ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 物件比較中さん]

ここはいいですね。子育てには最適。

[2: 匿名さん]

物件板ができる前から他物件板でさくらしてたね。流石、モリモト。

[3: 購入検討中さん]

学生寮の跡地ですか？

[4: 匿名]

学区は窪町小ではないのか・・・

[5: 匿名さん]

１００年コンクリートを売りにするなら、パイプスペースは住戸外に出さないと。竪排水管の更新期限で寿命が決まっちゃう。

[6: 匿名さん]

洗面台の扉が開き戸。誰かが顔を洗ってるときに他の人が開けたらごっつんこになる間取りがあるなと思って、他の間取りを見たら外開きにしてる。何で統一しないんだろう。

[7: 匿名さん]

斜面地地下室マンションだね。地下は風が抜けないから結露の可能性がある。コンクリートの結露は寿命を縮めるから地下住戸だけの問題ではない。

[8: 周辺住民さん]

>>5さん

配管の取り替えが必要なマンションって、新築ではとっくの昔にないはずかと。
今は内部に薬を通して、コーティングを更新するだけです。

>>7さん
＞コンクリートの結露は寿命を縮めるから

それを含めて100年持つ仕様ですよ。
どんなマンションでも地下住戸の有無に関らず、
地下にコンクリートは埋まっています。

[9: 周辺住民さん]

ここもディアナコート小石川播磨坂と同じく、エーザイが売却した土地ですか？

[10: 匿名さん]

浴室がLDに接してる間取りなんて。ちゃんと着替えずにお風呂から出て、お客さんとばったりなんてことがあるかも。

[11: 匿名さん]

>8

ライニングのやり直しにも住居内の立ち入りが必要でしょ。更新もそれがネックになるから問題は一緒。

[12: 匿名さん]

何だかんだで売れるでしょ。

[13: 匿名さん]

モリモトのことだから、また、掟破りのフライング販売でしょ。

[14: 匿名さん]

高台、大通りに面していないだけでも価値がある。
吹上坂というのが微妙だが。

[15: 匿名さん]

Bタイプは確かにちょっと珍しいですね。
キッチンと洗濯機との動線を優先した結果なんでしょうか。
朝の忙しい時間帯はこういう仕様だと楽は楽なんですけどね。

バルコニーが狭いんでルーバルやテラスがない部屋は
洗濯物の干し場に困ってしまいそうですね。
B、Cがファミリー向けの広さなのでそこが少々惜しいな～と思いました。

[16: ママさん]

坪単価いくらくらいでしょうか？
南東側は景色も抜けるし高そうですが、地下室はアンダー＠300でもちょっと・・・

[17: ママさん]

坪単価いくらくらいでしょうか？
南東側は景色も抜けるし高そうですが、地下室はアンダー＠300でもちょっと・・・

[18: 購入検討中さん]

近くのディアナコート小石川播磨坂は坪350から400

駅から距離あるし、学区は窪町じゃないから、坪300から350
なら買いたいなあ。

[19: 購入検討中さん]

現地みにいきました。
南方向(春日通り側)は、4階くらいだてのマンションがすぐ横なんで、
4階以上くらいじゃないと、暗そう。

逆側(北側)は、民家(豪邸)がならんでおり、抜け感はありそう。
北向きですが。

この物件は、消費税8%ですよね?

駅近くのブランズ文京茗荷谷は5%で
買えますよね？

迷うなあ

[20: 匿名さん]

＞19
世帯によっては3㌫の違いは侮れないことですが、消費税の適用がどちらかで物件を変えることまではないと思いますよ。5パーだから気に入らなくても買うという人は見たことがありません。

見方としては、
こちらのディアナコートが8㌫適用でも今までと変わらず良く思えるかどうかなのでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

19です。比較しようとブランズ文京茗荷谷いきました。
駅からの距離と学区は良いですが、やはり春日通りにバルコニーが面しているのと、隣がお寺で墓が見えるのが
個人的にいやで。
やはり、こちらの物件の価格を待つことにします。

