プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[61: 買い換え検討中]

栗平でこの程度の物件で6000万では、完売はとても無理でしょう。
売れ残れば、また１割位下げるのでは！

[62: 物件比較中さん]

週末に行ってきましたが、高いですよね。
予算と相談しながら、都内から徐々に範囲を広げて、多摩線にきてもこれでは。。。

行政も入った区画整理で土地の入手が安かったなら、もっと購入しやすい価格にして欲しかったな。

当初の予定より、最初の販売戸数を限定しているのも、反応を見る為でしょうかね？

[63: 物件比較中さん]

そのとおり、こちらの反応をみたいようです。それで反応が、わるければさげてくるんでしょうね。

[64: 検討中の奥さま]

皆で食いつかないようにして、妥当な5000前半あたりに下げてもらいたいですね。

[65: 物件比較中さん]

プラウドのブランド力を誇示するために高値をつけるのでは・・・!?　高いからといって全てが高品質・高価値とは限らないように思えます。
この環境で40坪の敷地面積、駐車スペースが1台分しかない感じで、庭もほとんど余裕はないのに、6000万とはね。しばらく静観が賢明ですね。

[66: 匿名さん]

一応戸建てで駅までは歩ける範囲なのと、プラウドっていうブランドの為にお値段がしてきてしまうの？というかんじかな。
安くはないですけれど
設備とか仕上がり次第によってはいいのではないかと思われます。
急がないで、様子見っていうのはそうかもしれないです。
あまり値下げしそうな感じはしないですけれど…。

[67: 匿名]

4800〜5200くらいが妥当と思います

[68: 物件比較中さん]

この近辺の相場からすると、いくらプラウドと言えど、5000万前半が妥当ですよね。
設備などのグレードが高いと言っても、その地域に見あった値段じゃないと…

この近辺で幾つか区画整理があるようなので、相場を上げて行きたいっていう不動産業界の思惑あるとしか思えません。

[69: 周辺住民]

やはり高すぎです。
5000万円半ばを出すなら、リーフィア栗平か片平でしょうね。
以前に駅近くの野村の戸建が売られましたが、同等以下の価格でした。

駅から遠いので広い庭プラス車2台レベルで5000万円半ばが本来の相場じゃないでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

そんなに高いんですね…残念です。

[71: 物件比較中さん]

とても期待して待ちに待っていただけに手が届かず残念な限りです。

[72: 物件比較中さん]

野村さんはこのように販売を小出しにして消費者の様子をみる、いった販売手法をよくとるんですかね。
ここの書き込みをみる限り、値段についてあまりにギャップがありますよね。

[73: 匿名さん]

小出しなんて、超人気物件でもなければ不動産屋がよくやる手口です。
そうやって全体像をわかりにくくして、高いのを隠しているんですよ。

[74: 物件比較中さん]

設備等のグレードが高いとの説は、どの程度なんでしょう。エネファームだけはわかるんですが、他の情報が示されてないですね。他のプラウド物件でガッカリしたこともあり、どうなのか気になります。

[75: 物件比較中さん]

他の戸建のプラウドを見に行ったことがありませんが、近隣の分譲マンションのプラウドとかパークハウスと同じくらいのグレードだったように思います

[76: 物件比較中さん]

あ、ミストサウナがついてたかな

[77: 物件比較中さん]

出来ている街並みをみると素敵だなと思いますが、冷静に考えるとやっぱり４０坪は狭いですね。
植栽されてるので目立ちませんが、庭らしい庭は殆どなく、狭いテラスに子供用のプールがおけるくらい。
子供が大きくなって、野球の素振りをしたりするスペースはありません。
ＬＤが１４畳代だと若干庭スペースが広くなりますが、そうなるとマンション並みで一軒家の意味なくなりますね（笑）
子供が大学生や社会人になったら車も欲しくなるかもしれませんが、１台しか止めれません。路駐が増えそうな不安は感じます。
今回１番安い５千万中と言っても、ローン借り入れ費用や登記費用などの手数料、引っ越し代など、いろいろ入れたら６千万近くなりますね。
う～ん、それだけの価値があるのか冷静に考えちゃいます…

[78: 物件比較中さん]

今回の街区は一番値段高いんですよね。説明によれば南雛壇だし、その他の条件も含めて…。
次の真ん中あたりに位置する街区はどのような価格帯でしょうかね。
今回の販売でみんなで食いつかなければいいのですが。

[79: 物件比較中さん]

今回の物件はおすすめとはいわれてましたが、1番値段が高いとは言われてませんでしたよ。
わたしは、他の場所でもっと高いところも聞きましたけど。

[80: 物件比較中さん]

こちらの物件は、駐車場は1台だけの分譲なのでしょうか？
他の区画で2台可の分譲は無いのでしょうか？
夫の社用車があるので今まで２台駐車場を確保していましたが
近隣に月極駐車場とかあるのかな？
でも、もしあっても250件もお宅が増えて２台持ちはいらっしゃる
でしょうから確保が難しいかな？

[81: 匿名さん]

駐車場2台分欲しいですよね。今2台持っていなくても、来客や将来子供が車に乗るようになると必要になりますし。
ここは駅も歩ける距離だから2台分用意しても需要が少ないということでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

