ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: 匿名さん]

文京区の待機児童は結構いますよ。
これから出産される方は正社員、かつ0歳児からなら入れるかもしれませんが、
途中からの入園は厳しいかと。


待機児童が少ないランキング

01.千代田区 02.北区 03.荒川区 04.品川区 05.杉並区
06.台東区 07.葛飾区 08.中央区 09.新宿区 10.墨田区
11.文京区 12.中野区 13.豊島区 14.渋谷区 15.目黒区
16.港区 17.江戸川区 18.江東区 19.板橋区 20.大田区
21.足立区 22.練馬区 23.世田谷区

[82: 匿名さん]

23区内中11位ですか。
23区内の中だったら普通…という感じですね。
３歳未満児はなかなかに難しそうです。
認可の私立園に入れてポイントを稼いだりとかしておいたり
対策は必要になってくるかなと思います。

[83: 匿名さん]

つまり、認証から認可で大丈夫。
これを怠って途中からはなかなか難しい。
文京区はフルタイムポイントがあれば大丈夫です。

[84: 周辺住民さん]

認可はほんとに入れますか？
文京区から転出してきた方に、認可もかなりの倍率だと聞いたのですが、、、

[85: 匿名さん]

認証からはいること。
フルタイム扱いのポイントであること。
以上なら大丈夫です。
入れないのは途中からはいろうとか、
フルタイム扱いにならない時短をしている人です。
実際預けてると途中で入ってくる人もまあまあいるなあという感じ。
ちなみに今年の小日向保育園はきつかったみたいです。
他は認証から認可で大丈夫でした。

[86: 匿名さん]

ちなみに待機児童の人数って区によって定義が違うから。
人数ランキングはあまり意味がない。

[87: 購入検討中さん]

ディアナの代沢がざわついてますね。三菱の南青山の件もあるので気になってしまいます

[88: 匿名さん]

こちらは大丈夫のようです。
契約も始まりましたね。

[89: 匿名さん]

大丈夫？私も拝見しましたが会社としての対応に不安を覚えてしまいます。契約者の立場は弱いんですね。慎重になってしまいます

[90: 周辺住民さん]

契約始まってるんですか。
それにしても、
一度潰れた会社が売主の物件を
買う人がいるんですね。
将来後悔しないといいけど。

[91: 匿名さん]

何がどう大丈夫なんですか？

[92: 物件比較中さん]

「大丈夫？」に関しては、同感です。
この会社の対応には不安がつのります。
しかしながら契約者の立場が一方的に弱いかというと
そうでもないと思います。
契約するのも自己責任です。
他の業者と比べてみて、この物件の売主の今後の対応に
一抹の不安があるのであれば、
契約するのを止めとくという選択肢もあるのですから。

今回は、
契約する事＝少なからずリスクをとる
ことだと思います。

[93: 匿名さん]

ディアナコート代沢の書き込みみたよ。
大変なことになってるね。
モリモトも大変だ・・・
一難去ってまた一難。

けど代沢がそうだからといって、
小石川竹早がそうだとは限らない。
こちらは心配ない！！

[94: 申込予定さん]

そんなに売主って大事なの？
ロケーションがよければいいんじゃないの？

[95: 匿名さん]

代沢のスレを読むと、やっぱり売主も大事だった、って思いますよ。

[96: 匿名さん]

じゃあ三菱や三井もだめですね。
トップニュースになる問題をやらかしましたし。

[97: 匿名さん]

むしろ大手の場合は問題が起きた時の対応力があると考えるべきだろうね。体力があるから手付金3倍返し出来た訳だから。

[98: 匿名さん]

三菱の対応は少なからず誠意はあったようですよ。社員の方はご退室ください

[99: 匿名さん]

97、98
三菱おつかれ(苦笑)
某物件スレと同じこといってる。
広尾のオープンに書いてある通りで
物件によって当たり外れあるのでしょう。

[100: 匿名さん]