[22: 周辺住民さん]

すぐ近くに建設予定の精神障害者施設はどうでしょう。

[23: 匿名さん]

精神障害者施設ができるんですね、、

住所はどこですか？地方自治体などの発表資料があれば、教えてくれますか？

かなり気になりますね。。

[24: 購入検討中さん]

周辺住宅に、反対ののぼりがたってました。

[25: 購入検討中さん]

施設建設反対の、です。

[26: 購入検討中さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2014_0127.html

知的障害者のグループホームだそうです。

[27: 匿名さん]

この物件と春日通りの間ですよね。ほんとにすぐ裏です。

グループホームかぁ。
実家の庭には近所に住む知的障害者が勝手に入って遊んでいたり、
パン屋さんで陳列されているパンを片っ端から触って舐めたりしたので、
本音を言うと不安ですね。

隣の学校にも幼稚園、小学生の女の子も多いと思うので、
どうしても建設されるなら、せめて女性専用だといいですね。

[28: 匿名さん]

反対運動があって本当にできなかったという事例は私は見たことがないかなあ。
皆さんはありますか？？

結局、できるであろうことを前提に検討することが要されると思うのですよね・・。

できないことを祈りつつ買うよりも、もうあるものとして考えて買ったほうが住んだ後に意識しなくて済むのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

反対運動があって本当にできなかったという事例は私も聞いたことありません。
よく考えたら土地を購入した開発者がマンションを建てるわけですから
反対運動されてはいわかりましたとは簡単にはいかないと思います。
ですが過去に谷中のマンションの開発計画で9階建ての予定が
地域住民の反対で6階建てに変更されたとネットで見たことはあります。

[30: 周辺住民さん]

>>29
谷中の件は、ライオンズガーデン谷中三崎坂（さんさきざか）のことかと思いますが、
あのケースでは反対派住民に建築の専門家がいて、
事業的にも成り立つ対案を出せたから（机上の空論ではなく）
事業者ものめた、という経緯があります。

文京区の反対運動って、そういうのが全くないんですよね。

[31: 購入検討中さん]

マンションの反対運動とはちょっと違う話のような気が…
今回のは、気にしない人は、気にしないような…

[32: 匿名さん]

こことは関係無いと思うが、
というか価格帯、知りたいね。
会員の人には既に情報は行ってるかも。

[33: 区民]

障害者施設をマイナスと思う人は文京区から出て行くべきだ。

[34: 購入検討者]

事前案内会に行きました。
今のところ＠360前後くらいになりそうみたいです。
ここは、エーザイさんのパーキング跡地です。
まあ、どうしてもこの立地が良い方はB1Fのお部屋が
宜しいと思います。
この場所では考えられないくらいお買い得な
価格になると営業の方は言ってましたよ。
ご参考になればと思います。

[35: 匿名さん]

b1は完全に地下なんですか？それとも少し潜ってる程度でしょうか？

[36: 購入検討者]

B1Fは完全な地下ですね。

[37: 匿名さん]

リビングからドライエリアの壁が見えちゃうんですか？

[38: 購入検討者]

見えますね。きっと。

[39: 匿名さん]

地下室マンションで大雨になったときに水没して、受電盤に水が入って周辺一帯が停電になってど顰蹙なんて事例がある。排水の設計がどうなってるかを確認しないとね。温暖化でゲリラ豪雨が多発してるからどれくらいマージンを持っているかも。

[40: 匿名さん]

完全な地下は風が抜けないから結露にも注意。

[41: 匿名さん]

>32

モリモトはフライング販売がお得意。会員が先行してるのは価格だけじゃないかも。物件会員を対象にした先行販売は掟破りなんだけど。そういうモラルのないことする会社ってことは知っておいて損はない。

[42: 匿名さん]

既に売れてしまっている部屋があるってことですか？
いい部屋が欲しかったら会員になったほうが得なのかな。
どうしてもここがいいとなったら会員になってもいいけど
何となく抵抗もあるんですよね。