敷地面積を抑えたいからでしょう。利益が違ってくるからね。

[83: 匿名]

気になったのですが、家の周りに既に植木などありますが、あれって個人で維持しないといけないですよね。
今までマンション住まいで植木などに詳しくないので、あっというまに枯れてしまいそうで。
剪定も木によって時期があるみたいだし、綺麗だけどちょっと面倒です。
シンボルツリーくらいで、あとは自由or選べたらよかったのに。
木の世話より子供の世話に忙しいので、そこまで気が回るかな？
植木もタダじゃないし、正直その分安い方が嬉しかった。

[84: 物件比較中さん]

植栽が揃ってて綺麗に植えてあるからこそ、街並みが統一感があって綺麗にうつっているのでは？
私は花とか土いじりが好きなので、もし購入できたら、ご近所さんの所もお世話してあげたいくらいですけどね…

リーフィア栗平、駅4分で敷地55坪～が秋に売り出しみたいですね。立地も広さも上まって、はたしていくらで売りに出されるのか？案外プラウドと同じくらいだったりして(笑)

[85: 匿名さん]

no.84さんみたいな方がいると心強いですね。
是非隣になる事があればお願いしたいです。

リーフィア栗平、駅まで4分で50坪以上良いなと思いましたが
ここ大きな鉄塔と送電線が走ってる場所ですよね。
だったら遠慮するかな。
雨の日のコロナ放電の音とニオイが苦手なもんで。

因みに以前、送電線前の土地の値段を聞いたら4千万位でしたので
同じ位にはなると思いますけど。

[86: 物件比較中さん]

　町並みがいいと言っても、近くに高圧線、携帯電話基地局が見えます。普通に電柱がバシバシ立っているし、電柱はもちろん洋風でもありません。耐久性から瓦と言いますが、壁は吹きつけです。ということで、なんちゃって町並み、ちぐはぐ感はぬぐえませんでした（洋風な家に憧れる田舎者の家、という感じ？）。

　立地にしても駅から遠いし、坂だし、バスはそれほど多くないし、よって坪単価は60万台。家は、細かいところに気を配っているといっても、ハウスメーカーから見れば、「なんだこれくしょん」レベル。耐震等級はもちろん２。これで５、６千万円って、どれだけ広告宣伝費、イメージ戦略、ショールームに金かけているんでしょうか。
　
　4500万以上では、普通に考えれば、購入対象にはならんでしょうが、上記の費用がかかるので、大手はなかなか下げられんでしょうね。野村らしさは、営業の饒舌さが感じられたくらいでした。本当に客のことを考えるんでしら、くだらない街の説明より、自動車メーカー並の努力をして欲しいです。

[87: 物件比較中さん]

普通レベルの建売住宅に、白とオレンジで飾り付け
イメージだけを全面にして、高値で販売している感じがします。周辺環境を考えれば、駐車場を始め、もっと中身・品質を充実して欲しいと思います。

[88: 物件比較中さん]

第一期の販売、当初の14戸から増やすらしいですね。これで販売状況好調というイメージを植え付ける作戦でしょうか。元が少ないからね…
これが本当ならこの条件でほぼ六千万円だせる方がうらやましいです。

品質はビルダー並みにちょっとプラスα程度なんですかね。。

[89: 匿名さん]

うーん、どうしてこんなに高くなってしまったのか…

これだけまとまった戸数ならば、エネファームや床暖房は、東京ガスからかなり安くしてもらえてるだろうし、
その他の部分では、特にグレード高いところって、ないですよね。
もちろん、パワービルダーの物件よりはマシかもしれませんが、トイレも1階ですらタンクありだし…
(パワービルダーでも、もう少し良いもの使っているところもありますよね。)

最近、なぜかコンセントの床からの位置が高いところにありませんか？目立つのになぜ？？
セコムの操作ユニット(？)、なんであんなに大きくて目立つところについてるの？
せっかく、行政と計画を進めてきたなら、街中ぐらいは電線を地中化するとか、目立たない電柱にして欲しかった。
デザイン(見た目)的には、何も考慮されていないんだろうなと。
内覧したら、壁紙がボコボコのところがあったり、既に軒下にツバメが巣を作ってしまってるところがあったり。
と気になるところが目についてしまいました。

贅沢言い過ぎ？と思いながら、みなさんの感想を拝見したら、自分だじゃなかったと安心(？)しました。

次期以降、適正な価格に落ち着いてくるといいですね

[90: 土地勘無しさん]

子供が大きくなったら、２～４台ぐらい自転車置きたいのですが、どこにおけばいいのでしょうか？？
みなさん、どうしているのでしょうか？もしくは、どうするつもりでしょうか？

良いアイデアがあれば、教えて頂きたいです。

[91: 匿名さん]

今はパワービルダー系列でも良い物件になるとエネファーム、ミストサウナ、食洗機、手洗い付きトイレ、床暖房、セキュリティー付きで6000万～7000万の物件も出てるからね。

[92: 物件比較中さん]

