プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[872: 購入経験者さん]

↑>>867です。

[873: 匿名さん]

>>871

小田急リーフィアはプラウドシーズンよりも土地が広いのに野村より安いのは上物が安いから？それともブランド料？
ブランド料が大きいならリーフィアのほうがお買い得なんですかね。

[874: 購入経験者さん]

リーフィア営業に聞きましょう。

[875: 匿名さん]

>>874

ブランド料いくらですか？


なんて訊けません笑

[877: 匿名さん]

>>876

じゃあ教えて下さい

[878: 入居済み住民さん [男性]]

もうすぐ入居１年になる者です。
参考になるかは分かりませんが、書き込んでみました。

まず、購入に踏み切った理由です。
栗平周辺で、土地購入～注文でも散々検討しましたが、
我が家の希望を叶えられる割合の多さを考えると、PSが最も、コストも含めて魅力を感じたからです。
この辺の土地は、大体、建ぺい率40%、容積率80%ですが、
ここは、50%/100%です。
同じ位の間取で考えようとすると、注文の方が広い土地が必要で、我が家の希望で考えると、トータル8000万位にはなってしまいそうでした。
土地だけ広くても、1台分で充分の駐車場が2台分になり、少し庭が広くなるだけかなと。
勿論、注文で思い通りの間取やデザインにしたいな、という思いもありましたが、たまたま希望に近い間取があったこと、ご近所の方々が同世代が多くなりそうなこと、そして、ローンの負担をあまり無理したくないこと、などから、PSに決めました。

住んでみての感想です。
気に入っている点:
・スカイバルコニー(食事、酒、昼寝等を楽しんでいます)
・マンションと変わらぬ、暑さ、寒さ(もっと冬は寒いと覚悟していました)
・子供達が楽しく遊べる環境(車通りの心配が少ない、近所に同世代の子供が多い)
・庭でのBBQ、ささやかなガーデニング(妻)
・隣家との距離
・駅までの距離(10分位で、坂も気にならず)
・風通し(特に夏)
不満な点
・収納(注文と比べて。色々買って解決しています)
・想像より遅い、入居具合
・駅までの道(歩道をもっと舗装してほしい)
・草むしり(わかっていましたが…)
といったところでしょうか。

今のところ、全般的にはとても満足しています。
ちなみに、営業の人は、最初の担当は感じよかったです。
確かに、期限を切ろうとするところはありましたが、決まらないうちは、無理です、と言い続けただけなので。
期もまたいで、結構長く検討しました。
その人が異動になり、後任は、頼りなく、動きも悪くていまいちでした…

長文になってしまいましたが、ご参考までに。

[879: 購入経験者さん]

↑いいですね。

[880: 匿名さん]

878さん、ありがとうございます。
営業担当者によって、かなり対応が違ってきてしまうのかというのはありますが…全般としては満足されているのでしょうか。
収納は建売の場合はもう仕方がないですよね。
最悪、庭に物置なども設置できるし、まだ柔軟性はあると考えてもいいのかもしれません。

[881: 匿名さん]

>>880

何回か現地に行っていますが、庭に物置を置くほどのスペースは難しいですよ。40坪に建ぺい率50パーだと意外と狭いです。

そーいえば、あまりこの掲示板にでてこないのですが、ここの地は区画整理事業地区で土地は3年くらい所有権ではなく保留地になります。するとネット銀行、地銀、信託などでローンは組めません。土地を抵当にできないためです。つなぎローンも発生するらしいです。また、区画整理事業だと土地が安く手に入るような話を営業さんから聞かれたかと思いますが、これからの開発費用ももちろん乗せて販売しますので、実勢価格よりも高めに土地代を設定することも少なくありません。
リーフィアと比較されて、上物はプラウドの方が良いと思いますが、上物は価格差がそこまで出ないかと思います。で、土地はリーフィアの方が広く、麻生区駅近なので圧倒的にリーフィアのほうが土地代が高いです。しかし、総額で見るとあれっ？という価格差。土地代と上物以外にかかる価格がありすぎて、いまいち決断できずにいます

