ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[181: 匿名さん]

いやＨＰを見ててですね。どんどんいろんなプランが出てくるので売れてないんじゃないかと思ったんですよ。
例えばルームプランのＨとかＪとか先週にはＨＰに乗ってなかったじゃないですか。だんだん売れるとＨＰから間取りが消えていくパターンが多いのでいろんな間取りが毎週入れ替わっているこの物件の売れ具合がどうなのかと気になっただけです。
文京区のマンション気になっているもので週に1回位見てるんですがそのたびに変化があるのも珍しいので・・・。

間取りや値段、立地を見ながらいろいろ考えるのが趣味なんです。
ここの良さは2分でスーパーがあること。他にも100円ショップやコンビニ、郵便局、薬局が徒歩2-3分であること。
丘の上で茗荷谷からのアクセスがまずまずだということ。
教育環境の良さ。
静かな環境であること。
緑が周りに多いこと。
などで、

デメリットは
値段
敷地目いっぱい建物を建てていてデザイン性があまり伝わらないこと。
立地が2方向マンションで隣のマンションなどの影響で部屋によって日照制限があること（まぁほとんどのマンションがそうですが）ですよね。
だから地下一階が売れるのかとか、北向きがどのくらい評価されるのかが非常に興味あります。

75戸はモリモトの中では割と大きな物件ですが大手からしてみると平均的なサイズだと思うので今回これが売れるかどうかが（最終的にはできた後の見た目や住んでる人の評価が一番大事なんですが）、モリモトやデザイン担当のアーキサイトメビウスの評価とイコールだと思っています。

[182: 匿名さん]

ここのマンションの１LDKの物件で部屋が幾つかあるのがありますが、サービスルームでは、
部屋に当たらないということなのかな。

ここは、何だか高そうな雰囲気の様ですが、もう価格は分かっているんでしょうか。
でも、ここを買うには、年収が２０００～３０００万円ないと、購入は厳しいの？

[183: 匿名さん]

価格出てるから。
6000万から11500万。
年収最低1500万くらいないとローン支払いながらの
場合、生活はつまらんだろうね。

[184: 匿名さん]

　ネット公示価格を鵜呑みにしてもしょうがない。
　通常、プラスマイナス２０００万以上が存在します。
ここのメインは、８０００万アップで、購入者の多くはドイツ車やイタ車で、かつ、申し訳ないが飲む酒は高級ビール・ワインです。近くの三徳酒店に行けばわかります。
　だから３Ｌ層は１５００万じゃカスミを食いながら生きるしかありません。
　問題は、モリモトが永住邸宅と言いつつ、１Ｌの４０００～５０００万の極小物件がそこそこ存在すること。
つまり、１Ｌの小金持ちのおひとりさま層あるいは税金対策層を取り込みたい戦略が思いのほか売れ残っているかと思います。
逆に、１Ｌの４０００～５０００万の極小物件を購入できる方は、３Ｌ同等のお金持ちと言うことです。

[185: 購入検討中さん]

184はなにが言いたいの？問題は、とか、つまり、とか逆に、とか使い方全部間違ってるから。

[186: 匿名さん]

マンション高いなと、そういいたいんでしょう。

問題は値段にふさわしいグレード感が伴うかということですねぇ。以前民事再生に重なった時の八雲のディアナコートがやたら安っぽいと問題になったけれど外見ちゃんとコストかけないとモリモトとアーキサイトメビウスはCGだけ立派と言われるようになるかもね。
デザイナーマンションとして生き残ってほしいからその辺頑張ってブランド価値を保って欲しいですね。

[187: 契約済みさん]

私もあとどれ位残っているか知りたいです。
もう契約してしまいましたからどうしようもないですが、
できれば早く完売して欲しいです。

[188: 匿名さん]

話の流れをくんでなくて申し訳ないが、6000万の部屋なら年収1000万くらいでなんとかなるんじゃないか？というか自分がそのくらいで契約しようとしているが、そういう人はいないのかな‥。ちなみに頭金はほとんどなく。

[189: 匿名さん]

余裕でしょ

[190: 匿名さん]

