プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[647: 匿名さん]

これからここより大規模な南山のプラウドシーズンも有る、野村不動産は南山の方に力入れてるからここは早めに売り切りたいだろうな、南山と被る可能性有るから。

[648: 匿名さん]

>>641
確かに他のプラウドシーズンと比較すると価格は安いと思います。野村が急がずゆっくり売っているのも区画整理を見据えてのことかもしれませんね。リーフィア栗平8期は高圧線のすぐそばでパッとしないところはありますが、あんな駅近は目の前の駐車場を潰さない限り、そう出て来ない気がします(まあ高圧線に掛かるから駐車場とインフォメーションセンターにしているかも知れませんが)。駅近物件はそれだけで需要があるのでリーフィア8期は値段が高くてもすぐ完売すると思います(恐らく自分は予算的に無理かな)

[649: 匿名さん]

リーフィア栗平は8期だけでなく、これからも駅近ででるよ。

[651: 購入検討中さん]

この近辺の保育園についてですが、稲城市立第5保育園とひらお保育園の評判について教えて下さい？ご存知の方お願い致します。

[652: 匿名さん]

>>633

都内寄りのfcです。

[653: 物件比較中さん]

>>645
ググれば簡単に分かることなのに敢えてここで質問をする。
探りを入れているのかマル乳じゃないアピールがしたいのか・・

[654: 近所]

>>651
どちらも空きはないですけど何歳児ですかね。

[655: 匿名さん]

保育園はどこも入るのが大変だし、空きなんて全然ないですよね
入れればいいという感じになってきていて、園の個性とか雰囲気とかで本当は選べたらいいのになぁと思います。
少子化なのに保育園がいっぱいって、本当に働く方が急激に増えたんだなぁと思いました
近隣の保育園に入れるのが一番ですが、この辺りだとどうなんでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>635

ありがとうございます。他物件に決めたのはまさに土地が残るからこそですよ。もう近くを通ることはなさそうです。

[657: 匿名]

>>635
>>641
最近の空き家問題等でみられるように人口減少することで住宅購入の需要が低くなれば、価格も低くなると思いますがどうでしょう。
高騰し始めているのは確かですが、それもやはりオリンピックまでじゃないでしょうか。
今買うのはどうかと思いますが。

[658: 635]

＞＞657

そんなこと気にしていたら、いつまでたっても購入できないですよ。

オリンピックって何年後？数年後の経済が読めますか？

気に入った物件であれば、お金は出せるはずです。

気に入った物件がないのか、買いたいけど買えない方なんですね。

[659: 購入検討中さん]

人それぞれ
立地がすべて

[660: 購入検討中さん]

>>657

空き家問題なんて結局世田谷くらいしかフォーカスされていないし、あそこはもともと土地価格高いし
全国的な社会問題では無いから、相場が下がるという期待はタダの希望的観測。

ここは行政と一体で開発しているからね、資金があれば買って損は無いかと思うよ。
オリンピックまで待つのは自由だけど、それって第二次関東大震災後に買おうとしているのと同じだね。

[661: 匿名さん]

>>660
震災はいつおきるかわからないんだから、オリンピックとひかくするのはおかしいね。
オリンピック後まで待てる若い人なら待つのが懸命かもしれなけど、時間はプライスレスです。

[662: 購入検討中さん]

オリンピックの前にも値崩れするかもしれませんよ。
世田谷区は人気の23区内なので、空き家問題とは無縁でしょう。

[663: 購入検討中さん]

27日にメルセデス展示会？試乗会？やってますね。
羽田でやってたやつと同じかな？

[664: 周辺住民さん]

リーフィア王禅寺6500万円からとのこと（区画は不明）。土地の広さ、住環境は、断然リーフィア王禅寺だけど、交通アクセスは、こちらがいいのかなあ。

[665: 匿名さん]

>>657
そういうこと言ってるノロマはいつまでも買えない。というか、買う気がない。というか、金なくて買えないのに、
買えると装ってる。

[666: 購入検討中さん]

