プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[624: 購入検討中さん [男性 40代]]

623は野村さんですね、

必ず売りに出すといっているなら、買った人がゴーストタウンに住むということにはならないんですね、

でも、買う時期が違うと(平成30年だと)、買う人の年代に多少差がでてきそうですね、結構長い販売期間なんですね。

中古物件になれば安くなるのでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>623
そんなこと自明です
619さんの質問はなぜ遅れているかです。

建売分譲って、売れ残り築1年たつと未入居物件として、値引き販売されると思いますが 。
あまり詳しくありません。
なにか法律や業界の慣例で決まってるのでしょうか

[626: 匿名さん]

>>625
決まってますよ。ただし、その値引きは建物のみからしか引かれません。

現在販売が遅れている理由はおそらくキャンセル住戸を優先的に販売しているからだと思います。

[627: 623]

＞＞624
はい。野村です。ばれました？(笑)
もしや、予算オーバー組ですか？

先日、洪水もありましたが、資材、人件費、高騰となりそうですね。
すると、高いと思っている物件価格も相場になってくるかもしれませんね。
マンション新築価格が上がっていますので（最近は築浅中古も上がっている）、
次は、土地ではなく、建物の価格が上がってくると思っています。

ですから、不動産は、欲しいときが買い時なんです。
予算さえあれば、価格が高いとか、気にしていたら、いつまでたっても、
買えるものも買えません。

気に入ったものを予算内でご検討することをおすすめします。。。

[628: 匿名さん]

＞627

予算があっても価値に比べて価格が高いと感じるから訝しく感じるわけですけどね。ここは予算より余裕があったので検討しましたが、予算を上げて他の物件に決めました。

欲しい時が買い時、賛成です。付け加えるならきちんと価格に応じた価値があるものを、ですね。

[629: 匿名さん]

>>627
628さんと同意見です。

[630: 匿名さん]

>>627
この書き込み、野村の書き込みであってもなくてもマズイんじゃない…？

[631: 匿名]

>>627
私もこの書き込みが野村だったら相当ヤバイと思います

[632: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

野村が書き込むはずないでしょ。ただの荒らしですよ

[633: 近隣住人]

>>628
で結局どこを買ったのですか？

[634: 匿名]

>>619
検討中の奥様で40代のおじ様ですか？

[635: 623=627]

どうも～。みなさま。野村アラシです。（笑）
お仕事、お疲れ様です！

>> 628　さん
ご契約おめでとうございます。
失礼な書き込み申し訳ございませんでした。

こちらの物件は『価格に応じた価値があるもの』ではなかったのですね。
土地は坪単価８０万くらいと営業マンから聞いています。
戸建ては古くなってもマンションと違い土地は残ります。
今後、若葉台まで道路が出来ることによって、平尾周辺がどのように変わるのか
その辺の読みですね。

ご近所をご契約されたなら、近くをとおるたびに、ここを買っとけば
よかったなんて思わなほどの、物件なんですね。

[636: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここを買ったひとは、物件の価値だけでなく、新しい街と住人（子育て世代）と再開発の可能性に価値を見出したんでしょう。

[637: 匿名]

>>633

どこ買ったかなんて言わないでしょ
他の物件は価値ないだ言っても、自分が買ったところは言われたくないでしょうからね

[638: 近隣住民]

>>637
ですよね。本当に買ったのかも怪しいもんですね。

[639: 匿名さん]

ＰＳ栗平は東京都だから子供の医療費は小学校まで無料でしょうか？現在川崎市在住なので1歳から医療費がかかります。

[640: 匿名さん]

>>639稲城市のHPコピペします。

小学校就学前のお子さんについては、乳幼児医療費助成制度（マル乳）を受けられます。所得制限はありません。小学校・中学校のお子さんについては、義務教育就学児医療費助成制度（マル子）が受けられます。こちらは所得制限があります。いずれも、健康保険適用により医療機関で受診した場合の自己負担分が助成対象で、マル乳は、自己負担分2割分を助成します。マル子は、通院1回200円を負担していただき、残りの自己負担3割分を助成します。

