プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[41: 匿名さん]

様々な立地で言われていることかと思いますが、迂回はバカにできないんですよね。
ここもその迂回の必要がある環境であることが40さんの投稿から伺えます。

＞＞38
250戸…。
街区の中でもどこに住むかで移動距離のロスの有無が出ると思います。
細かいことかもしれませんが毎日のことと想像すれば一度はよく考える必要があることですよね。

[42: 物件比較中さん]

10数分だったとしても、一戸建てなら近い方ですよね。

[43: ビギナーさん]

新百合ヶ丘と言うことに惹かれて、現地まで行ってみました。結構離れていますし、新百合ヶ丘の雰囲気とはいささか!?

[44: 周辺住民]

何人かの方が書かれている通り、『新百合ヶ丘』から離れています。
徒歩で25から30分です。
また栗平駅からも13分位で、道は現状まっすぐでなく、また高低差もありますので
思ったより「がっかり」します。
分譲地は、稲城市であることをお忘れなく！

[45: 栗平住民さん]

現地見てきました。
相当大規模な開発ですね。出来上がりはきれいな町並みになりそうです。
高い擁壁と事務所のすぐそばに養鶏小屋があったことが気になりました。
価格は思ったよりも高く、40坪前後、駅徒歩10分以上で6000万するようであれば、
小田急不動産のリーフィアも候補にいれてもいいですね。

アクセス面は、栗平駅にはちょっと遠いです。
特に奥の方の物件は遠いので15分以上かかると思います。
栗平から徒歩15分なら駅近、土地が広いはるひ野も候補に挙がるかとおもいます。
新百合ヶ丘へのアクセスですが、土日の新百合ヶ丘方目の渋滞は酷く、
覚悟をした方がいいかなと。若葉台に抜ける道ができるので
買い物はそちらで済ませた方がいいと思います。
若葉台は続々と新店がオープンして賑やかな雰囲気です。
車があれば、コストコ、アウトレット、ららぽーとなどにも行けます。

私は物件広告を見るのが趣味ですが、プラウド栗平が
徒歩12分、土地40坪、5000万前半なら考えるかもしれないといったところです。
設備や間取りにもよりますが、栗平で40坪は少し小さいような気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩30分前後って、、、毎日は辛いですね。
不便な分安いとかではあれば仕方ないのかもしれませんが
ちょっと考えてしまいますね。
現地でしっかりと感じて選ばないといけないですよね。

[47: 物件比較中さん]

はるひ野は無いな。。。

[48: 物件比較中さん]

ホームページをみると、販売開始がまたまた遅れるみたいですね。どうなっているのでしょうかね。

[49: 栗平住民]

街を見る限り、工期の遅れではないことは、間違いないでしょう。
思いのほか、人気がなく、売り出して売れ残りになると印象が悪いので、ある程度売れる見込みがついてから売るということだと思います。
それ故、価格は下がる傾向にあると思います。欲しいと思われている方も、まだその態度を明確に出さない方がいいのではないでしょうか。

価格が下がって4000万円前半〜半ばになれば、魅力的な物件になりますね。

[50: 購入検討中さん]

4000万台（笑）
普通に6000万前後が相場でしょ

[51: 周辺住民さん]

本来は4000万台が妥当な物件を、プラウドの名前をつけ、何とか5000万台で販売しようとして、いろいろとご苦労されているのでしょう。土地が50坪あれば別ですがね!?