妄想しすぎでは

[667: 栗平在住 [男性 40代]]

栗平いいところですよ。
自然が多く静かで、治安もいい。

ところで通勤は車ですか？電車ですか？
広告では、新百合から近いようなイメージありますが、新百合駅からは、バスで15分から20分、バス停から坂道歩いて10分で入口です。

最寄り駅は栗平駅ですが、県境の丘を登り降りして徒歩15分から20分で、入口です。
購入する家が入口から近いといいですが、遠いとさらに歩きます

電車通勤の場合は健康にはいいですが、毎日は考えたいですね。

ちなみに栗平と名前がついていますが、稲城市です。稲城市役所には、簡単には行けないですね。

一生の買い物です、現地を色々と見学することを強くおすすめします。

[668: 名無し]

>>639
高給取りですかね
川崎市も、年収約750万未満なら、未就学児童は医療費無料ですよ

[669: 入居済み住人]

>>667
毎日栗平駅を使ってますが20分かかった事はないです。駅までインフォメーションセンターから10分ぐらいです　あと役所ですがすぐ近くに稲城市の出張所がありますので印鑑証明や転入手続き含め、そこで事足ります。仕事帰りにたまにバスを使いますが上平尾土地区画前バス停から1～2分ですから荷物が多い時は楽です(現状本数は少ないですが若葉台まで道路が開通したあかつきには本数が増えるかな？)。出張には重宝しますね。以上ご参考まで

[670: 匿名]

>>669

栗平周辺住民さんによる荒らし書き込みなので気にしない方がいいのでは。
以前も別のプラウドの屋根や壁が汚ないとか平気で書き込んでましたし、栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。

[671: 購入検討中]

>>669さん
情報ありがとうございます。夫は都心なので通勤についての情報は助かります。検討中の者として実際に御入居されている方の情報が一番ありがたいですよ。また今も都内なのですが川崎市医療費について、1歳以上は所得制限があるのはちょっと以外でした。入居さんのご意見ご感想、今後ともお願いします。

[672: 匿名さん]

実際川崎市に住んでおります。
川崎市は扶養家族3人（妻、子ども2人）だと年収960万以上で制限に引っかかり小児医療証ナシです。（1才未満は所得制限無し）
ご参考までに。

[673: 物件比較中さん]

営業さんの態度が悪かった。
購入検討をやめる。

[674: 購入検討中]

>>673
確かに年収1千万前後だと割に合いませんよね。税金と社会保険で結構引かれるし子供手当は5千円。生活は至って質素です。

[675: 匿名さん]

>>673
確かに営業さん、態度悪いですね。
はっきりいって、お客様目線ではないです。
自分たちの会社の都合ばかり押しつけているイメージですね。

モデルルームでも、お客様と言い合いになっていること多数。。。

[676: 匿名さん]

プラウドの営業の評判は本当に悪いですよね。
煽られてものらりくらりとかわして、自分達のペースで検討、購入されることをお勧めします。

[677: 匿名さん]

スーモみると最近、6000万以下が多いですが、少し安くなりました？
1期の時は、5900万からで6000万台ばかりでした。
最近、内見行った方、教えて下さい。

[678: 入居済み住民さん [ 30代]]

資金も無いのにココを買おうおするのが先ず間違いです。年収1000万程度で栗平で、王禅寺は1200位でしょうね。野村の営業マンとケンカするとか、買い手の問題でしょ。
ましてオリンピックまで待つとか論外かな。

[679: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>678
まあ、そうですけど。ここの住人はそんな嫌味なヒトいないかと。

[680: 匿名さん]

>>677
適当なことを言うにもほどがあります。
第一期は5000万～5100万円台の区画もありました。
6000万超えしてたのは、
初期のモデルルームだった区画などの一部だけです。

[681: [男性 30代]]

>>670
> 栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。
と思うのなら買わない方がよいと思います。