[882: 匿名さん]

広告宣伝費上乗せ分ね。

[883: 匿名さん]

資産価値はリーフィアの方が高いね！駅が近いし！プラウドは250区画もあり駅から15分なら、将来売却する場合はにそれほど資産価値は高くない。

[884: 購入検討中さん]

>>882

広告宣伝費分もですね。街を車で案内するくらいですからね。歩くからその分下げてほしい。
するとブランド代もあるから相当分上乗せされてますね。

[885: 購入検討中さん]

>>883

東京で駅から15分なら近い方だとは思うけど、リーフィアと比べると資産価値はリーフィアですね。
あと気になっているのが洋瓦です。メンテナンス楽ですよ、しなくても大丈夫ですと営業さんから説明されたけど、築10年あたりから色禿げますよね？たまに洋瓦の色がはげてる家みますけど、250戸がはげたらと考えると、街並みの綺麗さなんて今だけなんだなぁと思います。壁も汚れるし

[886: 匿名]

>>883
リーフィア栗平って最近の物件は鉄塔の近くや高圧線の下だったりなんですが、そういう場所って資産価値高いんですか？

[887: 入居済み住民さん [男性]]

878です。
営業は、基本的には満足してました。
最初の担当は、突っ込んだ質問ても、すぐ答えてくれたし、分からない場合も、それを認めてすぐ調べてくれました。
後任は、知らないことばかりの上に、フットワークが悪かったです。
ただ、我が家の場合は、前任の時に、あらかた不安や潰していましたので、大きな不満はありませんでした。

リーフィアとの比較が多いですね。
リーフィアも、検討中、購入後、何ヵ所か売りに出てますが、いいと思える物件がありませんでした。
駅近は確かに魅力ですが、鉄塔の下は、資産価値もそうですが、そもそも住むときに、気持的に抵抗がありました。
最近出ている所は、間取り、隣との距離、車通りに面している、そもそも作りが好きになれない、等でないなーと思っています。
我が家としては、遠い先の資産価値よりも、住んでいる間の快適さを重視したかったので、そういう優先順位で決めました。
あくまで個人的にはですが、マンションはともかく、戸建てで資産価値にこだわりすぎても、きりがないのでは、と思ってしまいます。
上物は価値がなくなっていき、土地だけの評価になれば、半減するのは織込済ですし、そもそも、売る前提で買うわけではないので。
資産価値が最優先ならば、マンションを選んだ方がいいのでは…と思ってしまいます。

ちなみに、どなたかを批判したいわけでも、否定したいわけでもなく、こういう考え方もある、ということを言いたいだけです、念のため。

[888: 匿名さん]

ただし、23区内ビンテージ。

[889: 匿名さん]

>>887

23区内でもマンションの資産価値は怪しいですね。2020年を超えたあたりから一気に高齢化が進み、ゴーストマンションが急増します。
やはり、不動産に関しては土地が一番の資産になってくるでしょう。

[890: 匿名さん]

>>886

駅徒歩3分ですから、たとえ鉄塔があっても間違いなく資産価値は高いです。

[891: 匿名]

数十年後、ここの土地は売り手を見つけるのに苦労しそう。
永久住みなら良いけどね。

[892: 匿名さん]

>>889

そうですね！私も土地の方が資産価値はあると思います。プラウドシーズン、リーフィアは20年すれば建物は資産価値は０になりますが、土地はそのまま価値があります。そうなると結局駅近の方が良いですからね。リーフィアの方が資産価値は上でしょうね。

[893: 匿名さん]

資産価値を求めるなら、結局は大手ハウスメーカーの方が間違いなく高いですね。大手ハウスメーカーには、性能の高さのおかげで、移住住み替え支援機構によるマイホーム貸上げ制度もありますし、売却時にはスムスストック査定もありますから、建売にはない資産価値があります。

