ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[221: 匿名さん]

確かにMgはお買い得かも。通常浸水を心配するところだけど、ここは洪水ハザードが外れている土地ですしね。
それにしても不思議なのがWが空いている事ですね。最上階の角部屋、キャンセルでも出たのでしょうか。

[222: 匿名さん]

地下の部屋って湿気やカビがどうなのかで敬遠されがちですからね。
ちなみに7階のWは角部屋ではなかったような。

残り2戸みたいですが完売も近いかな。

[223: 匿名さん]

今でも湿気とか問題になるんですかね。24時間換気だし、床や間取りなどが昔より工夫されていて、そこら辺はどのマンションでも解消されているのかと思っていました。そして、Wは角部屋ではなかったですね。それでも最上階。友人が上階の子どものはしゃぐ音に長年悩まされ、成長をじっと待っていたのを聞かされていたので最上階は特別な印象を持ちます。

[224: 匿名さん]

Wは最上階ではないようですよ。上にPH-Bがのっていますから。そうするとやはり値段相当なのかな。

[226: 匿名さん]

あれ、WがFgになってる。
そしてFgはなぜMgより高いの？

[227: 匿名さん]

確かに。同じ地下住戸なのに何故ですか？

[228: 匿名さん]

Fg1戸になったみたいですね。
地下住居というともっと薄暗いのかと思いましたけど、けっこう開放感はありそうですね。
テラスの部分が芝生だったらもっと良いのにと思いました。

地下ということもあって、ドライエリアもテラスも埃がたまりそうですね。
掃除はこまめにやらないといけないでしょうか。
広いテラス、どんな使い道があるでしょうね。

[229: 匿名さん]

ベタですがガーデニングと、楽に過ごせるような椅子ですかね。
部屋から緑が見えるようになるのは大きいですからねぇ。
掃除をまめにできないようならゴミためになりそうですが。

[230: 匿名さん]

10年前は地下住戸と聞くと驚きましたけど、今や都心マンションでは完全に定着した感じですね。

[231: 匿名さん]

　小石川播磨坂はほぼ外観完了。
　全体的には良いけど、以下、残念な３点。

①ファサードのテクスチャが周辺と異なる（どっちかに統一した方が良かったと思う。）
②エントランス上部のガラス面が住む方も見る方も落ち着かない（景観的に見る見られるの関係）
③やっぱり敷地面積が狭く建築に迫力が無い。

　小石川竹早は上記をすべてクリアしているので期待。

[232: 匿名さん]

現物を見たわけではないのでとやかく言えませんが、CGでみる感じでは私は嫌いじゃないですけどね＞播磨坂のファサード

[233: 匿名さん]

播磨坂のは地元でものすごく評判いいですよ。
播磨坂近くのすごいマンション、豪華なマンション、かっこいいマンションで通じますから。
ここが播磨坂以上になるとは思えませんが、なったらいいですね。
吹き上げ坂は地味なので、エーザイの新ビルみたいに、吹き上げ坂の景観を向上させるレベルのものができればいいなと思ってます。

[234: 匿名さん]

ファサードはいいと思いますけどね。
ただガラスは確かにいただけないですね。通りを歩くとなんとなく見てしまいますから中の人も落ち着かないでしょう。
ところで播磨坂の南側の5階建ての老人ホームはいつできるんでしょうね。工事している様子がないですね。

[235: 匿名さん]

ガラスは目白のガーヒルなど、
わかってて買ってますから、
購入者は気にしないでしょう。

[236: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズはたくさんあるから視線が分散していいんですよ。
小さいマンションであの角だけだからどうしてもそこだけ見ちゃう。
それと道と並行しているから首を曲げないと見えにくいけど、これは真正面に見える。
老人ホームの建設予定地のところが開けてるから特に目立つんですよね。
マンションってのは実際見てみないとわからんものだなぁと思います。

ところでタイルは微妙に色の違いに濃淡があってよいのだが竹早のもそうなの？
写真で見る限りエントランスの石タイルも共通なのかな？

[237: 匿名さん]

だから、購入者はわかってて買ってますから。
頭大丈夫？

[238: 匿名さん]

　わかって買ってても、どこまでわかってるかが重要です。
　デザイナーのプロでも現実空間を１００％バーチャルに頭の描ききるのは困難です。
なので、素人にもわかりやすく模型を作成したりします。
ただし、模型はマンションのみで、隣接建築までは再現しないのでわかたつもりで購入することになります。
実物を見て購入できる中古マンションのメリットをご存じでは無いのでしょうか。

　そもそも、できあがってきた建造物について評価なのに、購入者目線のみの価値観で物を言う方が頭大丈夫？
個人的には設計者すらわかって造ったけど、ちょっとイマイチだったと思ってるかも知れませんよ。

