ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[101: 申込予定さん]

こちらの売主の物件は、
やめておいた方がいい
ってことですね。
そうします。

[102: 匿名さん]

今や大手だってどこのディベロッパーでも起り得る問題．
確かに今回の南青山の件は三菱地所は迷惑料込みで3倍払うようだけど．
万が一の場合に引き渡し前に重大な欠陥が発覚したら，ディベロッパーが解約手付を倍払うのは民法に定められているでしょ．
もしこれが万が一モリモトだった場合には3倍払うってことはないけど倍は戻ってくるでしょ．
引き渡し後に発覚しても瑕疵担保責任があるわけだが．

勿論，そうならないのが一番だけど．ケチをつけたらキリがない．
そもそもどうしてもそんなに不安なら大手にしなさい，ってこと．

[103: 購入検討中さん]

ディアナコート代沢の方は，施工がイチケンですか．
しょうがないというか何というか．．．

MR行きましたが，そんなに対応が悪いとは思いませんでした．
大手ほどの規模ではなく，特別良いわけでもないので，普通ですね．

場所と仕様を考慮すると，値段もまあ妥当なラインなんですかね．
来年秋引き渡しの物件としては比較的早く販売になってるので，
これから地価が高騰してくる事を考えると，そういう意味では早く販売しているのでお得？なのかな．

時期的には悪くないと思うのですが，でも自分が一番買いたい所は予約が入ってる．悩みどころ．
どの間取りもLDが比較的多く設計されていて，気に入っているんだけどな．

100さん
営業さんの書き込みかどうか，よく判断できますね．

[104: 匿名さん]

区役所で建築計画概要書の写しをとったのですが．．．

アーキサイトメビウス株式会社が書かれてませんでした

設計者でも監理者でもない会社の名称を大々的に謳っていいものなのでしょうか

[105: さん]

モリモトならokです

[106: 匿名さん]

大手ゼネコンで不具合が見つかっているのは、スーゼネは自主的に検査をしているからでしょう。これが余裕のない中堅以下になると検査すらする余裕はないのではないでしょうか。だから問題が発覚しない。そっちの方が恐いよ。

[107: 契約済みさん]

アーキサイドメビウスはデザイン監修。
ホームページ見れば、実際の設計管理会社書いてる。
というかチラシにも書かれてると思うが。
こういうパターンは腐る程あるよ。一般的。

[108: 匿名さん]

>>106
今回の南青山の件は掲示板の書き込みが発端なわけだが．

[109: さん]

今から完成が楽しみです

[110: 契約済みさん]

ミスリードしてる輩がいますね。

[111: 匿名さん]

大手の方が安心というのを否定しようとするとどうしても話が不自然になってしまいますね。

[112: 匿名さん]

大手なら安心のほうが不自然。
ここ買いたい人沢山いるんですねえ。
もうひとつの小石川のモリモト物件はあっという間の完売だし、倍率落とすためのネガ発言が目につきますね。
無駄ですけど。

[113: 購入経験者さん]

場所と仕様を同じ価格帯のマンションで比較すれば
良いよ。
スーゼネ、大手ディべの組合せしかあり得ないとか
お宝物件に出会う機会を損失してるようなもん。
モリモトは安かろう悪かろうのディべじゃないしね。
それなりの所得が無いと購入出来ないグレードの
物件が多い。

[114: 匿名さん]

>>112
人気物件の倍率落としのネガティブ投稿があるなんて、そこまでしてでも、モリモトの物件が欲しいってこと？
凄い執念を持った人が居るんですね。ホントに怖いわ。(ﾟдﾟ)！
そんなに人気があるのは何が違うのですかね。教えてちょうだい。

[115: 匿名さん]

あれ？先着順で契約だから朝から並ぶって話だったんじゃないんですか？
抽選だったら何時でも同じですよねぇ？

[116: 物件比較中さん]

115さん
モリモトの場合、同日の要望書提出だと抽選になると聞きましたよ。

[117: 匿名さん]

モリモトに関しては、倍率落とすためにネガティブ投稿するなら契約開始日前ですね。
今やっても意味無いです。

[118: 匿名さん]

112、114さんが先着順だって分かってて「倍率落とし」とか書いてるなら、その方が怖いですね。

[119: 匿名さん]

先着させないためのネガ発言かと。

[120: 匿名さん]

白金の積水でも問題があったように、今はどこのデベでもモラルハザードが起きていますね。何かあった時の対応も視野に入れなければならないという観点でいうと、モリモトの代沢の話は不安材料になるということではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

大手だからというより規模が大きくなるとミスが出やすいんでしょう。
ここは小規模だから大丈夫かな？

[122: 購入検討中さん]

70番さん。文京区自体は悪くないと思っていますが、それでもそれだけ大変ですか…。他の方の書き込みにあるように、色々ポイントを抑えないとダメなわけですね。

ちなみに、私は会員ではないので、昨日価格を確認してきましたが、やはり平均@360、上層階は400超えです。300前半のプランもありますがそれをお買い得と見るかどうか。

[123: 匿名さん]

お得感はないですね。播磨坂と変わらないのはなぜでしょう？少し遠いのと窪町学区から外れる分はマイナス要因と感じますが

[124: 匿名さん]

より高台で戸数からして管理費も押さえられて、
スーパーも近いからでしょう。
あとは播磨坂がすぐに売れてしまったので、
播磨坂はもっと高くても良かったというのもあるかもしれません。