まぁ、別に資産価値目的で家は購入しませんでしたが、資産価値があるかないかの基準も選択肢の一つかなと思います。

[894: 匿名さん]

>>891

そう思います。同じように街が高齢化して、家が劣化するわけで、売りに出される時期も同じ時期に重なる可能性が高いとなると、なかなか売れなくなります。となると、資産価値は低いですよね。
これは、私がプラウドシーズン栗平にしないで、予算上げて大手ハウスメーカーで注文にした理由の一つです。

[895: 匿名さん]

だから、資産価値を言うなら23区内ビンテージだって。高齢化とか、田舎者がズレたこと言うからおかしくなる。

[896: 匿名さん]

>>895

秀和とか黒川とか？
ちなみにビンテージじゃなく、ヴィンテージね笑

そこらへんはもう資産価値的に上がりきっているので、買えればいいけど、買えたとしても築何十年のマンションなんて配管部分がやばいでしょう。あと、高齢化に向かっていく現代社会においてマンションに資産価値を求めるのはやはり違うと思いますよ。20年もしたら幽霊マンション続出ですよ。土地も余ってくるのに、マンションを敢えて買わないでしょう。お金が溢れんばかりある人以外にとっては危ない橋です。

[897: 匿名さん]

ごめん。あふれんばかりの人たちの板かとばかり思ってた。

[898: 匿名さん]

>>895

895の方がズレていると思う。23区内ビンテージ…

[899: 匿名さん]

>>897

プラウドシーズン栗平を買う人は富裕層ではない。ごく一般市民のみ。富裕層が買うわけないだろ。

[900: 物件比較中さん]

>>896さん
私は、高齢になったら、戸建には住めないと思っています。
戸建は、段差や階段が有りますね。
また、庭の手入れも大変です。
幽霊マンションも続出かもしれませんが、庭木も荒れ放題の幽霊屋敷も続出するでしょうね。

[901: 匿名さん]

>>899
そうなんですね…。

[902: 匿名さん]

>>900

子育て時期は戸建に住み、老後はマンションに住むのが理想ですよね。
ただ、老人マンションや幽霊マンションになってしまうと、管理費や修繕積立金の滞納や値上げ、さらにはしっかりと自分は支払っているのに管理修繕がなされない、そして売ろうにも売れないという状況になってしまいます。世田谷とかではすでに老人マンション問題が起きていて、中には300万でも売れない物件もあるようです。
また、都内マンションを資産として購入している富裕層の外国の方は管理費や修繕積立金を支払う習慣がないかたも多く、滞納がすごいらしいです。また、そういうマンションはあくまで資産なので実際は誰も住んでおらず、半分近くは無人というところもあるようですよ。

[903: 匿名さん]

>>901

どこから富裕層とするか、かと思います。援助なしに都内に6000万の戸建を買える層は年収1000万は超えてるかと。30代で1000万超えは富裕層だと、私は思いますよ

[905: 匿名さん]

ここを検討している方って色々検討した結果、平尾に住みたい方なんでしょうか？野村に住みたい方なのでしょうか。
稲城に住みたいのであれば、やはり若葉台！と思い、私はここをやめました。何度かプラウドにも足を運び、色々見せてもらいました。そのときはやはり野村ブランドというのがかなりプラスで、ほぼ購入の話まで進んでいました。しかし、新百合から若葉台に道路がつながると聞き、若葉台にも行ってみたのですが、若葉台と平尾では正直圧倒的に若葉台でした。仕事の上で特に新百合に出る必要性もないため、一瞬で気持ちが冷めてしまいました。プラウド栗平を考えている方、色々見た方がいいですよ。ただ、今若葉台ではリーフィア若葉台くらいしか新築がなく、比較するとプラウドの方が建物がいいのは確かです。ただ、リーフィアの方が安いので、その差額で10年後とか思いっきり内装リフォームかけることもできるのかなぁなんても思います。