　ちなみに、私は236ではなく、空間デザインで食ってます。

[239: 匿名さん]

スレ違いに暑くなる238。
購入者が満足ならいいのよ。
周辺住民の評判は233の通りだし、
目白のガーデンヒルズみたいなもんですよ。

[240: 匿名さん]

皆さん以外と外観にこだわるんですね。ま、部屋の中はプライベートな空間だからとやかく言いようがないか。住んでもいないし。

[241: 匿名さん]

　ここに現る購入者至上主義者たち、リテラシーゼロだな。
おまえらのために書いてないちゅうの。　無視
　億ション住んでる？

[242: 匿名さん]

不思議な日本語。句読点があったりなかったり。物心ついたときにはネットが存在した世代だな。

[243: 匿名さん]

購入を検討するスレで、購入者以外のどんな立場の人を考慮すればいいのだろう。

[244: 匿名さん]

購入者は人から見られてもいい人が入るとしても、中の生活が見えると建物自体一気に見た目が悪くなる。
中の中年男性の風呂上がりの全身（裸じゃありません）が見えたり、
階によってカーテンも種類が違ったりするとせっかくの外観が台無しになりかねない。
ださい柄物のカーテンとかつけられちゃうとどうなの？
小さい物件である分ほかの部屋の住民にとっても問題だと思う。

[245: 匿名さん]

まだスレ違いやってるんだ。
他の部屋の住民もわかった上で購入してますから。
この粘着力は播磨坂で相手にされなかった人で恨みでもあるのかしら？
竹早では相手にされるといいですね。

[246: 匿名さん]

小さい物件だと住民同士の人間関係も凝縮されませんか？
そうするとカーテン一つでも問題になるのかもしれない。

[247: 匿名さん]

あと一戸なんだから完売になって不毛な争いがなくなればいいのにね。播磨坂もここもいいんじゃない。ちょっと高いぐらいでしょ。それでも良ければいい物件だよ

[248: 匿名さん]

本当にそのとおり。
とっくに完売していて、
しかもスレ違いの播磨坂に粘着ネガは
よくわからない。
竹早ネガならわかるが。

[249: 匿名さん]

つまりはどちらの物件も近似していて同時に注目されているということでしょうね。
竹早を購入しようとする人は播磨にその将来をみるのかもしれません。まぁ、どちらも楽しみな物件ではあります。なんだか現物を見に行ってみたくなるような・・・
オリンピックが近くなるにつれこういう物件は減っていくんでしょうかね。

[250: 匿名さん]

（242）　文章見て妄想拡げるキモイおっさん出現！！
（243）　購入検討者＝購入者と勘違いするやから出現！！

[251: 購入検討中さん]

完売しましたね・・・　即断できるなんてすごいですね。

[252: 匿名さん]

出会いではないですか。
このマンションとの出会いはそんなに悪くないと思いますよ。

[254: 匿名さん]

潤沢なルーバル、内部の吹き抜け、緑化スペースの確保など、いずれも播磨を卓越。
播磨より高級なマンションと言わざるを得ない。
ただ、播磨が安いのか、竹早が高いのかはさておき。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1986.html

[255: 匿名さん]

また荒れそうなことを・・・。
これに反応がないことを祈ります。

[256: 匿名さん]

買いたかったなぁ。予算が届かなかったけど。アーキサイトも直近のディアナでは使えなくなっちゃったんでしょうね。値上がりを抑えるために

[257: 匿名さん]

キャンセルで回ってきた場合は値段が下がって提案されたりしないんですか?

[258: 匿名さん]

>>257
ないです。完成前完売の物件ではまずあり得ない。
おとなしく他物件を探した方が良いです。

[259: 購入検討中さん]

これから２、３年のうちで小石川でよい物件ありますかしら

[260: 匿名さん]

小石川植物園の横に3年先まで良い物件が多分残ってますよ。

[261: 匿名さん]

坂上は厳しいかもしれませんね。播磨坂、竹早ともにエーザイ、モリモトのタッグなので、エーザイが土地を売ればあるかもしれませんね。ここ買えばよかったと少し後悔しています。少し予算が届かなかったけど

[262: 購入検討中さん]

小石川植物園の横は、千石に近くなる感じですよね・・・　竹早は本当に場所がよかったと思います。　部屋の方角が今一でも、やっぱり購入すれば良かったと思います。　値段が値段だけに、決心がつけられませんでした。

[263: 周辺住民さん]

>>260

「3年先まで」は確かにそうですね（笑）。でも、「よい」と言える物件かどうか（爆笑）。

[264: 周辺住民さん]

この物件は、利便性が悪い割には高すぎですね！
現在建設中の、小石川2丁目（六角坂）のマンション検討した方が良いと思いますよ。

[265: 匿名さん]