[125: 購入検討中さん]

検討していましたが、ここの会社ほどこういう場に営業さんが出てきているように感じたことはありません。会社としての品格が感じられません。以前に拝見しましたが、何か問題が起きた時が不安になります。そういう体質なんでしょうね

[126: 匿名さん]

122
文京区はポイントをおさえれば保育園にはいれます。
他の区はポイントをおさえるのが最低条件で、
そこから選別が始まるところが文京区と大きく違います。
また、文京区は大企業勤めが多いからか、
一学年で一年のうちに何人かは夫の転勤で退園します。
当選確率は低いですがそこで中途入園もありますので、
大変とは思いますが、他区よりはましと頑張ってください。

[127: 匿名]

今どのあたりの部屋が残ってるのでしょうか？
一人暮らし用などが売れてないんですかね？

[128: 匿名さん]

125と126を読んで、広いタイプも残っているのだと思いましたけど。

[129: 匿名さん]

周りを見に行ってきましたが、いいところですね。
三徳が思ったよりはるかに洗練されていて今まで見たどのスーパーよりかっこよいし、
播磨坂は桜がきれいだったし、3か所国立の学校が近くにあって、周りに大きな道路がないのは素晴らしいと思いました。
カフェなんかも歩いて1-2分の所に2個ほどあったり、割と楽しそうな街ですね。
南が1種住宅街だから今後周りにこれ以上高い建物が建つ可能性が極めてゼロに近いので上の階は魅力的でしたが下のフロアになるとちょっと悩んじゃいますね。
どうせなら地下１Fがいいかなぁ。　以外に住みやすそうだし。　うーん。　

[130: 匿名さん]

もういいよ、営業は。うんざりするわ。下の階が余ってるってことね。はい、はい。誰か買ってあげてください。まじやめてよかった

[131: 匿名さん]

手が出ない価格だったってことかな？

[132: 匿名さん]

そうそう上のほうは高くて。しかもほぼもう余ってない。
下のフロアは安いんだけど中途半端なのよりどうせなら地下1Fなんかが安いしお買い得かなと。
夏涼しく冬あったかそうだし、
売れ残ったら安くなるとかあるの？

[133: 匿名さん]

潰れた会社は何故潰れたのかよく見ないとね。

[134: 匿名さん]

モリモトの物件は人気があるって何処かで誰かが言っていたけど、
ここも人気があるの？
モリモトの物件は他と何が違うんでしょうか、ちょっと気になりました。
分かる方、いらっしゃいますか？

特にマンションとなると出来上がってからしか見られないし、何処がどうなっているのかも。
見学に行けば、良く見えるのは当然なんだよね。

[135: 匿名さん]

特にモリモトだからってのはないかと。
まあ、播磨坂しかり立地いいところ押さえて、
アーキサイトメビウスとか分かりやすい売りがあるのは確か。

[136: 匿名さん]

設計、内装仕様を比べると一目瞭然ですね。
同じ価格帯のマンションで比較すれば最上位と思います。

[137: 匿名さん]

ディアナシリーズ、駒場と代沢翠景の仕様は
良かったけどそれ以降は少しグレード下げてるね。
グロスを抑えて価格を上げない方針なんだろうが。

[138: 匿名さん]

茗荷谷はこれから発展する？

[139: 匿名さん]

公共施設が多く、土地がないので発展は期待できないのでは？

[140: 匿名さん]

公式ホームページに
８２平米台が７４００万円台
７４平米台が６８００万円台
って出ているけれど、ここの物件は平均坪単価300くらいなんですか？

[141: 匿名さん]

いいえ、坪360くらいです。
今出てるのは多分売れ残ってる地下の部屋じゃないですかね。
地下は上階より安めの設定になってるようなので。

[142: 匿名さん]

上の方は坪420超えるみたいですね～
大分ふっかけられてるってことでしょうか？

[143: 匿名さん]

モリモトって聞いたことないですが、有名なのでしょうか。
茗荷谷って昔から変わらず辺鄙なところというイメージが。
閑散としていて活気がない。
立地的には凄い由緒ある場所みたいですが、それも初めて知りました。
あまり人気ないエリアですよね。

[144: 匿名さん]

143ってアホか
　ポルシェ、レクサスのディーラーが最寄りにあります。
　あと、辺鄙っ書けねぇ～くせに使うな。

[145: 匿名さん]

143さんは本当に茗荷谷行ったことあるのかなあ。
今の茗荷谷を知って書いてるとは思えない書き込みなんだけど。
ちなみにこの辺りのマンションの建築数はかなり増えてるので人気あると思いますが。

[146: 匿名さん]

143はニュース見ないの？
モリモトって２回も潰れてるから、有名だよ。
茗荷谷は人気の窪町小学校があるので、人気エリアです。

[147: 匿名さん]

そう、上場して一年もせずに上場廃止。金融関係の人間からしてみれば聞きたくもない名前らしいです

[148: 匿名さん]

143が総スカンなのにワロタ．

そもそもこの物件買う気ないのに書きこんでるだろ．

モリモトの物件って，定期的に意図的に貶めようとする書き込みが入るね．
アンチなのか，モリモト関連で過去に損したことがある輩なのか．

[149: 匿名さん]

ここ売れてる？

[150: ご近所さん]

心配しなくても、この場所は売れます。教育熱心な家庭は沢山いらっしゃいますから。