プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[951: ご近所さん [男性 40代]]

平尾なんて、こんなもんでしょ。

価格
3,480万円
間取り
4LDK
土地面積
120.42m2（登記）
建物面積
99.36m2（登記）

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedhouse/top?id=b0003574637&am...

[954: 匿名]

>>935
戸建それほど利益率高くないよ。適当なこと言うのはやめて下さい。マンションだと高い利益率狙えるけどね。桜上水の物件なんか結果的にかなり良かったのでは。戸建は実需中心だから都心のタワーマンションみたいな大きなキャピタルゲインは出せません。

[955: 購入検討中さん]

ずいぶん注文住宅で盛り上がってますね。PS栗平の情報が出て来ません。自分も片平の小田急の分譲地とか見に行きました(ただそこは低地で川のそばだったのであり得ない立地でしたね)｡注文住宅だと敷地面積や外観、内装などトータルで考えると8000万ぐらい出せばこの辺りでもおっと思う邸宅になるかなと思います。あと、PS栗平の住人の方達は本当にこの板見て書き込んでいるとは思えないなあ。これだけ荒れている板に敢えて書き込まないでしょう。なので荒らしたい人とそれをからかっている人の応酬のような気がします。荒れる板に住民の方々の貴重な情報が入らなくなるのは残念です。

[956: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[957: 匿名さん]

>>954

マンションの利益率は25〜35パーセントと言われてます。一方で普通の建売の利益率も同じくらいです。それくらい頂かないと土地購入の際の利子や宣伝費、人件費とかがまかなえないのです。

で、951の物件とプラウドを比べてみて下さい。上物や外構、植栽などで差はあると思いますが、せいぜい数百万としても、相当な差がありますよ？

[960: 匿名さん]

>>959

抽選だった方ですか？

[962: 物件比較中さん]

うちは、収納の少なさに悩んで決めきれません。小屋裏って、使い勝手いかがでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

>>962

決して少ないわけではないと思いますよ。建物は110平米を超えていますし。ごく一般的かと。
うちは小屋裏収納についてはいらない派です。小さなお子さんがいらっしゃる場合、登りたくなりますよね？で、大人がいない時に何かあったら嫌なので小屋裏収納、ロフト、吹き抜けリビングは避けたいです。
また、歳をとったとき使えない。
あと重いものは下の収納に入れると思うと、我が家の場合、何を入れるのかがイメージできなかったのでプラウド栗平はうちには使い勝手が合わないかなぁと思っています

[964: 匿名さん]

963です。

仕様について賛否両論ありますが、悪くないと私は思いました。
2×4工法、弾性リシンは一般的ではありますが所々タイルが貼ってあってお洒落だし、焼き付き瓦も色褪せや塗り直しの心配ないし。
内装のタカラのホーローキッチンも中々の価格だと思いますよ。ハイサッシの窓もリビングに開放感があります。
しかし、この価格だったらシャッターを電動にし、外壁も塗り壁とかにしてより雰囲気を出し、フローリングもビニール？じゃなく(ワックスいらずだから手入れは楽なんですけど…)したりできなかったのかなぁと思うところもあります。エネファームとミストサウナは正直いらない。。

価格からして注文住宅の話も出てくるのはよくわかります。ただ、確かに時間と手間がかかりますよね。大手HMや注文住宅専門の工務店も注文住宅の仕様とさほど変わらない建売をやってることもありますので合わせて検討してみてはどうでしょうか。

[965: 匿名さん]

エネファームとミストサウナは必要性はあまり感じないですよね。
ミストサウナは介護の必要な親がいる友達が「浴槽に浸からなくても体が暖まるから助かる」という話を聞きましたので
家族構成によってはあると良いのかもしれません。
浴槽に介護が必要な人を入れるのってとても大変です。

[966: 物件比較中さん]

営業の人をFacebookで検索してみたら面白かった

[967: 匿名さん]

使い方次第だけど、うちはエネファームで助かってるけどなぁ。
これからの時期は水が冷たいからなかなか満水にはならないけど、
暖房にエアコン使ってるとエネファームフル稼働するから、
朝から稼働させていれば夕方には満水。その直前で風呂に吐き出して発電継続。
うちは毎日朝の５時から夜１１時半まで稼働させて、消費電力の６割を賄えてます。
昼間だれもいない家庭だと使い道が限られるけど、
誰かいるなら良い設備だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