だといいけどな。年収1500ないとカスミとあったので、そんなものかと少し焦った。

[191: 匿名さん]

私の周りの1000万以上の人は戸建てか財閥デベのマンションがほとんどだから188さんの層が多いと思います。私も1000万なので財閥にするかどうするか悩み中です。狭くするかどうするかという事ですね。

[192: 匿名さん]

えーそうなの。ひょっとして手取り1000万かな。自分の検討だと、源泉徴収前1000万だと、戸建てや財閥3LDKはギリギリどうしても厳しい感じ。いい立地だとね。もうひと超えが、越えられないんだ。この物件も、北側の小さな一人用が買えるか（そして買うか）どうかといった感じ。

[193: 周辺住民さん]

いくら年収が高くても1件目（1軒目）で高額物件は難しいと思いますよ。

うちは3件目（買い替えを2回）で思うようなマンションに入れました。1件目を売却したときは散々でしたが、2件目はそこそこの値で売れました。10年近く住みましたが、ほぼ買った値段です。その結果、3件目はかなり高額でしたが、頭金を半分近く用意することができました。

[194: 購入検討中さん]

一件目は失敗するから高額物件（このマンションのような）はやめた方がいいという意味ですか?

[195: 周辺住民さん]

>>194さん

いえ違います。資金調達の問題です。

例えば8000万円の物件を買うとして、頭金が1000万円ならローンは7000万円となりますが、これほどの額を借りるのは困難かと思います。頭金が4000万円あればローンは4000万円と十分借りられる金額になるかと思います。

ただ、賃貸マンションに住みながら4000万円も貯めるのは並大抵のことではありません。そこで値落ちしにくいマンションを買って、そこに住んで繰上げ返済をこまめにしながら、そのマンションを売ったときに手元に大金が残るようにします。こうすれば、次に高いマンションを買いやすくなるかと思います。

[196: 匿名]

年収1500万なければ霞食べてろみたいなこと言う方は浪費家だと思います。
30代の会社員なら年収の6～7倍まで住宅ローンが借りれるとは良く聞きます。いけますよ。

[197: 匿名さん]

借りれるかもしれないけど借りたくないね。借金は、だいたい年収の1年分位を考えています。

[198: 匿名さん]

お金あればみんなそうしたいですよー
それができないからいろいろ工夫するんです。工夫も悪くないですよ。

[199: 匿名さん]

考え方は人それぞれだからどの考え方も一理ありますよね。今の金利水準であれば積極的にいっていいと思いますよ。インフレ対策の意味も込めて

[200: 匿名さん]

デベ乙やな。

[201: 匿名さん]

デベ乙ってなに？

[202: 匿名さん]

　デベや三流行員があおるあおる！！ってことでは？？
そんで、あおられた庶民が夢を持つ。

　そもそも浪費とかじゃなくて、ちゃんとリスク管理できているかどうかの話。
お金持ちほど年収の４割は、税金や年金やらで手元には残りません。

　立派な子供ひとり育てるのに４０００万！　個人年金は．．．しないの？　病気になったらどうすんの？
　浪費辞めて親がカスミ食うだけならまだしも、自分の見栄のために、子供にひもじい思いさせるの？
１０００万って食いっぱぐれない公務員夫婦レベルなので、そんなら世の中の６０００万が売れまくるはずでしょう。

　年収の６～７倍のローンとか、信用があれば借りれるけど借りたら地獄。
３０年先は、誰にもわかりません。　何事も慎重に。

[203: 匿名さん]

って、いうか、なんで関西弁？

[204: 匿名さん]

202さんの言うことはもっともだ。反論はできない。ただ必ずしも見栄のためじゃなくて、場所とか環境とかいろいろな要素があっていた仕方なく（この物件かはともかくとして）、という事情もあるし、賃貸でもローンと同じくらい月々払わなきゃいけないのいうこともある。賃貸を続けるものと思えば、6000万が視野に入ってきてしまう。

[205: 匿名さん]

