プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[811: 匿名さん]

>>809

私は逆に同じ様な建物ばかりの景観が不思議に思えてしまうタイプで、デザイン、築年数などいろいろな戸建がある方が街として形成されていく感じがして好きです。
人によって価値感が違う、まさにそうですね！

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

807は契約したのにまだ物件比較してるんだ。

[813: 購入検討中さん]

過去の書き込みを見て購入にあたり心配があります。まだ契約はしてません。
盛り土して杭を打ち込んであるとのことですが、そういった場所はやはり傾きやすいのですか？

傾斜面に家を建てるため平らにしなくてはならず、盛り土をしました。スウェーデン式地盤調査で計測したところ、杭を打つ必要があり、良好な地盤まで2mほど杭を打ってます。打ってない方よりもむしろ地震に強いですよ。

と案内されました。調べれば調べるほど盛り土や杭打ち物件に対し、良い話は出てきません。
魅力的な物件なだけに相当悩みます。実際のところどうなんでしょうか？

[814: 購入経験者さん]

PSには杭打ち物件はけっこうあるよ。

[815: 匿名]

>>813
もし6000万で購入して、地震とかで家が傾いても、その修繕費を軽く出せるなら良いんじゃないですか。

[816: 匿名さん]

>>814

PS物件とは栗平以外のPSですか？？
よく考えたらあんなに大規模に造成したら盛土はありますよね。はぁ。。。
よく聞くのは建物は杭を打ったから傾かないけど、庭や外構が不同沈下したりするという話。中には東日本大震災で庭が沈下して建物との間に隙間ができたと…。

…修繕費込みで考えなきゃいけないんですね。
じゃあ却下かなぁ。。そんな余裕無いっす。。

[817: 匿名さん]

>>810
中古が嫌だから悩むのですよ

[818: 購入検討中さん]

>>817
注文住宅は出来上ったものの失敗なんてこともあるしね。友人が積水に頼んで今揉めております。と言うか注文住宅も他の人が見ればイマイチなんてことになるんでしょ。

[819: 周辺住民さん]

813&814さんは購入直前で揉めて手付金取られた人かな？

[820: 匿名]

>>807
ご購入おめでとうございます。PS栗平は5千万半ば～6千万なので皆さん1千万位はキャッシュはあると思いますが自分は注文住宅の手間隙がかかるところがネックでした。貴殿の素晴らしい住宅を是非ブログにアップして下さい。

[821: 購入経験者さん]

814です。杭打ちPSで充実した暮らしを送ってます。地震と言っても、どこでどの程度の地震が起きるかによりますね。
うちは液状化の危険のある物件だけは避けました。

[822: 匿名]

栗平は、液状化しませんよね～？

[823: 匿名]

>>822
多摩地区全般的に液状化はないでしょうが過疎化あるかもですね

[824: 匿名]

若葉台への便利な道が出来て、人口増えるのではないのですか？
プラウドの基礎大丈夫ですよね？
そんなこと言ったら、日本中に崖っぷちに古家が建ってる所もあるし…
新しいプラウド栗平なら大丈夫って思いたいです…。

[825: 匿名さん]

１００坪ぐらいの土地用意しないと出来てガッカリ見てガッカリ。
３０〜４０坪あたりじゃ、小ウッド、ショボ林って笑われるからね。
杭打ちっていってもどうせ柱状改良、摩擦杭でしょ。
それでも充分だと思うけど。
そんなに心配なら切り土盛り土どっちか調べてからにすりゃいいと思うけど、
俺なら好きなとこ選ぶね。

[826: 匿名]

>>824
823です｡まずはバスを使わないと駅に行けない古い住宅街から影響が出るでしょう。プラウドシーズン栗平は新しい分譲地だし駅からの距離も近いのですぐには影響はないかな。

[827: 匿名]

なるほど～。
もう、お住まいですか!?
基礎は、安心されてるのでしようか…。
何かあったときが安心だからと、大手でと思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