[52: 物件比較中さん]

６０００万はいくらなんでもないと思いますよ。
もっと駅近の区画が整った小田急さんでさえ５０００万前半ですしね。

１年以上この周辺の色んな物件見てますが、ここなら４０００万台が
本来は普通で、プラウドブランドプラスしても５０００万前半が妥当で
しょうね。

栗平は、高圧鉄塔が話題になりますが、老人ホームと墓地が多く
(これからも某寺の墓地建設予定)、物件の斜め前の平尾団地も
老人用マンション建設予定がありますからね。
住人の老人率が高そうで、明るくて若々しい街というイメージが
ありません。

私が６０００万台出すなら、約５０坪あるプラウドシーズン荏田南に
しますね。

[53: 匿名]

しんゆりならまだしも栗平に6000万はないわ

[54: 物件探し中]

来月初旬からモデルルーム見学会も始まるようで、
案内がありました。
価格の案内もあるようですね。
5200〜5500万というところかな。

[55: 物件比較中さん]

分譲住宅エリアの中を農大の緑の家や畑が分断しているような形に見うけられます。将来的にどうなるのでしょう。

[56: 検討中の奥さま]

まだ予想価格だけど、南道路のとこは6000万台、北道路は5000万台後半とのことでした…ちょっと高いですよね？

[57: 物件比較中さん]

モデルハウス行って来ました。

正直、以前からあのへんをしってますが、
全く違う街に生まれ変わっており、ビックリしました。

価格は正直もっと高いかと思ってました。
今まで小田急線を中心にいろんな物件をみてきましたが、
街づくりのコンセプトや、設備、アフターサービスまで、充実しており、建売でここまでできるのは正直ないと思いました。
今まで注文中心に検討してきましたが、
徐々にこの物件の理解を深めていきたいと感じました。

[58: 購入検討中さん]

物件は魅力的ですが、高いと思います。資材高騰の影響あるかもしれないですが、事実上五千万円後半からは強気すぎる価格設定かと。

どのあたりで落ち着かせるのでしょうか。。

[59: 検討中の奥さま]

やっぱり高いですよね！？ちなみにごみ置き場がまえにあるとこは5000万中盤みたいです。もう少しおさえ目にしてほしいですね…

[60: 周辺住民さん]

小綺麗な町並みですが、立地条件は如何ともし難いですよ。
どうみても高すぎますねぇ。家屋に3000万以上で計算しないと‥‥‥‥。
イメージ戦略・宣伝費用やらも相当掛かっているのでしょうけど。

[61: 買い換え検討中]

栗平でこの程度の物件で6000万では、完売はとても無理でしょう。
売れ残れば、また１割位下げるのでは！

[62: 物件比較中さん]

週末に行ってきましたが、高いですよね。
予算と相談しながら、都内から徐々に範囲を広げて、多摩線にきてもこれでは。。。

行政も入った区画整理で土地の入手が安かったなら、もっと購入しやすい価格にして欲しかったな。

当初の予定より、最初の販売戸数を限定しているのも、反応を見る為でしょうかね？

[63: 物件比較中さん]

そのとおり、こちらの反応をみたいようです。それで反応が、わるければさげてくるんでしょうね。

[64: 検討中の奥さま]

皆で食いつかないようにして、妥当な5000前半あたりに下げてもらいたいですね。

[65: 物件比較中さん]

プラウドのブランド力を誇示するために高値をつけるのでは・・・!?　高いからといって全てが高品質・高価値とは限らないように思えます。
この環境で40坪の敷地面積、駐車スペースが1台分しかない感じで、庭もほとんど余裕はないのに、6000万とはね。しばらく静観が賢明ですね。

[66: 匿名さん]

一応戸建てで駅までは歩ける範囲なのと、プラウドっていうブランドの為にお値段がしてきてしまうの？というかんじかな。
安くはないですけれど
設備とか仕上がり次第によってはいいのではないかと思われます。
急がないで、様子見っていうのはそうかもしれないです。
あまり値下げしそうな感じはしないですけれど…。

[67: 匿名]

4800〜5200くらいが妥当と思います

[68: 物件比較中さん]

この近辺の相場からすると、いくらプラウドと言えど、5000万前半が妥当ですよね。
設備などのグレードが高いと言っても、その地域に見あった値段じゃないと…

この近辺で幾つか区画整理があるようなので、相場を上げて行きたいっていう不動産業界の思惑あるとしか思えません。

[69: 周辺住民]