また、京王堀之内の分譲はみましたか？多摩ニュータウン東山ではダイワハウスや積水、コロネットテラスではミサワやパナホーム、トヨタホームなどの大手HMが180平米以上の土地に建売や注文住宅を建ててます。プラウド栗平とほぼ同じ価格で、徒歩10〜15分とかです。野村や平尾にこだわりの無い方は絶対に見に行った方がいいですよ。大手HMの上物はさすがに違いますから。

さらに南大沢の分譲は駅から遠いところが多いので私は対象から外しましたが、リーフィア町田小山ヶ丘は悩みました。橋本までバスで数分、最悪歩いても20分かからないので、リニアが通る頃には相当価値のある土地になるかと思うと魅力的な地域です。
しかし、新百合バス圏内かつ最寄駅まで歩けるこの地域に住みたい方はプラウド栗平は最適かとは思います。

[906: 物件比較中さん]

>>905さん
来年の春から、稲城のプラウドシーズン南山がスタートしますよ。

[907: 匿名さん]

>>906

そこも結局野村なんですよね。で、稲城駅。
ただ、南山開発では野村は一部担当なので、他の会社も入ります。それ次第かも。野村は高いだけってのが他見てよくわかります。
また南山が若葉台みたいになるならいいんですけど絶対に無理なのは分かるし、府中市の霊園も作るらしいし、そもそも地元の人の大反対を押し切って開発したので、それがすごく嫌だし。。

[908: 匿名さん]

南山の一戸建ては野村不動産と大和ハウスで約400戸位販売する。南山の地権者の約40％の土地を読売と三井不動産で占めている、だけど三井不動産は一戸建てに参加しなかったんだよね。(読売はランドやゴルフコース持ってるので土地所有してたらしい。)

[909: 匿名]

イーストヒル側はトンネル開通したら車通りや消防車でうるさくなりそうな予感がしたのでパスしました。
センターヒルかウエストヒルが欲しいけどいつ売ってくれるかなぁ。

[910: 匿名さん]

>>905

私も同感でした！
プラウドシーズン栗平を購入するなら大手ハウスメーカー大規模分譲地ですね。家の造り、性能がそもそも全然違いました。よく検討した方が良いですよ。プラウドシーズンを建設しているのは3流メーカー。大手ハウスメーカーと比べ物にならないと思ってしまいました。

[911: 物件比較中さん]

はるひ野に積水ハウスのコモンヒルズが出来るようですね！

[912: 匿名さん]

>>911

はるひ野いいですね！ほとんどの家が170平米超えなので、車2台いけますし、なにより景観にゆとりがあります。学区等で川崎アドレスに不都合の無い方ならおすすめです。
ただ、はるひ野は相当高いですよ。小田急の分譲でも6000万は超えてきたので積水なら7000万はしそうです。

そーいえば、プラウド栗平って自転車どこに置くのですか？4人家族で一人1台欲しいとなると置けないですよね。しかも、バイクなんて絶対に置けなくないですか？

[913: 匿名さん]

立地と品質、どちらを選ぶかということですよね。

[914: 匿名さん]

>>910
その大手HMの家を実際に建てているのは地元の工務店だったり、
フリーの大工まがいの組み立て屋なんですけどね。

HMは軽鉄M木造も、工場で全部作って、現場は組み立てだけだから
構造等の肝心な部分の手抜きインチキは少ないですが、
それでも酷い大工にあたると悲惨ですよ。
住んでから何ヶ月も手直しが続いて、結局直らなかったりしますからね。

[915: 匿名さん]

>>914

そんなこと言ったら、どこでも同じことじゃないの？大手ハウスメーカー、地元工務店、酷い大工にあったら同じ。建売だって、建設中の時に確認も出来ないし、どんな手抜きされているかわかりません。要するに、そんな手抜き工事はどこでも可能性はあるわけ。
ただ、大手ハウスメーカーは地元工務店や、プラウドや他の建売よりも欠陥の可能性は少ないし、品質も高いのは間違いないですよ。地元工務店などでは、出来ない家を作れますしね。