[828: 匿名]

なるほど～。
もう、お住まいですか!?
何かあった時、大手が安心だと思い、プラウド栗平決めたい思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

[829: 購入経験者さん]

では見送りましょう。これから金利も上がってくるし、中途半端に買って後悔するのだけはやめましょう。

[830: 匿名]

>>829
決めたのは栗平ですか？

[831: 購入経験者さん]

違います。同じ時期に販売された近県です。ここと迷って、よそにしました。

[832: 匿名]

何で迷われたのです？
場所ですかね？
場所以外、おおよそは同じですもんね。
では、基礎の心配いらないですか？

[833: 匿名]

>>823
過疎化は私も心配です。一気に老人の街になりますよね。

[834: 購入経験者さん]

>>832
おっしゃるように、立地ですね。
基礎については、耐震等級2で良しとしてます。絶対大丈夫！ということはありませんしね。

[835: 匿名]

>>834
栗平より、魅力的な立地なんですね。
より高かった事でしょう。

[836: 購入経験者さん]

いえいえ、100点満点ではありません。
どこで良しとするかは難しかったです。

[837: 匿名]

プラウド仕様は、快適ですか？
いいですね。
私も頑張ってみます。

[838: 購入経験者さん]

とても快適です。
焦らず頑張ってください。

[839: 匿名]

参考になりました。
ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[841: 匿名さん]

>>840

平尾なので、高くても1坪70万とすると土地代が2800万。ただ、区画整理事業なのでもう少し安く手に入れているはずだから実際は2300〜2500万位かと。建売仕様の注文住宅だと外構等を入れても30坪の面積なら2000万もあれば建てられるので土地代合わせて4300万〜4500万。で、実際に売られてる価格が6000万なので、引くとブランド料と土地開発で1500万〜1700万という感じでしょうか。
この1500万〜1700万は普通の戸建に住むなら支払う必要の無いお金です。そこをどう考えるかかと思います。
得るものはプラウドという名前、統一された景観や街並み、ゲストハウスなどの施設などかなぁ

[842: 購入経験者さん]

841さん、簡潔にありがとうございます。
おっしゃるように、1500万から1700万をどう考えるかですね。住んでみて思うのは、安心感ですかね…。アフターサービスも2年間はありますし、今後、有料ですが、新サービスも始まります。

[843: 匿名さん]

>>842

ネクストなんとかというやつですか？

保証面なら小田急のほうが基礎部分等に関して20年だから有利なんですよね。仕様も小田急の方がよいらしいので、リーフィア栗平の方がお買い得なんでしょうかね。

[844: 匿名さん]

>>842

1500万はでかいですって。
そんな金あったら今後フルリフォームできます。

[846: 匿名]

リーフィア栗平なんて、あの場所は嫌ですね。
それより、プラウド栗平の方がいいですよ。

[847: 匿名さん]

>>845

それぞれいいところも悪いところもある。悩むのは普通では？

プラウド栗平の場所も決して良くないと思いますよ？街づくりはいいですが、場所に関してはいいところが見当たらない

[848: 匿名]

場所が良くないと思う根拠は？では何処が良いと思うの?

[849: 匿名]

>>840
タカラで一番グレードが低いなんて良く平気でデマ流すよね(笑)

[850: 購入検討中さん]

>>845
まあ一生懸命プラウドシーズンを否定したいだけでしょう。掲示板荒らしに生き甲斐を感じるようなさもしい人間がいるのは仕方ないとして､有用な情報交換ができない板になってしまうのは困ったものです。

[851: 匿名さん]

>>848

突如失礼します。
私も立地的にあんまり。。。と思います。
これといったスーパーがない。3年後に二中の近くに商業施設はできるけど。
栗平と言っても栗平の東口のような綺麗な街並みではない。新百合通り？はちょっとね。。。
周りに何もないから土日ぷらっと気軽に遊びに行くとこがない。
大きな公園がない。

