◆豊洲プライヴブルー東京Part10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38160/

小学校問題についてはこちらでお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

反応しちゃ駄目だってば…

[244: 匿名さん]

そうそう「＊＊」に反応しちゃだめだよ「＊＊」には！

[245: 匿名さん]

>238
こういうロジックでしか荒らせない香具師がまだいたなんて凄いね

[246: 匿名さん]

大成建設跡地の名鉄不動産のマンション、建設反対の垂れ幕が出されていますね。
近所の話によると住民にまったく説明がなく、１８階建て大型物件の建設始めたとか。
Ｐの場合は、業者がきちんと説明に回ってきたってさ。

[247: “匿名さん]

しかし、業者は同じ長谷工なのでは?
長谷工は住民対応も含め、企画から管理まで丸請けする(できる)ことで有名なので、
何で今回対応が飛んでるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

名鉄マンションの情報って、本当少ないよね。
Ｐのマンションギャラリー跡地のモデルルームができないと、詳細がわからん。
もっと後に建つパークシティ豊洲の方が、ホームページに沢山情報があるぞ。

[249: 匿名さん]

すごいすごい！いっぱいノボリが立ってるよ！

[250: 匿名さん]

近隣からの建設反対の状況を見たら、モデルルームがオープンしても、
購入者は引いてしまうだろうね。１８階建てはできないかも？

[251: 匿名さん]

ノボリを見てテンション下がりながら出社しました。

[252: 匿名さん]

今後どのように和解していくのだろう。

[253: 匿名さん]

ふーむ

[254: 匿名さん]

でも実質反対はあのマンションだけ…だよね。

[255: 匿名さん]

ほー

[256: 匿名さん]

住まいの南に立つのが気に食わないんだよ。

[257: 匿名さん]

仕方ない…としか言いようがない

[258: 匿名さん]

大抵の日本人は自分の住む場所の南側に建物が建つことを
心理的に許せません。しかも日照が大幅にカットされるので
あればなおのことです。
すなわち和解は基本的には無理でしょう。

住民側が譲歩案というのを出して、それが業者の受け入れ可能
な範囲だった場合にのみ多少の計画変更がある場合はありますが。

[259: 匿名さん]

仕方ないって分かっているけど、
なんか菓子折りや現金持ってきてくれるから、
一応反対しておこうって感じじゃないの？
それ専門の人達もいるみたいだし。

[260: 匿名さん]

そもそも南側にあんなに広い空き地があって
何も建たないって考えない方がそもそもおかしいですよね。
しかも周囲にＰ・Ｆをはじめいろんなマンションが建っているのに。
タワーじゃなくてよかったっていう感じでしょ。

[261: 匿名さん]

元々豊洲近辺に住んでる人間は、古い建物がある場所は
いつ何が建ってもおかしくないと考えてます。
特にここ数年、工場や倉庫、会社は続々マンションになってます。

[262: 匿名さん]

そのうちＨＰでも立ち上げるんじゃないですかね？！

[263: 匿名さん]

元々豊洲に住んでいなくても、準工業地域なのだから
なにがたっても致し方ない。覚悟の上で購入したので
タワーじゃなくてよかった、という気持ちのほうが強いなぁ。

[264: 匿名さん]

更新が終了した豊洲倉庫によると、名鉄マンションの更に南の宇部セメントの工場の移転も
決定したみたいなことが書かれていましたが、跡地には何が出来るのでしょうね。
やっぱり、また、マンション？

[265: 匿名さん]

豊洲ブームはそう簡単に収まりそうもないので、
作れば売れるマンションはどんどんつくりたいでしょうね。

[266: 匿名さん]

宇部セメントの工場の跡地は商業施設がいいですね。

[267: 匿名さん]

マンションの中古価格は築年月によるところが大きい。建築技術の進歩で新しければ新しい程
地震にも強いマンションになっている。（たとえばＰでは採用していない免震、制振も最近の
湾岸マンションでは多く採用している。）豊洲の長○工物件には免震は一軒もないが、これか
ら建つ三井、住友はいずれも免震で作るであろうから、売却時に大きな差が生じるであろう。

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

俺の心配はこんなに重いマンションを建てて土地が下がらないのだろうかということだ。古いレスには
ＦとＰのパンフにある支持層までの基礎杭の深さが１５Ｍも違うとあった（良く気がついたものだ）が、
要するに５０Ｍ下の支持層は絶壁状態と言うことだ。そんなもろい地盤に重い加重をかけたら支持層そ
のものが持たないのでは？そんなところに免震をたてても意味があるのか逆に疑問だ。

[270: 匿名さん]

267>
タワー型とそうでない物件は最適な工法というものが違うだろう。何でも同列で語ろうとするのは無理がある。

[271: 匿名さん]

>269
日本建築学会で議論してくれば？
http://www.aij.or.jp/aijhomej.htm
市民のための耐震工学講座も開いているようなのでそちらで勉強したら？

[272: 匿名さん]

＞267、270、271
建築法では18階以下が中高層、18階超が高層に属します。両者の間には大差があって高層になると
急に建築基準（耐震を含めた）が厳しくなると理解していただければいいでしょう。コストを考え
れば、18階を越えたらタワーにするのが通例です。
耐震について議論されていますが、正直なところ、誰にもわからないというのが現状です。ただ、
免震マンションは建物の躯体が傷つかないことから有利であることは事実です。1〜２割程度
建築費が増加し、それは販売価格に影響しますが、保険と考えれば安いものです。

[273: 匿名さん]

建築基準が厳しくなるのは18階超じゃなくて　高さ60m以上の建物でしょ

[274: D]

PもFもギリギリ60mを切ってるね。
長谷工はタワー苦手だから。

[275: 匿名さん]

いまいち、免震や制震が信用できない自分…
こんなんでも、建築業界にいるのにな〜
理解してるはずなのにな〜

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 免震]

免震は、生ゴムとスチールを薄く何層も重ね合わせた円柱をマンションの下に敷くんだけど、
生ゴムは酸化するので定期的に交換が必要になる。　それがまた面倒で高額とくるから、
なかなかできない。
免震に住む人は羨ましいなぁと思う反面、維持費が大変だろうなと気の毒に思うのは、
負け惜しみに聞こえるかな？

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

＞279
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

[291: 匿名さん]

下水が臭いですよね。東京フロントの前の側溝を歩くたびに感じていました。
皆さんも感じていたんですね。歌舞伎町に行くと下水が同じ臭いがします。
何か原因があるはずなので、江東区に問い合わせてみます。