プラウドシティ南山の掲示板でプラウドシーズン稲城はおよそ6000〜7000万という。
5000万代が多い栗平はプラウドの中では安い方なんだなぁと思いました。

[969: 匿名さん]

※覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 6次 )
販売時期
平成28年1月-月内時期選択- (予定)
Stage149, Stage154
価格
57,250,000円 ・ 62,670,000円

[970: 購入検討中さん]

>>957
そりゃ土地代と工事原価でしょ。それでも35%はまずないね。ここ買える人はリンク先は選択肢に入らないでしょう

[971: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、見学してきました。

感想としては、街並みは期待していたように綺麗でした。
ですが、自分の中で他に魅力的に感じられるものがなかったです。
営業さんは「街並みを買う」と言っていましたが、うーん、それだけかって感じでしたね。

設備仕様は、一般的な仕様でしたので特に他の建売とさほど違いは感じませんでした。
街並み以外の魅力は何でしょうか・・・

[972: 匿名さん]

>>970

ということは60から70パーセントが利益？になるんですかね。実際には宣伝費や人件費などを引くと利益はぐっと下がるかもですが。
やっぱりブランドってすごいですね。。自分だったら勿体無いと感じてしまうので、プラウドは合わないんでしょうね

[973: 匿名さん]

>>971

街並みがいらなかったらプラウドだけでなく、大規模の戸建分譲はやめたほうがいいですね。街開発費も販売価格に上乗せしてるので。

[974: 匿名さん]

「プラウド」であることっていうのはこちらの場合は大きくなってくるのではないでしょうか。
大手の会社ですので、何かがあった時にもサポートしてもらえるであろうという期待といいますか。
それでわざわざというのはあると思います。
アフターサポートなどのフォローアップ体制、実際はどうなのでしょう。
入ってからじゃないとわからないことも多々あります。

[975: 匿名さん]

稲城駅南山開発地にもプラウドシティ南山だけでなく、野村の戸建が来年から販売されていきます。
南山の大規模開発に加え、稲城駅からのアクセス(調布、多摩センター、南大沢、橋本、新宿など)の良さもあり、そちらも魅力的です。
待てるなら南山の方が利便性が高いような気がします

[976: 匿名]

申し込み状況は、どうだったのでしょうか？
インフォメーションセンターを新百合ヶ丘に移転した効果は？

[977: 購入検討中さん]

以前の書き込みで、ここの地盤があまり良くないとありましたが、今日の地震はどうでしたか？
もし居住者の方がいらしたら教えてください。

[978: 購入検討中さん [女性 30代]]

ホームページでいきなり販売中止になっていますが、何か問題が起きたのでしょうか。
知っている方がいましたら教えて下さい

[979: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売中止ですね。
一年超前に完成した物件だったから？
品確法がらみでしょうか。

[980: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あまりに売れないから？

[981: 匿名さん]

>>980

ここは売れてる方ですよ！
てか、売れなくて下げることは考えにくいです。

先着物件が完売し、次の期の販売が延期になっていると思われます。工期が遅れてるのではないでしょうか

[982: 匿名さん]

トンネルの工事も止まってしまってるのでしょうか。

[983: 匿名]

>>981
こういう書き込みを見ると、ここに野村の営業が常駐しているという話は本当なのではないかと考えてしまいます。
1年以上前に完成しているエントリーヒル、センターヒル東側の物件が未だにたくさん売れ残っていることも、これらがすでに1割以上の値引きに入っていることも、その影響でセンターヒル西側の物件（ここもすでに完全にして半年以上）を売り出すことが出来ないことも、少しここをフォローしている者ならみんな知っている事実ではないでしょうか？

[984: 匿名]

>>983
完全にして→完成して、の間違いです。
すみません。

[985: 匿名さん]

まあ南山がちらほら分譲開始し始め、夏にはプラウドシーズン南山が販売され始めることもあり、客足が止まったかな？平尾よりも南山の方が利便性が高いですからね。
それかプラウドシティ南山との兼ね合いとかもあるのかもしれませんね

[986: 匿名]

