ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 物件比較中さん]

ここはいいですね。子育てには最適。

[2: 匿名さん]

物件板ができる前から他物件板でさくらしてたね。流石、モリモト。

[3: 購入検討中さん]

学生寮の跡地ですか？

[4: 匿名]

学区は窪町小ではないのか・・・

[5: 匿名さん]

１００年コンクリートを売りにするなら、パイプスペースは住戸外に出さないと。竪排水管の更新期限で寿命が決まっちゃう。

[6: 匿名さん]

洗面台の扉が開き戸。誰かが顔を洗ってるときに他の人が開けたらごっつんこになる間取りがあるなと思って、他の間取りを見たら外開きにしてる。何で統一しないんだろう。

[7: 匿名さん]

斜面地地下室マンションだね。地下は風が抜けないから結露の可能性がある。コンクリートの結露は寿命を縮めるから地下住戸だけの問題ではない。

[8: 周辺住民さん]

>>5さん

配管の取り替えが必要なマンションって、新築ではとっくの昔にないはずかと。
今は内部に薬を通して、コーティングを更新するだけです。

>>7さん
＞コンクリートの結露は寿命を縮めるから

それを含めて100年持つ仕様ですよ。
どんなマンションでも地下住戸の有無に関らず、
地下にコンクリートは埋まっています。

[9: 周辺住民さん]

ここもディアナコート小石川播磨坂と同じく、エーザイが売却した土地ですか？

[10: 匿名さん]

浴室がLDに接してる間取りなんて。ちゃんと着替えずにお風呂から出て、お客さんとばったりなんてことがあるかも。

[11: 匿名さん]

>8

ライニングのやり直しにも住居内の立ち入りが必要でしょ。更新もそれがネックになるから問題は一緒。

[12: 匿名さん]

何だかんだで売れるでしょ。

[13: 匿名さん]

モリモトのことだから、また、掟破りのフライング販売でしょ。

[14: 匿名さん]

高台、大通りに面していないだけでも価値がある。
吹上坂というのが微妙だが。

[15: 匿名さん]

Bタイプは確かにちょっと珍しいですね。
キッチンと洗濯機との動線を優先した結果なんでしょうか。
朝の忙しい時間帯はこういう仕様だと楽は楽なんですけどね。

バルコニーが狭いんでルーバルやテラスがない部屋は
洗濯物の干し場に困ってしまいそうですね。
B、Cがファミリー向けの広さなのでそこが少々惜しいな～と思いました。

[16: ママさん]

坪単価いくらくらいでしょうか？
南東側は景色も抜けるし高そうですが、地下室はアンダー＠300でもちょっと・・・

[17: ママさん]

坪単価いくらくらいでしょうか？
南東側は景色も抜けるし高そうですが、地下室はアンダー＠300でもちょっと・・・

[18: 購入検討中さん]

近くのディアナコート小石川播磨坂は坪350から400

駅から距離あるし、学区は窪町じゃないから、坪300から350
なら買いたいなあ。

[19: 購入検討中さん]

現地みにいきました。
南方向(春日通り側)は、4階くらいだてのマンションがすぐ横なんで、
4階以上くらいじゃないと、暗そう。

逆側(北側)は、民家(豪邸)がならんでおり、抜け感はありそう。
北向きですが。

この物件は、消費税8%ですよね?

駅近くのブランズ文京茗荷谷は5%で
買えますよね？

迷うなあ

[20: 匿名さん]

＞19
世帯によっては3㌫の違いは侮れないことですが、消費税の適用がどちらかで物件を変えることまではないと思いますよ。5パーだから気に入らなくても買うという人は見たことがありません。

見方としては、
こちらのディアナコートが8㌫適用でも今までと変わらず良く思えるかどうかなのでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

19です。比較しようとブランズ文京茗荷谷いきました。
駅からの距離と学区は良いですが、やはり春日通りにバルコニーが面しているのと、隣がお寺で墓が見えるのが
個人的にいやで。
やはり、こちらの物件の価格を待つことにします。

[22: 周辺住民さん]

すぐ近くに建設予定の精神障害者施設はどうでしょう。

[23: 匿名さん]

精神障害者施設ができるんですね、、

住所はどこですか？地方自治体などの発表資料があれば、教えてくれますか？

かなり気になりますね。。

[24: 購入検討中さん]

周辺住宅に、反対ののぼりがたってました。

[25: 購入検討中さん]

施設建設反対の、です。

[26: 購入検討中さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2014_0127.html

知的障害者のグループホームだそうです。

[27: 匿名さん]

この物件と春日通りの間ですよね。ほんとにすぐ裏です。

グループホームかぁ。
実家の庭には近所に住む知的障害者が勝手に入って遊んでいたり、
パン屋さんで陳列されているパンを片っ端から触って舐めたりしたので、
本音を言うと不安ですね。

隣の学校にも幼稚園、小学生の女の子も多いと思うので、
どうしても建設されるなら、せめて女性専用だといいですね。

[28: 匿名さん]