[916: 匿名さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 5次 )
販売時期 平成27年12月中旬 (予定)
STAGE150、153

[917: 匿名]

>>915
そんこと言ったらどこでも同じって事が書き続けられてる掲示板なんです(笑)
ちなみに上物に金がかかり過ぎてる注文住宅は長い目でみると一番資産価値下がります

[919: 匿名さん]

>>917

なるほど！やっぱり価値を考えるのであれば、土地なんですね。でもやっぱり暮らしを快適にするには上物にお金がかかりますよね。どこにかけるかによるってことですかねー。
屋根、壁、キッチン、床材、風呂釜などなど。私だったら屋根はカラーベストで壁は吹き付けでいいかなぁ。キッチンと家具、家電に金かけたい。で、贅沢付帯設備？はいらないかな。エネファームは設置料に対して元取れないし、実際は構造がまだ不完全？で、改善点が多いという話を聞きます。また太陽光は売電できるけど、不具合もそれなりにあるし、何より屋根がダメになるらしいですよ。

[920: 匿名さん]

>>917

鉄塔について、あれは風評被害的なものがあります。実際、近くで言えば新百合だって鉄塔が多いで有名な地域ですけど、癌が多いなんて調査結果、どこにもないですよ？また、調べたら癌が多かったという地域で大阪のある地域が取り上げられますが、その街の写真見たことありますか？鉄塔の量や密集さ、高さなど全く状況が異なります。気になる方はググってみてください。

あとよく鉄塔の話は出るのですが、あまり電柱の話は出ないですよね？実は電柱についてるバケツみたいなやつの方が電磁波やばいです。電柱についているので比較的近い位置にあり、2階の窓の目の前にあるなんていう戸建ありますが、鉄塔付近よりも2倍以上の電磁波だったりします。あと、最近多いのが鉄塔を建てず高圧電線地中化です。高圧電線は地上何十メートルより上に張るとか、高圧電線下には建物建てないとかの規制がありますが、地中下にはこのような規制はありません。3メートル下に電線があるとか普通らしいですよ。コンクリートや土は遮断できないので、鉄塔避けたのにむしろ高圧電線のすぐそばで電磁波浴びてますになります。

ちなみに私の自宅のマンション付近には鉄塔とかないし、電線地中化してるので電柱も一切無いのですが、なぜかちょっと離れたでかい鉄塔よりも電磁波の値が1.2倍くらい高いです。そんなもんです笑

ただ鉄塔のデメリットは景観が良くない、地震の時に倒れる可能性があるってとこだと思います。電磁波も距離の2乗に反比例して減衰するので、154000ボルトの鉄塔なら高圧電線から100m離れれば全く問題はありません。しかも高さ規制があるので鉄塔直下でも5、60mは離れてます。

なので、電磁波が気になる方は鉄塔よりも電柱や電線地中化とかを気にした方がいいですよ。ちなみに、電車や新幹線内は電磁波すごいです。でも職員に癌が多いなんて聞いたことありませんよね。
本当に身体に影響を与える電磁波の強さって鉄塔レベルの話じゃないです。IHやレンジ、Wi-Fiとかの方がむしろ気にした方がいいです。

[921: 購入検討中さん]

不動産の販売価格って、うまく出来てるので、所得に見合った買物ならきっと肯定できる。周りに同じ環境の人が多い方が良いとは思います。けどブランドも、上り下りの狭い歩道も、送電線も、全部おりこまれてるって。自分だけいい思いをしたい、自分だけは損したくない、そんな人達を格好の餌食にするようなどーでもいい意見、特にここに巣食う正体不明の人達にはむしろ注意したほうがいい（私もですが）。誰も想像つかないような未来の話をしてくれるのなら、参考にしてみても良いかも知れません。
PS栗平の住民ではないですし、リーフィアでも何でもいいです、ご近所になりましょう。都下から麻生に越してきましたが川崎かなり気に入ってます。これこそどーでもいいか。

[922: 匿名さん]