ここで三菱の社員が書き込みしてもしょうがないでしょうに。
97、98は多くの人が思っていることなので、
他スレに同じことが書いてあるのは驚くことではありません。
99さんだって、ほんとは三菱社員が書いたとは思ってないでしょ？

どこのスレにも営業さんの書き込みはあるけど、
ここの営業さんの書き込みは誠実さがないですね。
なので、代沢の対応もやっぱり、という感じがします。
一事が万事ですね。

[101: 申込予定さん]

こちらの売主の物件は、
やめておいた方がいい
ってことですね。
そうします。

[102: 匿名さん]

今や大手だってどこのディベロッパーでも起り得る問題．
確かに今回の南青山の件は三菱地所は迷惑料込みで3倍払うようだけど．
万が一の場合に引き渡し前に重大な欠陥が発覚したら，ディベロッパーが解約手付を倍払うのは民法に定められているでしょ．
もしこれが万が一モリモトだった場合には3倍払うってことはないけど倍は戻ってくるでしょ．
引き渡し後に発覚しても瑕疵担保責任があるわけだが．

勿論，そうならないのが一番だけど．ケチをつけたらキリがない．
そもそもどうしてもそんなに不安なら大手にしなさい，ってこと．

[103: 購入検討中さん]

ディアナコート代沢の方は，施工がイチケンですか．
しょうがないというか何というか．．．

MR行きましたが，そんなに対応が悪いとは思いませんでした．
大手ほどの規模ではなく，特別良いわけでもないので，普通ですね．

場所と仕様を考慮すると，値段もまあ妥当なラインなんですかね．
来年秋引き渡しの物件としては比較的早く販売になってるので，
これから地価が高騰してくる事を考えると，そういう意味では早く販売しているのでお得？なのかな．

時期的には悪くないと思うのですが，でも自分が一番買いたい所は予約が入ってる．悩みどころ．
どの間取りもLDが比較的多く設計されていて，気に入っているんだけどな．

100さん
営業さんの書き込みかどうか，よく判断できますね．

[104: 匿名さん]

区役所で建築計画概要書の写しをとったのですが．．．

アーキサイトメビウス株式会社が書かれてませんでした

設計者でも監理者でもない会社の名称を大々的に謳っていいものなのでしょうか

[105: さん]

モリモトならokです

[106: 匿名さん]

大手ゼネコンで不具合が見つかっているのは、スーゼネは自主的に検査をしているからでしょう。これが余裕のない中堅以下になると検査すらする余裕はないのではないでしょうか。だから問題が発覚しない。そっちの方が恐いよ。

[107: 契約済みさん]

アーキサイドメビウスはデザイン監修。
ホームページ見れば、実際の設計管理会社書いてる。
というかチラシにも書かれてると思うが。
こういうパターンは腐る程あるよ。一般的。

[108: 匿名さん]

>>106
今回の南青山の件は掲示板の書き込みが発端なわけだが．

[109: さん]

今から完成が楽しみです

[110: 契約済みさん]

ミスリードしてる輩がいますね。

[111: 匿名さん]

大手の方が安心というのを否定しようとするとどうしても話が不自然になってしまいますね。

[112: 匿名さん]

大手なら安心のほうが不自然。
ここ買いたい人沢山いるんですねえ。
もうひとつの小石川のモリモト物件はあっという間の完売だし、倍率落とすためのネガ発言が目につきますね。
無駄ですけど。

[113: 購入経験者さん]

場所と仕様を同じ価格帯のマンションで比較すれば
良いよ。
スーゼネ、大手ディべの組合せしかあり得ないとか
お宝物件に出会う機会を損失してるようなもん。
モリモトは安かろう悪かろうのディべじゃないしね。
それなりの所得が無いと購入出来ないグレードの
物件が多い。

[114: 匿名さん]