>>983
本当に1割以上の値引きが存在しているのでしょうか？
先日見学に行った際に値段の話もあがりましたが、そんな値引きしてくれるような気配はなかったです。
最近商談された方々は実際いかがでしょうか？

[987: 匿名さん]

>>986

私もです。昨年末から行っていますが、1年を超える、または超えそうなやつは紹介されませんでしたけど

[988: 購入検討中さん [女性 30代]]

実際は値引するつもりはないのでしょうか、
でも売れないと利益はゼロですから、どこかで値引せざるをえないでしょう。
今日見てきましたがイーストヒルなんかはほとんどシャッター閉めていて人の住んでる気配がありませんでした。

町並みはきれいですから、ただ値段の問題でしょう。
栗平から遠く、稲城市のはしっこ、塀もなく、幹線道路に接していて、土地も一部は杭打ちとなれば、あまりいい物件とは言えないでしょう。

もっと駅に近いところで、幹線道路沿いですが、リーフィア11期がありますよー

[989: 匿名希望]

>>987
竣工して1年7ヶ月を迎えた物件を500万円引きで提示されましたよ。
我が家の希望の間取りとは違ったので断りましたけど。

[990: 購入検討中さん]

見てきてたけど、はっきり言って狭いから無し。

[991: 入居者]

>>989
ちなみにどのエリアですか？
野村に抗議したいです。当方、入居者です。

[992: 匿名さん]

>>991

どういった理由で抗議するのでしょうか？
こういった建売では売れない区画に関して値引きはよくあることです。野村に限らずです。
私はリーフィア町田小山ヶ丘も見に行きましたが500万値引きはありましたよ？
やっぱり区画や間取りが…という感じでしたし。

[993: 匿名]

他社情報ですが、販売延期の理由は、先日の地震でコミュニティハウスおよび一部の物件が傾いたかららしいです。
コミュニティハウスを見てきましたが、三角ポールで立ち入り制限してましたので、本当のようです。

[994: 匿名さん]

>>993

震度3程度なのに。。
平尾って地盤弱かったのでしょうか？

[995: 匿名さん]

地震波の波長と共鳴してしまったんでしょうね。
こればっかりは地盤が強くても耐震3級物件でも対策のしようがないため運が悪かったとしか言えませんね。
まあ野村ならしっかりとアフターケアしてくれるでしょう。

[996: 匿名]

>>991
992さんに同意です。
完成1年を目処に価格を1割引くというのはどこの業者でも普通ですし、ずっと空き家であり続けるより誰かが住んだ方が街の発展にもなると思います。

[997: 周辺住民さん]

>>333
地盤のことはこの辺りに。

[998: 匿名さん]

>>983
同感です。
見学に行きましたが、売れ残り物件を叩き売っているイメージでした。
エントリーヒル西側の建物について
「既に完成してるがある程度今売り出し中の物件が売れないと出せない」
と、営業の人が言ってました。
つまりずーっと売り出し中物件が売れていないと言うことです。
価格交渉の話はこちらからでは無く野村さんからしてこられました。
クラブハウスの地盤沈下を考えると例え２割引かれてもいらないかな。
高くても「買って良かった！」と心から思える物件を購入したいです。
今日新百合ヶ丘に行ったら改札前にあった大きなプラウドシーズンの看板が撤去されてました。

[999: 匿名さん]

あ、因みに違う営業の方がエントリーヒル西側について
「外工だけ完成していて中は未完成なので売れない」
と仰ってました。
嘘つきですね。
ファインコート相模大野も見学に行きましたが、内覧前に分譲する前の土地が何だったか、ハザードマップ、犯罪マップ（空き巣とか盗難件数を色別にした物）震度６が来たときにどの位揺れる地盤かを表したマップ等いろいろ資料を見ながら説明を受けました。
野村さんの売り方と随分違うなーと思いました。。
たぶん突っ込まれそうですが私はファインコートの回し者ではないですよ。

[1000: 購入検討中さん]

値引きはありますよ。
私も昨年に値引きを提示されました。どの物件かもわかります。
売れ残りでしょうね。500万以上値引きされましたね。4900万くらいになりました。物件が気に入らないのでやめましたけど。早く売りたいのが伝わって来ましたよ。

