プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[81: 匿名さん]

駐車場2台分欲しいですよね。今2台持っていなくても、来客や将来子供が車に乗るようになると必要になりますし。
ここは駅も歩ける距離だから2台分用意しても需要が少ないということでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

敷地面積を抑えたいからでしょう。利益が違ってくるからね。

[83: 匿名]

気になったのですが、家の周りに既に植木などありますが、あれって個人で維持しないといけないですよね。
今までマンション住まいで植木などに詳しくないので、あっというまに枯れてしまいそうで。
剪定も木によって時期があるみたいだし、綺麗だけどちょっと面倒です。
シンボルツリーくらいで、あとは自由or選べたらよかったのに。
木の世話より子供の世話に忙しいので、そこまで気が回るかな？
植木もタダじゃないし、正直その分安い方が嬉しかった。

[84: 物件比較中さん]

植栽が揃ってて綺麗に植えてあるからこそ、街並みが統一感があって綺麗にうつっているのでは？
私は花とか土いじりが好きなので、もし購入できたら、ご近所さんの所もお世話してあげたいくらいですけどね…

リーフィア栗平、駅4分で敷地55坪～が秋に売り出しみたいですね。立地も広さも上まって、はたしていくらで売りに出されるのか？案外プラウドと同じくらいだったりして(笑)

[85: 匿名さん]

no.84さんみたいな方がいると心強いですね。
是非隣になる事があればお願いしたいです。

リーフィア栗平、駅まで4分で50坪以上良いなと思いましたが
ここ大きな鉄塔と送電線が走ってる場所ですよね。
だったら遠慮するかな。
雨の日のコロナ放電の音とニオイが苦手なもんで。

因みに以前、送電線前の土地の値段を聞いたら4千万位でしたので
同じ位にはなると思いますけど。

[86: 物件比較中さん]

　町並みがいいと言っても、近くに高圧線、携帯電話基地局が見えます。普通に電柱がバシバシ立っているし、電柱はもちろん洋風でもありません。耐久性から瓦と言いますが、壁は吹きつけです。ということで、なんちゃって町並み、ちぐはぐ感はぬぐえませんでした（洋風な家に憧れる田舎者の家、という感じ？）。

　立地にしても駅から遠いし、坂だし、バスはそれほど多くないし、よって坪単価は60万台。家は、細かいところに気を配っているといっても、ハウスメーカーから見れば、「なんだこれくしょん」レベル。耐震等級はもちろん２。これで５、６千万円って、どれだけ広告宣伝費、イメージ戦略、ショールームに金かけているんでしょうか。
　
　4500万以上では、普通に考えれば、購入対象にはならんでしょうが、上記の費用がかかるので、大手はなかなか下げられんでしょうね。野村らしさは、営業の饒舌さが感じられたくらいでした。本当に客のことを考えるんでしら、くだらない街の説明より、自動車メーカー並の努力をして欲しいです。

[87: 物件比較中さん]

普通レベルの建売住宅に、白とオレンジで飾り付け
イメージだけを全面にして、高値で販売している感じがします。周辺環境を考えれば、駐車場を始め、もっと中身・品質を充実して欲しいと思います。

[88: 物件比較中さん]

第一期の販売、当初の14戸から増やすらしいですね。これで販売状況好調というイメージを植え付ける作戦でしょうか。元が少ないからね…
これが本当ならこの条件でほぼ六千万円だせる方がうらやましいです。

品質はビルダー並みにちょっとプラスα程度なんですかね。。

[89: 匿名さん]

うーん、どうしてこんなに高くなってしまったのか…

これだけまとまった戸数ならば、エネファームや床暖房は、東京ガスからかなり安くしてもらえてるだろうし、
その他の部分では、特にグレード高いところって、ないですよね。
もちろん、パワービルダーの物件よりはマシかもしれませんが、トイレも1階ですらタンクありだし…
(パワービルダーでも、もう少し良いもの使っているところもありますよね。)

最近、なぜかコンセントの床からの位置が高いところにありませんか？目立つのになぜ？？
セコムの操作ユニット(？)、なんであんなに大きくて目立つところについてるの？
せっかく、行政と計画を進めてきたなら、街中ぐらいは電線を地中化するとか、目立たない電柱にして欲しかった。
デザイン(見た目)的には、何も考慮されていないんだろうなと。
内覧したら、壁紙がボコボコのところがあったり、既に軒下にツバメが巣を作ってしまってるところがあったり。
と気になるところが目についてしまいました。

贅沢言い過ぎ？と思いながら、みなさんの感想を拝見したら、自分だじゃなかったと安心(？)しました。

次期以降、適正な価格に落ち着いてくるといいですね

[90: 土地勘無しさん]