個人的にはここは永住してもいい土地だと思っています。
文京区の中でも周りに緑が多い環境だし、交通量が多い春日通りや播磨坂に面していない。
広い道路が多くて、落ち着いた住宅街の雰囲気がありながらそこそこ商業施設もあって、
何気にスーパーや100円ショップやクリーニング屋、コンビニ、カフェが徒歩2-3分でそろっている。
安いスーパーも下に降りればマイバスケットあるし、文京区は病院も多い。
小石川図書館もいい図書館で、中学～大学の教育環境は都内有数だし。

あとどのくらい残ってるのかしら。

[206: 匿名さん]

そうですね。なかなか土地としては出てきにくい好立地だと思います。近所の戸建に住んでいますが、マンションは以前の竹早町にはなかなか出ませんよ。エーザイの駐車場でした

[207: 匿名さん]

この辺りでまとまった土地って珍しいと思っておりました。
エーザイの駐車場だったのですか。
知らなかった。思い返してみるとここに駐車場があったかもしれないです。
1期の販売が12戸。
1期でどれくらい出るのかがポイントでしょうね。
茗荷谷の駅まで遠くはないし、買物環境も良好なので
人気はあるのではないかと思っております。
自然が多い地域という点でも生活に適しているでしょう。

[208: 匿名さん]

残りが12戸？これから売り出し？

[209: 匿名さん]

残り１２戸もあるんですね。残っているのは地下だけじゃないようですね。

[210: 匿名さん]

残り3戸のようですね。

[211: 匿名さん]

モリモトの物件、売れてるね。
投資物件開発に手を出していなかったら、と
つくづく思う。
ディアナガーデンみたいな豪華絢爛なやつ
久しぶりに見て見たいぜ。

[212: 匿名さん]

ここは豪華絢爛ですか？

[213: 匿名さん]

播磨坂のディアナコートはすごい。
近所で話題になるくらい。

[214: 匿名さん]

ここはイマイチなの？

[215: 匿名さん]

まだわからない。
播磨坂がすごいから期待はしてる。

[216: 匿名さん]

悩んでいます。決定要因となる長所と短所を教えてください

[217: 周辺住民さん]

　決定要因のメリット？
ぐれることが恥ずかしくなることでしょうか。

東京生まれ文京区育ち
賢こそうな奴は大体友達
賢そうな奴と大体同じ
裏の道歩き見てきた播磨
芸大　筑波 そう思春期
も早々に これにぞっこんに
カバンなら肌身離さず高校に
マジ親に迷惑かけたことねぇ～♪

[218: 購入検討中さん]

>>216
不動産関係の知り合いが口を揃えていう長所は立地ですね。他の点では評価しづらい事もありますが。短所は値段ですかね。もっとも、これからもっと上がってしまうかもしれませんが。

[219: 匿名さん]

Mgのテラス１９畳もあるんですね。　奥行4m以上あると前の家の影響もかなり少ないですね。
しかも逆側も2m以上の幅があって明るそうではあります。地下ではここが一番プライバシーに配慮されていて（共用廊下に面していない）、反対側もドライエリアに出られて開放感がある。
上の階に比べてだいぶ安いと思うんだけど、3か所あるドライエリアの掃除は大変かな？
特に横はこまめにきれいにしとかないと二度とあけられなくなりそう。
しかし緑をたくさん置けば居心地よさそうでむしろ１Fよりこっちが人気が出そうに思っていたんだけどわからんものだなー。

[220: 匿名さん]

場所はいいですよね。やっぱ高いのかぁ。新築マンション販売件数も随分下がったみたいですねぇ。物はいいけど買い時ではないということですかねぇ

[221: 匿名さん]

確かにMgはお買い得かも。通常浸水を心配するところだけど、ここは洪水ハザードが外れている土地ですしね。
それにしても不思議なのがWが空いている事ですね。最上階の角部屋、キャンセルでも出たのでしょうか。

[222: 匿名さん]

地下の部屋って湿気やカビがどうなのかで敬遠されがちですからね。
ちなみに7階のWは角部屋ではなかったような。

残り2戸みたいですが完売も近いかな。

[223: 匿名さん]

