1氏が管理する特別口座に入金され、
そして事故関連工事を請け負ったG.E.に支払われている模様
参考：
＞＞382
＞＞385

理事会議事録によると
我が管理組合では、過去15件ほど保険関連事故があったっが
会計処理はなし、理事会及び同支援委員会も把握しながらパス？

結果：人・物・金、すべての関連法に違反の状況

[403: 匿名さん]

＞合人社エンジニアリングの実態は、どうなっているのでしょう？

解答：とんねるず

[404: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

205をみたら実態がわかるでしょ。危険な契約です。

[405: 匿名さん]

合人社の古いお話と現状その3

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/195/
No.4301(2024/04/22 10:57:24
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/196/
No.4329(2024/05/28 10:06:24

上記の続きで、G社の「管理委託契約」・「重要事項説明書」について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/36/
N0.808?（?2010/07/26 11:16:37）
N0.815?（?2010/07/26 22:02:40）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/37/
No.819（?2010/07/27 12:05:31）

現在、我がCTM管理組合の「マンション管理組合お知らせネット」に
公表の「管理委託契約書」・「重要事項説明書」には不備があり
【会計監査】は不可能の状況
原因は、管理費値上げ（時給￥1300→￥1800？）その他のゴタゴタによる結果
事務系は大混乱の様子、グループ司令官F2氏も「総務、人事等担当」に就任

＜その他参考：G社法律トラブル相談室＞
「重要事項説明会の開催時期」について
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　2024年8月掲載

管理組合の預金口座の名義について
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　1996年12月掲載
危険なのは「○○株式会社　○○管理組合口　代表取締役○○」

管理委託契約更新時の重要事項説明について
(4)従前の管理委託契約より、委託業務費の支払時期を後に変更
（前払いを当月払いもしくは後払い、または当月払いを後払い）する場合はOk
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　2011年5月掲載

[406: 匿名さん]

合人社の古いお話と現状その4

合人社 事件裁判の一部
https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942783.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/727-826/
No.727(2019/03/18)
No.734裁判事例(2019/03/23)

＞＞405の一部訂正
誤/管理費値上げ（時給￥1,300→￥1,800？）その他のゴタゴタによる結果
正/管理費値上げ（時給￥1,100→￥1,800？）その他のゴタゴタによる結果

[407: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
日本ハウズイング(4781)は上場廃止になりました（2024/9/2）
下2024/5/23からの「本公開買付け」で全株（965.4万株＠￥1,545）処分
前年度2023/3期には（321万株＠￥不明）処分し多額の売却益を計上
なお、上記の株式は「（株）合人社グループ」（2023/3/31頃から）ですが
以前は「（株）ランドマーク、（株）シティサービス」の所有でした

G社のマンション管理？その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/1/
上記の内容　
ダイイチ合人社建物管理ってどうですか？
No11?匿名さん?2017/12/13 07:43:37
　　　ダイイチ合人社建物管理は管理業協会の会員ではありませんね
No12?匿名さん?2017/12/13 08:23:21
　　　管理業協会の会員になると良い事あるのかな。？
　　　会員でない方が自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。？

G社のマンション管理？その２
合人社G2024年度採用情報
G社の第三者管理方式について?
会社案内特別号/「Wendy」2022/12発行
https://www.gojin.co.jp/pdf/ka2022.pdf
又は
会社案内号2022_P01 (gojin.co.jp)
上記の内容は略

G社のマンション管理？その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/24
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６より
No693 匿名 2019/01/30 13:55:31
No690について　求人広告の追加
　　●仕事について
　　　*管理組合や理事会に報告・提案する資料は、既存の資料を参照
　　　　しながら作成すれば、それほど難しくありません。
　　　*社内外の協力体制は抜群
　　　*修繕工事においてネックになりやすい価格については、
　　　　合人社独自の「特命競争入札方式」の導入

　　●上記の文面で以下のことが分かります。
　　　*1997年以前から改善されない、おかしな事項
　　　　「不明経理」「わけのわからない金の流れ」「ポッタクリ工事」等々
　　　*これらは「管理委託契約」・「重要事項説明書」の改ざんに関係してます。

[408: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
G社グループの支配者は?(株)土居屋ＦＫです
詳しくは、「履歴事項全部証明書」又は「信用調査会社」等で
社会保険(年金・健康保険)加入者は1名（最近1名減）役員/2024/8/末

G社のマンション管理？その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321011/res/1019/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ5より
No1019?匿名さん?2013/08/24 12:28:14
元の管理会社からリプレイスする時には、潜り込ませている理事などから得た
他社が出した管理費の金額を聞き、一番安い管理費を提示するように工作し、
その安さを武器にして入り込むのです。