子供が大きくなったら、２～４台ぐらい自転車置きたいのですが、どこにおけばいいのでしょうか？？
みなさん、どうしているのでしょうか？もしくは、どうするつもりでしょうか？

良いアイデアがあれば、教えて頂きたいです。

[91: 匿名さん]

今はパワービルダー系列でも良い物件になるとエネファーム、ミストサウナ、食洗機、手洗い付きトイレ、床暖房、セキュリティー付きで6000万～7000万の物件も出てるからね。

[92: 物件比較中さん]

なんだか盛り上がってますね、この物件は。
深夜になっての書き込みがおおいようですが、
まあ、深夜の書き込みは基本不動産業者ですが、、夜中にわざわざ悪口ばっかりで、本気で検討してる側からすればいい迷惑です。お疲れ様です。
実際に見学しましたが、街のこととか好みがあるのは仕方ないと思いますが、少なくとも同世代の子供達や見学中に知り合いになった方々はとてもいい方でしたし、安心できました。
大きな金額ですし、まだ購入はきめてないですが、少なくとも私達は子供の為と思い、真剣に検討してます。

[93: 物件比較中さん]

深夜の悪口は不動産業者と決めつける独特な考え方の人の近隣に住むと
男が日中に家に居るのを見られたら無職かヒモかと言われそうで憂鬱だ。

[94: 物件比較中さん]

先日、見学してきました。
設備などがいいのは、大手の戸建てなのでわかってましたが、何よりこれから街が出来上がってくることがとても楽しみです。
私は今港北ニュータウン付近に住んでますが、
公園が沢山あって、車で10分位の所に買い物施設や食事をとるところがあり、今の生活に近い暮らしが出来そうな点が気に入っています。
主人も私も都内勤務なので、共働きにも適してる環境だと思ってます。

[95: 物件比較中さん]

>>93
私はこの物件に興味はありませんが、普通にそう思う人は多いと思いますよ。。

[96: 物件比較中さん]

要望書提出された方いるのでしょうか？
今の時点で購入予定の方どのくらいいるんでしょうかね？？

[97: 物件比較中さん]

要望書の提出状況、私も非常に興味深いです。営業さんは煽ってくるでしょうが、実際は…。

[98: 匿名さん]

新百合ヶ丘を前面に押し出すのは無理があると思うんですが…

[99: 物件比較中さん]

明日から？モデルルームグランドオープンだから、これからお客さんが多くなっていくんでしょうかね？販売も9月のようですし…
先週隣のテーブルの方が要望書出してるのは見ました。

[100: 物件比較中さん]

野村不動産が必死になっているのは解るけど、新百合ヶ丘はないですね。
なんといっても割高！

[101: 物件比較中さん]

昨日、見学しました。

割高、でしたか？？
価格はリーフィアより安かったですけど、、絶対リーフィアより高いと思ってたので、びっくりでした。

[102: 物件比較中さん]

当初の予定価格より下げたようですね。要望書の提出が思うように進まなかったのか・・・
どのくらい下げてきたのか、期待大です。
でも、リーフィアは45坪で庭もゆったりしてるから、そのくらいが妥当なのでしょうね。

[103: 購入検討中さん]

それぞれいくらといくらでしたか？

[104: 買い換え検討中]

建売のマーケットはもはや三井と野村以外は大惨敗らしいね、今まで幾つかこの2社は見に行ったけど確かにいつ行っても混んでる。。煽りとか色々書き込みがありますが、私も少なくとも2〜3回は見学にいきます。
ただ休みの日を使ってまででも行きたいという魅力は十分にあります。例えばアフターサービスもこの2社以外は無いも同然ですね。先日とある電鉄系不動産会社の営業に、アフターサービスの話を聞いたら、瑕疵担保の話をされて全くわかってなかったですし、入居後が手薄なことが明白でした。

ここは予算はあいそうでしたので、あとは周辺を調べた上で検討したいですね。

[105: 匿名さん]

一応新百合までバスがありますが、通勤的には栗平だったら歩いて行けるからいいのかなとも思ったり　結局どこに行くかによって使い分ける方が良いのかもしれませんね　栗平から多摩線で新百合にでるのとバスで行くの、結局はどちらの方が早いかにもよってくるかもしれません　色々と実際に試してみたからかな

[106: ご近所の奥さま]

価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
プラウドなので割高とは思いますが…。新ゆりというか、栗平ですしね。

[107: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームを見に行ったけど、駅から起伏は想像した以上でした。駅徒歩9分のエントリーヒルズの売り出しは一番最後のようです。

[108: 周辺住民さん]