同じ稲城でも若葉台のほうが私は好きですねー

[852: 匿名さん]

>>849

851です。
これに関してですが、タカラスタンダードのカタログを見ると、最低グレードではないものの、決して高くはありません。マッチという商品かと思います。30万くらいじゃないでしょうか。洗面台もそれに合わせているので15万くらい。
一方リーフィアは同じタカラだけど、エマージュ？という商品でマッチの倍の価格、洗面台も30万弱のものでした。
建具に関しては、プラウド栗平は南海プライウッド、リーフィアはウッドワン。ざっくりですが、調べると南海プライウッドよりも1.5倍位の価格です。
仕様に関してはリーフィアのほうが上なのは確かかと思いますよ。

[853: 周辺住民さん]

平尾は良いところですよ。近隣公園は大きいし買い物もそんなに困らんよ。栗平駅前のOXは高いし正直使えん。それになんだかんだいっても東京都だから道路とかの整備状況は川崎より良いしね。若葉台は綺麗な街だよね。自分も好きですね。

[854: 匿名さん]

>>847
いいところが見つからないと言ってる時点で、それは悩んでるとは言わない。探してると言うんだよ。

[855: 匿名さん]

あっ、間違えた。
長所が見当たらないということね。失礼。

[856: 匿名さん]

さらにですが、野村は魅せ方がうまいです。
デザイン性の高い外観、大きな玄関、大きな窓と高い天井。これだけでテンションは上がります。しかし、フローリング材、ドア、和室の障子や襖、システムキッチン、壁紙を見るといたって普通。外観や玄関、駐車場タイルなどで家に入る前に素敵だなぁと感じてしまうので、内装もどれ見ても素敵だと錯覚してしまう。
いごこちテラスも、そのときはなぜかいいなぁと思いましたが、よく考えると別にどうでもいい設備でした…笑

[857: 匿名さん]

>>853

やっぱりOXは使えないですか。。

それと、近隣公園ってどこらへんですか？？
あと買い物はどこで基本買いますか？グーグルで調べても近くのヤマザキかちっさいコープしか無く。。。

[858: 購入経験者さん]

みなさんの書き込みを見てますと、ここに地縁でもないと、手を出すのは勇気がいるということのようですね。

[859: 周辺住民さん]

買い物は、スーパーではox以外では新百合ヶ丘のイオン、若葉台の三和、ヤオコー、そして五月台の駅前にFujiスーパーがあります。このあたりで、週末まとめ買いをしています。黒川にJAのセレサモスなんかもあります。はるひ野駅前のクリシマは安いらしいけど私はあまり行ったことがないです。ホームセンターは、若葉台のユニディ、五月台のビーバートザンあたりが多いかなあ。家電量販店は若葉台のヤマダ電機、K'sデンキなどです。家具は、三輪の島忠かなあ。ここ数年で若葉台が、非常に充実してきたので重宝しています。それまでは、ほんとに買い物に少し不便なエリアでした。それを考えると、PS栗平は悪くないのかも。

[860: 入居済み住人]

>>852
プラウドシーズンのHPとタカラのHPをご覧になり比較されたのかもしれませんがプラウドのシステムキッチンのグレードはマッチやエマージュより上ですよ｡入居者じゃないと詳しい説明書を貰えないので分かりにくいかもしれませんが。野村はタカラに特注でプラウドシーズン仕様にするため色んなオプションもつけてますので使い勝手は良いです。ここ買う時にリーフィアも何度も見ましたが建物の室や建具はプラウドシーズンの方が高価だと思いますし小田急のリーフィア販売員もそれは認めていました。もちろんリーフィアも悪くないですしその分価格も抑えていると思います。リーフィアはまだ分譲するので、気になるようでしたら両方のモデルハウスをご覧になり比較すれば質は直ぐ分かると思います。