[641: すまそる]

久しぶりにこのサイトに顔を出してみると、相変わらずな感じですね。

わたくし、ここはかなりお買い得な物件かと思いますよ。

先きの洪水で資材価格高騰、、と言ったことは無いと思いますが、野村が値下げる理由は今後ますますなくなるでしょうね。
今後、地価、金利の上昇が確実な状況でむしろ現状の価格帯が維持出来るか疑問です。

区画整理事業もあと２年で完了し、若葉台ー新百合ヶ丘が開通し公園やらスーパーやら日大の寮やらできれば値下交渉は
ますます困難になるでしょう。

また、どう考えてもこの広さ駅距離、利便性を東京で検討すると過疎地平尾でしかありえない立地です。
と、いうよりあの若葉台の発展ぶりに驚きを隠せない小生であってこの平尾の過疎がいつまで続くのか読みかねます。

２，３年後に開発も一段落すればだいぶ見違えるでしょうね。
その頃ここを今と同じ値段帯で売っているかどうか・・・逆に今なら安く買えるかと。熊大路が潰れる前に皆さんお急ぎを

[642: 匿名さん]

そうですかね。駅近でリーフィア栗平でいいじゃんと思ってしまいますが。

[645: 匿名さん]

>>640
早速ありがとうございます。うちは未就学児がおり、小学校入学まで医療費がかからないだけでも助かります。1歳までは免疫力があるので風邪はほとんどひきませんが1歳を越えるとしばしば通院しているので。川崎市は意外と助成が少ないですよね。

[647: 匿名さん]

これからここより大規模な南山のプラウドシーズンも有る、野村不動産は南山の方に力入れてるからここは早めに売り切りたいだろうな、南山と被る可能性有るから。

[648: 匿名さん]

>>641
確かに他のプラウドシーズンと比較すると価格は安いと思います。野村が急がずゆっくり売っているのも区画整理を見据えてのことかもしれませんね。リーフィア栗平8期は高圧線のすぐそばでパッとしないところはありますが、あんな駅近は目の前の駐車場を潰さない限り、そう出て来ない気がします(まあ高圧線に掛かるから駐車場とインフォメーションセンターにしているかも知れませんが)。駅近物件はそれだけで需要があるのでリーフィア8期は値段が高くてもすぐ完売すると思います(恐らく自分は予算的に無理かな)

[649: 匿名さん]

リーフィア栗平は8期だけでなく、これからも駅近ででるよ。

[651: 購入検討中さん]

この近辺の保育園についてですが、稲城市立第5保育園とひらお保育園の評判について教えて下さい？ご存知の方お願い致します。

[652: 匿名さん]

>>633

都内寄りのfcです。

[653: 物件比較中さん]

>>645
ググれば簡単に分かることなのに敢えてここで質問をする。
探りを入れているのかマル乳じゃないアピールがしたいのか・・

[654: 近所]

>>651
どちらも空きはないですけど何歳児ですかね。

[655: 匿名さん]

保育園はどこも入るのが大変だし、空きなんて全然ないですよね
入れればいいという感じになってきていて、園の個性とか雰囲気とかで本当は選べたらいいのになぁと思います。
少子化なのに保育園がいっぱいって、本当に働く方が急激に増えたんだなぁと思いました
近隣の保育園に入れるのが一番ですが、この辺りだとどうなんでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>635

ありがとうございます。他物件に決めたのはまさに土地が残るからこそですよ。もう近くを通ることはなさそうです。

[657: 匿名]

>>635
>>641
最近の空き家問題等でみられるように人口減少することで住宅購入の需要が低くなれば、価格も低くなると思いますがどうでしょう。
高騰し始めているのは確かですが、それもやはりオリンピックまでじゃないでしょうか。
今買うのはどうかと思いますが。

[658: 635]