[1001: 匿名]

>>995
PS栗平は元々入り組んだ谷戸を埋め立てた土地なので、地盤は強くないですよ。
イーストヒル、エントリーヒルには杭打ち物件もあると営業さんが話していましたし、センターヒルのクラブハウスのある側はほとんどが盛り土で地盤改良しているそうです。
きちんと地盤改良しているので大丈夫です、と営業さんはおっしゃっていたんですが、傾いたんですね。
色々考えてしまいます。

[1002: 匿名さん]

例え傾きが見られない家でも、同じ分譲地内で沈下が見られるなんて、今後の資産価値にも影響しそうですね。
この分譲地、売り切れるのでしょうか？
既に購入されていらっしゃる方々、小さいお子さんがおられる方が多いですよね。
子供の為、楽しい未来の為に購入され今後何十年もローンを払い続けるマイホームなのに…本当に同情します。

購入者に野村さんからお詫び金って出るのかしら？
500万の値引きをして新たな被害者を出すのではなく、既に購入されていらっしゃる方に500万ずつ渡された方が良いと思います。

[1003: 匿名さん]

素人なのでどうも良く分からないのですが…
何故盛り土のエリアを断崖絶壁にして調整池にしたんだろうか？
素人考えですが、めっちゃ崩れやすそうな気がしてならないです。
現に傾いちゃってますし。
コストはかかっても、切り土エリアをズドーンとくり抜いて調整池を作った方が丈夫そう。
栗平の家に6000万円の値が着いているのを見て「あんな田舎の土地なのに、開発費がさぞかし乗っかっているのね」と思いましたが
こんなに開発費乗っけといて酷いわ。

[1004: 匿名さん]

正確には「稲城市平尾」の土地。

[1005: 匿名さん]

ここって切土じゃなかったっけ？

まあどっちにしても地盤調査はしてるし、改良が必要なところは地盤改良してるから地震がきたから傾いたという単純なことではないと思う。

谷戸ならば液状化を起こしてしまったのかもしれませんね。

[1006: 匿名さん]

センターヒルの西側（今から売り出す所）と調整池に沿った既に販売済みの所は盛り土と聞きました。
イーストとスカイは、私が行った時に販売物件が無かったので聞いてません。

[1007: 匿名さん]

>>1006

南山の物件も合わせて延期とかあるのかな？
正直平尾よりも南山のほうが魅力的ではあります。
今回のを受けて平尾のプラウドを考えてた人は南山のほうに流れる可能性が高そうですね。

[1008: 匿名]

>>994
地震が直接の要因、というのは確定情報ではないようです。
ただ、レーザーの傾斜計で調査した結果、コミュニティハウス周辺を
改めて調査しているのは事実。
野村の人に直接確認しました。調査状況は都度教えてくれるそうです。
他社情報や、このようなネットの口コミって微妙に違う部分もあるので
自分自身で直接確認しつつ、口コミも見つつ、後は総合的な自己判断
なんだなぁ、と思いました。

[1009: 匿名]

>>1006
センターヒル東側とイーストヒルは確か切り土だったと思います。
野村の営業の人に聞いたら、図面を出して教えてもらえました。

[1010: 匿名さん]

>>1008

確かに地震が原因なら震度、マグニチュードともに弱い地震でしたから他の要因の可能性が高く、濃厚な感じですね。
スウェーデン式地盤調査はボーリングほどではないですがしっかりとした調査方法ではありますから震度3程度で傾くようなことはありませんからね。

[1011: 匿名さん]

>>1009

切土ですね。

[1012: 匿名]

>>1008
直接確認情報ありがとうございます。
そうなると、なぜ、年度末という不動産が一番動く今、レーザー計測をしているのか、販売停止の上看板まで撤去しているのか、というのが気になります。
傾いたのがまだ売り出してない区画とコミュニティハウスだけなら販売停止する必要はないのではと思いますし。

[1013: 匿名]

レーザー計測をしているきっかけの詳細は分かりませんが、
野村の人は、以下のようなことを言っていました。
・コミュニティハウスだけでなく、全ての区画を念のため再調査
・入居前の家は調査済、問題ないところも確認済
・仮に何か問題あれば当然対策する。
・調査中の状況を隠して売ることは出来ない。　
あと、「販売停止なんですか」と言ったら「停止ではなく延期です」
とわざわざ言い換えていました。
まあ、あの横浜のマンションの問題があった後なので、念には念を
ということだと思いますが、確かに気にはなりますよね。