新百合徒歩圏内で土地50坪の建売だと、今なら1億くらいが相場ですかね？
現実的に手が届きそうなのは、ここだと思います。

[109: 購入検討中さん]

プラウド栗平の価格帯ですが、5500~が妥当でしょうね。
他のプラウドを見ての感想ですが。プラウド玉川上水で、4500～、
プラウド小川富士見町で4300～プラウド船橋で4500～プラウドふじみ野ですら最多価格帯が4700ですから。
それ考えたら、小田急線（多摩線、坂多し、意外と駅から歩く、でも40㎡超え）を
考えたら、最低価格が5500～が妥当かな。4000万後半はありえない。
いくら駅前の小田急不動産が5000万前半でも、ブランド代、広告費、他経費を考えたら
5500万スタートでないと採算合わないか、取り分が少ないでしょうね。

[110: 物件比較中さん]

>>109
109さんは野村さんの回し者でしょうか。他物件まで引き合いにだすなんて…。もしくはお詳しい方でしょうか。
個人的には前向きに検討中なので、比較論ではなく、価格と物件のバランスでみてどうなのか、ご意見聞きたいです。

[111: 物件比較中さん]

野村不動産プラウドが全体的に割高になっていることで説明がつくのでは。住宅そのもの以外の経費(イメージ戦略の経費等なの上乗せを、納得するかどうかなのでは。
個人的に築約半年・未入居・駅から１０分超・坂道多・敷地40坪・駐車1台可・品質設備が中の上程度・周辺環境中の下で、周辺物件との比較からも高いと思います。

[112: 働くﾏﾏさん]

子育て世代としては、保育園まで届けてから、仕事に行くまでの動線を気にしますが、ここはどうでしょうか？なかなか大変のような気がしております。

[113: 購入検討中さん]

先週末モデルホームの見学に行った際はたくさんの人で賑わっており、モデルホームも素敵すぎる位だったので、希望の物件も間違いなく抽選になるだろうと思いつつ今週末再度行ってきましたが、人出はかなり寂しい感じ。明らかに1回見に来てそれっきりの人が多そう。それは価格が意外にも高かったからと思います。
実際の家の内覧も、「中の上」という印象で、冷静になるとそこまでの金額を出すほどかと思ってしまいます。
というのは、モデルホームはこれでもか、とオプションを付けていて、例えばエコカラットやアクセントクロス、畳、食器棚等。実際の物件を見たときに「モデルホームは素敵だったけど・・・」というがっかり感がありました。

[114: 購入断念かな？さん]

確かにそれは感じました…。先々週の三連休、先週と予約で一杯と販売員の方はおっしゃってましたが、この週末の人出はかなり寂しい感じ、お盆休み前の最後の週末にもかかわらず、明らかに様子見の方が多い印象でした。
価格帯は開示頂きましたが最終確定していないとのことであり、今後の販売状況によって
若干変動するのかな？という印象も受けました。
いい物件であることには間違いないのですが、一大プロジェクトであり、予想通りの街並み、どのような雰囲気になるかは、まだまだ予断を許さない気がします。

[115: 買い換え検討中]

今週末もモデルハウスに行ってきましたが、私が行った時は人で溢れかえってましたよ。行く時間にもよるんですかね？

[116: 物件比較中さん]

私が行ったときは明らかに閑散としていました。様子見が多いのでしょうか。

一期ではコケられないでしょうから、価格下げてきますかね。。期待しないほうがいいかな。
要望書出した人、どのくらいいるのか、興味深いです。

[117: 物件比較中さん]

現時点での価格は当初と比べるとあれで300万程下がったんですよ！まだ高いきがしますね…
次期以降の価格は当初の価格に戻すようなこと言ってたけど、6000万前後でどんどん売れるのか疑問です。土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。

[118: 検討中の奥さま]

え・・・これでも下がったんですか。
イーストヒルが一番いいエリアにあると聞いたので、一番高いのかと思っていました。
なので予算を抑えるため、次期発売の他のエリアを待とうかと考えていましたが、そんなにも高くなるなら候補から消えます。

[119: ビギナーさん]

『土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。』は、本当に。。そう思います！！
Family世帯向けであるはずなのに、自転車置き場もないのはどうなんでしょう。。

物件前向きに検討中ですが、なんだかしっくりこないというか。。
決め手に欠けてしまいます。。

[120: 物件比較中さん]

要望書は確か20組くらい？出ているようなこと聞きましたよ。（ちょっとうろ覚えで違っていたらすみません。もしくは人気があると見せかけてそんなことを言ったのかも・・・）
イーストヒルは一番高い区画ではなく、下げて一番お得な価格帯にしているとのことでした。
そして、冬頃までに入居してもらい活気付けたいようです。
価格をもっと下げたら、売れて活気がつくと思うんですけどね。