あの10年近くもめてて訴訟もあった物件？
ついに開発が始まったのか？どこが開発？

[266: 周辺住民さん]

NIPPO &　日建ハウジング　& 安藤ハザマで、
基礎はほぼ終わっており、2F・3Fあたりを組んでいる感じでしょうか？

[267: 匿名さん]

高さ制限の問題大丈夫になったの？
あそこは22m制限地域だけどたしか30m位のを建てようとしていたような。
だいぶ昔からの計画だから区への申請は通ってるかもしれないけど、もし高さ22m超えてたらいきなり既存不適格になりかねない。

[268: 匿名さん]

>>267
そう。今年３月に２２ｍの高さ制限がかかって既存不適格。２階分くらい超えている。

>>265
現在も係争中。

[269: 匿名さん]

堀坂ですね

[270: 周辺住民さん]

>>264-269

「ル・サンク小石川後楽園」ですね。こちらにスレを立てておきました。
昨日の朝刊に大きな広告が入ってきましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

[271: 匿名さん]

ここの北東側のルーバルから隅田川の花火見えるだろうか？
パークタワーの高層階の方、知りませんか？

[272: 匿名さん]

ここにはどんな層の方が住むんですか？

[273: 匿名さん]

>>270　ル・サンク小石川後楽園の四代目市川猿之助は要らない　販促費を押し上げているだけ　消費税も１０％になるようだし

[274: 匿名さん]

それでここはみんなル・サンクに行っちゃったのかな？

[275: 匿名さん]

ル・サンクも地下室マンション
しかも地下２階建

地下住戸は供給側の事情で造られるのですよね
需要ってあるんですか

[276: 匿名さん]

ル・サンクの地下は別として、こちらの住戸は完売ですから需要はあるのでしょう。

[277: 周辺住民さん]

>>271

隅田川の花火は見えてもごく小さくしか見えないと思います。

うちはこのマンションよりずっと東側に建っていますが（隅田川に近い）、
昨夜確認した限りでは、まったく迫力を感じませんでした。
どこかで花火やってるな、くらいのものです。

[278: 周辺住民さん]

このマンションは立地は駅８分、幹線道路から奥に入った台地にあって気にはなりましたが
各部屋の方角が悪く、さらに価格帯の割にビルトインエアコンの設定もなく、外廊下（一部
検討していた部屋では玄関前だけ内廊下風）ということで、天然石の贅沢な印象と所々に
コストダウンが見られたので辞めました。

マンションは出逢いといいますから、私にはピンと来ませんでした。
近接する施設が気になる方もいらっしゃると思いますし、実際に住人になられた方がどう
評価するかでしょうね。

[279: 匿名さん]

マンションとの相性は本当に個人差があると思います。
このあたりの条件は、やはり現地を見たり、手ごたえを感じないと見つけにくいです。
ある程度、方向性を決めておけば、条件も絞り込みやすいような気がしています。

[280: 匿名さん]

外廊下で一部、内廊下風って灯りで蛾とか入ってこないんですかね？
その辺が怖いですね。

でもピアースやディアナは内廊下設計が多かったモリモトがなぜ外廊下設計にしたんでしょうね。

[281: 匿名さん]

土地のサイズと形ですよ。

[282: 匿名さん]

千石宮坂でモリモトのマンション計画があるらしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/4-11

話題になってます

[283: 匿名さん]

>>282
千石3丁目のおとめ湯の跡地も
モリモトだね。

[284: 匿名さん]

ここ乾式壁とか上の方に書いてありましたが明らかに湿式ですね。

[285: 匿名さん]

乾式壁は、高級マンションに使用されるらしいです。
こちらは、もう完売したんですか？
外観デザインも今風で、ベースカラーも白が基調でスッキリした感じですね。
エントランスもモダンアート的な感じ。
床が大理石って、高級感があります。

[286: 匿名さん]

1年ぐらいまでは乾式壁＝コストダウンであったのですが、この1年でなにかあったのですか。

[287: 物件比較中さん]

×高級マンション
○高層マンション

単純に湿式より軽いから

[288: 匿名さん]

完売してる・・・

[289: 入居予定さん [男性]]

先日内覧会に行ってきたものですが、駐輪場に不安があります。
後部にチャイルドシートがついた電動アシスト自転車をもっているのですが、上段は重量オーバーでｘ。
これは一般的なマンションで共通なのでいいのですが、下段の作りが、上段から自転車をおろす際に邪魔になりそうな形になってました。
今までのマンションでは下段がスライド式になっているものばかりだったので気にならなかったのですが、今回初めて下段も上段も固定タイプです。
果たして上段の自転車は問題なくおろせるのでしょうか？
モリモトには確認していただいていますが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。