買う方に対して損をしないように近隣の方が情報を提供していと思われますが、素直に受け止めれないとはさみしい方ですね。

栗平駅からは、約で800mで入口です。高低差はありますが普通に歩けは10分程度でしょうか。
気にしてほしいのはやはり坂道ですね。夏の暑い日もあること、台風の日もあります。頻繁にはないですが積雪の跡は道は凍ります。

私は新百合までのバスを利用したことはないので所要時間はわかりませんが、土日などは麻生警察署の交差点でよく渋滞しております。
公共機関は栗平駅を利用する方がよいともいます。

ともあれ、色々な条件下(雨、雪、夜など)で現地を見るのが一番だと思います。

[682: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>681
あれらのき込みを見て本気でおっしゃてるのでしたら、あなたは同類レベルでは済まないですね (笑)

[683: 匿名さん]

HPに出てる10月上旬販売予定住戸ももう築年数1年過ぎてるんですね。なかなか苦戦している様に見えます。
イーストヒルのキャンセル住戸は完売したのかな？

[684: 近隣住民]

>>681
本気で購入検討している人はわざわざ言われなくても駅まで歩いて確認するでしょう。住人として思うのは川崎市の歩道のアスファルトを何とかしてほしいものですね。

[685: 入居済み住民さん [男性]]

→683
イーストヒルは、まだ空き物件ありますよ〜販売センター側と真ん中付近です。建物はすでに一年経過しているはずですよ

[686: 物件比較中さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平( 第4期 3次 )
販売時期　平成27年10月10日～平成27年10月12日
建物竣工時期 (平成26年)2014年8月・9月竣工済
入居時期 (平成27年)2016年1月中旬

[687: 匿名さん]

686さん、ありがとうございます。
こうやって書いていただくと、
後で見返した時にわかりやすくてとてもよろしいですね。
前回はいつの販売だったのかがわかると、間隔がどれくらいあいているかによって
売れ行き自体が読みやすくなりますから。

[688: 匿名]

>>675
平成30年まで頑張ってウォッチしてください

[689: 匿名さん]

今の価格帯では、平成30年までに250戸完売するかどうか。

[690: 購入検討中さん [男性 30代]]

プラウドシーズンは耐震等級2なんですね。建売ではやはり性能的に大手ハウスメーカー分譲と劣りますよね？東京森都心と比較していますが、通勤面は栗平ですが、家の設備性能は森都心かなって思っています。耐震等級2ということは、阪神淡路大震災の1.25倍の耐震性能です。森都心の大和ハウスは、3.5倍の耐震性能だと営業が言っていました。プラウドシーズンの家は南海トラフが本当に起きたときどうなるかが不安です。総合的に判断しないといけないので、住宅選びは難しいですね。どちらも同程度の金額なので悩みます。

[691: 匿名さん]

>>687
686の情報が公開されているのを知らない小市民？
>>690
購入検討中を装ってる？

[692: 匿名さん]

耐震等級については気になりませんが、扉や床などの建具の質がだいぶ違うと感じました。

[693: 近所]

>>655
団地の子が多いのでプラウドからなら若葉台方面の保育園にした方が層的に合うかもです。

[694: 匿名さん]

>>690
大地震に対しては、建物より地盤でしょう。
頑丈な建物つくっても地盤がダメなら、建物全体が傾いてしまうのでは。
あと接道も地盤ダメならグチャグチャになるし、私道だったら最悪です。
公道でもお役所仕事で修復するまでに数ヶ月かかるんじゃないでしょうか。

[695: 土地勘無しさん]

>>693
団地の子ってそんなに価値観違いますか…？生保の家庭もいたりするんですかね？

[696: 近隣住民]

>>695
そんなに変わりませんよ。

[697: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期 平成27年11月

[698: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期
平成27年11月下旬

[699: ご近所の奥さま]