[1014: 匿名さん]

>>1007
延期になるか否かは分かりませんが…
「調査の結果、大丈夫でした！お安くしますので買って下さい！」
と言われても私は買う気になれません。。。
リーフィアやファインコートに比べてお得感が無いですし、小出しにする営業方針も不信感を覚えました。
あと分譲地の学区が気になりました。
私立でしたら自由ですが、もし高校も都立へ…となると東京の端っこなので通える学校の選択肢が少なすぎます。
一番近い高校は偏差値47とネットに出ていました。
こちらの高校は学区の中学校に隣接しております。
（今通われていらっしゃる方を不愉快にさせるつもりはありません。自分の中で少し不安だったので。）

[1015: 購入経験者さん]

これを機に、野村さんもよく調べるでしょう。
いずれ販売再開して、買う人は買うし、買わない人は買わない。
それだけのことです。
買えない人は相変わらず板荒らすだけ。これも仕方のないことです。

[1016: 匿名さん]

切り土って、どうなんですか!?
何も知らない者で、すみませんが…

[1017: 匿名さん]

>>1016
切り土は元々あった高い土地を切って均して平らにしたもの。
盛り土は高さの足りない場所に土を足して平らにしたもの。
っと、野村さんに説明を受けました。
一般的には切り土より盛り土の方が弱い認識だと思います。

[1018: 匿名さん]

すると、センターの東とイーストは切り土で安心!?で、これから販売のセンター西側は盛り土で心配と言う感じになりますかね…
でも、大規模だとどこも盛り切りしますよね。
地盤調査してるし大丈夫と信じていいですよね～？

[1019: 匿名さん]

>>1015
私は買えるけど買わなかった者です。
真剣に購入を検討して、やっぱり腑に落ちず止めました。
板を荒らすと言うのではなく、これから初めてＰＳ栗平を検討しようと言う方達の参考になればなと思って意見を書いています。
重要事項説明時にはマイナス部分の説明も野村さんからされると思いますが、最初から知っていたら貴重な時間を無駄にしなくて済む事もあります。
地盤面、学区の事、営業の仕方（値引き等）、知った上でも「是非プラウドシーズン栗平を！」と言う方は購入するでしょう。
勿論個人の自由です。
分譲地のマイナス部分を書くと荒らし、野村贔屓の部分を書くと野村の回し者。
とても短絡的だと思いました。

[1020: 匿名さん]

>>1018
その辺は個人の判断かと。
切り盛りはどこでもすると思いますが、大丈夫だと野村さんが判断して建てた場所がすぐに沈下したと言うことは事実ですね。
その野村さんに大丈夫と言われても…と思うか、大手だから大丈夫！と思うかは人それぞれでしょうね。

[1021: 匿名さん]

>>1020

大手だから何かあればしっかり調査もするし、保証もしてくれます。
大丈夫だと判断するに十分なデータは揃っていたと思われます。今回のケースは野村にとっても想定外だったし、この地の分譲が三井だろうが大和だろうが小田急だろうが変わらなかったでしょうね。

ただ、上に書いてありましたが、平尾から南山への客の流れは避けられないでしょうね。南山の方が事業終了が先ですが、売れ行きによってはもしかしたら逆転するかもしれません。やはり利便性をとったら南山の圧勝ですからね。価格は高くなるでしょうけど、今回のことを考え安心料と割り切ると決して高くないと判断する人もいるでしょうし。平尾を購入する方はそれも踏まえて検討する必要があります。

[1022: 匿名さん]

何が何でも栗平か平尾でと言う拘りがなければ、そこまで執着するに値ないのでは？とフと思っちゃいました。

[1023: 匿名さん]

>>1022

まーね。
新百合にバスで一本で行けて、プラウドで6000万で買えるってのが唯一の価値な感じありますからね

[1024: 匿名さん]

>>991
売れ残り物件を値引きするのなんて当たり前なんだから抗議したって適当にあしらわれるだけで腹立つから止めておいた方がいいよ。

[1025: 匿名さん]

