ピアース高田馬場について

[買い換え検討中]

ピアース高田馬場って便利なところでいいな。
1K～3LDKは、26タイプのバリエーションが魅力に感じます。


所在地：東京都新宿区高田馬場3丁目198-1他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩4分
西武新宿線「高田馬場」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
間取り：1K～3LDK
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-takadanobaba/
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

高田馬場にモリモト物件！と色めき立ちましたが、
利便性優先の立地ですね。
環境は・・・（無言）

[2: 匿名さん]

ん、なんでエレベーター二台もあんだ？外廊下か？
西友の坂には地下のライブハウスのバンギャが並び、タムロしてるよ。

[3: 匿名さん]

正に高田馬場物件と他人に胸を張って言える、住所が高田馬場のマンション。
線路際でないから電車の騒音の心配もないし、大通りの騒音の心配もない。
買物も銀行も便利、モリモトだから価格にも期待！

[4: 匿名さん]

利便性はいいから陽当たりは諦めるとしても、

ファミリータイプの隣に２５㎡の部屋があったり、
総戸数５２戸なのにＥＶが２台あったり、
いろいろ不思議なマンションですね。

地権者住戸とかあるのでしょうか。
元は東電関連の敷地だったみたいですけど。

投資用に買う方も多いでしょうし、
落ち着いて住むにはちょっと難があるかな・・・

[5: 匿名さん]

あの辺の路地はいったことないですが
結構な坂になってたような…

[6: 匿名]

ここは確かに、元東電関連地。それより、付近のvisual系ライブハウスに集う輩の行列と溜まりと、閑静というより、寂寥と言える寂れた環境が好みが分かれそう。どうしても馬場駅近がいい、というこだわりがあれば立地はオススメだが、値段次第では東中野〜中野あたりの物件の方が良さそうな感じかな。

[7: 匿名さん]

現地見てきたけど、下り坂降りたところに細長い敷地。
駅近だけど環境的にファミリーはキツそうと思った。
良くも悪くもモリモトらしい絶妙な立地。
坪単価いくらにするのか興味ある。ピアースだし
強気の価格にするのかな。

[8: 匿名さん]

坂の傾斜もキツいですね。
向かいのワンルームマンションとお見合いになる部屋も多そう。

駅に近いしスーパーや飲食店も多いから生活は便利そうだけど、
買って住む気にはなれない場所ですねぇ。
東西線沿線勤務のシングルが賃貸で住むにはいいでしょうけど。

[9: 匿名さん]

ファミリーとシングルの動線を分けたいからEV2基かなと考えたんですが図面みるとそうでもなさそうですね・・・
最近ってシングルでも分譲買う人って多いんですか？
いくらそうでも1Kをほしがる人はいなそうだから結局投資用になっちゃうでしょうね。
元々人の入替わりも激しいから気にしても仕方無いですが、落ち着いて永住って雰囲気とはまた違う感じです。

[10: 匿名さん]

チラシがポストに入ってました。
間取りはいいですね。
ですが前の方たちが書いてるようにファミリーと投資用がゴッチャになってるのが気になります。
せめて最狭でも１ＬＤＫ以上ならいいのですが、
２５㎡の１Ｋと隣同士で住みたくないです。

[11: 匿名さん]

この戸数でEV２基は後々の負担になりそうな。
１基でも十分なんじゃないでしょうか！？

ここだと環境的には小さいお子さんがいるファミリー向きという感じではないでしょうね。
駅まで近すぎますし、繁華街に近すぎで。
山手線駅に近い事がメリットな人ならいいのでは？

[12: 匿名]

ここは近くの飲み屋の客が立ち小○するイメージしかないな。東電のあのことがあってから、かなり酷くなってきている。

[13: 匿名さん]

外観完成予想図を見ると一階部分は半地下になるんでしょうか。
五階以上の作りで一見個性的な外観に見えますけど日当たりは結構良さそうです。
バルコニーも広く見えますが実際もそうなんでしょうか？
高田馬場駅徒歩4分という利便性の良さは魅力です。
1Kの部屋は賃貸になっても常に埋まってそうな感じですね。

[14: 匿名さん]

ここなら賃貸需要がありそうですからね。
投資用にと考える人がいるでしょう。
仕様も結構頑張っている感があるから、暮らしやすいのでは？
近所が飲み屋も多く、雑然としていますのでそういう雰囲気が嫌でなければ大丈夫じゃないですか

[15: 匿名さん]

1Kは投資用だけでなく個人事業主の事務所としても利用されそうですね。
部屋数はどのくらいあるでしょう。
配置はワンフロアに固めてくれればいいのですが、各フロアに1戸ずつだとしたら
分譲の住人に何かしら影響が出る恐れがありますね。

[16: 匿名さん]

確かに駅からは近いですし、投資用か、1人暮らしか、ＤＩＮＫＳといったところなのでしょうかね？
玄関から廊下に続く天然大理石はすごく豪華に見えますね。
こういう所からみても、やっぱりファミリー（特に小さい子供）向けではないという感じがします。
めずらしく、ドラム式全自動洗濯乾燥機までが標準でついているのですね。

[17: 匿名さん]

１１さん
大体マンションを設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。ここは５２世帯ですからＥＶは多すぎる感じも
しますよね。小規模マンションだし、修繕費などの１世帯当たりもただでさえ高くなって
しまうのだからちょっと心配ですよね。

[18: 匿名さん]

働く主婦には強い味方になる設備が標準装備ですね。洗濯機や食洗機があって何かと便利だと思います。
フラットな作りで団塊の世代で子育てが一段落した方にも安心した作りになっているのでは。

[19: 匿名さん]

予定価格330くらいで、ちょっと高いですね。
300だったら検討圏内だったのに。

[20: 匿名さん]

ランドプランみてみると、やっぱり階によっては１Ｋのお部屋と、広い部屋が混在しているようですね。
１階は比較的１Ｋなどの小さめのお部屋が多いようです。
２～４階は比較的広いお部屋がならんでいるように見えますが、５階、６階では広いお部屋と小さめのお部屋が混在しています。
１階は投資用だったとしても、上階では投資目的じゃない人だと良いのですが。