保育園は栗平の駅の方だと川崎市の管轄になるので、物件近くのちょっと新百合よりの稲城市の保育園に預けて
バスで新百合ヶ丘か栗平に出る感じかと思います。

私もモデルホームで舞い上がって一気にテンション上がって、ここしかない！と思ったけど
実際の部屋みて冷静になった口です。みなさんも同じ感想なんですね。
モデルホームは間取りも外観もちょっと他と違うし、飾りつけしすぎで素敵すぎて、逆にどうかと思います。

[121: 物件比較中さん]

この価格でも20組も要望書出ているんですか…。本当ならこれ以上は価格下げないでしょうね。ちょっとまだ高いです。

疑問ですが、今回は一番安くお得な価格にしているとの営業マンの言葉ですが、実際には反古にされるんですかね。それとも約束守ってくれるんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

未だに、価格をきちんと公示しない販売手法はどうなんでしょう。売れ残りを個別に売り込むのと訳が違うのでは。

[123: 周辺住民さん]

充分打倒な金額だと思いますけどね。
土地50坪でカーポート2台でモデルハウス並みの仕様希望で5000万台が高い？どんな田舎にお住まいww？
通勤1時間以上かけて、地元業者のペラペラ住宅買った方が満足なのでは？
そんな感覚では、三井、野村は諦めた方が賢明だと思われ。

[124: 物件比較中さん]

↑栗平の近くに今住んでいます。ちなみに23区出身です。栗平からでも夫は既に通勤一時間ちょっとかかります。5000万前半～中ばが妥当じゃないかと思うのですが…土地50は理想ですが、今の価格だとせめて45坪位あってもいいのでは？と思ってしまいました。
モデルハウスの仕様希望で…とは言ってないです。落差がありすぎと言ったまでです。

[125: 購入検討中さん]

打倒な金額（笑）
妥当ですよね。一瞬意味が分かりませんでした。

どんな田舎にお住まいと言いますが、私からしたら栗平は田舎ですよ。123さんは栗平にお住まいなんですかww？
でもなぜウチが今住んでいる場所（坪200万超え）から栗平への引っ越しを検討しているかと言いますと、土地が安いからです。栗平だと40坪でおそらく3000万くらいでしょうか？
それなのに建物が3000万弱というと高くないですか？妥当ですか？

[126: 物件比較中さん]

イーストヒルが一番条件の良い区画と説明を受けたのですが、明らかに駅から一番遠いですよね。
しかも駅までの道のりはアップダウンも激しく。
そこまで離れるのに自転車も満足に置けないっていうのはどうかと。

ですが、街並みは確かにキレイです。あと200～300万安かったら一気に前のめりになったんですけどね。
価格を聞いた瞬間にテンションが下がりました。

ついでに、営業さん曰く「次期エリアは値段は高くなるけど、住環境の条件は今回の方が良い」って、、、
意味不明です。
「イーストヒルは駅から遠いから一番安い」じゃなぜダメなんでしょうか。
もっとシンプルに説明してもらった方が、よっぽど好感がもてます。

[127: 周辺住民さん]

おっとミスってた打倒もとい妥当ww既に必死な方に突っ込まれてたけど。
栗平はど田舎の高級住宅地として小田急が整備した街なんでね。確かに50坪以上の家が多いよ。あ、駅北側ね。駅裏は話にならん。7000万以上出せば充分買えるから、広くて近くが良ければそっちにすれば？5000万位で文句いってないでさww
ど田舎だが大企業が集まる大手町まで最速で1時間圏内。後は知らん。

[128: 物件比較中さん]

高い高い言ってる人がいるけど、ここで騒いで値段が下がると思ってるのかねぇ。

[129: 購入検討中さん]

栗平って本当に高級住宅地なんですかね。それなら地価はどのくらいなのか。田舎なのは納得なのですが。
7000万以上出せる経済力なら栗平では検討しませんがね。
皆ただ高いと言っているわけではなく値段と物件が見合うのか疑問なだけだと思いますよ。

[130: 周辺住民さん]

おお、伸びてる。みんな栗平に住みたいのかww？
そんなど田舎栗平でさえ駅近50坪は買えないっていう現実を見なっての。だからここ検討してんじゃないの？
ま、平尾は新百合どころか栗平でさえ無いけどねww
都心30km圏内、ギリ駅徒歩圏、大手の大規模で5000万台からなら妥当じゃないのって話よ。
三井、野村はイメージ大事だから上物、外構に無駄に金かけるからね。割安感が欲しいならやめときなよ。