南山はマンションですから、栗平の戸建てと比較なはならないのかも。
戸建てを考えてる方には、やはり徒歩圏べんりですよ。
まあ、人それぞれですね。

[1026: 匿名さん]

>>1025

南山は夏くらいからプラウドシーズンの戸建の分譲が始まりますよ！
稲城駅徒歩10分くらいかなぁ。

確かに徒歩圏は便利！

[1027: 匿名さん]

>>1019
買えなかった人っていうのは、買えるけど買わなかった人ばかりじゃないでしょ？
あんたのこと言ってんじゃないの。
とても短絡的だと思いました。

[1028: 匿名さん]

栗平に関しては買えるけど買わなかった人が多かったりして。
少し冷静になれば、もっと駅近でリーフィアが買えるし、＋500万の価格帯で新百合ヶ丘でも32坪位の土地＋上物が買える。
わざわざ平尾に6000万円出す意味が分からないわ。
余程の地の縁か、職場が近い等の理由意外理解しがたい。

[1029: 匿名さん]

>>1028

まあその人によりますよ。
私はプラウドシーズン栗平はいいと思いましたけどね。ただちょっと強気価格かなぁ。ま、新百合は無駄に高いし、一応最寄り駅までは徒歩圏内で相場的にもよくわからん工務店の建売でも4000万は超える地域だし、ブランド代を入れると妥当ではあるかもですが。

私は逆に注文住宅にして上物に4、5000万以上かける人に理解しがたいです。住宅にそこまで金かけてどーすんだって思う。

[1030: 匿名]

>>1028
うちは買えるけど迷っている者です。
家のグレードだけ考えれば注文住宅、
栗平駅近の利便性を考えればリーフィア、
新百合にこだわればファインコート新百合ケ丘など、
と、選択肢は色々ありますが、
やはりプラウドの街並みは野村の大規模開発あってこそですので、そこをどう評価するか。
それにアドレスが稲城市上平尾であることや、今回の地盤沈下などの条件を加えて最終的には判断したいと思っています。

[1031: 匿名さん]

>>1030

私は今回のを受けて南山の戸建を待とうと思ってます。町並みでいったら南山の方が大規模に開発するので綺麗に整理されるし、駅近かつ利便性も高い(市役所も近いし、出張所や郵便局もできるらしい)ので。

[1032: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗平で満足出来ない人は買わないし、プラウドシーズン栗平で満足出来る人は買う。まぁ、買いたくても買えない人もいるけど。
最初はどんな感じか見に行ってみたけど、そんなに買いたくてたまらない物件ではなかったですね。

私は予算的に買えたけど、満足出来なかったから書いませんでした。建売で我慢するならもっと条件良い場所を探します。6000万どうせ出すなら、もう少し予算上げて注文にするかだな。

はるひ野の積水分譲が最近気になる。

[1033: 匿名]

>>1031
南山の戸建てですか。
夫婦ともに通勤の関係で小田急しか考えていなかったのですが、少し検討してみます。
ありがとうございます。

[1034: 購入検討中さん]

>>1029

私はプラウドやリーフィア建売と大手ハウスメーカー注文とで迷ってます。
大手ハウスメーカーの方が家のグレードが高いし、間取りも自由で憧れがあるのですが、高いです笑
上物4500万＋土地4500で9000万とかだったら無理ですね。上物3500万＋土地3500万で7000万がギリギリ…

お金があれば注文にしますが、予算もありますからね。プラウドやリーフィアの建売だとグレードは高くはないですが、その代わり街並みが良いんですよね。

住宅だけにお金を使っても確かに無駄な気がします。教育費もあるし笑

どちらを取るかですね。

まぁ、人それぞれです。どちらが良いでもなくその人が良ければ良いわけだ。結局、自己満！

私個人は、プラウド栗平は不満笑
残念ですが。

[1035: 匿名さん]

はるひ野、資料請求しましたよ。
大体トータルで7000万ちょい出せば買えそうですよ。
条件付土地分譲なので積水がお好みでしたらお得感あります。
なかなか自分では駅近の綺麗な土地を探せないので、私も「おっ！」と思いました。
建てている間、古くからいるご近所さんに気を使わなくて注文住宅を建てられるメリットもありますね。
積水さんの土地の審査はとても厳しいので、土地自体は非常に良い場所だと思います。
私は注文住宅なら林業でと思っているので残念です。