地下一階の部屋ってどうでしょう。
マンションの良さは上階の開放感だと思っているんですが
地下だと下の階に響く音など気にせずにいられるとか
落ち着くとかいい面もあるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

流石にこのタイミングではないだろうけど、モデルルーム事前案内の段階でフライングってのはいつものパターン。

[44: 匿名さん]

会員に抵抗って何があるんだろう。デベによってはしつこい勧誘してくるところもあるけど。

モデルルームに行ってアンケートに答えると、デベの友の会会員にされちゃうってパターン多いよ。ちっちゃな字で書いてあるから気がつかなかったりする。

[45: 区民]

窪町と金冨では同じ区立で一緒だろうに、なんで３ｓ＋ｋなどというのにこだわるのか分からない。

[46: 匿名さん]

いろいろ検討中の際のアンケートって慎重にしないといけませんね。プレゼントなどにひかれたり、面倒でついということもあるので気をつけないとです。見るだけモデルルームみたいなところで比較検討しつつ本気度を上げていく戦法かしら？

[47: 匿名さん]

45さんとは逆の意見になってしまうかもしれませんが、
「ブランド校にはこだわらないけど金冨小の子はかわいそうだな」
というのが、一般的な見方だと思っています。
学区がおそらく文京区で1番悪いこちらの物件は
その分、安いだろうと思って検討していましたが、
360が本当ならリセールも不利なので割高ですね。

[48: 匿名]

なぜ金富小は文京区で一番悪いのですか？

[49: 匿名さん]

私もいずれ小学校へ通う子供がいるので金富小学校の評判が気になります。
実際こちらの学校に通われている知り合いがいないので、わからないのですが
ちょっと調べてみると周辺は私立の小学校へ通われるお子さんが割と多いので
小学校自体が小規模だとか。各学年２クラスしかなくて、全校生徒３１９人しか
いない様ですね。小規模だと学年関係なくアットホームな感じがして私はいいなと
思うのですが。

[50: 購入検討中さん]

調べても特に評判は悪くないように思いますが。。
もう申し込み始まってると思いますが売れ行きはどうでしょうかね。

[51: 匿名さん]

金富小学校,HPを見る限りきちんとしている学校のようですよ。
学校公開などがあるようなら見てみるといいのかもしれません。

公立の学校ですので、そこまで他地域の学校と差があるとは思いませんが。

近隣の有名小学校も地元の人が通っているわけではないです。

[52: 匿名さん]

ここ欲しいなあ！明後日休みだから、早朝からMR並ぼうっと。

[53: 匿名さん]

そんなに人気？私も6時から並ばなきゃ⁈

[54: 匿名さん]

また、お得意のフライング販売ですか。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[55: 住まいに詳しい人]

クレッセントの時代に検討したけど営業がアフォばかりだった。
ちょっとしたことを質問しても「え？なんですか？それ？？」って恥ずかしげもなく勉強しようって気もないようだった。
会社から帰って20:00とかでも1時間でも電話切ろうとしないから物件には罪はないとしてもそのまま賃貸生活続けてる。
久しぶりにマンションスレ覗いてみたらココは「ディアナコート」って名前に替えたんだねｗ

[56: 匿名さん]

今日はすごかったですね！　申込み殺到しすぎ！！

[57: 購入検討中さん]

価格が気になります。
どんなもんでしょうか？

[58: 匿名さん]

今から行っても遅いですよ。。

[59: 匿名さん]

竹早の近くか…

[60: 購入検討中さん]

遅いというのはもうよい部屋は売れているということですか？

[61: 匿名さん]

本駒込のルフォンはどうだろ？学区はいいけど。

[62: 購入検討中さん]

良いと思うお部屋は億越えばかり。
でも良いところは売れているみたいだし。。。

[63: 匿名さん]

モデルルームのオープン前に完売とはさすがです！

[64: 購入検討中さん]

さすがに完売してないんじゃないの？まじ？

[65: 匿名さん]