しかし、元の管理会社や他の管理会社には基本の管理費に含まれていた、
管理する上で毎月大量に必要となる書類の作成費用とか配布費用などが
別途費用にされていて、その金額設定が高いのです。

それから、提示した管理費の金額は、赤字でもお構いないほど安くするのは、
赤字でもなんでも関係なく、管理契約を奪い取ることだけが目的なのは、
管理契約さえ奪い取れば、潜り込ませた理事たちと、実際に必要な工事
は２倍以上に水増ししたり、工事を捏造したり、一番の目的である大規模修繕
工事で数千万円もの水増しをするので、管理費が赤字でも関係ないのです。

入り込まれたら、理事などが援護するため、なかなか気付かない内に行われて
しまい、物的証拠は全て隠滅してしまうので、気付てからでは手遅れなのです。
合人社計画研究所のミスで物的証拠の一部が残っていたとしても、数百万円
の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせるので立証は
非常に困難なのです。

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

[409: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題

「プラウドタワー東雲キャナルコート」の管理会社変更後の動き
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組?東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
階数:52階建て
総戸数:600戸
設備：ＩＨクッキングヒーター/床暖房/ ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）
完成時期(築年月):2012年12月
*2020/10/1 から新管理会社：合人社計画研究所

G社のマンション管理？その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/838/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
No.838?ぴ～す?2020/03/05 15:
東京の大規模マンションで管理会社変更しました。
コンペしたら、広島から社長が来た。長谷コミは支店長も来ない。
気合が違う。内容はフロントマン次第。

https://wendy-net.com/pdf/original/w372-202005.pdf
上記の内容　
「月刊　ウエンディ」2020/5/15（第372号）/4ページ
「プラウドタワー東雲キャナルコート」登場
注：（フロント：丸野佑基30歳//2024/～立川支店：統括*社保加入会社不明）
上記の紙面　略

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/225/
上記の内容　
プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

No.4614?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 13:29:17
エコキュート一斉交換するのですか？

No.4615?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 17:36:07
エコキュートの型番で価格ドットコムで検索したら、
二十万以上安くできそうなので私は自分で手配します。
何か間違ってるのかな？

No.4617?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 18:49:04
嫌なら嫌で自分でやれよ。誰も止めねぇよ。
今にまた中抜きしてるんじゃないかとか言い出すんだろ？
いい加減にしてくれよ、真面目に住人のことを考えて
やってる人に失礼と思わないのか。下品だろそんなの。

4642?住民板ユーザーさん4?2021/01/04 14:14:04
ちなみに、設置・購入から10年間、修理費無料になるサービスが
月200円（非課税）で東電が提供しています。
東電利用者以外でも加入可能です。
買い替えはこの手の格安の延長保証サービスの
適用範囲外になってからで良いと私は思います。
https://www.service.tepco.co.jp/s/jyusetu_kaden_lp/

[410: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
兵庫県では「パワハラ」・「おねだり」首長が話題になっています

そこで今回は1930年代の兵庫県芦屋税務署管内のお金持ちの話
マンションの分譲・販売・施工・運営等関係者も見られます

神戸新聞社の「月刊　ウエンディ」での広告・宣伝に注目

※財界の名士が次々邸宅　神戸に「日本一の富豪村」/神戸新聞
https://www.kobe-np.co.jp/news/monthly/news/higashinada/201902/0012705...
上記の紙面　略

※大林邸は下記に出てきます
阪急・阪神沿線文学散歩
https://seitar0.exblog.jp/240560759/
上記の紙面　略

旧住吉村財産区は、終戦後に現れた概念で、町村合併などの動きの中で、
村が所有していた財産を特別に維持しておく方式です。神戸市東灘区内に
ある旧住吉村が管理していた土地は、現在は一般財団法人住吉学園の
名義で保たれています。

[411: 評判気になるさん]

雨漏りしてるのに 何故か対応してくらいの？

[412: 検討板ユーザーさん]

管理会社として 住民の事 考えて無い会社なので最悪な 管理会社です

[413: 匿名さん]

＞＞409の続き
G社のマンション管理？その6
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
※緊急事態の発生（点検業者による）
「ディスポーザー排出処理槽」について、汚泥引抜＆消毒【要】サインが出ています
　①2024/9/6　②2024/10/4　③2024/11/8
今期中に処理が必要です　監査報告にも影響
又我が組合のある自治体では汚泥引抜等は「産業廃棄物」(東京都）としての処理が
必要です。*処理申請者（管理組合）*処理業者（書類に「認可書」を添付
なお、わが管理組合の支払先 GE社は認可業者ではありません
参考までに下記の2社は同じ認可業者を利用しています（2022/5/19現在）
東急コミュニティー・日本ハウズイング