やはり高すぎです。
5000万円半ばを出すなら、リーフィア栗平か片平でしょうね。
以前に駅近くの野村の戸建が売られましたが、同等以下の価格でした。

駅から遠いので広い庭プラス車2台レベルで5000万円半ばが本来の相場じゃないでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

そんなに高いんですね…残念です。

[71: 物件比較中さん]

とても期待して待ちに待っていただけに手が届かず残念な限りです。

[72: 物件比較中さん]

野村さんはこのように販売を小出しにして消費者の様子をみる、いった販売手法をよくとるんですかね。
ここの書き込みをみる限り、値段についてあまりにギャップがありますよね。

[73: 匿名さん]

小出しなんて、超人気物件でもなければ不動産屋がよくやる手口です。
そうやって全体像をわかりにくくして、高いのを隠しているんですよ。

[74: 物件比較中さん]

設備等のグレードが高いとの説は、どの程度なんでしょう。エネファームだけはわかるんですが、他の情報が示されてないですね。他のプラウド物件でガッカリしたこともあり、どうなのか気になります。

[75: 物件比較中さん]

他の戸建のプラウドを見に行ったことがありませんが、近隣の分譲マンションのプラウドとかパークハウスと同じくらいのグレードだったように思います

[76: 物件比較中さん]

あ、ミストサウナがついてたかな

[77: 物件比較中さん]

出来ている街並みをみると素敵だなと思いますが、冷静に考えるとやっぱり４０坪は狭いですね。
植栽されてるので目立ちませんが、庭らしい庭は殆どなく、狭いテラスに子供用のプールがおけるくらい。
子供が大きくなって、野球の素振りをしたりするスペースはありません。
ＬＤが１４畳代だと若干庭スペースが広くなりますが、そうなるとマンション並みで一軒家の意味なくなりますね（笑）
子供が大学生や社会人になったら車も欲しくなるかもしれませんが、１台しか止めれません。路駐が増えそうな不安は感じます。
今回１番安い５千万中と言っても、ローン借り入れ費用や登記費用などの手数料、引っ越し代など、いろいろ入れたら６千万近くなりますね。
う～ん、それだけの価値があるのか冷静に考えちゃいます…

[78: 物件比較中さん]

今回の街区は一番値段高いんですよね。説明によれば南雛壇だし、その他の条件も含めて…。
次の真ん中あたりに位置する街区はどのような価格帯でしょうかね。
今回の販売でみんなで食いつかなければいいのですが。

[79: 物件比較中さん]

今回の物件はおすすめとはいわれてましたが、1番値段が高いとは言われてませんでしたよ。
わたしは、他の場所でもっと高いところも聞きましたけど。

[80: 物件比較中さん]

こちらの物件は、駐車場は1台だけの分譲なのでしょうか？
他の区画で2台可の分譲は無いのでしょうか？
夫の社用車があるので今まで２台駐車場を確保していましたが
近隣に月極駐車場とかあるのかな？
でも、もしあっても250件もお宅が増えて２台持ちはいらっしゃる
でしょうから確保が難しいかな？

[81: 匿名さん]

駐車場2台分欲しいですよね。今2台持っていなくても、来客や将来子供が車に乗るようになると必要になりますし。
ここは駅も歩ける距離だから2台分用意しても需要が少ないということでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

敷地面積を抑えたいからでしょう。利益が違ってくるからね。

[83: 匿名]

気になったのですが、家の周りに既に植木などありますが、あれって個人で維持しないといけないですよね。
今までマンション住まいで植木などに詳しくないので、あっというまに枯れてしまいそうで。
剪定も木によって時期があるみたいだし、綺麗だけどちょっと面倒です。
シンボルツリーくらいで、あとは自由or選べたらよかったのに。
木の世話より子供の世話に忙しいので、そこまで気が回るかな？
植木もタダじゃないし、正直その分安い方が嬉しかった。

[84: 物件比較中さん]

植栽が揃ってて綺麗に植えてあるからこそ、街並みが統一感があって綺麗にうつっているのでは？
私は花とか土いじりが好きなので、もし購入できたら、ご近所さんの所もお世話してあげたいくらいですけどね…