＞＞657

そんなこと気にしていたら、いつまでたっても購入できないですよ。

オリンピックって何年後？数年後の経済が読めますか？

気に入った物件であれば、お金は出せるはずです。

気に入った物件がないのか、買いたいけど買えない方なんですね。

[659: 購入検討中さん]

人それぞれ
立地がすべて

[660: 購入検討中さん]

>>657

空き家問題なんて結局世田谷くらいしかフォーカスされていないし、あそこはもともと土地価格高いし
全国的な社会問題では無いから、相場が下がるという期待はタダの希望的観測。

ここは行政と一体で開発しているからね、資金があれば買って損は無いかと思うよ。
オリンピックまで待つのは自由だけど、それって第二次関東大震災後に買おうとしているのと同じだね。

[661: 匿名さん]

>>660
震災はいつおきるかわからないんだから、オリンピックとひかくするのはおかしいね。
オリンピック後まで待てる若い人なら待つのが懸命かもしれなけど、時間はプライスレスです。

[662: 購入検討中さん]

オリンピックの前にも値崩れするかもしれませんよ。
世田谷区は人気の23区内なので、空き家問題とは無縁でしょう。

[663: 購入検討中さん]

27日にメルセデス展示会？試乗会？やってますね。
羽田でやってたやつと同じかな？

[664: 周辺住民さん]

リーフィア王禅寺6500万円からとのこと（区画は不明）。土地の広さ、住環境は、断然リーフィア王禅寺だけど、交通アクセスは、こちらがいいのかなあ。

[665: 匿名さん]

>>657
そういうこと言ってるノロマはいつまでも買えない。というか、買う気がない。というか、金なくて買えないのに、
買えると装ってる。

[666: 購入検討中さん]

妄想しすぎでは

[667: 栗平在住 [男性 40代]]

栗平いいところですよ。
自然が多く静かで、治安もいい。

ところで通勤は車ですか？電車ですか？
広告では、新百合から近いようなイメージありますが、新百合駅からは、バスで15分から20分、バス停から坂道歩いて10分で入口です。

最寄り駅は栗平駅ですが、県境の丘を登り降りして徒歩15分から20分で、入口です。
購入する家が入口から近いといいですが、遠いとさらに歩きます

電車通勤の場合は健康にはいいですが、毎日は考えたいですね。

ちなみに栗平と名前がついていますが、稲城市です。稲城市役所には、簡単には行けないですね。

一生の買い物です、現地を色々と見学することを強くおすすめします。

[668: 名無し]

>>639
高給取りですかね
川崎市も、年収約750万未満なら、未就学児童は医療費無料ですよ

[669: 入居済み住人]

>>667
毎日栗平駅を使ってますが20分かかった事はないです。駅までインフォメーションセンターから10分ぐらいです　あと役所ですがすぐ近くに稲城市の出張所がありますので印鑑証明や転入手続き含め、そこで事足ります。仕事帰りにたまにバスを使いますが上平尾土地区画前バス停から1～2分ですから荷物が多い時は楽です(現状本数は少ないですが若葉台まで道路が開通したあかつきには本数が増えるかな？)。出張には重宝しますね。以上ご参考まで

[670: 匿名]

>>669

栗平周辺住民さんによる荒らし書き込みなので気にしない方がいいのでは。
以前も別のプラウドの屋根や壁が汚ないとか平気で書き込んでましたし、栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。

[671: 購入検討中]

>>669さん
情報ありがとうございます。夫は都心なので通勤についての情報は助かります。検討中の者として実際に御入居されている方の情報が一番ありがたいですよ。また今も都内なのですが川崎市医療費について、1歳以上は所得制限があるのはちょっと以外でした。入居さんのご意見ご感想、今後ともお願いします。

[672: 匿名さん]

実際川崎市に住んでおります。
川崎市は扶養家族3人（妻、子ども2人）だと年収960万以上で制限に引っかかり小児医療証ナシです。（1才未満は所得制限無し）
ご参考までに。

[673: 物件比較中さん]

営業さんの態度が悪かった。
購入検討をやめる。