昨日近くをたまたま通ったら、着工式がされており公園のためにかと近寄ってみると、マンションの着工式の看板があり、まさか公園ではなくマンションが建つのかと…不安になりました。何かご存知の方いらしたら、情報頂ければ幸いです。

[700: 周辺住民さん]

第二種中高層住居専用地域と隣接していますので、高層マンションと隣り合わせの区画がいくつかあると思います。また、近くに消防署もできる予定なのでサイレンがうるさい地域になりそうです。

[701: 購入検討中さん [男性 30代]]

家の性能はいかがでしょうか？
建売レベルですから期待はできませんかね？
10年経つと外壁汚れが気になります。他のプラウドシーズンの劣化がね。

[702: 購入検討中さん]

消防署はイーストヒル側？
道路も近いし思ったよりうるさくなりそうですね

[703: 匿名さん]

>>698
延びてない？
実は築数ヶ月経ってるのに、最近販売開始とか、うやむやにしてることはないのかな。

[704: 働く女子さん [女性 20代]]

うやむや…。
それは、無いと思います。
誠心誠意、プラウドさんが販売してると思います。

[705: 匿名]

>>695

同じエリアなんだし同レベルですよ、プラウドといっても高級住宅街に住んでる訳でもなし

[706: 働く女子さん [女性 20代]]

でも、大規模で街並みが綺麗なのがいいですね。
商業施設は何が入るのか楽しみですね。

[707: ご近所の奥さま]

マンションがたつのは、正直ショックです。日当たりが悪くならないかだけが、心配です。
野村の説明にはなかったのに…どんな街になるか、正直不安でいっぱいです。

[708: 働く女子さん [女性 20代]]

プラウド公式hpには、載って無いと思いますが…。
老人ホーム？
どの辺りにマンションが出来るのでしょうかね～？
250の戸建て内には建たないのはたしかですから、人が増えて良いのでは!?

[709: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>707
どのあたりでしょうか？そんな大きな土地ありましたっけ？

[710: 奥様]

>>709
ないですよ。大丈夫です！

[711: 匿名]

＞＞707
マンションの着工式は、どこでしょうか？
日大のほうですかね？

[712: 入居済み住民さん]

着工式はただのドラマの撮影と聞きました。
香里奈がいたそうな。
のぼりも一時的に別のに替えられてたみたいですし。
妻から聞いた話なので直接は見ていませんが。

[713: ご近所さん [男性 60代]]

>>712　正解です。TBSテレビの「結婚式の前日に」の撮影がありました。
放映は、11月3日午後10時です。

[714: 匿名さん]

そうなんですか！
情報ありがとうございます。
きっと見てしまうだろうなぁ。
結局はマンションの着工式ではなくて、ドラマの撮影だったということでよろしいのかな？

[715: 周辺住民さん]

団地が同レベルということはないと思います。
団地入居の方と同じレベルの年収だとプラウド買えないのでは。
平尾団地の賃貸の家賃や分譲の価格なんてネットですぐ調べられますよ。
あとは今お住まいの地域の、その価格帯の物件の入居者を考えれば想像できるでしょう。

[716: 購入検討中さん]

>>713
そうなんですか❗ドラマ予約します。

[717: ご近所の奥さま]

価格が第1期より、安いような気がしますが何故なんでしょうか？施工完了から1年以上経過してるからなのか、単に周りの住宅価格に合わせたのか？
購入時期を正直悩みます

[718: 働く女子さん [女性 20代]]

そんなに１期高かったんですか!?
今でも、充分高いと思います。

[719: 匿名]

>>718

場所によっては今回売り出しの最高価格位はありました

[720: 働く女子さん [ 20代]]

と言うことは、まだ安くはなってないでしよう。
逆に、これから上がるかもしれませんよ。
資材の高騰や、オリンピックに向けて上がると思われます。

[721: 働く女子さん [ 20代]]