今でも湿気とか問題になるんですかね。24時間換気だし、床や間取りなどが昔より工夫されていて、そこら辺はどのマンションでも解消されているのかと思っていました。そして、Wは角部屋ではなかったですね。それでも最上階。友人が上階の子どものはしゃぐ音に長年悩まされ、成長をじっと待っていたのを聞かされていたので最上階は特別な印象を持ちます。

[224: 匿名さん]

Wは最上階ではないようですよ。上にPH-Bがのっていますから。そうするとやはり値段相当なのかな。

[226: 匿名さん]

あれ、WがFgになってる。
そしてFgはなぜMgより高いの？

[227: 匿名さん]

確かに。同じ地下住戸なのに何故ですか？

[228: 匿名さん]

Fg1戸になったみたいですね。
地下住居というともっと薄暗いのかと思いましたけど、けっこう開放感はありそうですね。
テラスの部分が芝生だったらもっと良いのにと思いました。

地下ということもあって、ドライエリアもテラスも埃がたまりそうですね。
掃除はこまめにやらないといけないでしょうか。
広いテラス、どんな使い道があるでしょうね。

[229: 匿名さん]

ベタですがガーデニングと、楽に過ごせるような椅子ですかね。
部屋から緑が見えるようになるのは大きいですからねぇ。
掃除をまめにできないようならゴミためになりそうですが。

[230: 匿名さん]

10年前は地下住戸と聞くと驚きましたけど、今や都心マンションでは完全に定着した感じですね。

[231: 匿名さん]

　小石川播磨坂はほぼ外観完了。
　全体的には良いけど、以下、残念な３点。

①ファサードのテクスチャが周辺と異なる（どっちかに統一した方が良かったと思う。）
②エントランス上部のガラス面が住む方も見る方も落ち着かない（景観的に見る見られるの関係）
③やっぱり敷地面積が狭く建築に迫力が無い。

　小石川竹早は上記をすべてクリアしているので期待。

[232: 匿名さん]

現物を見たわけではないのでとやかく言えませんが、CGでみる感じでは私は嫌いじゃないですけどね＞播磨坂のファサード

[233: 匿名さん]

播磨坂のは地元でものすごく評判いいですよ。
播磨坂近くのすごいマンション、豪華なマンション、かっこいいマンションで通じますから。
ここが播磨坂以上になるとは思えませんが、なったらいいですね。
吹き上げ坂は地味なので、エーザイの新ビルみたいに、吹き上げ坂の景観を向上させるレベルのものができればいいなと思ってます。

[234: 匿名さん]

ファサードはいいと思いますけどね。
ただガラスは確かにいただけないですね。通りを歩くとなんとなく見てしまいますから中の人も落ち着かないでしょう。
ところで播磨坂の南側の5階建ての老人ホームはいつできるんでしょうね。工事している様子がないですね。

[235: 匿名さん]

ガラスは目白のガーヒルなど、
わかってて買ってますから、
購入者は気にしないでしょう。

[236: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズはたくさんあるから視線が分散していいんですよ。
小さいマンションであの角だけだからどうしてもそこだけ見ちゃう。
それと道と並行しているから首を曲げないと見えにくいけど、これは真正面に見える。
老人ホームの建設予定地のところが開けてるから特に目立つんですよね。
マンションってのは実際見てみないとわからんものだなぁと思います。

ところでタイルは微妙に色の違いに濃淡があってよいのだが竹早のもそうなの？
写真で見る限りエントランスの石タイルも共通なのかな？

[237: 匿名さん]

だから、購入者はわかってて買ってますから。
頭大丈夫？

[238: 匿名さん]

　わかって買ってても、どこまでわかってるかが重要です。
　デザイナーのプロでも現実空間を１００％バーチャルに頭の描ききるのは困難です。
なので、素人にもわかりやすく模型を作成したりします。
ただし、模型はマンションのみで、隣接建築までは再現しないのでわかたつもりで購入することになります。
実物を見て購入できる中古マンションのメリットをご存じでは無いのでしょうか。