公正取引規約逃れで、形式的に数戸だけ広告してから売り出す。なのでモデルルームオープン前に完売することはない。ルール無視する会社だからね、売ったら最後と思ったほうが賢明。

[66: 購入検討中さん]

モリモトのスレには毎回65みたいな書き込みがあるけど、同業者なんだろうね。
ルール無視しても罰則もないんだから、大したルールでもないんでしょ。モリモトが売ったら最後なんて話も特に聞いたことないし。再生後もいい物件作ってると思う。
こんな書き込みをしてる業者の方がよっぽどどうかと思うよ。

[67: 買い換え検討中]

予約制のマンションギャラリーに行くと「価格公表前に優先して特別に売ってあげますよ」という雰囲気を醸し出してます。
相場より割高な価格設定で売り抜けようとしていることは間違いないですね。
別に高く売ること自体は悪いことではないで、地域性や時期などからどうしても欲しい方にはよいのではないでしょうか。
私はそこまで急いでないのでスルーです。

[68: 買い換え検討中]

半分は北向きだから完売はまだ先かと思います。

[69: 匿名さん]

先に売るっていうこと、基本ないんじゃないかと思いますけれどね…。

１ＬＤＫ+Ｓのお部屋ですが、
サービスルームが主寝室になるのですね。
結構広い部屋なのにサービスルームなのは、窓面積が狭いからなのでしょうか。

[70: 周辺住民さん]

0-2歳の子育てには、保育園が激戦すぎておすすめできません。認可以外の認証や無認可も、倍率が15〜20倍とすごく高く通りにくいです。茗荷谷にマンションが多く立ってからさらにきびしくなりました。認可はフルタイムの場合でも兄弟がいるか無認可に半年以上あずけている人が優先で、それ以外の人たちは年収が低いひとから順に選考されます。知り合いは今年1/3は待機になっています 想像以外だったためコメントさせて頂きました… うちもゼロ歳でどこも決まらず…

[71: 匿名さん]

>69

モリモトはフライング販売がお得意。

[72: 匿名さん]

>66

お隣さんになったら困るタイプ。販売ルールを守らないことを肯定してるわけだから、入居後、管理規約もきっと守らないんだろうな。

[73: 66]

72
そうかも知れないね。
君は販売ルールを守るデベに行きなよw。なんでここにいるの。
素人は販売ルールのことなんて普通はきにしないでしょ。

[74: 匿名さん]

ちゃんと書いてるんだけどね。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[75: 匿名さん]

70
他のスレでも書いてますね(苦笑)
論破されてましたが。

[76: 匿名さん]

自分で書いたことを守らない会社。

[77: 購入検討中さん]

この人モリモトをクビにでもなって、恨みがあるのかな。前に民事再生で大リストラしたよね。
ルール破りの二流デベに執拗に絡んでる奴は、二流以下にしか見えん。

[78: 匿名さん]

保育園は本当にどこも大変ですよね。
こちらに限ったころではないかと思います。
今住んでいる地域も認証すら大変な状況になっていますので（特に未満児）
お子さんが小学生ならまだ状況はよろしいのでは？
学童の状況はどうなのでしょうね。

[79: 匿名さん]

他のスレでもあったけど、
認証から認可でほとんどいけますよ。
私は認証2つ受かって1つ断りました。
夫フルタイム、私は時短ですがフルタイム扱い、
第1子です。

[80: 匿名さん]

23区では文京区は保育園恵まれてます。
足りないのは事実ですが、
他区を思えば文京区で文句は言えません。

[81: 匿名さん]

文京区の待機児童は結構いますよ。
これから出産される方は正社員、かつ0歳児からなら入れるかもしれませんが、
途中からの入園は厳しいかと。


待機児童が少ないランキング

01.千代田区 02.北区 03.荒川区 04.品川区 05.杉並区
06.台東区 07.葛飾区 08.中央区 09.新宿区 10.墨田区
11.文京区 12.中野区 13.豊島区 14.渋谷区 15.目黒区
16.港区 17.江戸川区 18.江東区 19.板橋区 20.大田区
21.足立区 22.練馬区 23.世田谷区