今でも、同じ価格帯なのであれば、これからもっと上がるかもしれませんよ。
資材の高騰や、オリンピックに向けて上がると思われます。

[722: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物はもう1年以上経っているんですね。購入するのが遅い場合、2年前の物件か。なんか外壁汚れとか起きてそう。外壁はただのリシン吹き付けだしなぁ。建売だから仕方ないけど。

[723: 匿名さん]

>>720,721
それでも、売れなければ値段を下げるしかないでしょう。
売らなきゃならないのですから。

[724: 匿名]

安心してください。売れますから。byとにかく明るいプラウド

高いと思うなら、その理由を営業マンに率直にぶつけてみればいいじゃないですか？
ここに書いても進展ないし、いつまでたっても買えませんよ。

[725: 働く女子さん [ 20代]]

売れますよ。
だって、あの地域の中では、とっても素敵ですもん!!
南ひな壇はいいですね。

[726: 働く女子さん [ 20代]]

売れますよ。
だって、あの地域の中ではとっても素敵ですもん!!
南ひな段いいですね。

[727: 土地勘無しさん]

働く女子さんは野村の営業ですね。
ご苦労様です。

[728: 働く女子さん [ 20代]]

あははは～
言ってみたかったですね(^O^)
ですが残念…、一度モデルルーム行って素敵だな～って思ったのです。
何処かで、買いたいです!!

[729: 匿名さん]

無理ですよ。

[730: 匿名]

買いたいなら買ってはいかが？

１０００万高くても、３５年にならせば、たいしたことないですから。

年収５００万、予算３０００万だと、無理ですが。。。

[732: 社宅住まいさん]

野村さんの営業って押し売り感すごいですね。
初見学なのに、さぁ買いますか？どうしますか？先着物件なら値引き頑張ります、ここで決めてください！！
的な感じでうんざり。
物件自体は良く、気持ちはかなり傾いていたけど、営業さんの対応で無しですわ。
一生の買い物をそれだけで決めてしまうのは違うかもしれないけど、一生の買い物だからこそ気持ち良く購入したい。
野村さんの物件は今後も見に行くことはないかも。それくらい面倒くさかった。。。

[733: 購入検討中さん]

リーフィア若葉台と検討してる方、していた方いらっしゃいますか？？

比較してどうでしたでしょうか？
私は街並みは若葉台、建物自体はプラウドって感じです。正直決めかねてます。

[734: 匿名さん]

>>713
放映されましたね！
ロケしたイーストヒル側入口の公園予定地から、
プラウドシーズンの建物も映っていい感じでした。
香里奈さんが来るって分かってたら、見に行きたかった(涙)

[736: 匿名さん]

ついでに。
>>733
駅近の賃貸マンションがいいよ。

[737: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>732

確かにそう感じますね。ですが野村も売ってなんぼなんで営業マンとしては普通で当たり前かもしれません。私も迷いましたが、最終的に野村はやめました。結局、気に入ったのは街並みだけだったからです。やめた理由は①場所によっては徒歩15分かかる②家の間取りが気に入ったものがなかった③家と家の間隔が狭い④車の駐車場が1台だけ⑤家のレベルが普通ということです。ハウスメーカーで注文住宅を建てることとリーフィア、プラウドなどの建売と比較検討していましたが、最終的に①〜⑤のこだわりが自分の中で優先順位が高くなり大手ハウスメーカーにて最近契約をしました。6000万以上払うなら納得感がないとダメですしね。人それぞれ価値観が違いますから、自分で納得したのならそれが一番です。プラウドは最初見学行ったときだけ、街並みが綺麗で気に入りましたが、あとはだんだん慣れてしまいました。

[738: 土地勘無しさん]

プラウドシーズン花小金井
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72105/res/76-1076/
のスレにこんな書き込みがありました。