なんだか盛り上がってますね、この物件は。
深夜になっての書き込みがおおいようですが、
まあ、深夜の書き込みは基本不動産業者ですが、、夜中にわざわざ悪口ばっかりで、本気で検討してる側からすればいい迷惑です。お疲れ様です。
実際に見学しましたが、街のこととか好みがあるのは仕方ないと思いますが、少なくとも同世代の子供達や見学中に知り合いになった方々はとてもいい方でしたし、安心できました。
大きな金額ですし、まだ購入はきめてないですが、少なくとも私達は子供の為と思い、真剣に検討してます。

[93: 物件比較中さん]

深夜の悪口は不動産業者と決めつける独特な考え方の人の近隣に住むと
男が日中に家に居るのを見られたら無職かヒモかと言われそうで憂鬱だ。

[94: 物件比較中さん]

先日、見学してきました。
設備などがいいのは、大手の戸建てなのでわかってましたが、何よりこれから街が出来上がってくることがとても楽しみです。
私は今港北ニュータウン付近に住んでますが、
公園が沢山あって、車で10分位の所に買い物施設や食事をとるところがあり、今の生活に近い暮らしが出来そうな点が気に入っています。
主人も私も都内勤務なので、共働きにも適してる環境だと思ってます。

[95: 物件比較中さん]

>>93
私はこの物件に興味はありませんが、普通にそう思う人は多いと思いますよ。。

[96: 物件比較中さん]

要望書提出された方いるのでしょうか？
今の時点で購入予定の方どのくらいいるんでしょうかね？？

[97: 物件比較中さん]

要望書の提出状況、私も非常に興味深いです。営業さんは煽ってくるでしょうが、実際は…。

[98: 匿名さん]

新百合ヶ丘を前面に押し出すのは無理があると思うんですが…

[99: 物件比較中さん]

明日から？モデルルームグランドオープンだから、これからお客さんが多くなっていくんでしょうかね？販売も9月のようですし…
先週隣のテーブルの方が要望書出してるのは見ました。

[100: 物件比較中さん]

野村不動産が必死になっているのは解るけど、新百合ヶ丘はないですね。
なんといっても割高！

[101: 物件比較中さん]

昨日、見学しました。

割高、でしたか？？
価格はリーフィアより安かったですけど、、絶対リーフィアより高いと思ってたので、びっくりでした。

[102: 物件比較中さん]

当初の予定価格より下げたようですね。要望書の提出が思うように進まなかったのか・・・
どのくらい下げてきたのか、期待大です。
でも、リーフィアは45坪で庭もゆったりしてるから、そのくらいが妥当なのでしょうね。

[103: 購入検討中さん]

それぞれいくらといくらでしたか？

[104: 買い換え検討中]

建売のマーケットはもはや三井と野村以外は大惨敗らしいね、今まで幾つかこの2社は見に行ったけど確かにいつ行っても混んでる。。煽りとか色々書き込みがありますが、私も少なくとも2〜3回は見学にいきます。
ただ休みの日を使ってまででも行きたいという魅力は十分にあります。例えばアフターサービスもこの2社以外は無いも同然ですね。先日とある電鉄系不動産会社の営業に、アフターサービスの話を聞いたら、瑕疵担保の話をされて全くわかってなかったですし、入居後が手薄なことが明白でした。

ここは予算はあいそうでしたので、あとは周辺を調べた上で検討したいですね。

[105: 匿名さん]

一応新百合までバスがありますが、通勤的には栗平だったら歩いて行けるからいいのかなとも思ったり　結局どこに行くかによって使い分ける方が良いのかもしれませんね　栗平から多摩線で新百合にでるのとバスで行くの、結局はどちらの方が早いかにもよってくるかもしれません　色々と実際に試してみたからかな

[106: ご近所の奥さま]

価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
プラウドなので割高とは思いますが…。新ゆりというか、栗平ですしね。

[107: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームを見に行ったけど、駅から起伏は想像した以上でした。駅徒歩9分のエントリーヒルズの売り出しは一番最後のようです。

[108: 周辺住民さん]

新百合徒歩圏内で土地50坪の建売だと、今なら1億くらいが相場ですかね？
現実的に手が届きそうなのは、ここだと思います。

[109: 購入検討中さん]

プラウド栗平の価格帯ですが、5500~が妥当でしょうね。
他のプラウドを見ての感想ですが。プラウド玉川上水で、4500～、
プラウド小川富士見町で4300～プラウド船橋で4500～プラウドふじみ野ですら最多価格帯が4700ですから。
それ考えたら、小田急線（多摩線、坂多し、意外と駅から歩く、でも40㎡超え）を
考えたら、最低価格が5500～が妥当かな。4000万後半はありえない。
いくら駅前の小田急不動産が5000万前半でも、ブランド代、広告費、他経費を考えたら
5500万スタートでないと採算合わないか、取り分が少ないでしょうね。

[110: 物件比較中さん]

>>109
109さんは野村さんの回し者でしょうか。他物件まで引き合いにだすなんて…。もしくはお詳しい方でしょうか。
個人的には前向きに検討中なので、比較論ではなく、価格と物件のバランスでみてどうなのか、ご意見聞きたいです。