　そもそも、できあがってきた建造物について評価なのに、購入者目線のみの価値観で物を言う方が頭大丈夫？
個人的には設計者すらわかって造ったけど、ちょっとイマイチだったと思ってるかも知れませんよ。

　ちなみに、私は236ではなく、空間デザインで食ってます。

[239: 匿名さん]

スレ違いに暑くなる238。
購入者が満足ならいいのよ。
周辺住民の評判は233の通りだし、
目白のガーデンヒルズみたいなもんですよ。

[240: 匿名さん]

皆さん以外と外観にこだわるんですね。ま、部屋の中はプライベートな空間だからとやかく言いようがないか。住んでもいないし。

[241: 匿名さん]

　ここに現る購入者至上主義者たち、リテラシーゼロだな。
おまえらのために書いてないちゅうの。　無視
　億ション住んでる？

[242: 匿名さん]

不思議な日本語。句読点があったりなかったり。物心ついたときにはネットが存在した世代だな。

[243: 匿名さん]

購入を検討するスレで、購入者以外のどんな立場の人を考慮すればいいのだろう。

[244: 匿名さん]

購入者は人から見られてもいい人が入るとしても、中の生活が見えると建物自体一気に見た目が悪くなる。
中の中年男性の風呂上がりの全身（裸じゃありません）が見えたり、
階によってカーテンも種類が違ったりするとせっかくの外観が台無しになりかねない。
ださい柄物のカーテンとかつけられちゃうとどうなの？
小さい物件である分ほかの部屋の住民にとっても問題だと思う。

[245: 匿名さん]

まだスレ違いやってるんだ。
他の部屋の住民もわかった上で購入してますから。
この粘着力は播磨坂で相手にされなかった人で恨みでもあるのかしら？
竹早では相手にされるといいですね。

[246: 匿名さん]

小さい物件だと住民同士の人間関係も凝縮されませんか？
そうするとカーテン一つでも問題になるのかもしれない。

[247: 匿名さん]

あと一戸なんだから完売になって不毛な争いがなくなればいいのにね。播磨坂もここもいいんじゃない。ちょっと高いぐらいでしょ。それでも良ければいい物件だよ

[248: 匿名さん]

本当にそのとおり。
とっくに完売していて、
しかもスレ違いの播磨坂に粘着ネガは
よくわからない。
竹早ネガならわかるが。

[249: 匿名さん]

つまりはどちらの物件も近似していて同時に注目されているということでしょうね。
竹早を購入しようとする人は播磨にその将来をみるのかもしれません。まぁ、どちらも楽しみな物件ではあります。なんだか現物を見に行ってみたくなるような・・・
オリンピックが近くなるにつれこういう物件は減っていくんでしょうかね。

[250: 匿名さん]

（242）　文章見て妄想拡げるキモイおっさん出現！！
（243）　購入検討者＝購入者と勘違いするやから出現！！

[251: 購入検討中さん]

完売しましたね・・・　即断できるなんてすごいですね。

[252: 匿名さん]

出会いではないですか。
このマンションとの出会いはそんなに悪くないと思いますよ。

[254: 匿名さん]

潤沢なルーバル、内部の吹き抜け、緑化スペースの確保など、いずれも播磨を卓越。
播磨より高級なマンションと言わざるを得ない。
ただ、播磨が安いのか、竹早が高いのかはさておき。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1986.html

[255: 匿名さん]

また荒れそうなことを・・・。
これに反応がないことを祈ります。

[256: 匿名さん]

買いたかったなぁ。予算が届かなかったけど。アーキサイトも直近のディアナでは使えなくなっちゃったんでしょうね。値上がりを抑えるために

[257: 匿名さん]

キャンセルで回ってきた場合は値段が下がって提案されたりしないんですか?