反対運動があって本当にできなかったという事例は私は見たことがないかなあ。
皆さんはありますか？？

結局、できるであろうことを前提に検討することが要されると思うのですよね・・。

できないことを祈りつつ買うよりも、もうあるものとして考えて買ったほうが住んだ後に意識しなくて済むのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

反対運動があって本当にできなかったという事例は私も聞いたことありません。
よく考えたら土地を購入した開発者がマンションを建てるわけですから
反対運動されてはいわかりましたとは簡単にはいかないと思います。
ですが過去に谷中のマンションの開発計画で9階建ての予定が
地域住民の反対で6階建てに変更されたとネットで見たことはあります。

[30: 周辺住民さん]

>>29
谷中の件は、ライオンズガーデン谷中三崎坂（さんさきざか）のことかと思いますが、
あのケースでは反対派住民に建築の専門家がいて、
事業的にも成り立つ対案を出せたから（机上の空論ではなく）
事業者ものめた、という経緯があります。

文京区の反対運動って、そういうのが全くないんですよね。

[31: 購入検討中さん]

マンションの反対運動とはちょっと違う話のような気が…
今回のは、気にしない人は、気にしないような…

[32: 匿名さん]

こことは関係無いと思うが、
というか価格帯、知りたいね。
会員の人には既に情報は行ってるかも。

[33: 区民]

障害者施設をマイナスと思う人は文京区から出て行くべきだ。

[34: 購入検討者]

事前案内会に行きました。
今のところ＠360前後くらいになりそうみたいです。
ここは、エーザイさんのパーキング跡地です。
まあ、どうしてもこの立地が良い方はB1Fのお部屋が
宜しいと思います。
この場所では考えられないくらいお買い得な
価格になると営業の方は言ってましたよ。
ご参考になればと思います。

[35: 匿名さん]

b1は完全に地下なんですか？それとも少し潜ってる程度でしょうか？

[36: 購入検討者]

B1Fは完全な地下ですね。

[37: 匿名さん]

リビングからドライエリアの壁が見えちゃうんですか？

[38: 購入検討者]

見えますね。きっと。

[39: 匿名さん]

地下室マンションで大雨になったときに水没して、受電盤に水が入って周辺一帯が停電になってど顰蹙なんて事例がある。排水の設計がどうなってるかを確認しないとね。温暖化でゲリラ豪雨が多発してるからどれくらいマージンを持っているかも。

[40: 匿名さん]

完全な地下は風が抜けないから結露にも注意。

[41: 匿名さん]

>32

モリモトはフライング販売がお得意。会員が先行してるのは価格だけじゃないかも。物件会員を対象にした先行販売は掟破りなんだけど。そういうモラルのないことする会社ってことは知っておいて損はない。

[42: 匿名さん]

既に売れてしまっている部屋があるってことですか？
いい部屋が欲しかったら会員になったほうが得なのかな。
どうしてもここがいいとなったら会員になってもいいけど
何となく抵抗もあるんですよね。

地下一階の部屋ってどうでしょう。
マンションの良さは上階の開放感だと思っているんですが
地下だと下の階に響く音など気にせずにいられるとか
落ち着くとかいい面もあるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

流石にこのタイミングではないだろうけど、モデルルーム事前案内の段階でフライングってのはいつものパターン。

[44: 匿名さん]

会員に抵抗って何があるんだろう。デベによってはしつこい勧誘してくるところもあるけど。

モデルルームに行ってアンケートに答えると、デベの友の会会員にされちゃうってパターン多いよ。ちっちゃな字で書いてあるから気がつかなかったりする。

[45: 区民]

窪町と金冨では同じ区立で一緒だろうに、なんで３ｓ＋ｋなどというのにこだわるのか分からない。

[46: 匿名さん]

いろいろ検討中の際のアンケートって慎重にしないといけませんね。プレゼントなどにひかれたり、面倒でついということもあるので気をつけないとです。見るだけモデルルームみたいなところで比較検討しつつ本気度を上げていく戦法かしら？

[47: 匿名さん]

45さんとは逆の意見になってしまうかもしれませんが、
「ブランド校にはこだわらないけど金冨小の子はかわいそうだな」
というのが、一般的な見方だと思っています。
学区がおそらく文京区で1番悪いこちらの物件は
その分、安いだろうと思って検討していましたが、
360が本当ならリセールも不利なので割高ですね。

[48: 匿名]

なぜ金富小は文京区で一番悪いのですか？

[49: 匿名さん]

私もいずれ小学校へ通う子供がいるので金富小学校の評判が気になります。
実際こちらの学校に通われている知り合いがいないので、わからないのですが
ちょっと調べてみると周辺は私立の小学校へ通われるお子さんが割と多いので
小学校自体が小規模だとか。各学年２クラスしかなくて、全校生徒３１９人しか
いない様ですね。小規模だと学年関係なくアットホームな感じがして私はいいなと
思うのですが。

[50: 購入検討中さん]

調べても特に評判は悪くないように思いますが。。
もう申し込み始まってると思いますが売れ行きはどうでしょうかね。