96：購入者 [2010-06-08 21:34:58]
全く別のプラウドシーズンを最近購入した物です。一言言わせて下さい。実際に住んでみて建物自体は全く問題ありません。快適です。その事には感謝しています・・・が、多くの方が仰っている通り野村の営業担当者の横柄な態度だけは許せません。購入して２年近くになりますが、商談経緯を思い出すだけで腹が立ってきます。これは企業姿勢そのものだと思います。買うか、買わないか迷われているなら「やめた方がいい」・・・そう思います。

[739: 匿名さん]

>>732

我が家も全く同じでした。
赤ちゃんグズってんのに全く無視して話進めてるし、意味わかんない。何時間拘束するんですか？って感じ。
担当の時々見せる表情、言葉遣い、態度が「あ、客を客と見てないな」というのがよくわかる方でした。金持ちには尻尾振ってご機嫌取りするのかもしれませんが。ビンボーが野村なんか行ってすみませんね…笑

リーフィア若葉台も行ったのですが、リーフィアの方が断然対応は良かったです。持ち家があるため時期的に現在の4期は間に合わないから5期で考えさせてと伝えても、4期物件はしっかり見学させてもらい、また来てくださいね！で終わりました。
一方野村は今すぐではないことを何度も伝えてんのに今日決めてくれますか？、今週来れますか？(今週は無理だって言ってるのに何度も今週は？ってうるせーよ！)、今印鑑と源泉徴収持ってますか？でした。普通内覧だけのときに源泉徴収まで持ってるわけ無いだろ…笑

あと、ローンについて後ろの席の方の話が聞こえてきて、月10万くらいを…と話してるのに、12万はいけますよ、どうです？と提案してました。変動で金利上がったらきついですと言ってもせいぜい2、3万上がるくらいです、その頃には手取りも増えてるから問題ありませんよ！って言ってた。月10を予定してるのに月15万でもいけると簡単に言ってしまう感覚、今考えるとおかしいよなーと思いました。その家族の今後の生活は全く考えてくれてないんだとよくわかりました。

うちも、やっぱり野村物件は栗平に限らず無しですねー。

[740: 匿名さん]

>>738
花小金井の人の投稿で一番重要なのは、それでも買ったという事実。野村に試されてるんだよ、不満への対処力とか…。だって、すぐ手放されちゃ、街並みもなにもあったもんじゃないからね。不満なら737みたいに余裕な？態度で検討見送ればいいだけ。

[741: 匿名さん]

追伸
739は営業マンに言ってやりました？
こんな所でほえてもストレス解消にはなりませんよ。

[742: 匿名さん]

単に売れ残ってるから野村さん焦ってるだけなのでは。

[743: 匿名さん]

>>741

ストレス解消というのではなく、あ！同じ人がいるー！って思ったらつい…汗
で、あれもこれも書いたら長くなってしまって。。。
営業マンには言いませんよー。めんどくさいですもん。笑

[744: 匿名さん]

>>742

焦っているとは思います。築１年のとかまで売れ残ってましたので、欲しい方は大幅値下げ期待できると思います！強気でいってください！

栗平から稲城駅にかけて平尾地域、南山地域を大規模に分譲していく手始めとしての駅近物件プラウド栗平でこれですもん。今後開発していく地域はより駅から離れていくことになるからいくら野村ブランドでも相当厳しいのではと思います。若葉台、新百合ケ丘へのアクセスも売りにできなくなるし。
平尾から稲城駅にかけてだからマンションも入れると総戸数は万を余裕で超えるのではないでしょうか。とにかく売れ！という上司からの圧力とかも凄そう。

[745: 土地勘無しさん]

>>740試されてるって（笑）
一番重要なのは花小金井は駅近（一番奥でも８分～９分ぐらい） で大規模で6000万台だから完売できたということ。抽選もありましたから。

[746: 匿名さん]

>>745
はいはい、営業から今度は完売の話ね。話が飛ぶね(笑)。うち、完売PS住んでるけど、「試験」に合格したのかなぁ、引っ越してきたら、そりゃあ、ご近所さんはもう…で、おかげでとても満足して暮らしてます。いいでしょ。