リーフィア栗平、駅4分で敷地55坪～が秋に売り出しみたいですね。立地も広さも上まって、はたしていくらで売りに出されるのか？案外プラウドと同じくらいだったりして(笑)

[85: 匿名さん]

no.84さんみたいな方がいると心強いですね。
是非隣になる事があればお願いしたいです。

リーフィア栗平、駅まで4分で50坪以上良いなと思いましたが
ここ大きな鉄塔と送電線が走ってる場所ですよね。
だったら遠慮するかな。
雨の日のコロナ放電の音とニオイが苦手なもんで。

因みに以前、送電線前の土地の値段を聞いたら4千万位でしたので
同じ位にはなると思いますけど。

[86: 物件比較中さん]

　町並みがいいと言っても、近くに高圧線、携帯電話基地局が見えます。普通に電柱がバシバシ立っているし、電柱はもちろん洋風でもありません。耐久性から瓦と言いますが、壁は吹きつけです。ということで、なんちゃって町並み、ちぐはぐ感はぬぐえませんでした（洋風な家に憧れる田舎者の家、という感じ？）。

　立地にしても駅から遠いし、坂だし、バスはそれほど多くないし、よって坪単価は60万台。家は、細かいところに気を配っているといっても、ハウスメーカーから見れば、「なんだこれくしょん」レベル。耐震等級はもちろん２。これで５、６千万円って、どれだけ広告宣伝費、イメージ戦略、ショールームに金かけているんでしょうか。
　
　4500万以上では、普通に考えれば、購入対象にはならんでしょうが、上記の費用がかかるので、大手はなかなか下げられんでしょうね。野村らしさは、営業の饒舌さが感じられたくらいでした。本当に客のことを考えるんでしら、くだらない街の説明より、自動車メーカー並の努力をして欲しいです。

[87: 物件比較中さん]

普通レベルの建売住宅に、白とオレンジで飾り付け
イメージだけを全面にして、高値で販売している感じがします。周辺環境を考えれば、駐車場を始め、もっと中身・品質を充実して欲しいと思います。

[88: 物件比較中さん]

第一期の販売、当初の14戸から増やすらしいですね。これで販売状況好調というイメージを植え付ける作戦でしょうか。元が少ないからね…
これが本当ならこの条件でほぼ六千万円だせる方がうらやましいです。

品質はビルダー並みにちょっとプラスα程度なんですかね。。

[89: 匿名さん]

うーん、どうしてこんなに高くなってしまったのか…

これだけまとまった戸数ならば、エネファームや床暖房は、東京ガスからかなり安くしてもらえてるだろうし、
その他の部分では、特にグレード高いところって、ないですよね。
もちろん、パワービルダーの物件よりはマシかもしれませんが、トイレも1階ですらタンクありだし…
(パワービルダーでも、もう少し良いもの使っているところもありますよね。)

最近、なぜかコンセントの床からの位置が高いところにありませんか？目立つのになぜ？？
セコムの操作ユニット(？)、なんであんなに大きくて目立つところについてるの？
せっかく、行政と計画を進めてきたなら、街中ぐらいは電線を地中化するとか、目立たない電柱にして欲しかった。
デザイン(見た目)的には、何も考慮されていないんだろうなと。
内覧したら、壁紙がボコボコのところがあったり、既に軒下にツバメが巣を作ってしまってるところがあったり。
と気になるところが目についてしまいました。

贅沢言い過ぎ？と思いながら、みなさんの感想を拝見したら、自分だじゃなかったと安心(？)しました。

次期以降、適正な価格に落ち着いてくるといいですね

[90: 土地勘無しさん]

子供が大きくなったら、２～４台ぐらい自転車置きたいのですが、どこにおけばいいのでしょうか？？
みなさん、どうしているのでしょうか？もしくは、どうするつもりでしょうか？

良いアイデアがあれば、教えて頂きたいです。