どうでもいいかどうかはおたくの氏素性いかんによるな。
おたくは、都内から麻生に越してきて、そして今、ここ「検討中」ってこと？

[923: 匿名さん]

>>921

何を伝えたいのかがわかりにくいです。。

[924: 周辺住民さん]

＞923さん

少し前を読めばよくわかると思います。わからないのならあなたも”ここに巣食う正体不明の人達”です。

[925: 物件比較中]

>>920
レスが異常に早いんだけど、この板に張り付いてるんだね。販売員？
体に悪い電磁波ひとより沢山浴び続けるんだから、健康被害のリスクは高いって当たり前の事なんだけどね。
物件あげるって言われたら貰ってすぐに売りに出すけど、住まなきゃ駄目だったらどんな豪邸でも断るね。
なんだかんだ言ってあなたも手出さないんでしょ？

[926: 匿名さん]

なんか、話が電磁波とかどうでもいい話になってるね笑

長い書き込み、みんなお疲れ！

で、プラウドシーズン栗平は結局買うの？買いなの？買わない？そもそも買えるの？

[929: 匿名]

でも、結構売れてるプラウドシーズン栗平。

[930: 匿名さん]

買えるけど買いませんでした。
近所の大規模分譲地の建築条件付にしましたよ。
ダサいですけどね

[931: 匿名さん]

>>930

むしろ正解かもです。

[932: 匿名さん]

買えるけど、買いませんでした。
間取りと、品質、あとは建坪が31坪という狭さに不満あり。

近くの分譲地で、駅から10分以内の大手ハウスメーカーで建てました。プラウドシーズンよりは当然高額でしたが、好きな間取りと品質に満足です。

[934: 物件比較中さん]

善意で書いてくれてるんだと思う

[935: 匿名さん]

プラウドを含むブランド戸建の利益率、気にしたことありますか？正直びっくりする利益率ですよ。マンションは利益率が低いらしいのですが、戸建は。。。

[936: 匿名さん]

>>935

そりゃあ、そうじゃん。
プラウドシーズンの家のレベルが低いもの。あれで5000万以上とは…
どんだけコスト抑えているんだろう。

[940: 物件比較中さん]

ここに5000万以上払う価値があるか？と考えると皆さん悩まれるのでしょうね。

[941: 匿名さん]

地縁がある人なら有りかもしれないが、縁も所縁もない人が買う物件ではない。250も売れるのは相当先になるでしょう。

[943: 匿名]

人気物件の板は荒れないですよね。

[944: 匿名さん]

まあ、250戸あるから、気長にいきましょう。

[945: 匿名さん]

>>938
ここと注文比べる？
比べものにならんだろうが。
うそつくな。

[948: 購入検討中さん]

本気で検討している人はいない気がしますよ。やりとりを楽しんでいる人が多い気がします。
それくらい良くも悪くも注目されているということではないでしょうか。

家を購入するときは、買ってからも家探しはします。
理由は「自分の選択は間違っていなかったか」を確認するためです。
既に購入した方は良い書き込みを探して、自己肯定をします。悪い書き込みに対しては反論し、他の方から共感を得ることでやっぱり自分の選択は正しかったと思いたいのです。
逆に購入しなかった方は、実はおいしい話を逃したのではないかという気持ちから、やっぱり気になってしまうのです。注文で建てた方がいい、ブランド料が高いという書き込みをしたり見たりすることで自分は質を重視して正しい選択をしたと確認したいのです。

野村の物件を購入するのはブランド品を買うのと同じように思えます。
野村ブランドに価値を感じることができるかどうかかと。家に対してそういうブランドを作り上げた野村はすごいと私は思います。ヴィトンの財布を買うと、買い物のときにレジでお財布を出すのがちょっと楽しみという気持ちに似ているのかもしれませんね。