[258: 匿名さん]

>>257
ないです。完成前完売の物件ではまずあり得ない。
おとなしく他物件を探した方が良いです。

[259: 購入検討中さん]

これから２、３年のうちで小石川でよい物件ありますかしら

[260: 匿名さん]

小石川植物園の横に3年先まで良い物件が多分残ってますよ。

[261: 匿名さん]

坂上は厳しいかもしれませんね。播磨坂、竹早ともにエーザイ、モリモトのタッグなので、エーザイが土地を売ればあるかもしれませんね。ここ買えばよかったと少し後悔しています。少し予算が届かなかったけど

[262: 購入検討中さん]

小石川植物園の横は、千石に近くなる感じですよね・・・　竹早は本当に場所がよかったと思います。　部屋の方角が今一でも、やっぱり購入すれば良かったと思います。　値段が値段だけに、決心がつけられませんでした。

[263: 周辺住民さん]

>>260

「3年先まで」は確かにそうですね（笑）。でも、「よい」と言える物件かどうか（爆笑）。

[264: 周辺住民さん]

この物件は、利便性が悪い割には高すぎですね！
現在建設中の、小石川2丁目（六角坂）のマンション検討した方が良いと思いますよ。

[265: 匿名さん]

あの10年近くもめてて訴訟もあった物件？
ついに開発が始まったのか？どこが開発？

[266: 周辺住民さん]

NIPPO &　日建ハウジング　& 安藤ハザマで、
基礎はほぼ終わっており、2F・3Fあたりを組んでいる感じでしょうか？

[267: 匿名さん]

高さ制限の問題大丈夫になったの？
あそこは22m制限地域だけどたしか30m位のを建てようとしていたような。
だいぶ昔からの計画だから区への申請は通ってるかもしれないけど、もし高さ22m超えてたらいきなり既存不適格になりかねない。

[268: 匿名さん]

>>267
そう。今年３月に２２ｍの高さ制限がかかって既存不適格。２階分くらい超えている。

>>265
現在も係争中。

[269: 匿名さん]

堀坂ですね

[270: 周辺住民さん]

>>264-269

「ル・サンク小石川後楽園」ですね。こちらにスレを立てておきました。
昨日の朝刊に大きな広告が入ってきましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

[271: 匿名さん]

ここの北東側のルーバルから隅田川の花火見えるだろうか？
パークタワーの高層階の方、知りませんか？

[272: 匿名さん]

ここにはどんな層の方が住むんですか？

[273: 匿名さん]

>>270　ル・サンク小石川後楽園の四代目市川猿之助は要らない　販促費を押し上げているだけ　消費税も１０％になるようだし

[274: 匿名さん]

それでここはみんなル・サンクに行っちゃったのかな？

[275: 匿名さん]

ル・サンクも地下室マンション
しかも地下２階建

地下住戸は供給側の事情で造られるのですよね
需要ってあるんですか

[276: 匿名さん]

ル・サンクの地下は別として、こちらの住戸は完売ですから需要はあるのでしょう。

[277: 周辺住民さん]

>>271

隅田川の花火は見えてもごく小さくしか見えないと思います。

うちはこのマンションよりずっと東側に建っていますが（隅田川に近い）、
昨夜確認した限りでは、まったく迫力を感じませんでした。
どこかで花火やってるな、くらいのものです。

[278: 周辺住民さん]

このマンションは立地は駅８分、幹線道路から奥に入った台地にあって気にはなりましたが
各部屋の方角が悪く、さらに価格帯の割にビルトインエアコンの設定もなく、外廊下（一部
検討していた部屋では玄関前だけ内廊下風）ということで、天然石の贅沢な印象と所々に
コストダウンが見られたので辞めました。

マンションは出逢いといいますから、私にはピンと来ませんでした。
近接する施設が気になる方もいらっしゃると思いますし、実際に住人になられた方がどう
評価するかでしょうね。

[279: 匿名さん]

マンションとの相性は本当に個人差があると思います。
このあたりの条件は、やはり現地を見たり、手ごたえを感じないと見つけにくいです。
ある程度、方向性を決めておけば、条件も絞り込みやすいような気がしています。

[280: 匿名さん]

外廊下で一部、内廊下風って灯りで蛾とか入ってこないんですかね？
その辺が怖いですね。

でもピアースやディアナは内廊下設計が多かったモリモトがなぜ外廊下設計にしたんでしょうね。