ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[251: 購入検討中さん]

完売しましたね・・・　即断できるなんてすごいですね。

[252: 匿名さん]

出会いではないですか。
このマンションとの出会いはそんなに悪くないと思いますよ。

[254: 匿名さん]

潤沢なルーバル、内部の吹き抜け、緑化スペースの確保など、いずれも播磨を卓越。
播磨より高級なマンションと言わざるを得ない。
ただ、播磨が安いのか、竹早が高いのかはさておき。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1986.html

[255: 匿名さん]

また荒れそうなことを・・・。
これに反応がないことを祈ります。

[256: 匿名さん]

買いたかったなぁ。予算が届かなかったけど。アーキサイトも直近のディアナでは使えなくなっちゃったんでしょうね。値上がりを抑えるために

[257: 匿名さん]

キャンセルで回ってきた場合は値段が下がって提案されたりしないんですか?

[258: 匿名さん]

>>257
ないです。完成前完売の物件ではまずあり得ない。
おとなしく他物件を探した方が良いです。

[259: 購入検討中さん]

これから２、３年のうちで小石川でよい物件ありますかしら

[260: 匿名さん]

小石川植物園の横に3年先まで良い物件が多分残ってますよ。

[261: 匿名さん]

坂上は厳しいかもしれませんね。播磨坂、竹早ともにエーザイ、モリモトのタッグなので、エーザイが土地を売ればあるかもしれませんね。ここ買えばよかったと少し後悔しています。少し予算が届かなかったけど

[262: 購入検討中さん]

小石川植物園の横は、千石に近くなる感じですよね・・・　竹早は本当に場所がよかったと思います。　部屋の方角が今一でも、やっぱり購入すれば良かったと思います。　値段が値段だけに、決心がつけられませんでした。

[263: 周辺住民さん]

>>260

「3年先まで」は確かにそうですね（笑）。でも、「よい」と言える物件かどうか（爆笑）。

[264: 周辺住民さん]

この物件は、利便性が悪い割には高すぎですね！
現在建設中の、小石川2丁目（六角坂）のマンション検討した方が良いと思いますよ。

[265: 匿名さん]

あの10年近くもめてて訴訟もあった物件？
ついに開発が始まったのか？どこが開発？

[266: 周辺住民さん]

NIPPO &　日建ハウジング　& 安藤ハザマで、
基礎はほぼ終わっており、2F・3Fあたりを組んでいる感じでしょうか？

[267: 匿名さん]

高さ制限の問題大丈夫になったの？
あそこは22m制限地域だけどたしか30m位のを建てようとしていたような。
だいぶ昔からの計画だから区への申請は通ってるかもしれないけど、もし高さ22m超えてたらいきなり既存不適格になりかねない。

[268: 匿名さん]

>>267
そう。今年３月に２２ｍの高さ制限がかかって既存不適格。２階分くらい超えている。

>>265
現在も係争中。

[269: 匿名さん]

堀坂ですね

[270: 周辺住民さん]

>>264-269

「ル・サンク小石川後楽園」ですね。こちらにスレを立てておきました。
昨日の朝刊に大きな広告が入ってきましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

[271: 匿名さん]

ここの北東側のルーバルから隅田川の花火見えるだろうか？
パークタワーの高層階の方、知りませんか？

[272: 匿名さん]

ここにはどんな層の方が住むんですか？

[273: 匿名さん]

>>270　ル・サンク小石川後楽園の四代目市川猿之助は要らない　販促費を押し上げているだけ　消費税も１０％になるようだし

[274: 匿名さん]

それでここはみんなル・サンクに行っちゃったのかな？

[275: 匿名さん]

ル・サンクも地下室マンション
しかも地下２階建

地下住戸は供給側の事情で造られるのですよね
需要ってあるんですか

[276: 匿名さん]

ル・サンクの地下は別として、こちらの住戸は完売ですから需要はあるのでしょう。

[277: 周辺住民さん]

>>271

隅田川の花火は見えてもごく小さくしか見えないと思います。

うちはこのマンションよりずっと東側に建っていますが（隅田川に近い）、
昨夜確認した限りでは、まったく迫力を感じませんでした。
どこかで花火やってるな、くらいのものです。

[278: 周辺住民さん]

このマンションは立地は駅８分、幹線道路から奥に入った台地にあって気にはなりましたが
各部屋の方角が悪く、さらに価格帯の割にビルトインエアコンの設定もなく、外廊下（一部
検討していた部屋では玄関前だけ内廊下風）ということで、天然石の贅沢な印象と所々に
コストダウンが見られたので辞めました。

マンションは出逢いといいますから、私にはピンと来ませんでした。
近接する施設が気になる方もいらっしゃると思いますし、実際に住人になられた方がどう
評価するかでしょうね。

[279: 匿名さん]

マンションとの相性は本当に個人差があると思います。
このあたりの条件は、やはり現地を見たり、手ごたえを感じないと見つけにくいです。
ある程度、方向性を決めておけば、条件も絞り込みやすいような気がしています。

[280: 匿名さん]

外廊下で一部、内廊下風って灯りで蛾とか入ってこないんですかね？
その辺が怖いですね。

でもピアースやディアナは内廊下設計が多かったモリモトがなぜ外廊下設計にしたんでしょうね。

[281: 匿名さん]

土地のサイズと形ですよ。

[282: 匿名さん]

千石宮坂でモリモトのマンション計画があるらしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/4-11

話題になってます

[283: 匿名さん]

>>282
千石3丁目のおとめ湯の跡地も
モリモトだね。

[284: 匿名さん]

ここ乾式壁とか上の方に書いてありましたが明らかに湿式ですね。

[285: 匿名さん]

乾式壁は、高級マンションに使用されるらしいです。
こちらは、もう完売したんですか？
外観デザインも今風で、ベースカラーも白が基調でスッキリした感じですね。
エントランスもモダンアート的な感じ。
床が大理石って、高級感があります。

[286: 匿名さん]

1年ぐらいまでは乾式壁＝コストダウンであったのですが、この1年でなにかあったのですか。

[287: 物件比較中さん]

×高級マンション
○高層マンション

単純に湿式より軽いから

[288: 匿名さん]

完売してる・・・

[289: 入居予定さん [男性]]

先日内覧会に行ってきたものですが、駐輪場に不安があります。
後部にチャイルドシートがついた電動アシスト自転車をもっているのですが、上段は重量オーバーでｘ。
これは一般的なマンションで共通なのでいいのですが、下段の作りが、上段から自転車をおろす際に邪魔になりそうな形になってました。
今までのマンションでは下段がスライド式になっているものばかりだったので気にならなかったのですが、今回初めて下段も上段も固定タイプです。
果たして上段の自転車は問題なくおろせるのでしょうか？
モリモトには確認していただいていますが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。