ちなみに私も何度か内覧しましたが、購入には至りませんでした。理由としては
①思い返すと野村ブランドに興味がなかった…笑
②費用対効果（平尾地区の土地購入注文住宅とさほど変わらない）
③実際、新百合ではない（笑）
④こういう街づくりは今はいいけど、維持できるかどうか。自分が植栽めんどくさいもので。。。他にも絶対植栽手抜きする方いるはず！と考えると、そのうち我が家を含め、庭が荒れ放題になるかも…涙

あたりです。ここの書き込みは何度も拝見し、両方の立場の意見を参考にさせていただきました。

購入した方もそうでない方も、どちらもその方の考えや生活にあった選択をされたのかと思います。
正解不正解はないですって。

購入しなかった方は購入に至らなかった経緯を、購入した方は購入しなかった方をディスるのではなく、買って住んでよかったことを伝えるようにすれば荒れないのではないでしょうか。

[949: 匿名]

>>945

注文と比較はいるんじゃないの？そりゃあ、比べ物にならないくらい注文の方が良いさ。でも、高いからプラウドみたいな建売で妥協するか考える。そして、妥協出来なくて注文にする人もいる。そういう人が見ているわけ。

[950: 匿名さん]

注文注文いうけど、この界隈だとそのほとんどが「間取りが選べる建売住宅（建築条件付の規格住宅）」でしょ。
大規模分譲地なんて例外無くソレ。クソ高いだけでロクでもない。
最低限の住居としての性能はあっても、手抜きテキトー迷惑工事で内外装悲惨。
となりに貧乏人が来ると、ひどく貧相な家が建って街並み崩壊で悲惨。
自分が貧乏なら周囲と比較し貧相な家しか建てられず惨め。近所からボロカス言われる。
近所の建築条件付の大規模分譲地見て来なよ。
貧乏人が無理したんだなぁって簡単に見て取れてる家がゴロゴロしてるし、
数年経過したところだとHMも売るのに飽きてか提案も工事も超適当。

まっとうな注文住宅建てるとなると、手間ひま尋常じゃなくかかる。
土地探しは運次第だが下手すれば数年。うちは半年探して諦めた。
HM工務店選びは並行して出来るが、その後の打ち合わせは最低半年。工期も半年。
最低でも１年以上かかる。
たまの休みも土地探しや打ち合わせの期間は全て返上といってもいい。
おまけに家族間で好みや考えも違うから間取りから内装までまぁ揉める。

とにかく時間拘束、かかる手間が尋常じゃなく、
土地を持たない普通の勤労世帯で、しかも子育て期間中とかならまず無理。

高いだ性能が低いだネガはあるけど、
自分の経験からすればPSが売れるのもよくわかる。
土地買って家を建てた人は尊敬するわ。

[951: ご近所さん [男性 40代]]

平尾なんて、こんなもんでしょ。

価格
3,480万円
間取り
4LDK
土地面積
120.42m2（登記）
建物面積
99.36m2（登記）

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedhouse/top?id=b0003574637&am...

[954: 匿名]

>>935
戸建それほど利益率高くないよ。適当なこと言うのはやめて下さい。マンションだと高い利益率狙えるけどね。桜上水の物件なんか結果的にかなり良かったのでは。戸建は実需中心だから都心のタワーマンションみたいな大きなキャピタルゲインは出せません。

[955: 購入検討中さん]

ずいぶん注文住宅で盛り上がってますね。PS栗平の情報が出て来ません。自分も片平の小田急の分譲地とか見に行きました(ただそこは低地で川のそばだったのであり得ない立地でしたね)｡注文住宅だと敷地面積や外観、内装などトータルで考えると8000万ぐらい出せばこの辺りでもおっと思う邸宅になるかなと思います。あと、PS栗平の住人の方達は本当にこの板見て書き込んでいるとは思えないなあ。これだけ荒れている板に敢えて書き込まないでしょう。なので荒らしたい人とそれをからかっている人の応酬のような気がします。荒れる板に住民の方々の貴重な情報が入らなくなるのは残念です。

[956: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[957: 匿名さん]

