エクセレントシティ瑞江パークフロント〈旧称：（仮称）エクセレントシティ瑞江Ⅱ〉

[物件比較中さん]

エクセレントシティ瑞江パークフロントについて知りたいです。
まだ、HPが完成していないようなので、どんな物件なのかなって気になります。
どうでしょうか。

URL：http://www.ex-ms.com/mizue2/index.html
所在地：東京都江戸川区南篠崎町4丁目401-4、5（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅より徒歩6分
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建

[1: 周辺住民さん]

フレンド公園の前にモデルルームを作っていますが、これがそれですかね？

[2: 匿名さん]

瑞江はもともと分譲マンションが出る数が少ないので、駅近希望なら買いですね。一之江や篠崎と比べたら駅前も便利ですし。南向きではないですが、そこは駅近なので。

[3: 購入検討中さん]

駅６分。
通勤通学考えたらありがたい距離ですね。
うちはマンション購入するなら10分以上は買わないつもりなので ここは検討したいですね。

[4: 匿名さん]

瑞江駅周辺は区画整理が終わりかけということもあり、戸建とマンションと新築・中古を含めて比較できそうですね。
建設データベースによれば「ExⅢ」も東瑞江に建築申請を出しているようなので、そことの比較もできるかもしれませんね。
価格的には少々狭めなので3LDKでも3000万円台の前半でしょうから、若いファミリー向けかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

駅近で便利そうですが、日当たりを考えるとあまりよくないですね。
価格次第ですかね。。。瑞江はこれから色々建つと思うので価格の比較して検討します

[6: 購入検討中さん]

いろいろと瑞江以外でも物件を検討していますが、瑞江であれば駅６分で３ＬＤＫなら3,000万円台はほとんどないでしょう。来年入居の物件を見に行っても営業の方が言うのは、建築費がかなり上がっているとのことで・・・。

[7: 匿名さん]

去年販売してた駅５分のライオンズも60平米台で4000万以上だったからね。建築費上昇を考えても、今はそれ以上にはなるんじゃない？

[8: 購入検討中さん]

23区内で4000万くらいの駅近3LDKを望むなら、広さとか方位とか望んじゃ駄目でしょ。あくまで利便性！

[9: 物件比較中さん]

中古でも瑞江10分以内でも3LDKで3000万円前半なんかまずないですよ。（築年数が相当古きゃ別ですけど。）
1年前に完成したライオンズ（東瑞江かな?）でも駅10分で坪200万近かったけど見に行った時はオープンから3ヵ月位だったけどすでに完売近かったね。

[10: 周辺住民さん]

ライオンズとエクセレントシティとではブランドランクが違うので価格の比較は難しいかも。
この辺だと何年か前だけどコスモスイニシアが同ランクかな…。
とするとやはり3000万円後半中心かな…。
ところで、敷地南側隣接のアレは何？

[11: 匿名さん]

西向きで4000万超えるようなら、一之江のパークホームズの方がいいかな？駅近は魅力だけど、長く住む事考えたら日当たりや間取りは妥協したくないし。

[12: 匿名さん]

>11
一之江にパークホームズありましたっけ？
向きで考えるなら駅から遠くて良いならプレシスはどうですか？
　
資産価値ならどちらが高いのでしょうか？

[13: 匿名さん]

東向きの部屋はどうなんでしょう。うちは2LDKでいいので東向きがいいかな。

[14: 匿名さん]

瑞江は急行停車駅でもないし、方位なども考えて4000万以上すると高く感じてしまいますね。。
3000万後半くらいな考えてもいいですけどね。一之江の物件もこの前見てきてなかなか出来が良かったです。

[15: 周辺住民さん]

プレシスはまだ売れ残っているみたい。
担当のくちぐせが「逆に」。「南側の建物が気になるのであれば逆に東向きはいかがですか」だって。意味わからん。

ここも値段を付け間違えると大変。
ま、明日からモデルルームオープン。
訪問された方、教えてくださいね。

確かに南側の工場（？）が何なのか気になる。
あれのせいで南面にベランダを作れないとなるとひょっとして・・・。

狭めの3LDKが3500万円なら検討。

[16: 匿名さん]

瑞江は飲食店が多く、飲んで帰るときに駅から近いのはいいですね。
公園のまわりが暗いのはちょっと　心配ですが。。

[17: 匿名さん]

駅近なので西向きはしょうがないでしょうね。あとは価格次第。プレシスの南向きと価格が同程度であれば検討できるかな。

[18: 匿名さん]

この立地で4000万以下はほとんど無いでしょ？あっても1階じゃないかな？駅から近いけど、4000万オーバーで西向きをどうとるかだね。

[19: 購入検討中さん]

西向きで4000万はないですねー。その場合購入は考えます。環七通りの近くて騒音も気になるし
徒歩6分といってもやはり間取り、方位はとても大切だと思います。資産価値にも影響しますし。

[20: 匿名さん]

ここって環七近かったでしたっけ？