>>112
人気物件の倍率落としのネガティブ投稿があるなんて、そこまでしてでも、モリモトの物件が欲しいってこと？
凄い執念を持った人が居るんですね。ホントに怖いわ。(ﾟдﾟ)！
そんなに人気があるのは何が違うのですかね。教えてちょうだい。

[115: 匿名さん]

あれ？先着順で契約だから朝から並ぶって話だったんじゃないんですか？
抽選だったら何時でも同じですよねぇ？

[116: 物件比較中さん]

115さん
モリモトの場合、同日の要望書提出だと抽選になると聞きましたよ。

[117: 匿名さん]

モリモトに関しては、倍率落とすためにネガティブ投稿するなら契約開始日前ですね。
今やっても意味無いです。

[118: 匿名さん]

112、114さんが先着順だって分かってて「倍率落とし」とか書いてるなら、その方が怖いですね。

[119: 匿名さん]

先着させないためのネガ発言かと。

[120: 匿名さん]

白金の積水でも問題があったように、今はどこのデベでもモラルハザードが起きていますね。何かあった時の対応も視野に入れなければならないという観点でいうと、モリモトの代沢の話は不安材料になるということではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

大手だからというより規模が大きくなるとミスが出やすいんでしょう。
ここは小規模だから大丈夫かな？

[122: 購入検討中さん]

70番さん。文京区自体は悪くないと思っていますが、それでもそれだけ大変ですか…。他の方の書き込みにあるように、色々ポイントを抑えないとダメなわけですね。

ちなみに、私は会員ではないので、昨日価格を確認してきましたが、やはり平均@360、上層階は400超えです。300前半のプランもありますがそれをお買い得と見るかどうか。

[123: 匿名さん]

お得感はないですね。播磨坂と変わらないのはなぜでしょう？少し遠いのと窪町学区から外れる分はマイナス要因と感じますが

[124: 匿名さん]

より高台で戸数からして管理費も押さえられて、
スーパーも近いからでしょう。
あとは播磨坂がすぐに売れてしまったので、
播磨坂はもっと高くても良かったというのもあるかもしれません。

[125: 購入検討中さん]

検討していましたが、ここの会社ほどこういう場に営業さんが出てきているように感じたことはありません。会社としての品格が感じられません。以前に拝見しましたが、何か問題が起きた時が不安になります。そういう体質なんでしょうね

[126: 匿名さん]

122
文京区はポイントをおさえれば保育園にはいれます。
他の区はポイントをおさえるのが最低条件で、
そこから選別が始まるところが文京区と大きく違います。
また、文京区は大企業勤めが多いからか、
一学年で一年のうちに何人かは夫の転勤で退園します。
当選確率は低いですがそこで中途入園もありますので、
大変とは思いますが、他区よりはましと頑張ってください。

[127: 匿名]

今どのあたりの部屋が残ってるのでしょうか？
一人暮らし用などが売れてないんですかね？

[128: 匿名さん]

125と126を読んで、広いタイプも残っているのだと思いましたけど。

[129: 匿名さん]

周りを見に行ってきましたが、いいところですね。
三徳が思ったよりはるかに洗練されていて今まで見たどのスーパーよりかっこよいし、
播磨坂は桜がきれいだったし、3か所国立の学校が近くにあって、周りに大きな道路がないのは素晴らしいと思いました。
カフェなんかも歩いて1-2分の所に2個ほどあったり、割と楽しそうな街ですね。
南が1種住宅街だから今後周りにこれ以上高い建物が建つ可能性が極めてゼロに近いので上の階は魅力的でしたが下のフロアになるとちょっと悩んじゃいますね。
どうせなら地下１Fがいいかなぁ。　以外に住みやすそうだし。　うーん。　

[130: 匿名さん]

もういいよ、営業は。うんざりするわ。下の階が余ってるってことね。はい、はい。誰か買ってあげてください。まじやめてよかった