>>954

マンションの利益率は25〜35パーセントと言われてます。一方で普通の建売の利益率も同じくらいです。それくらい頂かないと土地購入の際の利子や宣伝費、人件費とかがまかなえないのです。

で、951の物件とプラウドを比べてみて下さい。上物や外構、植栽などで差はあると思いますが、せいぜい数百万としても、相当な差がありますよ？

[960: 匿名さん]

>>959

抽選だった方ですか？

[962: 物件比較中さん]

うちは、収納の少なさに悩んで決めきれません。小屋裏って、使い勝手いかがでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

>>962

決して少ないわけではないと思いますよ。建物は110平米を超えていますし。ごく一般的かと。
うちは小屋裏収納についてはいらない派です。小さなお子さんがいらっしゃる場合、登りたくなりますよね？で、大人がいない時に何かあったら嫌なので小屋裏収納、ロフト、吹き抜けリビングは避けたいです。
また、歳をとったとき使えない。
あと重いものは下の収納に入れると思うと、我が家の場合、何を入れるのかがイメージできなかったのでプラウド栗平はうちには使い勝手が合わないかなぁと思っています

[964: 匿名さん]

963です。

仕様について賛否両論ありますが、悪くないと私は思いました。
2×4工法、弾性リシンは一般的ではありますが所々タイルが貼ってあってお洒落だし、焼き付き瓦も色褪せや塗り直しの心配ないし。
内装のタカラのホーローキッチンも中々の価格だと思いますよ。ハイサッシの窓もリビングに開放感があります。
しかし、この価格だったらシャッターを電動にし、外壁も塗り壁とかにしてより雰囲気を出し、フローリングもビニール？じゃなく(ワックスいらずだから手入れは楽なんですけど…)したりできなかったのかなぁと思うところもあります。エネファームとミストサウナは正直いらない。。

価格からして注文住宅の話も出てくるのはよくわかります。ただ、確かに時間と手間がかかりますよね。大手HMや注文住宅専門の工務店も注文住宅の仕様とさほど変わらない建売をやってることもありますので合わせて検討してみてはどうでしょうか。

[965: 匿名さん]

エネファームとミストサウナは必要性はあまり感じないですよね。
ミストサウナは介護の必要な親がいる友達が「浴槽に浸からなくても体が暖まるから助かる」という話を聞きましたので
家族構成によってはあると良いのかもしれません。
浴槽に介護が必要な人を入れるのってとても大変です。

[966: 物件比較中さん]

営業の人をFacebookで検索してみたら面白かった

[967: 匿名さん]

使い方次第だけど、うちはエネファームで助かってるけどなぁ。
これからの時期は水が冷たいからなかなか満水にはならないけど、
暖房にエアコン使ってるとエネファームフル稼働するから、
朝から稼働させていれば夕方には満水。その直前で風呂に吐き出して発電継続。
うちは毎日朝の５時から夜１１時半まで稼働させて、消費電力の６割を賄えてます。
昼間だれもいない家庭だと使い道が限られるけど、
誰かいるなら良い設備だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

プラウドシティ南山の掲示板でプラウドシーズン稲城はおよそ6000〜7000万という。
5000万代が多い栗平はプラウドの中では安い方なんだなぁと思いました。

[969: 匿名さん]

※覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 6次 )
販売時期
平成28年1月-月内時期選択- (予定)
Stage149, Stage154
価格
57,250,000円 ・ 62,670,000円

[970: 購入検討中さん]

>>957
そりゃ土地代と工事原価でしょ。それでも35%はまずないね。ここ買える人はリンク先は選択肢に入らないでしょう

[971: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、見学してきました。

感想としては、街並みは期待していたように綺麗でした。
ですが、自分の中で他に魅力的に感じられるものがなかったです。
営業さんは「街並みを買う」と言っていましたが、うーん、それだけかって感じでしたね。

設備仕様は、一般的な仕様でしたので特に他の建売とさほど違いは感じませんでした。
街並み以外の魅力は何でしょうか・・・