[1036: 匿名]

上の方で、野村なら傾いてもアフターケアしてくれる、との書き込みがありましたが、
販売前の物件ならいざ知らず、すでに入居済みの物件にまで対応してくれるのでしょうか？
一般的な理解では、地震で傾いた場合はメーカーは免責になり、入居者が自費や地震保険などで直すのだと思っていたのですが。
この辺り、すでに入居済みの方に野村からなんらかの連絡はありましたか？

[1037: 購入検討中さん]

今後震災クラスの地震があった場合、心配ですね。耐震等級3ではないみたいだし。
本当に大丈夫なんだろうか。

[1038: 匿名さん]

>>1037

地盤の問題なら耐震3でも関係ないですよ。
あれはあくまで建物オンリーの耐震ですから

[1039: 購入検討中さん]

>>1036
対応するのが当たり前でしょ

[1040: 匿名さん]

地震で傾いたのなら業者（野村）は免責じゃない？
津波で流されちゃった家、土地の基礎、野村が全額出しましたって話は聞かなかったわ。
それとも地震で起きた地盤の沈下は保証するけど、地震で起きた津波で土地が流されても知らんって事？？
大手だからって何でも保証してたら会社が潰れちゃうわ。

[1041: 匿名さん]

いずれにしても既に住んでいらっしゃる方達か不安にならないよう、また、買って良かったと思えるよう対応してくれる事を願うわ。
うちらは購入しない選択肢があるけど、住んでいらっしゃる方達は今後住み続けなきゃですからね。

[1042: 購入検討中さん]

>>1035
はるひ野のあそこで7000万ですか。高いですね。若葉台の小学校がすぐ近くなのであそこが稲城市だったら良かったと思いますが暗いトンネルくぐっての通学がちょっと心配ですね。

[1043: 購入検討中さん]

>>1041
ここの住人ではないですが購入者への責任は野村が負う義務があります。ただここは土地区画整理地だから土地区画整理事業者と工事責任者である清水建設が最終的に責任被るのでは。

[1044: 匿名]

>>1000
具体的なステージ番号教えて下さい

[1045: 匿名]

うろ覚えなのですが、
東日本大震災の際に浦安で液状化がおき、三井のファインコートが結構な被害を受けて三井不動産を訴えていませんでしたっけ？
住民の主張は、通り1本隔てたURがビクともしなかったのに自分たちのところが沈んだのは、三井不動産の地盤改良が不十分だったからだ、補償してほしい、とのことでしたが、確か裁判では地震免責で住民が敗訴していた記憶があります。
間違っていたらすみません。

[1046: 匿名さん]

ところで本当に傾いてるんですか？

[1047: 匿名]

>>1044
そういう、個人が特定されるような内容は、こういう掲示板では訊かないものなのでは。
ことと次第では営業担当から顧客名まで分かる人には分かっちゃいますよ。

[1048: 匿名]

>>1046
傾いてるからレーザー計測しているのでは？
何もなければ販売停止にしてまで再計測しないでしょう。

[1049: 匿名さん]

>>1042
道路が南付けの土地が欲しいので、その条件で聞いてみました。
北側道路付けだと数百万下がると思います。
土地＋標準的な建物（エレベーターとか変わったオプションを付けない）でそれくらいになると積水さんに聞きました。
外工や間取りに凝ると更に上乗せです。
でもここは敷地面積が広く、既に地盤の改良もしてある形成地なので…同じような土地を自分で探すのはかなり難しいと思います。
不動産屋さん仲介料もかからないので、そこまで高い買いものでは無いと思いますよ。
一度見てみると良いと思います～

[1050: 匿名さん]

これから先も販売していかなければならない地域ですので、今回のケースでは販売済物件も対応すると思われます。
全てが傾いたわけではなく、おそらく数棟だと思うし、レーザーだって目視で傾いているかどうかわからないから使用しているわけで。
調査結果によっては傾いたのは自治会ハウスだけの可能性だってあるかもしれません。
調査が終わるまではやたらと不安を煽るようなことはしてはいけないと思います。