[82: 匿名さん]

23区内中11位ですか。
23区内の中だったら普通…という感じですね。
３歳未満児はなかなかに難しそうです。
認可の私立園に入れてポイントを稼いだりとかしておいたり
対策は必要になってくるかなと思います。

[83: 匿名さん]

つまり、認証から認可で大丈夫。
これを怠って途中からはなかなか難しい。
文京区はフルタイムポイントがあれば大丈夫です。

[84: 周辺住民さん]

認可はほんとに入れますか？
文京区から転出してきた方に、認可もかなりの倍率だと聞いたのですが、、、

[85: 匿名さん]

認証からはいること。
フルタイム扱いのポイントであること。
以上なら大丈夫です。
入れないのは途中からはいろうとか、
フルタイム扱いにならない時短をしている人です。
実際預けてると途中で入ってくる人もまあまあいるなあという感じ。
ちなみに今年の小日向保育園はきつかったみたいです。
他は認証から認可で大丈夫でした。

[86: 匿名さん]

ちなみに待機児童の人数って区によって定義が違うから。
人数ランキングはあまり意味がない。

[87: 購入検討中さん]

ディアナの代沢がざわついてますね。三菱の南青山の件もあるので気になってしまいます

[88: 匿名さん]

こちらは大丈夫のようです。
契約も始まりましたね。

[89: 匿名さん]

大丈夫？私も拝見しましたが会社としての対応に不安を覚えてしまいます。契約者の立場は弱いんですね。慎重になってしまいます

[90: 周辺住民さん]

契約始まってるんですか。
それにしても、
一度潰れた会社が売主の物件を
買う人がいるんですね。
将来後悔しないといいけど。

[91: 匿名さん]

何がどう大丈夫なんですか？

[92: 物件比較中さん]

「大丈夫？」に関しては、同感です。
この会社の対応には不安がつのります。
しかしながら契約者の立場が一方的に弱いかというと
そうでもないと思います。
契約するのも自己責任です。
他の業者と比べてみて、この物件の売主の今後の対応に
一抹の不安があるのであれば、
契約するのを止めとくという選択肢もあるのですから。

今回は、
契約する事＝少なからずリスクをとる
ことだと思います。

[93: 匿名さん]

ディアナコート代沢の書き込みみたよ。
大変なことになってるね。
モリモトも大変だ・・・
一難去ってまた一難。

けど代沢がそうだからといって、
小石川竹早がそうだとは限らない。
こちらは心配ない！！

[94: 申込予定さん]

そんなに売主って大事なの？
ロケーションがよければいいんじゃないの？

[95: 匿名さん]

代沢のスレを読むと、やっぱり売主も大事だった、って思いますよ。

[96: 匿名さん]

じゃあ三菱や三井もだめですね。
トップニュースになる問題をやらかしましたし。

[97: 匿名さん]

むしろ大手の場合は問題が起きた時の対応力があると考えるべきだろうね。体力があるから手付金3倍返し出来た訳だから。

[98: 匿名さん]

三菱の対応は少なからず誠意はあったようですよ。社員の方はご退室ください

[99: 匿名さん]

97、98
三菱おつかれ(苦笑)
某物件スレと同じこといってる。
広尾のオープンに書いてある通りで
物件によって当たり外れあるのでしょう。

[100: 匿名さん]

ここで三菱の社員が書き込みしてもしょうがないでしょうに。
97、98は多くの人が思っていることなので、
他スレに同じことが書いてあるのは驚くことではありません。
99さんだって、ほんとは三菱社員が書いたとは思ってないでしょ？

どこのスレにも営業さんの書き込みはあるけど、
ここの営業さんの書き込みは誠実さがないですね。
なので、代沢の対応もやっぱり、という感じがします。
一事が万事ですね。